岐阜県高山市下二之町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
岐阜県高山市下二之町の土地の価格・相場は?
現在の価格は、29万円/坪(10年前比▲30.1%)
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岐阜県高山市下二之町の土地価格
- 2,049万円(29万円/坪)
- 10年前比▲30.1%(前年比▲8.3%)
- 平均駅距離 : 11分
- 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
- 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
![岐阜県高山市下二之町の土地価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/f/8/-/img_f8ecf6dbce5ab7d843b6e96328958c1914338.png)
◆岐阜県高山市下二之町の土地価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 45万円/坪 |
2010年 | 42万円/坪 |
2015年 | 37万円/坪 |
2020年(現在) | 29万円/坪 |
2025年 | 27万円/坪 |
2030年 | 24万円/坪 |
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■現在の土地価格
岐阜県高山市下二之町:2,049万円(29万円/坪、10年前比-30.1%)
(参考)周囲の土地価格は?
高山市:888万円(13万円/坪、10年前比▲29.3%)
飛騨市:472万円(6万円/坪、10年前比▲29.5%)
郡上市:608万円(6万円/坪、10年前比+8.5%)
下呂市:587万円(6万円/坪、10年前比▲28.0%)
大野郡白川村:849万円(9万円/坪、10年前比▲10.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲19.6%
- グッドシナリオ
2,126万円(30.6万円/坪、10年間で+3.8%を予想) - ノーマルシナリオ
1,647万円(23.7万円/坪、10年間で▲19.6%を予想) - バッドシナリオ
1,117万円(16.1万円/坪、10年間で▲45.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆高山市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
高山-1 | 住居表示 | 岐阜県高山市森下町1丁目326番1 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 高山駅から2000m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高山-2 | 住居表示 | 岐阜県高山市岡本町1丁目240番10 | 27.6万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 高山駅から600m | ||
土地面積 | 149㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
高山-3 | 住居表示 | 岐阜県高山市桐生町4丁目202番 | 19.0万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 高山駅から1600m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
高山-4 | 住居表示 | 岐阜県高山市新宮町3475番8 | 9.5万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比▲3.7% |
最寄り駅 | 高山駅から3500m | ||
土地面積 | 271㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
高山-5 | 住居表示 | 岐阜県高山市中山町713番 | 15.8万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 高山駅から2700m | ||
土地面積 | 202㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高山市はどうなるのだろうか。
◆高山市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 89,182 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 85,332 人 | 95.7 | |
2025年 | 81,090 人 | 90.9 | |
2030年 | 76,672 人 | 86.0 | |
2035年 | 72,107 人 | 80.9 | |
2040年 | 67,419 人 | 75.6 | |
2045年 | 62,866 人 | 70.5 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![高山市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/1/-/img_d187b5535dd736cd6a81b9daac0e8dbb6305.png)
(参考)岐阜県高山市下二之町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
高山市:70.5
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
飛騨市:55.0
郡上市:68.0
下呂市:55.0
大野郡白川村:73.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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岐阜県高山市下二之町の土地の過去の売買事例
岐阜県高山市下二之町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆高山市の土地の成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県高山市下二之町 | 720万円 ・26.5万円/坪 (8.6万円/m²) 土地面積85㎡ |
最寄り駅 | 高山駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
土地属性 | 間口13m、不整形 |
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