埼玉県児玉郡美里町小茂田の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県児玉郡美里町小茂田の土地の価格・相場は?
現在の価格は、23万円/坪(10年前比▲4.6%)
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埼玉県児玉郡美里町小茂田の土地価格
- 2,828万円(23万円/坪)
- 10年前比▲4.6%(前年比+14.1%)
- 平均駅距離 : 50.15分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 405.0㎡(122.7坪)
◆埼玉県児玉郡美里町小茂田の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 23万円/坪 |
2010年 | 24万円/坪 |
2015年 | 17万円/坪 |
2020年(現在) | 23万円/坪 |
2025年 | 24万円/坪 |
2030年 | 24万円/坪 |
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■現在の土地価格
埼玉県児玉郡美里町小茂田:2,828万円(23万円/坪、10年前比-4.6%)
(参考)周囲の土地価格は?
児玉郡美里町:6,382万円(52万円/坪、10年前比▲3.7%)
本庄市:2,134万円(24万円/坪、10年前比▲2.1%)
深谷市:1,343万円(15万円/坪、10年前比▲19.7%)
秩父郡長瀞町:6,854万円(76万円/坪、10年前比▲10.1%)
大里郡寄居町:4,135万円(41万円/坪、10年前比▲9.9%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲9.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+6.0%
- グッドシナリオ
3,756万円(30.7万円/坪、10年間で+32.8%を予想) - ノーマルシナリオ
2,998万円(24.5万円/坪、10年間で+6.0%を予想) - バッドシナリオ
2,481万円(20.3万円/坪、10年間で▲12.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+16.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆児玉郡美里町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
美里-1 | 住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町大字阿那志字勝丸1046番8 | 5.5万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 本庄駅から5200m | ||
土地面積 | 194㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
美里-2 | 住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町大字沼上字南538番 | 3.9万円/坪 (1.3万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 本庄駅から7300m | ||
土地面積 | 618㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
児玉郡美里町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、児玉郡美里町はどうなるのだろうか。
◆児玉郡美里町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 11,207 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 10,678 人 | 95.3 | |
2025年 | 10,142 人 | 90.5 | |
2030年 | 9,591 人 | 85.6 | |
2035年 | 9,014 人 | 80.4 | |
2040年 | 8,403 人 | 75.0 | |
2045年 | 7,766 人 | 69.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)埼玉県児玉郡美里町小茂田のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
児玉郡美里町:69.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
本庄市:79.6
深谷市:82.4
秩父郡長瀞町:54.0
大里郡寄居町:62.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
埼玉県児玉郡美里町小茂田の土地の過去の売買事例
埼玉県児玉郡美里町小茂田付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆児玉郡美里町の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 700万円 ・4.0万円/坪 (1.3万円/m²) 土地面積560㎡ |
最寄り駅 | 松久駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口22m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 430万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積280㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩55分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口16.3m、ほぼ長方形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 650万円 ・4.0万円/坪 (1.3万円/m²) 土地面積490㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩54分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口7m、不整形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 130万円 ・5.5万円/坪 (1.8万円/m²) 土地面積70㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口2.4m、不整形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 300万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) 土地面積250㎡ |
最寄り駅 | 松久駅から徒歩59分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口22.2m、不整形 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 130万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 松久駅から徒歩45分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口9.6m、ほぼ整形 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 320万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口60m、不整形 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 660万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積270㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩49分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口15m、ほぼ長方形 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 300万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積330㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口20m、不整形 | ||
2011年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 730万円 ・4.3万円/坪 (1.4万円/m²) 土地面積540㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 980万円 ・5.2万円/坪 (1.7万円/m²) 土地面積570㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口8.2m、不整形 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 340万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) 土地面積125㎡ |
最寄り駅 | 松久駅から徒歩58分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口20m、不整形 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 850万円 ・8.9万円/坪 (2.9万円/m²) 土地面積300㎡ |
最寄り駅 | 松久駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口17m、ほぼ台形 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 1,500万円 ・5.5万円/坪 (1.8万円/m²) 土地面積830㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩59分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口33m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第2四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 1,700万円 ・5.5万円/坪 (1.8万円/m²) 土地面積980㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩58分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町小茂田 | 950万円 ・0.6万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積2100㎡ |
最寄り駅 | 本庄駅から徒歩49分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
土地属性 | 間口48m、長方形 |
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