奈良県吉野郡天川村の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
奈良県吉野郡天川村の土地の価格・相場は?
現在の価格は、14万円/坪(10年前比▲13.0%)
奈良県吉野郡天川村の土地価格相場は坪単価 14万円(4.2万円/㎡)となった。過去10年間で▲13.0%となっている。これは奈良県吉野郡天川村周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な土地の価格・相場となる。
奈良県吉野郡天川村の土地価格
- 948万円(14万円/坪)
- 10年前比▲13.0%(前年比▲1.6%)
- 平均駅距離 : 130分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 220.0㎡(66.7坪)

■現在の土地価格
奈良県吉野郡天川村:948万円(14万円/坪、10年前比-13.0%)
(参考)周囲の土地価格は?
五條市:1,351万円(17万円/坪、10年前比▲43.5%)
吉野郡黒滝村:1,202万円(18万円/坪、10年前比▲11.8%)
吉野郡上北山村:1,187万円(18万円/坪、10年前比▲11.2%)
吉野郡川上村:1,153万円(17万円/坪、10年前比▲13.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲20.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲27.3%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
890万円(13.4万円/坪、10年間で▲6.2%を予想) - ノーマルシナリオ
689万円(10.4万円/坪、10年間で▲27.3%を予想) - バッドシナリオ
465万円(7.0万円/坪、10年間で▲50.9%を予想)
■10年後の土地価格
奈良県吉野郡天川村:689万円(10.4万円/坪、10年後は▲27.3%)
(参考)周囲の土地価格(ノーマルシナリオ)は?
五條市:1,435万円(18万円/坪、10年後は+6.2%)
吉野郡黒滝村:1,130万円(17万円/坪、10年後は▲6.0%)
吉野郡上北山村:1,203万円(18万円/坪、10年後は+1.3%)
吉野郡川上村:836万円(13万円/坪、10年後は▲27.4%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆奈良県吉野郡天川村の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 17万円/坪 |
2010年 | 16万円/坪 |
2015年 | 15万円/坪 |
2020年(現在) | 14万円/坪 |
2025年 | 12万円/坪 |
2030年 | 10万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
吉野郡天川村の土地価格一覧
奈良県吉野郡天川村の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産の購入や売却を考えているなら、査定価格(売却価格)が分かる一括査定サイト、注文住宅ハウスメーカー各社の特徴や坪単価、住宅ローン金利などを知っておきたいところ。ダイヤモンド不動産研究所では、不動産の購入や売却におすすめの3つのコンテンツを用意しているので参考にしよう。
不動産の査定におすすめの一括査定サイト比較!
不動産を売却するなら「不動産一括査定サイト」の利用がおすすめ。一度の依頼で、複数社の査定価格を知ることができ、その中から売却依頼したい不動産仲介会社を比較検討できる便利なサービスだ。査定は無料でできるので、ぜひ活用してみよう。
不動産一括査定サイト主要6社を比較
一括査定サイト名 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
---|---|---|---|---|---|---|
おすすめな人 | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで多数の不動産会社に査定してほしい人 | 信頼できる会社が運営しており、査定不動産会社も大手がいいという人。店舗や事務所の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。農地の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。投資用物件の査定にも対応 | 大都市だけでなく、地方の不動産も含めて幅広いエリアで査定したいと考えている人 | マンションの売却・賃貸を考えている人 |
提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 2500 |
最大紹介会社数 | 10 (物件所在地によって異なる) |
6 | 6 | 6 | 6 | 9 |
主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション |
対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
以下の記事では、不動産一括査定サイトと査定業社33社を徹底比較しているので参考にしてほしい。
>>不動産一括査定サイト&査定業者33社を比較! おすすめ、メリット・デメリット、選び方などを徹底解説注文住宅の主な大手ハウスメーカーを比較!
理想の注文住宅を建ててくれる、おすすめのハウスメーカー・工務店はどこ? そんな疑問に答えるため、注文住宅を扱う28社のおすすめポイントや特徴を徹底比較したので、注文住宅を考えている人は、自分に合ったハウスメーカー・工務店選びの参考にしよう。
>>注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店、28社のおすすめポイントや特徴を解説!主な大手ハウスメーカー6社の特徴や坪単価
なお、多くのハウスメーカーの中から、理想のマイホームを作ってくれるハウスメーカー選びを相談したいという人は「HOME4U家づくりのとびら」を活用してみよう。
無料のオンライン相談サービスなので、自宅にいながら「ハウスメーカー選び」「資金計画」「土地選び」のアドバイスを家づくりのプロから受けられる便利なサービスだ。
(オンライン相談予約も可能)
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、奈良県吉野郡天川村における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆奈良県吉野郡天川村の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
駅からの徒歩分数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1分 | 22.7万円/坪 |
5分 | 22.3万円/坪 |
10分 | 21.2万円/坪 |
15分 | 19.5万円/坪 |
20分 | 19.3万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
吉野郡天川村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、吉野郡天川村はどうなるのだろうか。
◆吉野郡天川村の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 1,354 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 1,130 人 | 83.5 | |
2025年 | 944 人 | 69.7 | |
2030年 | 793 人 | 58.6 | |
2035年 | 657 人 | 48.5 | |
2040年 | 534 人 | 39.4 | |
2045年 | 419 人 | 30.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)奈良県吉野郡天川村のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
吉野郡天川村:30.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
五條市:43.5
吉野郡黒滝村:27.4
吉野郡上北山村:23.8
吉野郡川上村:20.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
![]() |
![]() |
奈良県吉野郡天川村の土地の過去の売買事例
奈良県吉野郡天川村付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆吉野郡天川村の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2007年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 1,000万円 ・7.4万円/坪 (2.4万円/m²) 土地面積420㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口29m、ほぼ整形 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 160万円 ・3.4万円/坪 (1.1万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口34.5m、不整形 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 380万円 ・1.6万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積730㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口24m、不整形 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 150万円 ・2.7万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積175㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口10.5m、ほぼ整形 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 210万円 ・4.3万円/坪 (1.4万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口14m、ほぼ台形 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 340万円 ・1.5万円/坪 (0.5万円/m²) 土地面積700㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口9m、不整形 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 150万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) 土地面積105㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 26万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積115㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口45m、不整形 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 200万円 ・2.8万円/坪 (0.9万円/m²) 土地面積220㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口20.5m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 35万円 ・0.7万円/坪 (0.2万円/m²) 土地面積145㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡天川村 | 41万円 ・0.1万円/坪 (0.0万円/m²) 土地面積1800㎡ |
最寄り駅 | 下市口駅から徒歩130分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
土地属性 | 間口29m、不整形 |
吉野郡天川村の土地価格一覧
奈良県吉野郡天川村の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産の購入や売却を考えているなら、査定価格(売却価格)が分かる一括査定サイト、注文住宅ハウスメーカー各社の特徴や坪単価、住宅ローン金利などを知っておきたいところ。ダイヤモンド不動産研究所では、不動産の購入や売却におすすめの3つのコンテンツを用意しているので参考にしよう。
不動産の査定におすすめの一括査定サイト比較!
不動産を売却するなら「不動産一括査定サイト」の利用がおすすめ。一度の依頼で、複数社の査定価格を知ることができ、その中から売却依頼したい不動産仲介会社を比較検討できる便利なサービスだ。査定は無料でできるので、ぜひ活用してみよう。
不動産一括査定サイト主要6社を比較
一括査定サイト名 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
---|---|---|---|---|---|---|
おすすめな人 | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで多数の不動産会社に査定してほしい人 | 信頼できる会社が運営しており、査定不動産会社も大手がいいという人。店舗や事務所の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。農地の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。投資用物件の査定にも対応 | 大都市だけでなく、地方の不動産も含めて幅広いエリアで査定したいと考えている人 | マンションの売却・賃貸を考えている人 |
提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 2500 |
最大紹介会社数 | 10 (物件所在地によって異なる) |
6 | 6 | 6 | 6 | 9 |
主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション |
対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
公式サイト (無料査定も可能) |
以下の記事では、不動産一括査定サイトと査定業社33社を徹底比較しているので参考にしてほしい。
>>不動産一括査定サイト&査定業者33社を比較! おすすめ、メリット・デメリット、選び方などを徹底解説
注文住宅の主な大手ハウスメーカーを比較!
理想の注文住宅を建ててくれる、おすすめのハウスメーカー・工務店はどこ? そんな疑問に答えるため、注文住宅を扱う28社のおすすめポイントや特徴を徹底比較したので、注文住宅を考えている人は、自分に合ったハウスメーカー・工務店選びの参考にしよう。
>>注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店、28社のおすすめポイントや特徴を解説!主な大手ハウスメーカー6社の特徴や坪単価
なお、多くのハウスメーカーの中から、理想のマイホームを作ってくれるハウスメーカー選びを相談したいという人は「HOME4U家づくりのとびら」を活用してみよう。
無料のオンライン相談サービスなので、自宅にいながら「ハウスメーカー選び」「資金計画」「土地選び」のアドバイスを家づくりのプロから受けられる便利なサービスだ。
(オンライン相談予約も可能)