三重県三重郡菰野町千草の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県三重郡菰野町千草の土地の価格・相場は?
現在の価格は、10万円/坪(10年前比▲30.7%)
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三重県三重郡菰野町千草の土地価格
- 1,616万円(10万円/坪)
- 10年前比▲30.7%(前年比+15.1%)
- 平均駅距離 : 33.61分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 535.0㎡(162.1坪)
![三重県三重郡菰野町千草の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/a/-/img_da8a012cb50485f4e4bf2fb30439cf2515268.png)
◆三重県三重郡菰野町千草の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 12万円/坪 |
2010年 | 14万円/坪 |
2015年 | 7万円/坪 |
2020年(現在) | 10万円/坪 |
2025年 | 14万円/坪 |
2030年 | 17万円/坪 |
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■現在の土地価格
三重県三重郡菰野町千草:1,616万円(10万円/坪、10年前比-30.7%)
(参考)周囲の土地価格は?
四日市市:1,935万円(25万円/坪、10年前比▲4.7%)
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+72.1%
- グッドシナリオ
3,591万円(22.2万円/坪、10年間で+122.2%を予想) - ノーマルシナリオ
2,782万円(17.2万円/坪、10年間で+72.1%を予想) - バッドシナリオ
1,881万円(11.6万円/坪、10年間で+16.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆三重郡菰野町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
菰野-1 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大字菰野字門内2145番2外 | 12.8万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 中菰野駅から250m | ||
土地面積 | 224㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
菰野-2 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大字潤田字大久保1124番2 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 中菰野駅から1800m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
菰野-3 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大羽根園新林町4443番8 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 大羽根園駅から700m | ||
土地面積 | 237㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
菰野-4 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大字福村字南起3番8 | 13.3万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 菰野駅から700m | ||
土地面積 | 222㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
菰野-5 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大字菰野字常盤野1639番16 | 11.5万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 中菰野駅から1000m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
菰野-6 | 住居表示 | 三重県三重郡菰野町大字池底字野中314番2外 | 7.0万円/坪 (2.3万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 菰野駅から3900m | ||
土地面積 | 309㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三重郡菰野町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三重郡菰野町はどうなるのだろうか。
◆三重郡菰野町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 40,210 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 40,201 人 | 100.0 | |
2025年 | 39,879 人 | 99.2 | |
2030年 | 39,402 人 | 98.0 | |
2035年 | 38,810 人 | 96.5 | |
2040年 | 38,073 人 | 94.7 | |
2045年 | 37,208 人 | 92.5 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![三重郡菰野町の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/a/3/-/img_a30f0b5a8736a95c83dd89f3b13df0c55883.png)
(参考)三重県三重郡菰野町千草のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三重郡菰野町:92.5
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
いなべ市:88.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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三重県三重郡菰野町千草の土地の過去の売買事例
三重県三重郡菰野町千草付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆三重郡菰野町の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 200万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積660㎡ |
最寄り駅 | 大羽根園駅から徒歩73分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 370万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積1200㎡ |
最寄り駅 | 大羽根園駅から徒歩65分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 320万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口10.7m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 640万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口35m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 1,300万円 ・5.8万円/坪 (1.9万円/m²) 土地面積690㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口41.5m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 420万円 ・0.3万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口22.5m、ほぼ整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 52万円 ・0.2万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積790㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口21m、長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 100万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩52分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口30m、不整形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 500万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩45分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口18m、ほぼ整形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 80万円 ・0.5万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積540㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩38分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口20m、ほぼ整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 260万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積860㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口23m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 150万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積670㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩78分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口16m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 320万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩32分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口26.3m、不整形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 250万円 ・1.0万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積800㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口14.6m、ほぼ台形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 200万円 ・1.4万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積440㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口16.5m、長方形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 84万円 ・2.2万円/坪 (0.7万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 中菰野駅から徒歩38分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口34m、不整形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 250万円 ・0.8万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積1000㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口18.2m、長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 200万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積660㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口21.1m、長方形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 870万円 ・9.8万円/坪 (3.2万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡菰野町千草 | 550万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 湯の山温泉駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、ほぼ長方形 |
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