土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

下丸子駅(東京都)の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

下丸子駅(東京都)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

下丸子駅(東京都)の土地の価格・相場は?

現在の価格は、216万円/坪(10年前比▲2.6%)

もっと見る

下丸子駅(東京都)の土地価格

  • 5,544万円(216万円/坪)
  • 10年前比▲2.6%(前年比+4.0%
  • 平均駅距離 : 5.77分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 85.0㎡(25.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
下丸子駅(東京都)の土地価格推移

◆下丸子駅の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 185万円/坪
2010年 221万円/坪
2015年 202万円/坪
2020年(現在) 216万円/坪
2025年 213万円/坪
2030年 211万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の土地価格

下丸子駅:5,544万円(216万円/坪、10年前比-2.6%)

(参考)周囲の土地価格は?
江東区:7,506万円(292万円/坪、10年前比+19.6%
品川区:6,717万円(278万円/坪、10年前比+23.0%
目黒区:9,393万円(311万円/坪、10年前比+18.4%
世田谷区:8,704万円(262万円/坪、10年前比+16.7%

下丸子駅(東京都)の価格は過去10年で▲2.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+25.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲2.2%

2030年の下丸子駅の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    6,344万円(246.7万円/坪、10年間で+14.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    5,423万円(210.9万円/坪、10年間で▲2.2%を予想)
  • バッドシナリオ
    5,326万円(207.1万円/坪、10年間で▲3.9%を予想)

(参考)周囲の土地価格は?
江東区:7,697万円(299万円/坪、10年後は+2.5%
品川区:6,307万円(261万円/坪、10年後は▲6.1%
目黒区:7,478万円(247万円/坪、10年後は▲20.4%
世田谷区:7,623万円(229万円/坪、10年後は▲12.4%

ノーマルシナリオで、10年後に▲2.2%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.1%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

大田区内の土地価格を見る

大田区の駅周辺の価格を見る

下丸子駅(東京都)の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆大田区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
大田-1 住居表示 東京都大田区大森北3−18−8 141.5万円/坪
(46.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 大森海岸駅から500m
土地面積 127㎡
用途区分 第一種住居地域
大田-2 住居表示 東京都大田区久が原4−42−4 164.6万円/坪
(53.5万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 千鳥町駅から750m
土地面積 173㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
大田-3 住居表示 東京都大田区大森西3−18−22 140.3万円/坪
(45.6万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 大森町駅から270m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
大田-4 住居表示 東京都大田区田園調布3−23−15 332.3万円/坪
(108.0万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 田園調布駅から280m
土地面積 930㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
大田-5 住居表示 東京都大田区東雪谷1−32−16 160.0万円/坪
(52.0万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 洗足池駅から500m
土地面積 144㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
大田-6 住居表示 東京都大田区中馬込1−12−5 147.4万円/坪
(47.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 馬込駅から560m
土地面積 228㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
大田-7 住居表示 東京都大田区東糀谷2−2−22 122.5万円/坪
(39.8万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 大鳥居駅から660m
土地面積 264㎡
用途区分 準工業地域
大田-8 住居表示 東京都大田区南六郷2−8−12 121.2万円/坪
(39.4万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 雑色駅から700m
土地面積 149㎡
用途区分 準工業地域
大田-9 住居表示 東京都大田区久が原2−21−22 172.6万円/坪
(56.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 西馬込駅から1100m
土地面積 2401㎡
用途区分 準工業地域
大田-10 住居表示 東京都大田区山王3−34−3 205.5万円/坪
(66.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 大森駅から420m
土地面積 231㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
大田-11 住居表示 東京都大田区南雪谷2−2−4 218.2万円/坪
(70.9万円/㎡)
前年比+0.6%
最寄り駅 雪が谷大塚駅から190m
土地面積 993㎡
用途区分 近隣商業地域
大田-12 住居表示 東京都大田区大森西2−15−6 129.5万円/坪
(42.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 平和島駅から500m
土地面積 175㎡
用途区分 準工業地域
大田-13 住居表示 東京都大田区蒲田4−36−9 159.1万円/坪
(51.7万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 蒲田駅から660m
土地面積 135㎡
用途区分 第一種住居地域
大田-14 住居表示 東京都大田区仲六郷3−13−2 123.7万円/坪
(40.2万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 雑色駅から400m
土地面積 157㎡
用途区分 準工業地域
大田-15 住居表示 東京都大田区下丸子2−21−4 124.0万円/坪
(40.3万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 武蔵新田駅から700m
土地面積 214㎡
用途区分 準工業地域
大田-16 住居表示 東京都大田区南雪谷3−16−19 163.7万円/坪
(53.2万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 雪が谷大塚駅から540m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
大田-17 住居表示 東京都大田区上池台1−35−5 149.8万円/坪
(48.7万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 長原駅から300m
土地面積 321㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
大田-18 住居表示 東京都大田区西馬込2−25−13 149.8万円/坪
(48.7万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 西馬込駅から380m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
大田-19 住居表示 東京都大田区東嶺町34−14 152.6万円/坪
(49.6万円/㎡)
前年比▲0.2%
最寄り駅 久が原駅から150m
土地面積 304㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 下丸子駅がある大田区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、下丸子駅を含む、大田区はどうなるのだろうか。

◆大田区の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 717,082 人 100.0(基準年)
2020年 734,641 人 102.4
2025年 746,435 人 104.1
2030年 753,088 人 105.0
2035年 755,705 人 105.4
2040年 754,569 人 105.2
2045年 749,865 人 104.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

大田区の将来推計人口

(参考)下丸子駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大田区:104.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
江東区:116.7
品川区:114.2
目黒区:108.2
世田谷区:101.2

 大田区の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 104.6だ。周辺エリアの平均110.1に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

下丸子駅の土地の過去の売買事例

 下丸子駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆大田区の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 15,000万円
・160.0万円/坪
(52.0万円/m²)
土地面積290㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口11m、ほぼ整形
2020年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 4,200万円
・150.8万円/坪
(49.0万円/m²)
土地面積85㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口5.5m、ほぼ長方形
2019年
第4四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 9,100万円
・141.5万円/坪
(46.0万円/m²)
土地面積200㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩8分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口11m、ほぼ台形
2019年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 10,000万円
・273.8万円/坪
(89.0万円/m²)
土地面積115㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口8.5m、長方形
2019年
第4四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 3,700万円
・221.5万円/坪
(72.0万円/m²)
土地面積50㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口4.2m、長方形
2019年
第1四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 5,200万円
・160.0万円/坪
(52.0万円/m²)
土地面積100㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口11m、長方形
2019年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 9,200万円
・110.8万円/坪
(36.0万円/m²)
土地面積250㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口10m、長方形
2019年
第4四半期
住居表示 東京都大田区千鳥 2,100万円
・163.1万円/坪
(53.0万円/m²)
土地面積40㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩3分
用途区分 準住居地域
土地属性 間口10m、台形
2018年
第1四半期
住居表示 東京都大田区南久が原 10,000万円
・156.9万円/坪
(51.0万円/m²)
土地面積195㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口16.8m、ほぼ長方形
2018年
第2四半期
住居表示 東京都大田区南久が原 5,200万円
・110.8万円/坪
(36.0万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩4分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口7.6m、ほぼ長方形
2017年
第3四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 21,000万円
・172.3万円/坪
(56.0万円/m²)
土地面積370㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩14分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口18m、長方形
2017年
第1四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 2,300万円
・116.9万円/坪
(38.0万円/m²)
土地面積60㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩7分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口9m、ほぼ長方形
2017年
第1四半期
住居表示 東京都大田区南久が原 2,300万円
・58.5万円/坪
(19.0万円/m²)
土地面積120㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
土地属性 間口11m、袋地等
2016年
第3四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 2,100万円
・196.9万円/坪
(64.0万円/m²)
土地面積35㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口3.5m、長方形
2016年
第4四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 3,700万円
・267.7万円/坪
(87.0万円/m²)
土地面積45㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口6.5m、台形
2015年
第4四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 3,800万円
・190.8万円/坪
(62.0万円/m²)
土地面積60㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩10分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口4.6m、長方形
2015年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 3,100万円
・172.3万円/坪
(56.0万円/m²)
土地面積55㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩9分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口4.9m、長方形
2015年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 2,300万円
・135.4万円/坪
(44.0万円/m²)
土地面積50㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩6分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口7.5m、ほぼ台形
2015年
第2四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 3,300万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
土地面積80㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口12.5m、長方形
2015年
第4四半期
住居表示 東京都大田区下丸子 5,100万円
・107.7万円/坪
(35.0万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 下丸子駅から徒歩4分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口9.5m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

大田区内の土地価格を見る

大田区の駅周辺の価格を見る

下丸子駅(東京都)の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

TOP