土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

兵庫県神崎郡神河町大畑の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

兵庫県神崎郡神河町大畑の土地の価格・相場は?

現在の価格は、18万円/坪(10年前比▲54.7%)

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兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格

  • 1,959万円(18万円/坪)
  • 10年前比▲54.7%(前年比▲18.1%
  • 平均駅距離 : 130分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 355.0㎡(107.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格推移

◆兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 28万円/坪
2010年 40万円/坪
2015年 30万円/坪
2020年(現在) 18万円/坪
2025年 14万円/坪
2030年 10万円/坪
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■現在の土地価格

兵庫県神崎郡神河町大畑:1,959万円(18万円/坪、10年前比-54.7%)

(参考)周囲の土地価格は?
姫路市:1,452万円(24万円/坪、10年前比▲17.2%
朝来市:713万円(9万円/坪、10年前比▲25.6%
宍粟市:859万円(11万円/坪、10年前比▲27.7%
多可郡多可町:1,231万円(14万円/坪、10年前比▲2.2%
神崎郡市川町:939万円(11万円/坪、10年前比▲37.1%

兵庫県神崎郡神河町大畑の価格は過去10年で▲54.7%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲47.8%

2030年の兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,318万円(12.3万円/坪、10年間で▲32.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,022万円(9.5万円/坪、10年間で▲47.8%を予想)
  • バッドシナリオ
    699万円(6.5万円/坪、10年間で▲64.3%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲47.8%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+47.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 神崎郡神河町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、神崎郡神河町はどうなるのだろうか。

◆神崎郡神河町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 11,452 人 100.0(基準年)
2020年 10,583 人 92.4
2025年 9,724 人 84.9
2030年 8,890 人 77.6
2035年 8,094 人 70.7
2040年 7,313 人 63.9
2045年 6,545 人 57.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

神崎郡神河町の将来推計人口

(参考)兵庫県神崎郡神河町大畑のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
神崎郡神河町:57.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
姫路市:86.2
朝来市:63.8
宍粟市:51.8
多可郡多可町:52.2
神崎郡市川町:52.7

 神崎郡神河町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 57.2だ。周辺エリアの平均61.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1,543万円 5.0万円
300万円 2,314万円 7.5万円
400万円 3,085万円 10.0万円
500万円 3,857万円 12.5万円
600万円 4,628万円 15.0万円
700万円 5,399万円 17.5万円
800万円 6,170万円 20.0万円
900万円 6,942万円 22.5万円
1,000万円 7,713万円 25.0万円

※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

兵庫県神崎郡神河町大畑の土地の過去の売買事例

 兵庫県神崎郡神河町大畑付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆神崎郡神河町の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2011年
第2四半期
住居表示 兵庫県神崎郡神河町大畑 850万円
・3.1万円/坪
(1.0万円/m²)
土地面積850㎡
最寄り駅 寺前駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口45m、不整形
2008年
第2四半期
住居表示 兵庫県神崎郡神河町大畑 100万円
・0.7万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積420㎡
最寄り駅 寺前駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口43m、ほぼ長方形
2007年
第3四半期
住居表示 兵庫県神崎郡神河町大畑 45万円
・2.2万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積60㎡
最寄り駅 寺前駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口2m、ほぼ台形
2007年
第4四半期
住居表示 兵庫県神崎郡神河町大畑 290万円
・3.4万円/坪
(1.1万円/m²)
土地面積260㎡
最寄り駅 寺前駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
土地属性 間口15m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ

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