土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

千葉県勝浦市守谷の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

千葉県勝浦市守谷の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

千葉県勝浦市守谷の土地の価格・相場は?

現在の価格は、15万円/坪(10年前比▲48.7%)

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千葉県勝浦市守谷の土地価格

  • 1,542万円(15万円/坪)
  • 10年前比▲48.7%(前年比▲11.0%
  • 平均駅距離 : 42.8分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 350.0㎡(106.1坪)
※2020年時点の価格相場です。
千葉県勝浦市守谷の土地価格推移

◆千葉県勝浦市守谷の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 21万円/坪
2010年 28万円/坪
2015年 20万円/坪
2020年(現在) 15万円/坪
2025年 13万円/坪
2030年 11万円/坪
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■現在の土地価格

千葉県勝浦市守谷:1,542万円(15万円/坪、10年前比-48.7%)

(参考)周囲の土地価格は?
勝浦市:926万円(9万円/坪、10年前比▲48.7%
鴨川市:833万円(11万円/坪、10年前比▲27.4%
いすみ市:733万円(7万円/坪、10年前比▲4.9%
夷隅郡大多喜町:886万円(9万円/坪、10年前比+24.9%
夷隅郡御宿町:961万円(9万円/坪、10年前比▲29.4%

千葉県勝浦市守谷の価格は過去10年で▲48.7%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲26.0%

2030年の千葉県勝浦市守谷の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,473万円(13.9万円/坪、10年間で▲4.5%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,141万円(10.8万円/坪、10年間で▲26.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,117万円(10.6万円/坪、10年間で▲27.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲26.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲25.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆勝浦市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
勝浦-1 住居表示 千葉県勝浦市沢倉字梨木208番7 6.5万円/坪
(2.1万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 勝浦駅から1600m
土地面積 190㎡
用途区分 第一種住居地域
勝浦-2 住居表示 千葉県勝浦市興津字家名48番17 7.9万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 上総興津駅から450m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 勝浦市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、勝浦市はどうなるのだろうか。

◆勝浦市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 19,248 人 100.0(基準年)
2020年 17,373 人 90.3
2025年 15,407 人 80.0
2030年 13,675 人 71.0
2035年 11,920 人 61.9
2040年 10,354 人 53.8
2045年 8,858 人 46.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

勝浦市の将来推計人口

(参考)千葉県勝浦市守谷のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
勝浦市:46.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
鴨川市:68.5
いすみ市:60.0
夷隅郡大多喜町:50.7
夷隅郡御宿町:59.6

 勝浦市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 46.0だ。周辺エリアの平均59.7に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

千葉県勝浦市守谷の土地の過去の売買事例

 千葉県勝浦市守谷付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆勝浦市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2015年
第3四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 440万円
・1.9万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積730㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩53分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口25m、ほぼ長方形
2014年
第3四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 200万円
・2.3万円/坪
(0.8万円/m²)
土地面積270㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩49分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口11m、長方形
2014年
第4四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 220万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積1300㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩46分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口35m、不整形
2014年
第4四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 290万円
・1.5万円/坪
(0.5万円/m²)
土地面積580㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩40分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口11m、袋地等
2010年
第4四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 120万円
・0.7万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積500㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩48分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口30m、不整形
2010年
第2四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 1,300万円
・7.4万円/坪
(2.4万円/m²)
土地面積550㎡
最寄り駅 上総興津駅から徒歩17分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口33m、不整形
2009年
第3四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 1,000万円
・2.3万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積1400㎡
最寄り駅 鵜原駅から徒歩55分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口11m、不整形
2008年
第3四半期
住居表示 千葉県勝浦市守谷 1,500万円
・30.8万円/坪
(10.0万円/m²)
土地面積145㎡
最寄り駅 上総興津駅から徒歩10分
用途区分 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
土地属性 間口16m、ほぼ長方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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