土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県員弁郡東員町穴太の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県員弁郡東員町穴太の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県員弁郡東員町穴太の土地の価格・相場は?

現在の価格は、13万円/坪(10年前比+46.6%)

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三重県員弁郡東員町穴太の土地価格

  • 1,820万円(13万円/坪)
  • 10年前比+46.6%(前年比▲13.0%
  • 平均駅距離 : 10.34分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 460.0㎡(139.4坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県員弁郡東員町穴太の土地価格推移

◆三重県員弁郡東員町穴太の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 10万円/坪
2010年 9万円/坪
2015年 12万円/坪
2020年(現在) 13万円/坪
2025年 7万円/坪
2030年 2万円/坪
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■現在の土地価格

三重県員弁郡東員町穴太:1,820万円(13万円/坪、10年前比+46.6%)

(参考)周囲の土地価格は?
四日市市:1,935万円(25万円/坪、10年前比▲4.7%
桑名市:1,492万円(21万円/坪、10年前比▲15.4%
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%

三重県員弁郡東員町穴太の価格は過去10年で+46.6%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲19.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲85.5%

2030年の三重県員弁郡東員町穴太の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    297万円(2.1万円/坪、10年間で▲83.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    263万円(1.9万円/坪、10年間で▲85.5%を予想)
  • バッドシナリオ
    190万円(1.4万円/坪、10年間で▲89.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲85.5%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆員弁郡東員町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
東員-1 住居表示 三重県員弁郡東員町大字八幡新田字前供149番2外 12.0万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 大泉駅から1200m
土地面積 249㎡
用途区分 第一種住居地域
東員-2 住居表示 三重県員弁郡東員町大字山田字野畑2510番1 11.8万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 東員駅から830m
土地面積 227㎡
用途区分 第一種住居地域
東員-3 住居表示 三重県員弁郡東員町大字六把野新田字村東575番2 11.3万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 東員駅から1500m
土地面積 245㎡
用途区分 第一種住居地域
東員-4 住居表示 三重県員弁郡東員町城山1丁目29番5 14.2万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 穴太駅から2900m
土地面積 194㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
東員-5 住居表示 三重県員弁郡東員町大字中上字新開57番 4.5万円/坪
(1.5万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 穴太駅から2100m
土地面積 650㎡
用途区分

※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 員弁郡東員町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、員弁郡東員町はどうなるのだろうか。

◆員弁郡東員町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 25,344 人 100.0(基準年)
2020年 24,727 人 97.6
2025年 23,888 人 94.3
2030年 22,829 人 90.1
2035年 21,568 人 85.1
2040年 20,209 人 79.7
2045年 18,916 人 74.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

員弁郡東員町の将来推計人口

(参考)三重県員弁郡東員町穴太のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
員弁郡東員町:74.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
桑名市:89.1
いなべ市:88.7

 員弁郡東員町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 74.6だ。周辺エリアの平均89.6に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,543万円 5.0万円
300万円 2,314万円 7.5万円
400万円 3,085万円 10.0万円
500万円 3,857万円 12.5万円
600万円 4,628万円 15.0万円
700万円 5,399万円 17.5万円
800万円 6,170万円 20.0万円
900万円 6,942万円 22.5万円
1,000万円 7,713万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県員弁郡東員町穴太の土地の過去の売買事例

 三重県員弁郡東員町穴太付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆員弁郡東員町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 130万円
・1.0万円/坪
(0.3万円/m²)
土地面積420㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13.2m、不整形
2019年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 9,600万円
・1.6万円/坪
(0.5万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩43分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、台形
2019年
第3四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,200万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積220㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩2分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口7.7m、ほぼ長方形
2019年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 710万円
・20.9万円/坪
(6.8万円/m²)
土地面積105㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口7.5m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 630万円
・18.8万円/坪
(6.1万円/m²)
土地面積105㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口7.5m、長方形
2018年
第2四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 55,000万円
・8.9万円/坪
(2.9万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩25分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、ほぼ整形
2018年
第4四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,400万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
土地面積930㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩15分
用途区分 工業専用地域
土地属性 間口60m、不整形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 510万円
・8.6万円/坪
(2.8万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩6分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口9m、長方形
2018年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,400万円
・17.2万円/坪
(5.6万円/m²)
土地面積240㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口23.1m、ほぼ長方形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 320万円
・3.0万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積320㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口30m、不整形
2018年
第3四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 500万円
・4.9万円/坪
(1.6万円/m²)
土地面積320㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11m、ほぼ長方形
2018年
第4四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,400万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積270㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩1分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14.5m、ほぼ長方形
2017年
第2四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 140万円
・0.3万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積1600㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩32分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口27.4m、不整形
2017年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 200万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
土地面積1700㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩9分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口60m、ほぼ長方形
2017年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 3,800万円
・14.2万円/坪
(4.6万円/m²)
土地面積820㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩7分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口40m、不整形
2017年
第4四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,100万円
・8.6万円/坪
(2.8万円/m²)
土地面積390㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩5分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10m、不整形
2017年
第4四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 2,300万円
・14.5万円/坪
(4.7万円/m²)
土地面積490㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口23.1m、ほぼ台形
2016年
第1四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,200万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積230㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14m、ほぼ長方形
2016年
第2四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,000万円
・16.0万円/坪
(5.2万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口12m、長方形
2016年
第3四半期
住居表示 三重県員弁郡東員町穴太 1,100万円
・15.7万円/坪
(5.1万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 穴太駅から徒歩4分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口14m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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