京都府木津川市山城町椿井の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
京都府木津川市山城町椿井の土地の価格・相場は?
現在の価格は、32万円/坪(10年前比▲4.8%)
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京都府木津川市山城町椿井の土地価格
- 2,049万円(32万円/坪)
- 10年前比▲4.8%(前年比+1.6%)
- 平均駅距離 : 18.5分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
◆京都府木津川市山城町椿井の土地価格推移 |
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年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 33万円/坪 |
2010年 | 34万円/坪 |
2015年 | 29万円/坪 |
2020年(現在) | 32万円/坪 |
2025年 | 31万円/坪 |
2030年 | 30万円/坪 |
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■現在の土地価格
京都府木津川市山城町椿井:2,049万円(32万円/坪、10年前比-4.8%)
(参考)周囲の土地価格は?
木津川市:1,649万円(26万円/坪、10年前比▲4.9%)
京田辺市:3,656万円(60万円/坪、10年前比+2.7%)
綴喜郡井手町:874万円(10万円/坪、10年前比+14.9%)
相楽郡笠置町:660万円(12万円/坪、10年前比▲1.6%)
相楽郡和束町:595万円(11万円/坪、10年前比▲2.3%)
相楽郡精華町:1,864万円(27万円/坪、10年前比▲18.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲1.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.4%
- グッドシナリオ
2,019万円(31.8万円/坪、10年間で▲1.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,897万円(29.9万円/坪、10年間で▲7.4%を予想) - バッドシナリオ
1,763万円(27.8万円/坪、10年間で▲14.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆木津川市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
木津川-1 | 住居表示 | 京都府木津川市山城町上狛藤原4番1外 | 11.9万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 上狛駅から340m | ||
土地面積 | 228㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-2 | 住居表示 | 京都府木津川市山城町綺田南河原107番23 | 12.3万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 棚倉駅から830m | ||
土地面積 | 122㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-3 | 住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井舟戸30番1 | 7.8万円/坪 (2.5万円/㎡) 前年比▲3.1% |
最寄り駅 | 上狛駅から1300m | ||
土地面積 | 561㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-4 | 住居表示 | 京都府木津川市相楽城下20番25 | 22.3万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 山田川駅から500m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-5 | 住居表示 | 京都府木津川市木津宮ノ裏36番90 | 19.4万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 木津駅から1200m | ||
土地面積 | 115㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
木津川-6 | 住居表示 | 京都府木津川市木津町宮ノ内54番 | 18.2万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 木津駅から850m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-7 | 住居表示 | 京都府木津川市相楽台5丁目11番8 | 34.8万円/坪 (11.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高の原駅から900m | ||
土地面積 | 322㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-8 | 住居表示 | 京都府木津川市木津池田101番3 | 19.8万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 木津駅から450m | ||
土地面積 | 69㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-9 | 住居表示 | 京都府木津川市兜台4丁目8番11 | 37.2万円/坪 (12.1万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高の原駅から1300m | ||
土地面積 | 200㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-10 | 住居表示 | 京都府木津川市相楽川ノ尻27番39 | 21.8万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 西木津駅から180m | ||
土地面積 | 122㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-11 | 住居表示 | 京都府木津川市加茂町例幣正等庵7番 | 5.3万円/坪 (1.7万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 加茂駅から2400m | ||
土地面積 | 685㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
木津川-12 | 住居表示 | 京都府木津川市木津川台7丁目21番4 | 27.0万円/坪 (8.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 木津川台駅から1700m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-13 | 住居表示 | 京都府木津川市兜台7丁目3番7 | 42.5万円/坪 (13.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高の原駅から800m | ||
土地面積 | 200㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-14 | 住居表示 | 京都府木津川市加茂町里中森10番8 | 11.8万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲5.4% |
最寄り駅 | 加茂駅から350m | ||
土地面積 | 97㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-15 | 住居表示 | 京都府木津川市相楽大里25番1 | 14.7万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 山田川駅から800m | ||
土地面積 | 219㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
木津川-16 | 住居表示 | 京都府木津川市木津川台1丁目7番6 | 30.2万円/坪 (9.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 木津川台駅から600m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-17 | 住居表示 | 京都府木津川市鹿背山西大平6番外 | 8.0万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 木津駅から1900m | ||
土地面積 | 614㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
木津川-18 | 住居表示 | 京都府木津川市南加茂台13丁目3番8 | 12.3万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲5.6% |
最寄り駅 | 加茂駅から2800m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
木津川-19 | 住居表示 | 京都府木津川市加茂町里東上田16番5外 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲4.4% |
最寄り駅 | 加茂駅から400m | ||
土地面積 | 365㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
木津川市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、木津川市はどうなるのだろうか。
◆木津川市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 72,840 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 74,949 人 | 102.9 | |
2025年 | 76,003 人 | 104.3 | |
2030年 | 76,025 人 | 104.4 | |
2035年 | 75,245 人 | 103.3 | |
2040年 | 73,941 人 | 101.5 | |
2045年 | 72,400 人 | 99.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)京都府木津川市山城町椿井のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
木津川市:99.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
京田辺市:103.4
綴喜郡井手町:56.1
相楽郡笠置町:33.6
相楽郡和束町:37.2
相楽郡精華町:86.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
京都府木津川市山城町椿井の土地の過去の売買事例
京都府木津川市山城町椿井付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆木津川市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 2,800万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積1000㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 4,300万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) 土地面積1400㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口20.1m、ほぼ台形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 14,000万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口40m、不整形 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 210万円 ・0.9万円/坪 (0.3万円/m²) 土地面積700㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口31m、不整形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 800万円 ・14.8万円/坪 (4.8万円/m²) 土地面積165㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口9.8m、ほぼ長方形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 310万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口21.5m、不整形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 830万円 ・6.5万円/坪 (2.1万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩27分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
土地属性 | 間口15.9m、不整形 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 130万円 ・1.2万円/坪 (0.4万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口10m、台形 | ||
2008年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 110万円 ・1.8万円/坪 (0.6万円/m²) 土地面積185㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口17m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 700万円 ・5.5万円/坪 (1.8万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 上狛駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口19.5m、不整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 72万円 ・1.9万円/坪 (0.6万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 800万円 ・6.2万円/坪 (2.0万円/m²) 土地面積410㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口22m、不整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 130万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積120㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口27m、不整形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府木津川市山城町椿井 | 750万円 ・2.9万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積790㎡ |
最寄り駅 | 棚倉駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
土地属性 | 間口20m、不整形 |
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