千葉県市原市西野の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県市原市西野の土地の価格・相場は?
現在の価格は、29万円/坪(10年前比▲4.5%)
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千葉県市原市西野の土地価格
- 1,850万円(29万円/坪)
- 10年前比▲4.5%(前年比▲1.2%)
- 平均駅距離 : 30.67分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
◆千葉県市原市西野の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 31万円/坪 |
2010年 | 30万円/坪 |
2015年 | 31万円/坪 |
2020年(現在) | 29万円/坪 |
2025年 | 28万円/坪 |
2030年 | 27万円/坪 |
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■現在の土地価格
千葉県市原市西野:1,850万円(29万円/坪、10年前比-4.5%)
(参考)周囲の土地価格は?
市原市:1,634万円(26万円/坪、10年前比▲4.4%)
千葉市中央区:3,369万円(67万円/坪、10年前比+11.6%)
千葉市緑区:2,662万円(46万円/坪、10年前比▲13.0%)
木更津市:1,042万円(14万円/坪、10年前比+42.4%)
茂原市:846万円(11万円/坪、10年前比▲7.1%)
君津市:1,606万円(21万円/坪、10年前比+30.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲8.4%
- グッドシナリオ
2,186万円(34.4万円/坪、10年間で+18.2%を予想) - ノーマルシナリオ
1,694万円(26.7万円/坪、10年間で▲8.4%を予想) - バッドシナリオ
1,188万円(18.7万円/坪、10年間で▲35.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆市原市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
市原-1 | 住居表示 | 千葉県市原市平田字貝塚4番2 | 15.5万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 五井駅から960m | ||
土地面積 | 167㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-2 | 住居表示 | 千葉県市原市島野字塔ノ越1793番6 | 9.9万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比+0.3% |
最寄り駅 | 五井駅から2900m | ||
土地面積 | 131㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-3 | 住居表示 | 千葉県市原市姉崎字宮ノ下2236番5 | 16.4万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+0.2% |
最寄り駅 | 姉ケ崎駅から700m | ||
土地面積 | 122㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-4 | 住居表示 | 千葉県市原市八幡字中川端2101番51 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+1.3% |
最寄り駅 | 浜野駅から1100m | ||
土地面積 | 131㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-5 | 住居表示 | 千葉県市原市椎津字向原1015番43 | 10.9万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 姉ケ崎駅から2000m | ||
土地面積 | 299㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-6 | 住居表示 | 千葉県市原市松ケ島2丁目11番18 | 16.3万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+1.9% |
最寄り駅 | 五井駅から3400m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-7 | 住居表示 | 千葉県市原市八幡字鬼田382番2 | 19.3万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 八幡宿駅から600m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-8 | 住居表示 | 千葉県市原市辰巳台東2丁目4番4 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比+2.1% |
最寄り駅 | 八幡宿駅から5100m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
市原-9 | 住居表示 | 千葉県市原市南国分寺台2丁目5番11 | 20.5万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | 五井駅から3200m | ||
土地面積 | 240㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-10 | 住居表示 | 千葉県市原市瀬又字山ノ田875番35 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲4.9% |
最寄り駅 | 誉田駅から950m | ||
土地面積 | 183㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-11 | 住居表示 | 千葉県市原市椎津字山谷2416番 | 5.1万円/坪 (1.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 姉ケ崎駅から3500m | ||
土地面積 | 585㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
市原-12 | 住居表示 | 千葉県市原市光風台3丁目190番 | 8.2万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 光風台駅から1600m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-13 | 住居表示 | 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7 | 18.5万円/坪 (6.0万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | 姉ケ崎駅から500m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-14 | 住居表示 | 千葉県市原市上高根字小谷1316番58 | 4.3万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比▲3.5% |
最寄り駅 | 馬立駅から1700m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
市原-15 | 住居表示 | 千葉県市原市ちはら台東2丁目6番6 | 20.1万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比+1.2% |
最寄り駅 | ちはら台駅から2400m | ||
土地面積 | 188㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-16 | 住居表示 | 千葉県市原市山木字安戸611番1 | 11.3万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 八幡宿駅から3100m | ||
土地面積 | 375㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-17 | 住居表示 | 千葉県市原市五井字中田6362番26 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+1.8% |
最寄り駅 | 五井駅から1700m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
市原-18 | 住居表示 | 千葉県市原市桜台2丁目35番3 | 9.9万円/坪 (3.2万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 姉ケ崎駅から4700m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
市原-19 | 住居表示 | 千葉県市原市旭五所27番12 | 19.4万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比+1.3% |
最寄り駅 | 八幡宿駅から1000m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
市原市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、市原市はどうなるのだろうか。
◆市原市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 274,656 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 266,371 人 | 97.0 | |
2025年 | 255,884 人 | 93.2 | |
2030年 | 243,817 人 | 88.8 | |
2035年 | 230,444 人 | 83.9 | |
2040年 | 216,554 人 | 78.8 | |
2045年 | 202,920 人 | 73.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)千葉県市原市西野のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
市原市:73.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
千葉市中央区:100.9
千葉市緑区:107.1
木更津市:100.8
茂原市:66.4
君津市:68.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
千葉県市原市西野の土地の過去の売買事例
千葉県市原市西野付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆市原市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県市原市西野 | 630万円 ・3.1万円/坪 (1.0万円/m²) 土地面積620㎡ |
最寄り駅 | 五井駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口42m、不整形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県市原市西野 | 1,500万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) 土地面積690㎡ |
最寄り駅 | 五井駅から徒歩31分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口11m、不整形 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県市原市西野 | 660万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 上総村上駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
土地属性 | 間口28m、ほぼ台形 |
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