兵庫県神崎郡神河町大畑の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県神崎郡神河町大畑の土地の価格・相場は?
現在の価格は、18万円/坪(10年前比▲54.7%)
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兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格
- 1,959万円(18万円/坪)
- 10年前比▲54.7%(前年比▲18.1%)
- 平均駅距離 : 130分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 355.0㎡(107.6坪)
◆兵庫県神崎郡神河町大畑の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 28万円/坪 |
2010年 | 40万円/坪 |
2015年 | 30万円/坪 |
2020年(現在) | 18万円/坪 |
2025年 | 14万円/坪 |
2030年 | 10万円/坪 |
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■現在の土地価格
兵庫県神崎郡神河町大畑:1,959万円(18万円/坪、10年前比-54.7%)
(参考)周囲の土地価格は?
姫路市:1,452万円(24万円/坪、10年前比▲17.2%)
朝来市:713万円(9万円/坪、10年前比▲25.6%)
宍粟市:859万円(11万円/坪、10年前比▲27.7%)
多可郡多可町:1,231万円(14万円/坪、10年前比▲2.2%)
神崎郡市川町:939万円(11万円/坪、10年前比▲37.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲47.8%
- グッドシナリオ
1,318万円(12.3万円/坪、10年間で▲32.7%を予想) - ノーマルシナリオ
1,022万円(9.5万円/坪、10年間で▲47.8%を予想) - バッドシナリオ
699万円(6.5万円/坪、10年間で▲64.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+47.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
神崎郡神河町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、神崎郡神河町はどうなるのだろうか。
◆神崎郡神河町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 11,452 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 10,583 人 | 92.4 | |
2025年 | 9,724 人 | 84.9 | |
2030年 | 8,890 人 | 77.6 | |
2035年 | 8,094 人 | 70.7 | |
2040年 | 7,313 人 | 63.9 | |
2045年 | 6,545 人 | 57.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)兵庫県神崎郡神河町大畑のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
神崎郡神河町:57.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
姫路市:86.2
朝来市:63.8
宍粟市:51.8
多可郡多可町:52.2
神崎郡市川町:52.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
兵庫県神崎郡神河町大畑の土地の過去の売買事例
兵庫県神崎郡神河町大畑付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆神崎郡神河町の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県神崎郡神河町大畑 | 850万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積850㎡ |
最寄り駅 | 寺前駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口45m、不整形 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県神崎郡神河町大畑 | 100万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積420㎡ |
最寄り駅 | 寺前駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口43m、ほぼ長方形 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県神崎郡神河町大畑 | 45万円 ・2.2万円/坪 (0.7万円/m²) 土地面積60㎡ |
最寄り駅 | 寺前駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口2m、ほぼ台形 | ||
2007年 第4四半期 |
住居表示 | 兵庫県神崎郡神河町大畑 | 290万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積260㎡ |
最寄り駅 | 寺前駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 |
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