石川県金沢市瓢箪町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

石川県金沢市瓢箪町の土地価格は、現在の平均価格が約34万円/坪となっており、10年前と比べて+33.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

石川県金沢市瓢箪町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約28万円/坪となり、▲18.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

石川県金沢市瓢箪町の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、石川県金沢市駅西新町1-23-22（金沢駅から1800m、第1種住居地域）が、34万円/坪（11万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】瓢箪町の土地価格相場は坪34万円(10年前比+33.1%)! 10年後の価格推移も公開｜石川県金沢市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

石川県金沢市瓢箪町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

石川県金沢市瓢箪町の土地の価格・相場は？
- 現在の価格は、34万円／坪（10年前比+33.1%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
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石川県金沢市瓢箪町の土地の価格・相場は？

現在の価格は、34万円／坪（10年前比+33.1%）

石川県金沢市瓢箪町の土地価格

878万円（34万円/坪）
10年前比+33.1%（前年比▲1.8%）

駅距離 : 14.0分
土地面積 : 86.0㎡（26.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆石川県金沢市瓢箪町の土地価格推移
2009年	29万円／坪
2014年	25万円／坪
2019年	30万円／坪
2024年	34万円／坪
2029年	31万円／坪
2034年	31万円/坪（グッドシナリオ） 28万円/坪（ノーマルシナリオ） 25万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の土地価格

石川県金沢市瓢箪町：878万円（34万円/坪、10年前比+33.1%）

（参考）周辺の土地価格（万円/坪）

【現在】石川県金沢市瓢箪町の価格は過去10年で+33.1%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+21.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲18.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

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金沢市の土地相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	本町	89万円	2,546万円	109.3%
2	香林坊	89万円	8,537万円	85.8%
3	武蔵町	78万円	2,352万円	173.1%
4	尾張町	72万円	2,013万円	52.5%
5	堀川町	70万円	1,549万円	180.6%
6	高岡町	63万円	1,932万円	72.8%
7	北安江	63万円	3,077万円	133.4%
8	大手町	61万円	1,960万円	65.6%
9	駅西本町	59万円	5,103万円	68.1%
10	笠市町	58万円	2,257万円	146.4%
11	安江町	54万円	1,360万円	60.8%
12	片町	52万円	2,852万円	48.1%
13	昭和町	51万円	1,467万円	61.1%
14	玉川町	50万円	2,276万円	67.3%
15	彦三町	50万円	1,699万円	57.9%
16	丸の内	47万円	2,556万円	57.0%
17	西念	46万円	3,020万円	42.1%
18	長土塀	45万円	1,645万円	46.3%
19	長田	44万円	1,891万円	77.6%
20	芳斉	44万円	2,351万円	38.9%
21	中央通町	43万円	1,602万円	44.7%
22	元菊町	43万円	2,180万円	44.8%
23	東山	43万円	1,190万円	95.0%
24	長町	41万円	1,641万円	31.5%
25	三社町	41万円	1,352万円	39.9%
26	泉野出町	41万円	3,069万円	27.5%
27	若草町	41万円	1,791万円	31.2%
28	緑が丘	40万円	2,170万円	28.5%
29	薬師堂町	40万円	1,955万円	39.0%
30	十一屋町	40万円	1,661万円	33.6%
31	白菊町	40万円	1,894万円	38.6%
32	富樫	39万円	2,003万円	29.2%
33	駅西新町	39万円	2,095万円	34.9%
34	若宮町	39万円	2,324万円	41.7%
35	鞍月	39万円	4,280万円	35.1%
36	戸板	39万円	2,481万円	30.8%
37	藤江北	39万円	3,808万円	39.9%
38	泉野町	38万円	1,988万円	29.8%
39	京町	38万円	1,968万円	40.0%
40	有松	38万円	1,953万円	32.3%
41	野町	37万円	1,212万円	35.0%
42	長田本町	37万円	1,906万円	38.4%
43	長坂	37万円	1,898万円	30.6%
44	大友町	36万円	3,362万円	42.0%
45	乙丸町	36万円	3,144万円	39.7%
46	北町	36万円	1,839万円	39.2%
47	二宮町	36万円	1,405万円	33.4%
48	西都	36万円	3,667万円	35.5%
49	松村	36万円	2,260万円	29.5%
50	大友	36万円	4,280万円	38.9%
51	桜田町	36万円	2,027万円	34.6%
52	神宮寺	36万円	1,915万円	34.6%
53	出雲町	35万円	2,422万円	39.5%
54	直江南	35万円	3,545万円	29.2%
55	八日市	35万円	1,574万円	43.2%
56	鳴和	35万円	1,571万円	32.0%
57	畝田西	35万円	1,770万円	34.4%
58	畝田東	35万円	2,187万円	36.9%
59	若宮	35万円	2,095万円	39.3%
60	寺地	35万円	2,493万円	29.6%
61	鞍月東	35万円	7,790万円	32.2%
62	西泉	35万円	1,827万円	30.6%
63	戸水	34万円	4,786万円	41.6%
64	長坂台	34万円	2,168万円	37.6%
65	二ツ屋町	34万円	4,598万円	42.0%
66	示野中町	34万円	2,361万円	33.3%
67	泉が丘	34万円	2,190万円	23.4%
68	新保本	34万円	1,658万円	38.5%
69	小立野	34万円	1,657万円	37.0%
70	瓢箪町	34万円	878万円	33.1%
71	小将町	34万円	2,114万円	21.6%
72	藤江南	34万円	2,412万円	44.5%
73	大樋町	33万円	1,503万円	34.2%
74	直江東	33万円	2,003万円	28.7%
75	大和町	33万円	6,626万円	37.5%
76	八日市出町	33万円	1,590万円	36.3%
77	西金沢新町	33万円	1,517万円	35.5%
78	米泉町	33万円	1,612万円	27.8%
79	元町	33万円	3,158万円	39.3%
80	幸町	33万円	1,296万円	34.3%
81	笠舞	33万円	1,476万円	35.0%
82	笠舞本町	33万円	1,607万円	36.4%
83	入江	33万円	1,868万円	37.7%
84	御供田町	33万円	1,766万円	35.9%
85	泉本町	33万円	2,107万円	30.9%
86	伏見台	33万円	1,746万円	33.4%
87	石引	33万円	1,532万円	33.3%
88	直江西	33万円	2,242万円	33.7%
89	三池町	32万円	1,848万円	32.4%
90	御影町	32万円	1,651万円	31.1%
91	増泉	32万円	1,480万円	33.0%
92	七ツ屋町	32万円	1,673万円	26.8%
93	小坂町	32万円	1,576万円	31.9%
94	森山	32万円	896万円	25.7%
95	旭町	32万円	1,916万円	34.7%
96	矢木	32万円	1,690万円	26.2%
97	平和町	32万円	1,562万円	29.2%
98	二口町	32万円	2,676万円	42.5%
99	三口町	32万円	1,810万円	42.5%
100	桂町	32万円	1,619万円	33.2%
101	神田	32万円	2,189万円	40.8%
102	大豆田本町	32万円	2,140万円	38.7%
103	久安	32万円	1,820万円	33.7%
104	上荒屋	32万円	1,643万円	38.5%
105	千木	32万円	1,622万円	27.3%
106	畝田中	31万円	2,164万円	32.0%
107	新神田	31万円	2,252万円	39.8%
108	西金沢	31万円	1,814万円	39.0%
109	三馬	31万円	1,875万円	34.3%
110	小橋町	31万円	966万円	34.3%
111	横川	31万円	1,620万円	34.5%
112	法島町	31万円	1,369万円	32.9%
113	諸江町	31万円	1,954万円	39.8%
114	田井町	31万円	1,549万円	32.6%
115	宝町	31万円	1,037万円	33.6%
116	保古	31万円	2,229万円	34.2%
117	小金町	31万円	3,062万円	34.8%
118	糸田新町	31万円	1,298万円	30.7%
119	寺町	31万円	1,236万円	24.2%
120	子来町	31万円	2,038万円	27.6%
121	弓取町	31万円	1,943万円	38.1%
122	橋場町	31万円	1,016万円	19.2%
123	割出町	31万円	2,028万円	40.6%
124	昌永町	31万円	579万円	26.2%
125	寺中町	30万円	1,550万円	22.9%
126	兼六元町	30万円	1,215万円	30.3%
127	清川町	30万円	1,656万円	30.1%
128	中村町	30万円	1,076万円	29.1%
129	押野	30万円	1,340万円	37.3%
130	本多町	30万円	1,429万円	24.6%
131	菊川	30万円	1,093万円	31.2%
132	高尾台	30万円	1,772万円	34.9%
133	馬替	30万円	1,533万円	39.5%
134	直江北	29万円	1,810万円	33.9%
135	疋田町	29万円	1,581万円	31.5%
136	城南	29万円	1,227万円	32.1%
137	東力	29万円	2,478万円	41.4%
138	弥生	29万円	1,488万円	26.8%
139	花里町	29万円	1,285万円	26.3%
140	東力町	29万円	2,819万円	43.6%
141	米丸町	29万円	1,293万円	27.5%
142	額新町	29万円	1,892万円	26.6%
143	光が丘	29万円	1,762万円	31.6%
144	材木町	29万円	1,289万円	24.6%
145	三池栄町	29万円	1,717万円	19.4%
146	額新保	29万円	2,098万円	39.9%
147	円光寺本町	29万円	1,337万円	20.1%
148	中屋南	28万円	1,563万円	37.5%
149	みどり	28万円	1,306万円	23.9%
150	糸田	28万円	2,297万円	28.6%
151	高柳町	28万円	1,271万円	13.9%
152	大額	28万円	1,610万円	25.0%
153	上安原南	28万円	1,863万円	31.7%
154	黒田	28万円	1,543万円	31.6%
155	桜町	28万円	1,374万円	31.0%
156	天神町	28万円	1,430万円	29.4%
157	野田町	28万円	1,625万円	28.6%
158	三口新町	28万円	1,512万円	27.6%
159	疋田	28万円	1,676万円	27.9%
160	大河端西	28万円	3,541万円	36.5%
161	暁町	28万円	1,165万円	20.6%
162	三ツ屋町	28万円	3,792万円	39.0%
163	泉	28万円	1,577万円	30.2%
164	玉鉾	28万円	2,190万円	39.7%
165	中屋	28万円	1,598万円	29.1%
166	森戸	27万円	1,329万円	17.8%
167	木曳野	27万円	2,584万円	39.0%
168	柳橋町	27万円	1,526万円	27.1%
169	野田	27万円	1,790万円	28.9%
170	東兼六町	27万円	2,610万円	27.4%
171	額谷	27万円	1,370万円	22.7%
172	三十苅町	27万円	1,369万円	23.4%
173	横枕町	27万円	1,316万円	24.1%
174	鳴和町	27万円	1,201万円	12.3%
175	大桑	27万円	1,436万円	25.5%
176	上安原	26万円	1,425万円	24.3%
177	西大桑町	26万円	1,816万円	29.0%
178	扇町	26万円	1,017万円	21.8%
179	円光寺	26万円	1,484万円	23.6%
180	神野	26万円	1,713万円	26.3%
181	横山町	26万円	1,113万円	21.9%
182	塚崎町	26万円	1,187万円	23.6%
183	額乙丸町	26万円	1,614万円	20.9%
184	高尾南	26万円	1,727万円	31.9%
185	法光寺町	26万円	1,251万円	28.1%
186	直江町	25万円	1,597万円	15.9%
187	示野町	25万円	1,441万円	14.7%
188	鈴見台	25万円	1,818万円	36.2%
189	もりの里	25万円	2,347万円	22.7%
190	朝霧台	25万円	1,662万円	26.0%
191	荒屋町	25万円	1,506万円	28.0%
192	錦町	25万円	1,986万円	25.1%
193	四十万	25万円	1,467万円	35.6%
194	松島	24万円	1,978万円	27.7%
195	田上さくら	24万円	2,042万円	24.9%
196	木越	24万円	1,456万円	23.8%
197	弥勒町	24万円	1,524万円	19.6%
198	金石東	24万円	1,313万円	20.1%
199	鳴和台	24万円	1,441万円	14.9%
200	古府	24万円	2,967万円	26.2%
201	額谷町	24万円	1,080万円	20.5%
202	浅野本町	24万円	1,829万円	14.3%
203	みずき	23万円	1,660万円	21.2%
204	神野町	23万円	2,765万円	24.6%
205	観音堂町	23万円	1,112万円	14.9%
206	高畠	23万円	1,778万円	15.6%
207	涌波	23万円	1,416万円	15.3%
208	高尾	22万円	1,342万円	12.3%
209	福久東	22万円	3,378万円	24.0%
210	吉原町	22万円	1,206万円	19.9%
211	金石本町	22万円	1,975万円	19.4%
212	しじま台	22万円	1,535万円	24.3%
213	金市町	22万円	1,508万円	26.3%
214	大野町	22万円	1,417万円	15.0%
215	つつじが丘	22万円	1,311万円	20.0%
216	四十万町	22万円	1,174万円	14.7%
217	金石北	22万円	989万円	16.4%
218	問屋町	22万円	4,278万円	16.4%
219	粟崎町	21万円	1,284万円	16.6%
220	山科	21万円	1,532万円	4.0%
221	東御影町	21万円	596万円	14.4%
222	田上	21万円	1,278万円	17.6%
223	田上の里	21万円	1,653万円	13.4%
224	大河端町	21万円	1,400万円	20.5%
225	南四十万	20万円	1,562万円	25.2%
226	福増町	20万円	1,405万円	12.5%
227	千木町	20万円	1,695万円	23.6%
228	いなほ	19万円	11,724万円	29.6%
229	間明町	19万円	1,791万円	13.2%
230	金石西	19万円	920万円	17.4%
231	無量寺	19万円	3,117万円	25.5%
232	近岡町	19万円	1,625万円	8.7%
233	南新保町	19万円	1,335万円	12.0%
234	若松町	19万円	1,417万円	16.5%
235	上安原町	19万円	1,182万円	10.4%
236	田上町	19万円	1,401万円	16.5%
237	北寺町	19万円	1,129万円	11.0%
238	窪	19万円	960万円	3.5%
239	大額町	18万円	979万円	16.9%
240	南森本町	18万円	885万円	13.8%
241	沖町	18万円	1,049万円	8.6%
242	中屋町	17万円	1,046万円	16.0%
243	高尾町	17万円	693万円	5.2%
244	大桑町	17万円	997万円	7.2%
245	田上新町	17万円	1,162万円	17.3%
246	進和町	17万円	1,927万円	17.3%
247	百坂町	17万円	1,045万円	9.0%
248	田上本町	17万円	1,118万円	3.4%
249	福久	16万円	1,011万円	6.8%
250	太陽が丘	16万円	1,473万円	9.5%
251	山の上町	16万円	680万円	3.7%
252	福久町	15万円	1,375万円	17.9%
253	土清水	15万円	880万円	11.6%
254	千田町	15万円	845万円	8.0%
255	長坂町	15万円	1,562万円	21.7%
256	常盤町	14万円	1,231万円	19.6%
257	神谷内町	14万円	704万円	11.5%
258	磯部町	14万円	517万円	15.1%
259	普正寺町	14万円	1,117万円	14.1%
260	観法寺町	13万円	1,162万円	15.4%
261	赤土町	13万円	1,161万円	7.0%
262	末町	13万円	881万円	4.7%
263	山王町	12万円	757万円	9.3%
264	木越町	12万円	804万円	6.9%
265	鈴見町	12万円	962万円	5.1%
266	松寺町	12万円	1,235万円	25.1%
267	専光寺町	12万円	1,283万円	7.3%
268	佐奇森町	12万円	986万円	8.2%
269	無量寺町	12万円	2,152万円	12.6%
270	東長江町	11万円	788万円	5.5%
271	山科町	11万円	940万円	2.2%
272	北塚町	11万円	1,366万円	14.0%
273	御所町	11万円	853万円	5.0%
274	須崎町	11万円	1,403万円	23.4%
275	北間町	11万円	502万円	3.1%
276	打木町	9.8万円	5,904万円	16.3%
277	北森本町	9.7万円	846万円	8.1%
278	豊穂町	9.6万円	1,170万円	10.0%
279	堅田町	9.3万円	819万円	7.5%
280	花園八幡町	9.2万円	464万円	8.3%
281	袋畠町	8.9万円	877万円	15.0%
282	大場町	8.8万円	351万円	-0.1%
283	東蚊爪町	8.7万円	942万円	10.4%
284	湊	8.5万円	838万円	2.1%
285	利屋町	8.4万円	683万円	0.6%
286	辰巳町	8.2万円	1,070万円	7.7%
287	稚日野町	8.2万円	1,231万円	3.3%
288	不動寺町	8.1万円	605万円	-4.7%
289	かたつ	8.0万円	4,847万円	6.1%
290	岩出町	7.9万円	802万円	9.6%
291	岸川町	7.6万円	637万円	5.1%
292	梅田町	7.5万円	1,315万円	1.3%
293	八田町	7.5万円	586万円	-1.9%
294	涌波町	7.5万円	1,373万円	6.2%
295	大浦町	7.4万円	1,366万円	11.7%
296	五郎島町	7.4万円	1,230万円	23.0%
297	河原市町	7.3万円	4,401万円	4.6%
298	北陽台	7.1万円	4,287万円	5.3%
299	二日市町	6.8万円	531万円	-5.3%
300	牧町	6.8万円	580万円	-2.6%
301	銚子町	6.7万円	363万円	-5.1%
302	田中町	6.7万円	1,109万円	16.7%
303	今町	6.4万円	743万円	-2.6%
304	下安原町	6.1万円	1,091万円	11.1%
305	別所町	6.1万円	646万円	-5.4%
306	宮野町	4.8万円	407万円	-6.3%
307	三小牛町	4.7万円	325万円	3.5%
308	才田町	2.8万円	139万円	-17.5%
309	鞁筒町	2.8万円	153万円	-6.5%

金沢市の土地相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	西泉駅	35万円	1,483万円	29.6%
2	額住宅前駅	34万円	2,016万円	42.4%
3	馬替駅	33万円	1,934万円	39.6%
4	西金沢駅	33万円	1,627万円	37.5%
5	新西金沢駅	33万円	1,627万円	37.5%
6	北鉄金沢駅	32万円	1,928万円	34.9%
7	金沢駅	32万円	1,928万円	34.9%
8	東金沢駅	30万円	1,526万円	28.0%
9	乙丸駅	25万円	1,568万円	25.4%
10	四十万駅	21万円	1,569万円	26.0%
11	森本駅	20万円	1,204万円	17.3%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、石川県金沢市瓢箪町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆石川県金沢市瓢箪町の徒歩距離別の土地坪単価
1分	31万円／坪
5分	28万円／坪
10分	27万円／坪
15分	26万円／坪
20分	26万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

石川県金沢市瓢箪町の土地の過去の売買事例

　石川県金沢市瓢箪町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆金沢市の土地の成約事例

取引時期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	石川県金沢市金石相生町	石川県金沢市金石東	石川県金沢市金石北	石川県金沢市元菊町	石川県金沢市黒田	石川県金沢市糸田	石川県金沢市出雲町	石川県金沢市泉	石川県金沢市大桑町	石川県金沢市大友	石川県金沢市東力町	石川県金沢市東力町	石川県金沢市南森本町	石川県金沢市八日市出町	石川県金沢市米泉町	石川県金沢市法光寺町	石川県金沢市本多町	石川県金沢市観音堂町	石川県金沢市神谷内町	石川県金沢市八日市
最寄駅	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩13分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	西金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	金沢駅から徒歩ー分	東金沢駅から徒歩15分	金沢駅から徒歩ー分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
土地属性	間口11.5m、長方形	間口9.3m、長方形	間口16m、正方形	間口7.4m、長方形	間口3.5m、袋地等	間口7m、ほぼ長方形	間口9.5m、長方形	間口9.3m、長方形	間口14.8m、ほぼ台形	間口16m、ほぼ台形	間口7m、ほぼ長方形	間口13m、台形	間口10.2m、台形	間口m、長方形	間口4m、不整形	間口8.8m、長方形	間口12.9m、ほぼ正方形	間口9.6m、長方形	間口22m、ほぼ長方形	間口7m、長方形
取引価格	850万円・19万円/坪（5.7万円/m²）・土地面積150㎡	980万円・25万円/坪（7.5万円/m²）・土地面積130㎡	1,500万円・20万円/坪（6.0万円/m²）・土地面積250㎡	2,500万円・47万円/坪（14万円/m²）・土地面積175㎡	1,200万円・24万円/坪（7.3万円/m²）・土地面積165㎡	850万円・21万円/坪（6.3万円/m²）・土地面積135㎡	2,000万円・40万円/坪（12万円/m²）・土地面積165㎡	1,600万円・28万円/坪（8.4万円/m²）・土地面積190㎡	710万円・13万円/坪（3.9万円/m²）・土地面積180㎡	2,200万円・45万円/坪（14万円/m²）・土地面積160㎡	1,400万円・39万円/坪（12万円/m²）・土地面積120㎡	900万円・19万円/坪（5.8万円/m²）・土地面積155㎡	730万円・11万円/坪（3.2万円/m²）・土地面積230㎡	2,400万円・33万円/坪（10万円/m²）・土地面積240㎡	1,300万円・29万円/坪（8.7万円/m²）・土地面積150㎡	1,000万円・24万円/坪（7.4万円/m²）・土地面積135㎡	1,100万円・22万円/坪（6.7万円/m²）・土地面積165㎡	2,000万円・25万円/坪（7.7万円/m²）・土地面積260㎡	3,000万円・32万円/坪（9.7万円/m²）・土地面積310㎡	1,400万円・34万円/坪（10万円/m²）・土地面積135㎡

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆金沢市の公示地価（2025年1月）

地点名	金沢市-1	金沢市-3	金沢市-4	金沢市-5	金沢市-6	金沢市-7	金沢市-8	金沢市-9	金沢市-10	金沢市-11	金沢市-12	金沢市-13	金沢市-14	金沢市-15	金沢市-16	金沢市-17	金沢市-18	金沢市-19	金沢市-20	金沢市-21	金沢市-22	金沢市-23	金沢市-24	金沢市-25	金沢市-26	金沢市-27	金沢市-28	金沢市-29	金沢市-30	金沢市-31	金沢市-32	金沢市-33	金沢市-34	金沢市-35	金沢市-36	金沢市-37	金沢市-38	金沢市-39	金沢市-40	金沢市-41	金沢市-42	金沢市-43	金沢市-44	金沢市-45	金沢市-46	金沢市-47	金沢市-48	金沢市-49	金沢市-50	金沢市-51
住居表示	石川県金沢市駅西新町1-23-22	石川県金沢市玉鉾5丁目84番1《地番》	石川県金沢市金市町イ5番20《地番》	石川県金沢市桂町ロ247番《地番》	石川県金沢市元町1-15-26	石川県金沢市古府町南564番《地番》	石川県金沢市十三間町14番《地番》	石川県金沢市神谷内町葵1番17《地番》	石川県金沢市神野町西318番《地番》	石川県金沢市西泉6丁目151番3《地番》	石川県金沢市西念1-15-22	石川県金沢市石引4-14-24	石川県金沢市泉本町4丁目121番《地番》	石川県金沢市大野町6丁目19番外《地番》	石川県金沢市長土塀1-10-16	石川県金沢市東力4丁目116番1《地番》	石川県金沢市南森本町ワ157番1外《地番》	石川県金沢市彦三町1-14-27	石川県金沢市しじま台2丁目6番12《地番》	石川県金沢市窪1丁目58番1《地番》	石川県金沢市御所町1丁目74番《地番》	石川県金沢市光が丘2丁目24番《地番》	石川県金沢市三馬1丁目138番1《地番》	石川県金沢市田上2丁目58番1《地番》	石川県金沢市土清水2丁目267番《地番》	石川県金沢市木越1丁目96番《地番》	石川県金沢市有松4-11-21	石川県金沢市鈴見台2-20-27	石川県金沢市円光寺3-9-9	石川県金沢市弓取町157番《地番》	石川県金沢市三口新町4-8-19	石川県金沢市小立野1-35-21	石川県金沢市上荒屋5丁目71番《地番》	石川県金沢市城南2-40-18	石川県金沢市泉が丘2-4-28	石川県金沢市泉野出町2-24-5	石川県金沢市泉野町3-5-9	石川県金沢市大河端西2丁目112番《地番》	石川県金沢市朝霧台1丁目140番《地番》	石川県金沢市東山2-3-11	石川県金沢市南御所町147番2外《地番》	石川県金沢市涌波1-12-8	石川県金沢市緑が丘12-14-1	石川県金沢市鞍月5丁目132番《地番》	石川県金沢市小坂町西8番66《地番》	石川県金沢市粟崎町ル76番22外《地番》	石川県金沢市横川4丁目115番2《地番》	石川県金沢市戸板1丁目84番《地番》	石川県金沢市桜町10-7	石川県金沢市諸江町下丁321番3《地番》
最寄り駅	金沢駅から1800m	金沢駅から3400m	森本駅から1300m	金沢駅から5800m	金沢駅から2000m	金沢駅から4800m	金沢駅から3000m	東金沢駅から2300m	金沢駅から6000m	金沢駅から3800m	金沢駅から900m	金沢駅から3500m	金沢駅から3700m	金沢駅から6400m	金沢駅から1200m	金沢駅から3400m	森本駅から1100m	金沢駅から1200m	金沢駅から8900m	金沢駅から6900m	金沢駅から4800m	金沢駅から7800m	金沢駅から6700m	金沢駅から6700m	金沢駅から7800m	金沢駅から6800m	金沢駅から5100m	金沢駅から4600m	金沢駅から6000m	金沢駅から4300m	金沢駅から5300m	金沢駅から5700m	金沢駅から6500m	金沢駅から4200m	金沢駅から5100m	金沢駅から5600m	金沢駅から4200m	金沢駅から4900m	金沢駅から7400m	金沢駅から2100m	金沢駅から3600m	金沢駅から7100m	金沢駅から5000m	金沢駅から3300m	東金沢駅から500m	金沢駅から5800m	金沢駅から5000m	金沢駅から2500m	金沢駅から3300m	金沢駅から3200m
土地面積	155㎡	169㎡	165㎡	200㎡	165㎡	128㎡	170㎡	168㎡	188㎡	164㎡	227㎡	332㎡	119㎡	150㎡	187㎡	198㎡	223㎡	218㎡	229㎡	266㎡	306㎡	214㎡	217㎡	211㎡	235㎡	227㎡	260㎡	210㎡	152㎡	207㎡	165㎡	198㎡	165㎡	180㎡	188㎡	230㎡	208㎡	165㎡	228㎡	151㎡	187㎡	189㎡	130㎡	220㎡	171㎡	181㎡	221㎡	155㎡	171㎡	195㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域	第2種住居地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	36万円/坪（11万円/㎡）前年比+3.8%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+4.8%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+1.4%	27万円/坪（8.2万円/㎡）前年比+2.5%	33万円/坪（10万円/㎡）前年比+1.0%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+4.8%	38万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.8%	25万円/坪（7.6万円/㎡）前年比+2.7%	22万円/坪（6.8万円/㎡）前年比+1.5%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+3.6%	51万円/坪（15万円/㎡）前年比+2.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.3%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+2.4%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比+2.5%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+3.2%	31万円/坪（9.3万円/㎡）前年比+3.3%	16万円/坪（5.0万円/㎡）前年比+1.4%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+2.9%	7.0万円/坪（2.1万円/㎡）前年比▲5.8%	10万円/坪（3.0万円/㎡）前年比▲1.3%	27万円/坪（8.3万円/㎡）前年比+1.8%	29万円/坪（8.9万円/㎡）前年比+1.7%	19万円/坪（5.7万円/㎡）前年比+1.8%	14万円/坪（4.3万円/㎡）前年比+0.7%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+2.4%	39万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.7%	12万円/坪（3.5万円/㎡）前年比▲2.2%	24万円/坪（7.4万円/㎡）前年比+5.0%	30万円/坪（9.0万円/㎡）前年比+2.9%	30万円/坪（9.2万円/㎡）前年比+2.2%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比+2.0%	28万円/坪（8.6万円/㎡）前年比+4.3%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比+2.9%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.8%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比+4.5%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+1.9%	31万円/坪（9.5万円/㎡）前年比+2.7%	26万円/坪（8.0万円/㎡）前年比+3.2%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+3.4%	22万円/坪（6.6万円/㎡）前年比+3.1%	22万円/坪（6.7万円/㎡）前年比+0.0%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+2.4%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+1.6%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+4.6%	18万円/坪（5.5万円/㎡）前年比▲0.9%	31万円/坪（9.4万円/㎡）前年比+2.7%	41万円/坪（12万円/㎡）前年比+5.1%	28万円/坪（8.5万円/㎡）前年比+3.7%	31万円/坪（9.4万円/㎡）前年比+3.9%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　金沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、金沢市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆金沢市の総人口推移予想
2020年	463,254人	100.0（基準年）
2025年	450,222人	97.2
2030年	443,868人	95.8
2035年	436,074人	94.1
2040年	426,332人	92.0
2045年	415,361人	89.7
2050年	404,449人	87.3

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）石川県金沢市瓢箪町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
金沢市：87.3

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
石川県白山市：85.4
石川県野々市市：96.7
石川県津幡町：86.7
石川県内灘町：77.4
富山県小矢部市：59.6

　金沢市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 87.3だ。周辺エリアの平均81.2に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査

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石川県金沢市瓢箪町の土地に関するFAQ

Q石川県金沢市瓢箪町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
石川県金沢市瓢箪町の土地価格は、現在の平均価格が約34万円/坪となっており、10年前と比べて+33.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q石川県金沢市瓢箪町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約28万円/坪となり、▲18.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q石川県金沢市瓢箪町の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、石川県金沢市駅西新町1-23-22（金沢駅から1800m、第1種住居地域）が、34万円/坪（11万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

所有する不動産、いくらで売れる？
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運営会社	マンションリサーチ
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対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

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対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
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運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら

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サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
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ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
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