土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県三重郡菰野町千草の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県三重郡菰野町千草の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県三重郡菰野町千草の土地の価格・相場は?

現在の価格は、10万円/坪(10年前比▲30.7%)

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三重県三重郡菰野町千草の土地価格

  • 1,616万円(10万円/坪)
  • 10年前比▲30.7%(前年比+15.1%
  • 平均駅距離 : 33.61分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 535.0㎡(162.1坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県三重郡菰野町千草の土地価格推移

◆三重県三重郡菰野町千草の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 12万円/坪
2010年 14万円/坪
2015年 7万円/坪
2020年(現在) 10万円/坪
2025年 14万円/坪
2030年 17万円/坪
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■現在の土地価格

三重県三重郡菰野町千草:1,616万円(10万円/坪、10年前比-30.7%)

(参考)周囲の土地価格は?
四日市市:1,935万円(25万円/坪、10年前比▲4.7%
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%

三重県三重郡菰野町千草の価格は過去10年で▲30.7%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+72.1%

2030年の三重県三重郡菰野町千草の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,591万円(22.2万円/坪、10年間で+122.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,782万円(17.2万円/坪、10年間で+72.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,881万円(11.6万円/坪、10年間で+16.4%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+72.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆三重郡菰野町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
菰野-1 住居表示 三重県三重郡菰野町大字菰野字門内2145番2外 12.8万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 中菰野駅から250m
土地面積 224㎡
用途区分 第二種住居地域
菰野-2 住居表示 三重県三重郡菰野町大字潤田字大久保1124番2 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 中菰野駅から1800m
土地面積 158㎡
用途区分 第一種住居地域
菰野-3 住居表示 三重県三重郡菰野町大羽根園新林町4443番8 12.2万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 大羽根園駅から700m
土地面積 237㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
菰野-4 住居表示 三重県三重郡菰野町大字福村字南起3番8 13.3万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 菰野駅から700m
土地面積 222㎡
用途区分 第一種住居地域
菰野-5 住居表示 三重県三重郡菰野町大字菰野字常盤野1639番16 11.5万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 中菰野駅から1000m
土地面積 167㎡
用途区分 第一種住居地域
菰野-6 住居表示 三重県三重郡菰野町大字池底字野中314番2外 7.0万円/坪
(2.3万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 菰野駅から3900m
土地面積 309㎡
用途区分

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三重郡菰野町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三重郡菰野町はどうなるのだろうか。

◆三重郡菰野町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 40,210 人 100.0(基準年)
2020年 40,201 人 100.0
2025年 39,879 人 99.2
2030年 39,402 人 98.0
2035年 38,810 人 96.5
2040年 38,073 人 94.7
2045年 37,208 人 92.5

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

三重郡菰野町の将来推計人口

(参考)三重県三重郡菰野町千草のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三重郡菰野町:92.5

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
いなべ市:88.7

 三重郡菰野町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 92.5だ。周辺エリアの平均89.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,543万円 5.0万円
300万円 2,314万円 7.5万円
400万円 3,085万円 10.0万円
500万円 3,857万円 12.5万円
600万円 4,628万円 15.0万円
700万円 5,399万円 17.5万円
800万円 6,170万円 20.0万円
900万円 6,942万円 22.5万円
1,000万円 7,713万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県三重郡菰野町千草の土地の過去の売買事例

 三重県三重郡菰野町千草付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆三重郡菰野町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 200万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積660㎡
最寄り駅 大羽根園駅から徒歩73分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口20m、ほぼ長方形
2020年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 370万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積1200㎡
最寄り駅 大羽根園駅から徒歩65分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、不整形
2020年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 320万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10.7m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 640万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口35m、ほぼ長方形
2020年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 1,300万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積690㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口41.5m、ほぼ長方形
2020年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 420万円
・0.3万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩23分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口22.5m、ほぼ整形
2019年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 52万円
・0.2万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積790㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩60分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21m、長方形
2019年
第4四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 100万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積330㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩52分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口30m、不整形
2019年
第2四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 500万円
・3.1万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積500㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩45分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口18m、ほぼ整形
2019年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 80万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積540㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩38分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口20m、ほぼ整形
2019年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 260万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積860㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩34分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口23m、ほぼ長方形
2018年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 150万円
・0.7万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積670㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩78分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16m、長方形
2018年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 320万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積1100㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩32分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口26.3m、不整形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 250万円
・1.0万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積800㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩26分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14.6m、ほぼ台形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 200万円
・1.4万円/坪
(0.5万円/m²)
土地面積440㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩8分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16.5m、長方形
2017年
第3四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 84万円
・2.2万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 中菰野駅から徒歩38分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口34m、不整形
2017年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 250万円
・0.8万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩20分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口18.2m、長方形
2017年
第4四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 200万円
・0.9万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積660㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩18分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口21.1m、長方形
2017年
第4四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 870万円
・9.8万円/坪
(3.2万円/m²)
土地面積270㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10.5m、ほぼ長方形
2017年
第1四半期
住居表示 三重県三重郡菰野町千草 550万円
・3.4万円/坪
(1.1万円/m²)
土地面積500㎡
最寄り駅 湯の山温泉駅から徒歩12分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口12.5m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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