土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県亀山市野村の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県亀山市野村の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県亀山市野村の土地の価格・相場は?

現在の価格は、14万円/坪(10年前比▲25.6%)

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三重県亀山市野村の土地価格

  • 1,094万円(14万円/坪)
  • 10年前比▲25.6%(前年比+0.6%
  • 平均駅距離 : 26.36分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 260.0㎡(78.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県亀山市野村の土地価格推移

◆三重県亀山市野村の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 15万円/坪
2010年 19万円/坪
2015年 12万円/坪
2020年(現在) 14万円/坪
2025年 12万円/坪
2030年 11万円/坪
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■現在の土地価格

三重県亀山市野村:1,094万円(14万円/坪、10年前比-25.6%)

(参考)周囲の土地価格は?
津市:1,029万円(14万円/坪、10年前比▲18.5%
鈴鹿市:1,072万円(14万円/坪、10年前比▲24.5%
伊賀市:932万円(13万円/坪、10年前比▲48.5%

三重県亀山市野村の価格は過去10年で▲25.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲30.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲22.7%

2030年の三重県亀山市野村の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,091万円(13.9万円/坪、10年間で▲0.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    845万円(10.7万円/坪、10年間で▲22.7%を予想)
  • バッドシナリオ
    607万円(7.7万円/坪、10年間で▲44.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲22.7%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆亀山市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
亀山-1 住居表示 三重県亀山市本町4−9−28 9.1万円/坪
(3.0万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 亀山駅から2000m
土地面積 263㎡
用途区分 第一種住居地域
亀山-2 住居表示 三重県亀山市みずほ台1番291 12.6万円/坪
(4.1万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 井田川駅から2000m
土地面積 215㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
亀山-3 住居表示 三重県亀山市布気町字日原1670番 6.7万円/坪
(2.2万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 亀山駅から2600m
土地面積 1054㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
亀山-4 住居表示 三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘1011番120 5.6万円/坪
(1.8万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 関駅から1300m
土地面積 244㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 亀山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、亀山市はどうなるのだろうか。

◆亀山市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 50,254 人 100.0(基準年)
2020年 49,784 人 99.1
2025年 48,937 人 97.4
2030年 47,807 人 95.1
2035年 46,476 人 92.5
2040年 44,919 人 89.4
2045年 43,256 人 86.1

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

亀山市の将来推計人口

(参考)三重県亀山市野村のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
亀山市:86.1

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
津市:81.2
鈴鹿市:79.6
伊賀市:57.7

 亀山市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 86.1だ。周辺エリアの平均72.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県亀山市野村の土地の過去の売買事例

 三重県亀山市野村付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆亀山市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市野村 1,600万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積690㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩11分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口39m、ほぼ台形
2019年
第2四半期
住居表示 三重県亀山市野村 57万円
・0.2万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積760㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩58分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口60m、ほぼ台形
2019年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市野村 820万円
・11.7万円/坪
(3.8万円/m²)
土地面積220㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩20分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口16.2m、ほぼ長方形
2018年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 800万円
・11.4万円/坪
(3.7万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩20分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口13.6m、長方形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県亀山市野村 250万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積125㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩18分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2015年
第3四半期
住居表示 三重県亀山市野村 1,000万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩23分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口15m、ほぼ整形
2015年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 640万円
・7.1万円/坪
(2.3万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩21分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口19.5m、ほぼ台形
2014年
第3四半期
住居表示 三重県亀山市野村 980万円
・12.3万円/坪
(4.0万円/m²)
土地面積240㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩22分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口15m、ほぼ長方形
2014年
第3四半期
住居表示 三重県亀山市野村 1,500万円
・6.5万円/坪
(2.1万円/m²)
土地面積710㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩14分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口13m、不整形
2013年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市野村 600万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積115㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩18分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口16m、不整形
2013年
第2四半期
住居表示 三重県亀山市野村 3,300万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積640㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩18分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口20m、ほぼ長方形
2011年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 100万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積650㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩23分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口36m、ほぼ整形
2011年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 300万円
・3.0万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積310㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩20分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口7m、ほぼ整形
2011年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 1,000万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
土地面積420㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩17分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口24m、ほぼ整形
2010年
第4四半期
住居表示 三重県亀山市野村 120万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積1000㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩16分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口30.5m、不整形
2010年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市野村 210万円
・4.9万円/坪
(1.6万円/m²)
土地面積125㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩13分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口4.5m、不整形
2009年
第1四半期
住居表示 三重県亀山市野村 1,500万円
・12.9万円/坪
(4.2万円/m²)
土地面積350㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14m、ほぼ長方形
2009年
第2四半期
住居表示 三重県亀山市野村 260万円
・2.8万円/坪
(0.9万円/m²)
土地面積290㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩23分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口13m、ほぼ整形
2008年
第2四半期
住居表示 三重県亀山市野村 830万円
・12.6万円/坪
(4.1万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩23分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口13m、ほぼ整形
2008年
第3四半期
住居表示 三重県亀山市野村 120万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積175㎡
最寄り駅 亀山駅から徒歩15分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
土地属性 間口13m、ほぼ整形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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