滋賀県大津市大石中の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
滋賀県大津市大石中の土地の価格・相場は？
現在の価格は、9.3万円／坪（10年前比▲2.3%）
滋賀県大津市大石中の土地価格
- 729万円（9.3万円/坪）
- 10年前比▲2.3%（前年比▲1.8%）
- 駅距離 : 120.0分
- 土地面積 : 257.9㎡（78.0坪）
◆滋賀県大津市大石中の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 12万円／坪 |
| 2014年 | 9.6万円／坪 |
| 2019年 | 9.3万円／坪 |
| 2024年 | 9.3万円／坪 |
| 2029年 | 8.5万円／坪 |
| 2034年 |
8.4万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
滋賀県大津市大石中：729万円（9.3万円/坪、10年前比-2.3%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲18.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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大津市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日町 | 116万円 | 4,421万円 | 63.3% |
| 2 | におの浜 | 89万円 | 11,613万円 | 52.1% |
| 3 | 馬場 | 83万円 | 3,557万円 | 48.4% |
| 4 | 松本 | 77万円 | 3,075万円 | 35.4% |
| 5 | 晴嵐 | 74万円 | 3,126万円 | 55.0% |
| 6 | 栄町 | 68万円 | 3,716万円 | 30.4% |
| 7 | 梅林 | 66万円 | 3,103万円 | 35.1% |
| 8 | 浜町 | 66万円 | 2,371万円 | 21.7% |
| 9 | 中央 | 66万円 | 2,820万円 | 24.0% |
| 10 | 浜大津 | 65万円 | 5,454万円 | 30.0% |
| 11 | 西の庄 | 64万円 | 4,246万円 | 45.3% |
| 12 | 松原町 | 63万円 | 1,190万円 | 19.9% |
| 13 | 大萱 | 62万円 | 2,961万円 | 69.1% |
| 14 | 朝日が丘 | 59万円 | 3,059万円 | 29.7% |
| 15 | 大将軍 | 59万円 | 2,473万円 | 21.8% |
| 16 | 一里山 | 58万円 | 2,827万円 | 29.8% |
| 17 | 本宮 | 58万円 | 3,628万円 | 32.4% |
| 18 | 昭和町 | 58万円 | 2,471万円 | 24.5% |
| 19 | 石場 | 57万円 | 3,286万円 | 34.1% |
| 20 | 御殿浜 | 56万円 | 2,516万円 | 17.4% |
| 21 | 木下町 | 55万円 | 2,317万円 | 17.9% |
| 22 | 丸の内町 | 54万円 | 2,316万円 | 19.5% |
| 23 | 桜野町 | 50万円 | 2,452万円 | 20.4% |
| 24 | 音羽台 | 48万円 | 6,196万円 | 62.6% |
| 25 | 唐橋町 | 48万円 | 2,071万円 | 15.8% |
| 26 | 大門通 | 48万円 | 2,503万円 | 15.7% |
| 27 | 膳所 | 46万円 | 2,536万円 | 20.4% |
| 28 | 大江 | 46万円 | 2,213万円 | 19.3% |
| 29 | 松山町 | 46万円 | 2,874万円 | 19.1% |
| 30 | 竜が丘 | 45万円 | 2,158万円 | 20.7% |
| 31 | 中庄 | 45万円 | 2,187万円 | 14.9% |
| 32 | 二本松 | 45万円 | 2,941万円 | 17.3% |
| 33 | 長等 | 43万円 | 644万円 | 2.3% |
| 34 | 萱野浦 | 42万円 | 2,537万円 | 13.4% |
| 35 | 勧学 | 42万円 | 1,686万円 | 11.3% |
| 36 | 湖城が丘 | 42万円 | 2,100万円 | 20.3% |
| 37 | 柳川 | 42万円 | 2,577万円 | 16.5% |
| 38 | 三井寺町 | 42万円 | 726万円 | 1.1% |
| 39 | 小関町 | 41万円 | 1,518万円 | 12.3% |
| 40 | 際川 | 40万円 | 1,711万円 | 15.8% |
| 41 | 別保 | 40万円 | 1,581万円 | 12.6% |
| 42 | 蓮池町 | 39万円 | 2,415万円 | 12.9% |
| 43 | 唐崎 | 38万円 | 2,225万円 | 14.6% |
| 44 | 玉野浦 | 38万円 | 8,830万円 | 29.5% |
| 45 | 瀬田 | 37万円 | 2,170万円 | 14.1% |
| 46 | 月輪 | 37万円 | 1,572万円 | 8.6% |
| 47 | 横木 | 37万円 | 2,682万円 | 15.0% |
| 48 | 弥生町 | 37万円 | 2,240万円 | 14.1% |
| 49 | あかね町 | 37万円 | 2,030万円 | 16.2% |
| 50 | 青山 | 37万円 | 2,424万円 | 13.9% |
| 51 | 野郷原 | 37万円 | 1,689万円 | 14.7% |
| 52 | 比叡辻 | 36万円 | 2,063万円 | 19.3% |
| 53 | 北大路 | 36万円 | 2,917万円 | 15.9% |
| 54 | 見世 | 36万円 | 2,369万円 | 13.9% |
| 55 | 栗林町 | 36万円 | 1,303万円 | 9.8% |
| 56 | 御陵町 | 36万円 | 678万円 | 1.4% |
| 57 | 松が丘 | 35万円 | 2,231万円 | 16.5% |
| 58 | 鏡が浜 | 35万円 | 2,327万円 | 16.5% |
| 59 | 錦織 | 35万円 | 1,688万円 | 10.4% |
| 60 | 相模町 | 34万円 | 5,198万円 | 28.5% |
| 61 | 皇子が丘 | 34万円 | 2,336万円 | 11.1% |
| 62 | 下阪本 | 34万円 | 1,539万円 | 0.7% |
| 63 | 杉浦町 | 33万円 | 1,812万円 | 13.5% |
| 64 | 神領 | 33万円 | 1,369万円 | 17.2% |
| 65 | 美崎町 | 32万円 | 1,186万円 | 11.7% |
| 66 | 本堅田 | 31万円 | 1,807万円 | 5.3% |
| 67 | 雄琴北 | 31万円 | 2,256万円 | 13.3% |
| 68 | 秋葉台 | 31万円 | 1,861万円 | 12.3% |
| 69 | 国分 | 31万円 | 1,612万円 | 17.6% |
| 70 | 仰木の里 | 31万円 | 2,134万円 | 18.5% |
| 71 | 螢谷 | 31万円 | 1,650万円 | 12.3% |
| 72 | 仰木の里東 | 30万円 | 2,101万円 | 18.5% |
| 73 | 穴太 | 30万円 | 2,091万円 | 16.6% |
| 74 | 坂本 | 30万円 | 1,663万円 | 14.0% |
| 75 | 今堅田 | 30万円 | 3,095万円 | 15.7% |
| 76 | 鶴の里 | 29万円 | 2,472万円 | 14.8% |
| 77 | 富士見台 | 28万円 | 1,350万円 | 9.6% |
| 78 | 和邇中浜 | 28万円 | 1,471万円 | 1.9% |
| 79 | 園山 | 27万円 | 1,280万円 | 7.0% |
| 80 | 滋賀里 | 27万円 | 1,808万円 | 4.8% |
| 81 | 赤尾町 | 27万円 | 1,269万円 | 8.4% |
| 82 | 田辺町 | 27万円 | 828万円 | 13.9% |
| 83 | 真野 | 26万円 | 1,279万円 | 2.6% |
| 84 | 湖青 | 26万円 | 1,712万円 | 5.9% |
| 85 | 稲葉台 | 26万円 | 1,267万円 | 6.3% |
| 86 | 千石台 | 26万円 | 1,765万円 | 7.4% |
| 87 | 南志賀 | 25万円 | 1,775万円 | 6.6% |
| 88 | 南郷 | 25万円 | 1,542万円 | 7.5% |
| 89 | 石山寺 | 24万円 | 1,540万円 | 7.5% |
| 90 | 平津 | 24万円 | 1,858万円 | 8.7% |
| 91 | 追分町 | 24万円 | 1,083万円 | 9.4% |
| 92 | 水明 | 23万円 | 1,355万円 | 4.7% |
| 93 | 朝日 | 23万円 | 1,758万円 | 8.2% |
| 94 | 花園町 | 23万円 | 1,489万円 | 7.6% |
| 95 | 大平 | 23万円 | 1,361万円 | 3.2% |
| 96 | 日吉台 | 23万円 | 1,260万円 | 5.8% |
| 97 | 衣川 | 22万円 | 2,086万円 | 11.1% |
| 98 | 黒津 | 22万円 | 1,343万円 | 6.8% |
| 99 | 千町 | 22万円 | 1,587万円 | 6.7% |
| 100 | 高砂町 | 22万円 | 1,441万円 | 5.9% |
| 101 | 和邇中 | 21万円 | 1,339万円 | 5.2% |
| 102 | 堅田 | 21万円 | 2,013万円 | 12.0% |
| 103 | 若葉台 | 21万円 | 1,571万円 | 5.2% |
| 104 | 南郷上山町 | 20万円 | 1,061万円 | -0.0% |
| 105 | 清風町 | 20万円 | 1,340万円 | 8.0% |
| 106 | 逢坂 | 20万円 | 834万円 | 0.5% |
| 107 | 雄琴 | 19万円 | 1,687万円 | -1.9% |
| 108 | 真野谷口町 | 19万円 | 1,953万円 | 1.4% |
| 109 | 苗鹿 | 18万円 | 4,274万円 | 9.2% |
| 110 | 木の岡町 | 17万円 | 1,314万円 | 5.7% |
| 111 | 和邇高城 | 15万円 | 1,042万円 | 1.1% |
| 112 | 藤尾奥町 | 15万円 | 926万円 | 1.7% |
| 113 | 稲津 | 14万円 | 1,299万円 | 2.9% |
| 114 | 和邇今宿 | 14万円 | 991万円 | -2.0% |
| 115 | 大谷町 | 14万円 | 750万円 | 0.3% |
| 116 | 枝 | 13万円 | 524万円 | -1.0% |
| 117 | 関津 | 13万円 | 1,012万円 | 3.1% |
| 118 | 山百合の丘 | 11万円 | 1,035万円 | 0.4% |
| 119 | 山上町 | 11万円 | 1,079万円 | -2.5% |
| 120 | 大石東 | 9.6万円 | 953万円 | -0.4% |
| 121 | 真野普門 | 9.5万円 | 827万円 | -4.3% |
| 122 | 石居 | 9.4万円 | 623万円 | 1.1% |
| 123 | 大石中 | 9.3万円 | 729万円 | -2.3% |
| 124 | 比叡平 | 8.5万円 | 790万円 | -7.3% |
| 125 | 南小松 | 8.4万円 | 702万円 | -6.7% |
| 126 | 仰木 | 7.9万円 | 781万円 | -5.9% |
| 127 | 牧 | 7.3万円 | 308万円 | -3.4% |
| 128 | 坂本本町 | 6.7万円 | 330万円 | -2.3% |
| 129 | 小野 | 6.6万円 | 950万円 | -5.8% |
| 130 | 和邇南浜 | 6.2万円 | 1,404万円 | 4.9% |
| 131 | 羽栗 | 5.6万円 | 491万円 | -2.1% |
| 132 | 桐生 | 5.5万円 | 1,012万円 | 2.8% |
| 133 | 里 | 5.3万円 | 494万円 | -2.4% |
| 134 | 山中町 | 5.1万円 | 375万円 | -7.5% |
| 135 | 南船路 | 5.0万円 | 1,076万円 | -9.3% |
| 136 | 真野大野 | 4.7万円 | 688万円 | -6.8% |
| 137 | 八屋戸 | 4.5万円 | 418万円 | -15.7% |
| 138 | 伊香立下龍華町 | 4.2万円 | 331万円 | -2.7% |
| 139 | 木戸 | 4.0万円 | 433万円 | -20.3% |
| 140 | 大物 | 3.9万円 | 271万円 | -6.8% |
| 141 | 伊香立北在地町 | 3.7万円 | 604万円 | -14.7% |
| 142 | 北比良 | 3.6万円 | 404万円 | -14.2% |
| 143 | 伊香立向在地町 | 3.6万円 | 483万円 | -3.3% |
| 144 | 和邇北浜 | 3.5万円 | 346万円 | -17.8% |
| 145 | 伊香立下在地町 | 3.5万円 | 264万円 | -6.9% |
| 146 | 北小松 | 3.3万円 | 335万円 | -21.8% |
| 147 | 中野 | 3.3万円 | 349万円 | -14.6% |
大津市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大津駅 | 59万円 | 2,366万円 | 15.2% |
| 2 | 京阪膳所駅 | 51万円 | 2,778万円 | 24.8% |
| 3 | 膳所駅 | 51万円 | 2,777万円 | 24.8% |
| 4 | 瀬田駅 | 45万円 | 2,140万円 | 24.6% |
| 5 | 追分駅 | 38万円 | 2,488万円 | 16.1% |
| 6 | 唐崎駅 | 33万円 | 1,944万円 | 12.8% |
| 7 | 比叡山坂本駅 | 33万円 | 1,767万円 | 12.4% |
| 8 | 石山駅 | 29万円 | 1,574万円 | 12.0% |
| 9 | 京阪石山駅 | 29万円 | 1,574万円 | 12.0% |
| 10 | 大津京駅 | 29万円 | 1,844万円 | 6.4% |
| 11 | 京阪大津京駅 | 29万円 | 1,844万円 | 6.4% |
| 12 | おごと温泉駅 | 21万円 | 1,584万円 | 6.8% |
| 13 | 堅田駅 | 21万円 | 1,616万円 | 2.7% |
| 14 | 小野駅 | 19万円 | 1,439万円 | 5.1% |
| 15 | 和邇駅 | 13万円 | 906万円 | 1.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、滋賀県大津市大石中における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆滋賀県大津市大石中の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 17万円／坪 |
| 5分 | 17万円／坪 |
| 10分 | 17万円／坪 |
| 15分 | 16万円／坪 |
| 20分 | 15万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
滋賀県大津市大石中の土地の過去の売買事例
滋賀県大津市大石中付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大津市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 滋賀県大津市衣川 | 滋賀県大津市秋葉台 | 滋賀県大津市今堅田 | 滋賀県大津市大萱 | 滋賀県大津市坂本 | 滋賀県大津市神領 | 滋賀県大津市園山 | 滋賀県大津市石山寺 | 滋賀県大津市一里山 | 滋賀県大津市大江 | 滋賀県大津市坂本 | 滋賀県大津市坂本 | 滋賀県大津市神領 | 滋賀県大津市瀬田 | 滋賀県大津市錦織 | 滋賀県大津市真野 | 滋賀県大津市石山寺 | 滋賀県大津市木下町 | 滋賀県大津市中庄 | 滋賀県大津市中庄 |
| 最寄駅 | 堅田駅から徒歩23分 | 石山駅から徒歩24分 | 堅田駅から徒歩18分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩7分 | 比叡山坂本駅から徒歩18分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩ー分 | 石山駅から徒歩19分 | 石山駅から徒歩ー分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩18分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩ー分 | 比叡山坂本駅から徒歩18分 | 比叡山坂本駅から徒歩9分 | 瀬田（滋賀）駅から徒歩ー分 | 石山駅から徒歩ー分 | 大津京駅から徒歩9分 | 堅田駅から徒歩7分 | 石山駅から徒歩ー分 | 膳所駅から徒歩15分 | 石山駅から徒歩20分 | 石山駅から徒歩23分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 | 間口12.8m、ほぼ台形 | 間口12.7m、長方形 | 間口28.5m、不整形 | 間口10m、ほぼ整形 | 間口14.8m、ほぼ長方形 | 間口33m、不整形 | 間口10.7m、ほぼ台形 | 間口8m、長方形 | 間口8.4m、長方形 | 間口27m、ほぼ台形 | 間口10m、ほぼ正方形 | 間口9.9m、ほぼ長方形 | 間口14.4m、ほぼ正方形 | 間口15.4m、不整形 | 間口10m、長方形 | 間口11.1m、ほぼ正方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口8.9m、ほぼ長方形 | 間口9.1m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
5,800万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積680㎡ |
1,200万円 ・12万円/坪 （3.5万円/m²） ・土地面積340㎡ |
1,700万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積130㎡ |
3,300万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積270㎡ |
2,100万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積530㎡ |
4,600万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積520㎡ |
6,300万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積570㎡ |
1,300万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・土地面積140㎡ |
2,400万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積125㎡ |
1,700万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積135㎡ |
1,000万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積400㎡ |
700万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,200万円 ・31万円/坪 （9.2万円/m²） ・土地面積130㎡ |
300万円 ・4.7万円/坪 （1.4万円/m²） ・土地面積210㎡ |
2,800万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積270㎡ |
3,200万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積290㎡ |
1,300万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積135㎡ |
3,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,500万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積135㎡ |
2,100万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積170㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大津市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 大津市-1 | 大津市-2 | 大津市-3 | 大津市-4 | 大津市-5 | 大津市-6 | 大津市-7 | 大津市-8 | 大津市-9 | 大津市-10 | 大津市-11 | 大津市-12 | 大津市-13 | 大津市-14 | 大津市-15 | 大津市-16 | 大津市-17 | 大津市-18 | 大津市-19 | 大津市-21 | 大津市-22 | 大津市-23 | 大津市-24 | 大津市-25 | 大津市-26 | 大津市-27 | 大津市-28 | 大津市-29 | 大津市-30 | 大津市-31 | 大津市-32 | 大津市-33 | 大津市-34 | 大津市-35 | 大津市-36 | 大津市-37 | 大津市-38 | 大津市-39 | 大津市-40 | 大津市-41 | 大津市-42 | 大津市-43 | 大津市-44 | 大津市-45 | 大津市-46 | 大津市-47 | 大津市-50 | 大津市-51 | 大津市-56 | 大津市-57 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 滋賀県大津市一里山5-26-16 | 滋賀県大津市一里山7-6-4 | 滋賀県大津市横木1-9-24 | 滋賀県大津市下阪本1-23-13 | 滋賀県大津市下阪本1-9-8 | 滋賀県大津市勧学2-14-3 | 滋賀県大津市黒津2-5-16 | 滋賀県大津市坂本7-8-26 | 滋賀県大津市真野2-2-47 | 滋賀県大津市瀬田1-7-5 | 滋賀県大津市瀬田2-6-21 | 滋賀県大津市石場2-8 | 滋賀県大津市大萱5-33-13 | 滋賀県大津市大門通6-24 | 滋賀県大津市朝日が丘1-14-1 | 滋賀県大津市唐崎3-18-8 | 滋賀県大津市梅林1-13-18 | 滋賀県大津市別保2-5-49 | 滋賀県大津市本堅田1-23-27 | 滋賀県大津市本堅田6-18-23 | 滋賀県大津市木戸字北出畑270番《地番》 | 滋賀県大津市雄琴3-16-41 | 滋賀県大津市和邇高城字願成寺248番25《地番》 | 滋賀県大津市和邇高城字竹ケ花34番3外《地番》 | 滋賀県大津市螢谷6-30 | 滋賀県大津市仰木の里6-12-11 | 滋賀県大津市仰木の里東1-11-18 | 滋賀県大津市神宮町5-5 | 滋賀県大津市水明2丁目17番11《地番》 | 滋賀県大津市青山7-11-4 | 滋賀県大津市里6-16-13 | 滋賀県大津市一里山2丁目字往還浦1334番《地番》 | 滋賀県大津市稲葉台7-8 | 滋賀県大津市堅田1-12-48 | 滋賀県大津市秋葉台26-11 | 滋賀県大津市神領3-11-23 | 滋賀県大津市瀬田3-31-14 | 滋賀県大津市瀬田5-20-10 | 滋賀県大津市千石台9-2 | 滋賀県大津市千町1-17-6 | 滋賀県大津市大平1-27-20 | 滋賀県大津市南郷2-19-3 | 滋賀県大津市南郷4-27-6 | 滋賀県大津市比叡平1-19-9 | 滋賀県大津市野郷原1-18-29 | 滋賀県大津市竜が丘23-19 | 滋賀県大津市国分1-13-40 | 滋賀県大津市尾花川13-48 | 滋賀県大津市京町1-3-27 | 滋賀県大津市京町2-4-6 |
| 最寄り駅 | 瀬田駅から1500m | 瀬田駅から2100m | 山科駅から1300m | 唐崎駅から1200m | 唐崎駅から900m | 大津京駅から1500m | 石山駅から5000m | 比叡山坂本駅から700m | 堅田駅から280m | 石山駅から2000m | 石山駅から1500m | 膳所駅から900m | 瀬田駅から900m | 大津駅から1800m | 大津駅から600m | 唐崎駅から100m | 大津駅から500m | 石山駅から1100m | 堅田駅から1700m | 堅田駅から650m | 志賀駅から450m | おごと温泉駅から650m | 和邇駅から500m | 和邇駅から400m | 石山駅から1300m | おごと温泉駅から2200m | おごと温泉駅から450m | 大津京駅から1300m | 小野駅から1100m | 南草津駅から4900m | 石山駅から7500m | 瀬田駅から550m | 山科駅から2800m | 堅田駅から1900m | 膳所駅から1800m | 石山駅から2200m | 石山駅から2500m | 石山駅から2900m | 大津京駅から1300m | 石山駅から4900m | 石山駅から3700m | 石山駅から4900m | 石山駅から5800m | 大津京駅から5700m | 石山駅から2800m | 膳所駅から950m | 石山駅から1600m | 大津京駅から700m | 大津駅から600m | 大津駅から450m |
| 土地面積 | 129㎡ | 172㎡ | 118㎡ | 327㎡ | 129㎡ | 126㎡ | 223㎡ | 148㎡ | 134㎡ | 150㎡ | 243㎡ | 213㎡ | 128㎡ | 150㎡ | 140㎡ | 239㎡ | 158㎡ | 251㎡ | 200㎡ | 123㎡ | 525㎡ | 241㎡ | 201㎡ | 251㎡ | 119㎡ | 237㎡ | 199㎡ | 139㎡ | 199㎡ | 193㎡ | 183㎡ | 240㎡ | 121㎡ | 113㎡ | 122㎡ | 127㎡ | 160㎡ | 230㎡ | 211㎡ | 223㎡ | 174㎡ | 203㎡ | 199㎡ | 330㎡ | 134㎡ | 218㎡ | 158㎡ | 310㎡ | 1288㎡ | 150㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 商業地域 |
| 取引価格 | 40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.4% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.1% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲2.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.9% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+1.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比−% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.7% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+1.3% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+2.0% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.7% |
6.3万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲2.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
25万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+2.8% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.3% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+2.8% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+5.1% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+3.4% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+1.2% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比▲0.5% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲1.6% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+1.1% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲0.8% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+2.3% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲1.6% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.3% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比−% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
31万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+3.1% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+3.6% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+2.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大津市はどうなるのだろうか。
◆大津市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 345,070人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 346,490人 | 100.4 | |
| 2030年 | 345,055人 | 100.0 | |
| 2035年 | 341,592人 | 99.0 | |
| 2040年 | 335,925人 | 97.3 | |
| 2045年 | 328,470人 | 95.2 | |
| 2050年 | 320,021人 | 92.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）滋賀県大津市大石中のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大津市：92.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
滋賀県近江八幡市：85.1
滋賀県草津市：100.4
滋賀県守山市：102.2
滋賀県栗東市：98.2
滋賀県甲賀市：74.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
滋賀県大津市大石中の土地に関するFAQ
- Q滋賀県大津市大石中の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
滋賀県大津市大石中の土地価格は、現在の平均価格が約9.3万円/坪となっており、10年前と比べて▲2.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q滋賀県大津市大石中の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約7.6万円/坪となり、▲18.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q滋賀県大津市大石中の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、滋賀県大津市一里山5-26-16（瀬田駅から1500m、第1種住居地域）が、37万円/坪（12万円/㎡、前年比3.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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