三重県員弁郡東員町穴太の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県員弁郡東員町穴太の土地の価格・相場は?
現在の価格は、13万円/坪(10年前比+46.6%)
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三重県員弁郡東員町穴太の土地価格
- 1,820万円(13万円/坪)
- 10年前比+46.6%(前年比▲13.0%)
- 平均駅距離 : 10.34分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 460.0㎡(139.4坪)
◆三重県員弁郡東員町穴太の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 10万円/坪 |
2010年 | 9万円/坪 |
2015年 | 12万円/坪 |
2020年(現在) | 13万円/坪 |
2025年 | 7万円/坪 |
2030年 | 2万円/坪 |
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■現在の土地価格
三重県員弁郡東員町穴太:1,820万円(13万円/坪、10年前比+46.6%)
(参考)周囲の土地価格は?
四日市市:1,935万円(25万円/坪、10年前比▲4.7%)
桑名市:1,492万円(21万円/坪、10年前比▲15.4%)
いなべ市:745万円(8万円/坪、10年前比▲39.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲19.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲85.5%
- グッドシナリオ
297万円(2.1万円/坪、10年間で▲83.7%を予想) - ノーマルシナリオ
263万円(1.9万円/坪、10年間で▲85.5%を予想) - バッドシナリオ
190万円(1.4万円/坪、10年間で▲89.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆員弁郡東員町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
東員-1 | 住居表示 | 三重県員弁郡東員町大字八幡新田字前供149番2外 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 大泉駅から1200m | ||
土地面積 | 249㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東員-2 | 住居表示 | 三重県員弁郡東員町大字山田字野畑2510番1 | 11.8万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 東員駅から830m | ||
土地面積 | 227㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東員-3 | 住居表示 | 三重県員弁郡東員町大字六把野新田字村東575番2 | 11.3万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 東員駅から1500m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東員-4 | 住居表示 | 三重県員弁郡東員町城山1丁目29番5 | 14.2万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 穴太駅から2900m | ||
土地面積 | 194㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
東員-5 | 住居表示 | 三重県員弁郡東員町大字中上字新開57番 | 4.5万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 穴太駅から2100m | ||
土地面積 | 650㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
員弁郡東員町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、員弁郡東員町はどうなるのだろうか。
◆員弁郡東員町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 25,344 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 24,727 人 | 97.6 | |
2025年 | 23,888 人 | 94.3 | |
2030年 | 22,829 人 | 90.1 | |
2035年 | 21,568 人 | 85.1 | |
2040年 | 20,209 人 | 79.7 | |
2045年 | 18,916 人 | 74.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県員弁郡東員町穴太のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
員弁郡東員町:74.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
桑名市:89.1
いなべ市:88.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
三重県員弁郡東員町穴太の土地の過去の売買事例
三重県員弁郡東員町穴太付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆員弁郡東員町の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 130万円 ・1.0万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積420㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口13.2m、不整形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 9,600万円 ・1.6万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩43分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口13m、台形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,200万円 ・16.0万円/坪 (5.2万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口7.7m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 710万円 ・20.9万円/坪 (6.8万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 630万円 ・18.8万円/坪 (6.1万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 55,000万円 ・8.9万円/坪 (2.9万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,400万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積930㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 510万円 ・8.6万円/坪 (2.8万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口9m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,400万円 ・17.2万円/坪 (5.6万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口23.1m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 320万円 ・3.0万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積320㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口30m、不整形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 500万円 ・4.9万円/坪 (1.6万円/m²) 土地面積320㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,400万円 ・16.0万円/坪 (5.2万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口14.5m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 140万円 ・0.3万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積1600㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩32分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口27.4m、不整形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 200万円 ・0.4万円/坪 (0.1万円/m²) 土地面積1700㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 3,800万円 ・14.2万円/坪 (4.6万円/m²) 土地面積820㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口40m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,100万円 ・8.6万円/坪 (2.8万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口10m、不整形 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 2,300万円 ・14.5万円/坪 (4.7万円/m²) 土地面積490㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口23.1m、ほぼ台形 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,200万円 ・15.7万円/坪 (5.1万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口14m、ほぼ長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,000万円 ・16.0万円/坪 (5.2万円/m²) 土地面積200㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口12m、長方形 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県員弁郡東員町穴太 | 1,100万円 ・15.7万円/坪 (5.1万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 穴太駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口14m、ほぼ長方形 |
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