神奈川県の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
神奈川県の土地の価格・相場は？
現在の価格は、64万円／坪（10年前比+17.2%）
神奈川県の土地価格
- 3,086万円（64万円/坪）
- 10年前比+17.2%（前年比▲0.8%）
- 駅距離 : 15.0分
- 平均土地面積 : 158.7㎡（48.0坪）
◆神奈川県の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 58万円／坪 |
| 2014年 | 55万円／坪 |
| 2019年 | 54万円／坪 |
| 2024年 | 64万円／坪 |
| 2029年 | 62万円／坪 |
| 2034年 | 59万円／坪 |
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■現在の土地価格
神奈川県：3,086万円（64万円/坪、10年前比+17.2%）
（参考）周囲の土地価格は？
千葉県：1,690万円（27万円/坪、10年前比+38.4%）
東京都：4,884万円（132万円/坪、10年前比+28.7%）
山梨県：792万円（8.0万円/坪、10年前比+3.0%）
静岡県：1,650万円（25万円/坪、10年前比▲3.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.7%
- ノーマルシナリオ
2,847万円（59万円/坪、10年間で▲7.7%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
千葉県：1,338万円（21万円/坪、10年後は▲20.9%）
東京都：4,332万円（117万円/坪、10年後は▲11.3%）
山梨県：718万円（7.2万円/坪、10年後は▲9.3%）
静岡県：1,577万円（24万円/坪、10年後は▲4.4%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.5%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、神奈川県における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆神奈川県の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 68万円／坪 |
| 5分 | 63万円／坪 |
| 10分 | 58万円／坪 |
| 15分 | 55万円／坪 |
| 20分 | 53万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆神奈川県の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 綾瀬市-1 | 綾瀬市-2 | 伊勢原市-3 | 伊勢原市-4 | 横須賀市-5 | 横須賀市-6 | 横須賀市-7 | 横須賀市-8 | 横須賀市-9 | 横須賀市-10 | 横須賀市-11 | 横浜市旭区-12 | 横浜市旭区-13 | 横浜市旭区-14 | 横浜市旭区-15 | 横浜市磯子区-16 | 横浜市磯子区-17 | 横浜市磯子区-18 | 横浜市磯子区-19 | 横浜市磯子区-20 | 横浜市栄区-21 | 横浜市栄区-22 | 横浜市栄区-23 | 横浜市金沢区-24 | 横浜市金沢区-25 | 横浜市金沢区-26 | 横浜市金沢区-27 | 横浜市戸塚区-28 | 横浜市戸塚区-29 | 横浜市戸塚区-30 | 横浜市戸塚区-31 | 横浜市戸塚区-32 | 横浜市港南区-33 | 横浜市港南区-34 | 横浜市港南区-35 | 横浜市港北区-36 | 横浜市港北区-37 | 横浜市港北区-38 | 横浜市港北区-39 | 横浜市港北区-40 | 横浜市港北区-41 | 横浜市港北区-42 | 横浜市港北区-43 | 横浜市港北区-44 | 横浜市神奈川区-45 | 横浜市神奈川区-46 | 横浜市神奈川区-47 | 横浜市神奈川区-48 | 横浜市神奈川区-49 | 横浜市神奈川区-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県綾瀬市深谷中7-23-8 | 神奈川県綾瀬市落合北6-10-16 | 神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸503番20《地番》 | 神奈川県伊勢原市石田字塚本1475番7《地番》 | 神奈川県横須賀市芦名2-27-14 | 神奈川県横須賀市衣笠町9-11 | 神奈川県横須賀市吉倉町1丁目23番7《地番》 | 神奈川県横須賀市池上5-6-16 | 神奈川県横須賀市長沢2-4-22 | 神奈川県横須賀市馬堀町1-11-10 | 神奈川県横須賀市平成町2丁目7番2《地番》 | 神奈川県横浜市旭区さちが丘163番19《地番》 | 神奈川県横浜市旭区中希望が丘22番39《地番》 | 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4《地番》 | 神奈川県横浜市旭区本宿町84番31《地番》 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1-26-14 | 神奈川県横浜市磯子区森3-14-26 | 神奈川県横浜市磯子区杉田4-8-50 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1-8-7 | 神奈川県横浜市磯子区中浜町12-6 | 神奈川県横浜市栄区笠間3-34-20 | 神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33《地番》 | 神奈川県横浜市栄区本郷台5-8-20 | 神奈川県横浜市金沢区金沢町23番3《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区町屋町34-5 | 神奈川県横浜市金沢区泥亀1-10-19 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東1-13-8 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字上耕地427番《地番》 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下418番1《地番》 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字中谷2121番3《地番》 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町557番2《地番》 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ135番10《地番》 | 神奈川県横浜市港南区最戸1-20-20 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東1-14-12 | 神奈川県横浜市港南区大久保1-9-5 | 神奈川県横浜市港北区菊名6-26-4 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1-16-18 | 神奈川県横浜市港北区綱島東5-17-10 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東2-18-6 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8-13-1 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町798番5《地番》 | 神奈川県横浜市港北区日吉3-11-2 | 神奈川県横浜市港北区日吉5-21-23 | 神奈川県横浜市港北区日吉6-3-14 | 神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷7番6《地番》 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町4-40 | 神奈川県横浜市神奈川区神之木台16-9 | 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町40番6《地番》 | 神奈川県横浜市神奈川区入江1-20-11 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉5-11-5 |
| 最寄り駅 | 長後駅から4300m | 長後駅から3200m | 伊勢原駅から2100m | 愛甲石田駅から600m | 逗子駅から9300m | 衣笠駅から2300m | 安針塚駅から650m | 汐入駅から2500m | 京急長沢駅から800m | 京急大津駅から510m | 県立大学駅から850m | 二俣川駅から900m | 希望ヶ丘駅から600m | 鶴ケ峰駅から360m | 二俣川駅から900m | 根岸駅から2000m | 屏風浦駅から300m | 新杉田駅から350m | 根岸駅から2100m | 根岸駅から1100m | 大船駅から900m | 本郷台駅から1100m | 本郷台駅から1900m | 金沢文庫駅から470m | 海の公園南口駅から400m | 金沢文庫駅から440m | 新杉田駅から1300m | 戸塚駅から500m | 戸塚駅から3200m | 戸塚駅から1900m | 東戸塚駅から900m | 戸塚駅から600m | 上大岡駅から650m | 上大岡駅から370m | 上大岡駅から400m | 菊名駅から800m | 新綱島駅から470m | 新綱島駅から1500m | 高田駅から500m | 新羽駅から1100m | 小机駅から700m | 日吉駅から800m | 日吉駅から1800m | 日吉駅から1600m | 神奈川駅から350m | 三ツ沢上町駅から270m | 大口駅から550m | 大口駅から600m | 新子安駅から500m | 片倉町駅から300m |
| 土地面積 | 162㎡ | 120㎡ | 168㎡ | 145㎡ | 182㎡ | 123㎡ | 155㎡ | 165㎡ | 185㎡ | 152㎡ | 5830㎡ | 100㎡ | 147㎡ | 162㎡ | 132㎡ | 140㎡ | 120㎡ | 143㎡ | 181㎡ | 101㎡ | 183㎡ | 97㎡ | 211㎡ | 105㎡ | 197㎡ | 151㎡ | 198㎡ | 1038㎡ | 175㎡ | 118㎡ | 1277㎡ | 146㎡ | 155㎡ | 215㎡ | 130㎡ | 171㎡ | 109㎡ | 128㎡ | 100㎡ | 177㎡ | 165㎡ | 144㎡ | 1000㎡ | 163㎡ | 72㎡ | 171㎡ | 80㎡ | 206㎡ | 163㎡ | 146㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 取引価格 | 39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.6% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+5.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+1.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.5% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+7.5% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+5.7% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+7.8% |
71万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+7.0% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.3% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.9% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+8.7% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
71万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+0.9% |
97万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+5.0% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+5.3% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比−% |
71万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+8.2% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
143万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+5.1% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.0% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.0% |
145万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+6.5% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+9.4% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+5.2% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+8.8% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+3.8% |
149万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+8.9% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比−% |
95万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+4.0% |
78万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+0.9% |
138万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+8.9% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+2.2% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.8% |
140万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+7.9% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+6.5% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比−% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+6.8% |
131万円/坪 （40万円/㎡） 前年比+6.1% |
100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
神奈川県の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、神奈川県はどうなるのだろうか。
◆神奈川県の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,237,337人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 9,200,727人 | 99.6 | |
| 2030年 | 9,121,807人 | 98.7 | |
| 2035年 | 9,011,993人 | 97.6 | |
| 2040年 | 8,869,022人 | 96.0 | |
| 2045年 | 8,702,575人 | 94.2 | |
| 2050年 | 8,524,492人 | 92.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）神奈川県のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県：92.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
千葉県：90.5
東京都：102.5
山梨県：75.5
静岡県：77.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
神奈川県の土地の過去の売買事例
神奈川県付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆神奈川県の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市栄区上郷町 | 神奈川県横浜市泉区中田南 | 神奈川県横浜市中区新山下 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 神奈川県横浜市緑区白山 | 神奈川県横浜市青葉区下谷本町 | 神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 | 神奈川県横浜市鶴見区本町通 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 | 神奈川県横浜市西区御所山町 | 神奈川県横浜市磯子区丸山 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東 | 神奈川県横浜市港北区大曽根 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 神奈川県横浜市港南区大久保 | 神奈川県横浜市旭区西川島町 | 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 | 神奈川県川崎市川崎区渡田向町 | 神奈川県川崎市幸区小倉 |
| 最寄駅 | 港南台駅から徒歩ー分 | 中田（神奈川）駅から徒歩15分 | 元町・中華街駅から徒歩5分 | 井土ケ谷駅から徒歩8分 | 上星川駅から徒歩3分 | 鴨居駅から徒歩11分 | 市が尾駅から徒歩11分 | 鴨居駅から徒歩19分 | 京急鶴見駅から徒歩13分 | 三ツ沢上町駅から徒歩3分 | 戸部駅から徒歩8分 | 吉野町駅から徒歩26分 | 新杉田駅から徒歩21分 | 綱島駅から徒歩8分 | 戸塚駅から徒歩ー分 | 上大岡駅から徒歩7分 | 西谷駅から徒歩4分 | 三ツ境駅から徒歩8分 | 川崎駅から徒歩17分 | 新川崎駅から徒歩16分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口9.5m、台形 | 間口8.6m、ほぼ台形 | 間口11.1m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口5m、ほぼ長方形 | 間口m、袋地等 | 間口16.5m、ほぼ長方形 | 間口40m、ほぼ長方形 | 間口7m、長方形 | 間口14.2m、ほぼ台形 | 間口9.1m、ほぼ長方形 | 間口22m、ほぼ台形 | 間口2.5m、袋地等 | 間口8m、ほぼ整形 | 間口8.5m、長方形 | 間口9m、ほぼ正方形 |
| 取引価格 |
1,500万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積250㎡ |
1,000万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積90㎡ |
9,500万円 ・299万円/坪 （91万円/m²） ・土地面積105㎡ |
3,600万円 ・216万円/坪 （66万円/m²） ・土地面積55㎡ |
5,000万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積120㎡ |
2,900万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積105㎡ |
4,500万円 ・149万円/坪 （45万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,200万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積85㎡ |
1,100万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積55㎡ |
7,000万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積460㎡ |
24,000万円 ・144万円/坪 （44万円/m²） ・土地面積550㎡ |
11,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積520㎡ |
2,400万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・土地面積95㎡ |
14,000万円 ・237万円/坪 （72万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,400万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積145㎡ |
4,700万円 ・124万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積125㎡ |
2,900万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,000万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,900万円 ・215万円/坪 （65万円/m²） ・土地面積60㎡ |
4,200万円 ・173万円/坪 （53万円/m²） ・土地面積80㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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神奈川県の土地に関するFAQ
- Q神奈川県の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
神奈川県の土地価格は、現在の平均価格が約64万円/坪となっており、10年前と比べて+17.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q神奈川県の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約59万円/坪となり、▲7.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q神奈川県の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県綾瀬市深谷中7-23-8（長後駅から4300m、第1種住居地域）が、36万円/坪（12万円/㎡、前年比2.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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