千葉県勝浦市守谷の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県勝浦市守谷の土地の価格・相場は?
現在の価格は、15万円/坪(10年前比▲48.7%)
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千葉県勝浦市守谷の土地価格
- 1,542万円(15万円/坪)
- 10年前比▲48.7%(前年比▲11.0%)
- 平均駅距離 : 42.8分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 350.0㎡(106.1坪)
◆千葉県勝浦市守谷の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 21万円/坪 |
2010年 | 28万円/坪 |
2015年 | 20万円/坪 |
2020年(現在) | 15万円/坪 |
2025年 | 13万円/坪 |
2030年 | 11万円/坪 |
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■現在の土地価格
千葉県勝浦市守谷:1,542万円(15万円/坪、10年前比-48.7%)
(参考)周囲の土地価格は?
勝浦市:926万円(9万円/坪、10年前比▲48.7%)
鴨川市:833万円(11万円/坪、10年前比▲27.4%)
いすみ市:733万円(7万円/坪、10年前比▲4.9%)
夷隅郡大多喜町:886万円(9万円/坪、10年前比+24.9%)
夷隅郡御宿町:961万円(9万円/坪、10年前比▲29.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲26.0%
- グッドシナリオ
1,473万円(13.9万円/坪、10年間で▲4.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,141万円(10.8万円/坪、10年間で▲26.0%を予想) - バッドシナリオ
1,117万円(10.6万円/坪、10年間で▲27.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲25.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆勝浦市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
勝浦-1 | 住居表示 | 千葉県勝浦市沢倉字梨木208番7 | 6.5万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 勝浦駅から1600m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
勝浦-2 | 住居表示 | 千葉県勝浦市興津字家名48番17 | 7.9万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 上総興津駅から450m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
勝浦市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、勝浦市はどうなるのだろうか。
◆勝浦市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 19,248 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 17,373 人 | 90.3 | |
2025年 | 15,407 人 | 80.0 | |
2030年 | 13,675 人 | 71.0 | |
2035年 | 11,920 人 | 61.9 | |
2040年 | 10,354 人 | 53.8 | |
2045年 | 8,858 人 | 46.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)千葉県勝浦市守谷のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
勝浦市:46.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
鴨川市:68.5
いすみ市:60.0
夷隅郡大多喜町:50.7
夷隅郡御宿町:59.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
千葉県勝浦市守谷の土地の過去の売買事例
千葉県勝浦市守谷付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆勝浦市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 440万円 ・1.9万円/坪 (0.6万円/m²) 土地面積730㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩53分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口25m、ほぼ長方形 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 200万円 ・2.3万円/坪 (0.8万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩49分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口11m、長方形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 220万円 ・0.5万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積1300㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口35m、不整形 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 290万円 ・1.5万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積580㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩40分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口11m、袋地等 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 120万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積500㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口30m、不整形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 1,300万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積550㎡ |
最寄り駅 | 上総興津駅から徒歩17分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口33m、不整形 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 1,000万円 ・2.3万円/坪 (0.7万円/m²) 土地面積1400㎡ |
最寄り駅 | 鵜原駅から徒歩55分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口11m、不整形 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市守谷 | 1,500万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 上総興津駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口16m、ほぼ長方形 |
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