兵庫県尼崎市武庫元町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県尼崎市武庫元町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、118万円/坪(10年前比▲0.3%)
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兵庫県尼崎市武庫元町の土地価格
- 4,984万円(118万円/坪)
- 10年前比▲0.3%(前年比▲0.7%)
- 平均駅距離 : 19.27分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 140.0㎡(42.4坪)
![兵庫県尼崎市武庫元町の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/c/-/img_dcc289847b433e98faab4516a026ac5315978.png)
◆兵庫県尼崎市武庫元町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 118万円/坪 |
2010年 | 118万円/坪 |
2015年 | 110万円/坪 |
2020年(現在) | 118万円/坪 |
2025年 | 116万円/坪 |
2030年 | 114万円/坪 |
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■現在の土地価格
兵庫県尼崎市武庫元町:4,984万円(118万円/坪、10年前比-0.3%)
(参考)周囲の土地価格は?
西宮市:5,452万円(116万円/坪、10年前比+11.1%)
伊丹市:3,031万円(72万円/坪、10年前比+2.8%)
大阪市西淀川区:3,351万円(74万円/坪、10年前比▲10.3%)
大阪市淀川区:3,998万円(120万円/坪、10年前比+7.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲3.5%
- グッドシナリオ
5,447万円(128.6万円/坪、10年間で+9.3%を予想) - ノーマルシナリオ
4,807万円(113.5万円/坪、10年間で▲3.5%を予想) - バッドシナリオ
4,276万円(101.0万円/坪、10年間で▲14.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆尼崎市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
尼崎-1 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外 | 63.7万円/坪 (20.7万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 園田駅から1100m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-2 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市上坂部2−20−24 | 54.5万円/坪 (17.7万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 塚口駅から600m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
尼崎-3 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市塚口本町4−3−18 | 62.5万円/坪 (20.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 稲野駅から450m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-4 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目118番7 | 66.8万円/坪 (21.7万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 園田駅から550m | ||
土地面積 | 269㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-5 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2−20−4 | 103.7万円/坪 (33.7万円/㎡) 前年比+0.3% |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から430m | ||
土地面積 | 336㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
尼崎-6 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市西立花町1−13−28 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 立花駅から540m | ||
土地面積 | 72㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-7 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市南清水22−4 | 44.6万円/坪 (14.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 猪名寺駅から500m | ||
土地面積 | 103㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
尼崎-8 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3−8−22 | 67.4万円/坪 (21.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から1200m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-9 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市食満2−4−10 | 48.6万円/坪 (15.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 猪名寺駅から1200m | ||
土地面積 | 82㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-10 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市小中島3−2−12 | 51.7万円/坪 (16.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 園田駅から950m | ||
土地面積 | 113㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-11 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市稲葉荘3−7−3 | 51.7万円/坪 (16.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 立花駅から1700m | ||
土地面積 | 120㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-12 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘4−7−11 | 81.2万円/坪 (26.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から800m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
尼崎-13 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町1−28−16 | 67.7万円/坪 (22.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から1400m | ||
土地面積 | 227㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-14 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市南塚口町3−9−23 | 103.7万円/坪 (33.7万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 阪急塚口駅から530m | ||
土地面積 | 712㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-15 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市戸ノ内町3−28−7 | 27.7万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 園田駅から2200m | ||
土地面積 | 104㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
尼崎-16 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市大西町2−2−24 | 56.3万円/坪 (18.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 立花駅から1200m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
尼崎-17 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市猪名寺1−19−23 | 43.4万円/坪 (14.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 猪名寺駅から380m | ||
土地面積 | 65㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
尼崎-18 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫の里2−21−13 | 59.4万円/坪 (19.3万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から2000m | ||
土地面積 | 141㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
尼崎-19 | 住居表示 | 兵庫県尼崎市潮江3−6−8 | 51.1万円/坪 (16.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 尼崎駅から850m | ||
土地面積 | 102㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
尼崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、尼崎市はどうなるのだろうか。
◆尼崎市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 452,563 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 444,350 人 | 98.2 | |
2025年 | 433,229 人 | 95.7 | |
2030年 | 420,102 人 | 92.8 | |
2035年 | 405,569 人 | 89.6 | |
2040年 | 390,642 人 | 86.3 | |
2045年 | 376,112 人 | 83.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![尼崎市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/a/d/-/img_ad7861f00f1111ba3a1076cd1d3587716187.png)
(参考)兵庫県尼崎市武庫元町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
尼崎市:83.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
西宮市:90.5
伊丹市:86.8
大阪市西淀川区:83.7
大阪市淀川区:98.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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兵庫県尼崎市武庫元町の土地の過去の売買事例
兵庫県尼崎市武庫元町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆尼崎市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 4,600万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口6.3m、不整形 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 10,000万円 ・73.8万円/坪 (24.0万円/m²) 土地面積420㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口12.5m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 4,400万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) 土地面積195㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口14.4m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 4,300万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積230㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口10m、長方形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 6,200万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積350㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.3m、長方形 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 2,700万円 ・89.2万円/坪 (29.0万円/m²) 土地面積90㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7m、ほぼ台形 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 30,000万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) 土地面積1900㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 7,700万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積400㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口10m、長方形 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 2,000万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) 土地面積90㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 2,800万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積135㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.6m、ほぼ整形 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 3,300万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口8.5m、ほぼ台形 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 3,000万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) 土地面積160㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口9.7m、長方形 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 5,000万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
土地属性 | 間口14m、長方形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 3,400万円 ・52.3万円/坪 (17.0万円/m²) 土地面積195㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.8m、ほぼ長方形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 5,800万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積390㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口13.7m、ほぼ長方形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 2,100万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積100㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口1.9m、不整形 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 3,200万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口7.7m、ほぼ長方形 | ||
2010年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 10,000万円 ・46.2万円/坪 (15.0万円/m²) 土地面積660㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口18.8m、不整形 | ||
2009年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 51,000万円 ・40.0万円/坪 (13.0万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口60m、ほぼ長方形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県尼崎市武庫元町 | 5,000万円 ・64.6万円/坪 (21.0万円/m²) 土地面積240㎡ |
最寄り駅 | 武庫之荘駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
土地属性 | 間口11.5m、長方形 |
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