土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

印旛日本医大駅(千葉県)の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

印旛日本医大駅(千葉県)の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

印旛日本医大駅(千葉県)の土地の価格・相場は?

現在の価格は、33万円/坪(10年前比+30.1%)

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印旛日本医大駅(千葉県)の土地価格

  • 2,110万円(33万円/坪)
  • 10年前比+30.1%(前年比+13.0%
  • 平均駅距離 : 29.36分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
印旛日本医大駅(千葉県)の土地価格推移

◆印旛日本医大駅の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 31万円/坪
2010年 26万円/坪
2015年 23万円/坪
2020年(現在) 33万円/坪
2025年 19万円/坪
2030年 5万円/坪
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■現在の土地価格

印旛日本医大駅:2,110万円(33万円/坪、10年前比+30.1%)

(参考)周囲の土地価格は?
印西市:884万円(15万円/坪、10年前比+73.8%
成田市:2,134万円(29万円/坪、10年前比▲8.4%
佐倉市:2,041万円(36万円/坪、10年前比▲24.3%
柏市:2,587万円(49万円/坪、10年前比▲2.6%
八千代市:2,451万円(48万円/坪、10年前比+0.5%
我孫子市:2,046万円(38万円/坪、10年前比▲14.4%

印旛日本医大駅(千葉県)の価格は過去10年で+30.1%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲84.6%

2030年の印旛日本医大駅の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    419万円(6.6万円/坪、10年間で▲80.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    324万円(5.1万円/坪、10年間で▲84.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    258万円(4.1万円/坪、10年間で▲87.8%を予想)

(参考)周囲の土地価格は?
印西市:936万円(16万円/坪、10年後は+5.8%
成田市:1,879万円(26万円/坪、10年後は▲12.0%
佐倉市:2,601万円(45万円/坪、10年後は+27.4%
柏市:2,590万円(49万円/坪、10年後は+0.1%
八千代市:2,340万円(46万円/坪、10年後は▲4.5%
我孫子市:2,301万円(42万円/坪、10年後は+12.4%

ノーマルシナリオで、10年後に▲84.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆印西市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
印西-1 住居表示 千葉県印西市木下字樽場1521番162 14.0万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 木下駅から150m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種住居地域
印西-2 住居表示 千葉県印西市小林字宿1606番14外 11.0万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 小林駅から750m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-3 住居表示 千葉県印西市大森字西埜原3422番31 11.6万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 木下駅から770m
土地面積 131㎡
用途区分 第一種住居地域
印西-4 住居表示 千葉県印西市高花5丁目17番6 17.0万円/坪
(5.5万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 千葉ニュータウン中央駅から2600m
土地面積 229㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-5 住居表示 千葉県印西市大森字東埜原3602番93 12.1万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 木下駅から440m
土地面積 135㎡
用途区分 第一種住居地域
印西-6 住居表示 千葉県印西市笠神字笠神前788番2外 3.6万円/坪
(1.2万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 小林駅から2300m
土地面積 1094㎡
用途区分
印西-7 住居表示 千葉県印西市木下東2丁目10番15 9.3万円/坪
(3.0万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 木下駅から1500m
土地面積 199㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-8 住居表示 千葉県印西市小林北3丁目7番2 12.4万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小林駅から350m
土地面積 190㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-9 住居表示 千葉県印西市小林大門下1丁目13番7 11.4万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小林駅から1600m
土地面積 187㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-10 住居表示 千葉県印西市木刈5丁目17番12 20.3万円/坪
(6.6万円/㎡)
前年比▲2.8%
最寄り駅 千葉ニュータウン中央駅から2000m
土地面積 226㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-11 住居表示 千葉県印西市平賀学園台2丁目15番9 10.1万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 京成酒々井駅から2800m
土地面積 182㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-12 住居表示 千葉県印西市若萩3丁目15番4 21.6万円/坪
(7.0万円/㎡)
前年比+0.4%
最寄り駅 印旛日本医大駅から700m
土地面積 227㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-13 住居表示 千葉県印西市滝野2丁目15番14 21.2万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比+2.4%
最寄り駅 印西牧の原駅から1700m
土地面積 210㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
印西-14 住居表示 千葉県印西市船尾字本郷1309番 4.2万円/坪
(1.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 千葉ニュータウン中央駅から3500m
土地面積 300㎡
用途区分
印西-15 住居表示 千葉県印西市造谷字東門原534番7外 4.7万円/坪
(1.5万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 印西牧の原駅から2600m
土地面積 704㎡
用途区分
印西-16 住居表示 千葉県印西市平賀字古井戸後876番 3.2万円/坪
(1.0万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 京成酒々井駅から3400m
土地面積 995㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 印旛日本医大駅がある印西市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、印旛日本医大駅を含む、印西市はどうなるのだろうか。

◆印西市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 92,670 人 100.0(基準年)
2020年 95,578 人 103.1
2025年 97,555 人 105.3
2030年 98,600 人 106.4
2035年 98,781 人 106.6
2040年 98,118 人 105.9
2045年 96,761 人 104.4

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

印西市の将来推計人口

(参考)印旛日本医大駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
印西市:104.4

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
成田市:96.6
佐倉市:83.8
柏市:98.3
八千代市:92.4
我孫子市:83.7

 印西市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 104.4だ。周辺エリアの平均91.0に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

印旛日本医大駅の土地の過去の売買事例

 印旛日本医大駅付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆印西市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 千葉県印西市吉高 520万円
・8.6万円/坪
(2.8万円/m²)
土地面積185㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩54分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口10m、ほぼ台形
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県印西市師戸 200万円
・3.4万円/坪
(1.1万円/m²)
土地面積175㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩73分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口8m、ほぼ長方形
2019年
第2四半期
住居表示 千葉県印西市舞姫 19,000万円
・25.2万円/坪
(8.2万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩7分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口48m、ほぼ長方形
2019年
第1四半期
住居表示 千葉県印西市若萩 4,000万円
・21.5万円/坪
(7.0万円/m²)
土地面積580㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩3分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口60m、長方形
2018年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市吉高 100万円
・1.8万円/坪
(0.6万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩51分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11m、長方形
2018年
第1四半期
住居表示 千葉県印西市鎌苅 290万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
土地面積430㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩48分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口30m、不整形
2018年
第4四半期
住居表示 千葉県印西市吉高 250万円
・3.7万円/坪
(1.2万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩30分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口12m、ほぼ長方形
2018年
第4四半期
住居表示 千葉県印西市草深 1,100万円
・19.7万円/坪
(6.4万円/m²)
土地面積165㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩22分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11m、長方形
2018年
第2四半期
住居表示 千葉県印西市牧の原 1,200万円
・21.5万円/坪
(7.0万円/m²)
土地面積170㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩18分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口15.1m、ほぼ整形
2018年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市美瀬 1,500万円
・24.3万円/坪
(7.9万円/m²)
土地面積190㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口17m、台形
2017年
第4四半期
住居表示 千葉県印西市吉高 280万円
・4.0万円/坪
(1.3万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩54分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口13m、ほぼ長方形
2017年
第4四半期
住居表示 千葉県印西市舞姫 7,000万円
・7.7万円/坪
(2.5万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩5分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口43m、長方形
2017年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市若萩 1,500万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
土地面積780㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口20m、不整形
2017年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市若萩 1,800万円
・3.7万円/坪
(1.2万円/m²)
土地面積1400㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
土地属性 間口40m、ほぼ台形
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市若萩 1,700万円
・24.6万円/坪
(8.0万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩11分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口14.5m、ほぼ長方形
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市美瀬 1,800万円
・25.2万円/坪
(8.2万円/m²)
土地面積210㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩10分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口16m、ほぼ長方形
2016年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市美瀬 1,400万円
・24.3万円/坪
(7.9万円/m²)
土地面積180㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩9分
用途区分 第1種低層住居専用地域
土地属性 間口16m、長方形
2016年
第4四半期
住居表示 千葉県印西市舞姫 28,000万円
・21.5万円/坪
(7.0万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩4分
用途区分 近隣商業地域
土地属性 間口60m、ほぼ台形
2015年
第2四半期
住居表示 千葉県印西市瀬戸 100万円
・0.5万円/坪
(0.2万円/m²)
土地面積570㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩51分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口11m、不整形
2015年
第3四半期
住居表示 千葉県印西市若萩 12,000万円
・6.5万円/坪
(2.1万円/m²)
土地面積2100㎡
最寄り駅 印旛日本医大駅から徒歩10分
用途区分 準工業地域
土地属性 間口11m、ほぼ整形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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