三重県津市新町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県津市新町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、21万円/坪(10年前比▲18.5%)
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三重県津市新町の土地価格
- 1,579万円(21万円/坪)
- 10年前比▲18.5%(前年比▲1.2%)
- 平均駅距離 : 7.7分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 250.0㎡(75.8坪)
◆三重県津市新町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 27万円/坪 |
2010年 | 26万円/坪 |
2015年 | 22万円/坪 |
2020年(現在) | 21万円/坪 |
2025年 | 20万円/坪 |
2030年 | 20万円/坪 |
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■現在の土地価格
三重県津市新町:1,579万円(21万円/坪、10年前比-18.5%)
(参考)周囲の土地価格は?
松阪市:897万円(12万円/坪、10年前比▲18.3%)
鈴鹿市:1,072万円(14万円/坪、10年前比▲24.5%)
名張市:902万円(13万円/坪、10年前比▲48.0%)
亀山市:1,031万円(13万円/坪、10年前比▲25.6%)
伊賀市:932万円(13万円/坪、10年前比▲48.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲3.9%
- グッドシナリオ
1,930万円(25.5万円/坪、10年間で+22.2%を予想) - ノーマルシナリオ
1,518万円(20.1万円/坪、10年間で▲3.9%を予想) - バッドシナリオ
1,053万円(13.9万円/坪、10年間で▲33.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲17.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆津市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
津-1 | 住居表示 | 三重県津市観音寺町字大谷766番33 | 26.5万円/坪 (8.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から1200m | ||
土地面積 | 237㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-2 | 住居表示 | 三重県津市上浜町1丁目117番2 | 15.2万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 江戸橋駅から620m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-3 | 住居表示 | 三重県津市白塚町字白池1番135 | 11.9万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 白塚駅から650m | ||
土地面積 | 202㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-4 | 住居表示 | 三重県津市津興字出高109番50 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 阿漕駅から1700m | ||
土地面積 | 219㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-5 | 住居表示 | 三重県津市安濃町今徳字西前野795番 | 3.1万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 津新町駅から7000m | ||
土地面積 | 918㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
津-6 | 住居表示 | 三重県津市南が丘3丁目10番12 | 22.4万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 南が丘駅から500m | ||
土地面積 | 225㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-7 | 住居表示 | 三重県津市一身田中野字講田389番8 | 13.5万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 江戸橋駅から790m | ||
土地面積 | 169㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-8 | 住居表示 | 三重県津市長岡町字小黒800番399 | 19.5万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から2400m | ||
土地面積 | 217㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-9 | 住居表示 | 三重県津市城山2−29−1 | 12.7万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 高茶屋駅から1900m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-10 | 住居表示 | 三重県津市上浜町6丁目224番16 | 18.9万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から1300m | ||
土地面積 | 238㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-11 | 住居表示 | 三重県津市寿町15−36 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 津新町駅から1700m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-12 | 住居表示 | 三重県津市海岸町20−4 | 7.2万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 津駅から2600m | ||
土地面積 | 211㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-13 | 住居表示 | 三重県津市高茶屋4−40−16 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 高茶屋駅から600m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-14 | 住居表示 | 三重県津市南丸之内9−50 | 17.8万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 津新町駅から450m | ||
土地面積 | 391㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-15 | 住居表示 | 三重県津市河芸町上野字藤ノ木804番外 | 7.2万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 豊津上野駅から1000m | ||
土地面積 | 489㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
津-16 | 住居表示 | 三重県津市半田字奥中面3251番26 | 10.2万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 南が丘駅から400m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-17 | 住居表示 | 三重県津市大園町16−38 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津新町駅から750m | ||
土地面積 | 224㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
津-18 | 住居表示 | 三重県津市大谷町118番7 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 津駅から800m | ||
土地面積 | 309㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
津-19 | 住居表示 | 三重県津市岩田19−8 | 17.5万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 津新町駅から1100m | ||
土地面積 | 380㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、津市はどうなるのだろうか。
◆津市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 279,886 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 273,590 人 | 97.8 | |
2025年 | 265,561 人 | 94.9 | |
2030年 | 256,703 人 | 91.7 | |
2035年 | 247,259 人 | 88.3 | |
2040年 | 237,408 人 | 84.8 | |
2045年 | 227,357 人 | 81.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県津市新町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
津市:81.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
松阪市:77.7
鈴鹿市:79.6
名張市:71.9
亀山市:86.1
伊賀市:57.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
三重県津市新町の土地の過去の売買事例
三重県津市新町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆津市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,400万円 ・14.8万円/坪 (4.8万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口11.2m、長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,600万円 ・16.9万円/坪 (5.5万円/m²) 土地面積290㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口14.9m、長方形 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,200万円 ・11.4万円/坪 (3.7万円/m²) 土地面積320㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口6m、不整形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 550万円 ・12.9万円/坪 (4.2万円/m²) 土地面積130㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口5.8m、長方形 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 400万円 ・16.3万円/坪 (5.3万円/m²) 土地面積75㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,900万円 ・21.2万円/坪 (6.9万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.4m、長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 480万円 ・21.2万円/坪 (6.9万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,300万円 ・21.8万円/坪 (7.1万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口8m、長方形 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,800万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13.5m、長方形 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,400万円 ・20.9万円/坪 (6.8万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10.5m、長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 340万円 ・10.2万円/坪 (3.3万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 9,000万円 ・22.8万円/坪 (7.4万円/m²) 土地面積1200㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口19m、長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 20,000万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) 土地面積1500㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口31.8m、長方形 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 8,400万円 ・22.8万円/坪 (7.4万円/m²) 土地面積1100㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口22m、長方形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 2,800万円 ・28.6万円/坪 (9.3万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口13.5m、長方形 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 600万円 ・13.2万円/坪 (4.3万円/m²) 土地面積140㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口16m、長方形 | ||
2009年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 200万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13m、長方形 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,700万円 ・26.2万円/坪 (8.5万円/m²) 土地面積210㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口12m、長方形 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,300万円 ・23.4万円/坪 (7.6万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口7.5m、長方形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県津市新町 | 1,800万円 ・22.8万円/坪 (7.4万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 津新町駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 |
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