茨城県つくば市飯田の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
茨城県つくば市飯田の土地の価格・相場は？
現在の価格は、10万円／坪（10年前比+11.3%）
茨城県つくば市飯田の土地価格
- 915万円（10万円/坪）
- 10年前比+11.3%（前年比▲0.4%）
- 駅距離 : 27.5分
- 土地面積 : 297.5㎡（90.0坪）
◆茨城県つくば市飯田の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 11万円／坪 |
| 2014年 | 9.1万円／坪 |
| 2019年 | 9.0万円／坪 |
| 2024年 | 10万円／坪 |
| 2029年 | 10万円／坪 |
| 2034年 |
11万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
茨城県つくば市飯田：915万円（10万円/坪、10年前比+11.3%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+2.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲3.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
最寄りの市区町村から探す
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
つくば市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 竹園 | 64万円 | 3,843万円 | 34.2% |
| 2 | 東新井 | 58万円 | 9,715万円 | 57.7% |
| 3 | 春日 | 46万円 | 3,824万円 | 32.5% |
| 4 | 千現 | 45万円 | 3,487万円 | 27.4% |
| 5 | 二の宮 | 44万円 | 3,153万円 | 22.3% |
| 6 | 花園 | 44万円 | 3,139万円 | 29.5% |
| 7 | 研究学園 | 43万円 | 2,587万円 | 47.9% |
| 8 | 学園南 | 39万円 | 2,320万円 | 45.3% |
| 9 | 学園の森 | 38万円 | 2,623万円 | 38.5% |
| 10 | 下平塚 | 36万円 | 2,723万円 | 32.9% |
| 11 | 面野井 | 36万円 | 3,199万円 | 43.9% |
| 12 | 遠東 | 35万円 | 2,751万円 | 46.4% |
| 13 | 天久保 | 35万円 | 5,543万円 | 28.1% |
| 14 | 松代 | 34万円 | 2,270万円 | 19.4% |
| 15 | 梅園 | 33万円 | 2,387万円 | 20.3% |
| 16 | 並木 | 32万円 | 2,029万円 | 16.7% |
| 17 | みどりの | 32万円 | 2,086万円 | 59.9% |
| 18 | みどりの中央 | 31万円 | 2,152万円 | 45.0% |
| 19 | 西平塚 | 31万円 | 2,607万円 | 38.4% |
| 20 | 島名 | 31万円 | 2,473万円 | 36.6% |
| 21 | 稲荷前 | 30万円 | 1,649万円 | 22.5% |
| 22 | 東 | 28万円 | 2,516万円 | 20.3% |
| 23 | 西岡 | 28万円 | 5,110万円 | 39.5% |
| 24 | 桜 | 27万円 | 2,364万円 | 30.8% |
| 25 | 下河原崎 | 27万円 | 1,881万円 | 39.0% |
| 26 | 松野木 | 20万円 | 1,953万円 | 6.3% |
| 27 | 苅間 | 20万円 | 1,611万円 | 8.8% |
| 28 | 小野崎 | 19万円 | 1,781万円 | 6.9% |
| 29 | 山中 | 19万円 | 1,032万円 | 9.8% |
| 30 | 小野川 | 19万円 | 1,533万円 | 1.4% |
| 31 | 原 | 19万円 | 1,286万円 | 7.7% |
| 32 | 東光台 | 17万円 | 1,334万円 | 12.4% |
| 33 | 花島新田 | 17万円 | 1,532万円 | 34.8% |
| 34 | 東平塚 | 17万円 | 1,428万円 | 9.2% |
| 35 | 中野 | 17万円 | 1,006万円 | 24.6% |
| 36 | 筑穂 | 16万円 | 1,129万円 | 2.3% |
| 37 | 花畑 | 15万円 | 1,158万円 | 4.1% |
| 38 | 花室 | 15万円 | 1,335万円 | 10.3% |
| 39 | みどりの東 | 15万円 | 2,078万円 | 27.9% |
| 40 | 牧園 | 14万円 | 1,000万円 | 12.3% |
| 41 | 古館 | 14万円 | 3,716万円 | 23.4% |
| 42 | 観音台 | 14万円 | 972万円 | 9.6% |
| 43 | みどりの南 | 14万円 | 1,089万円 | 3.9% |
| 44 | 東岡 | 14万円 | 1,245万円 | 10.4% |
| 45 | 高野台 | 14万円 | 866万円 | 5.4% |
| 46 | 上萱丸 | 14万円 | 1,438万円 | 60.8% |
| 47 | 倉掛 | 13万円 | 1,226万円 | 3.3% |
| 48 | 小白硲 | 13万円 | 1,140万円 | 10.6% |
| 49 | 西栗山 | 13万円 | 961万円 | 3.7% |
| 50 | 豊里の杜 | 13万円 | 920万円 | 0.7% |
| 51 | 西大橋 | 13万円 | 1,581万円 | 8.6% |
| 52 | 台町 | 13万円 | 724万円 | 3.3% |
| 53 | 下萱丸 | 13万円 | 1,709万円 | 45.2% |
| 54 | 宝陽台 | 13万円 | 714万円 | 14.8% |
| 55 | 大角豆 | 12万円 | 1,306万円 | 10.0% |
| 56 | 谷田部 | 12万円 | 846万円 | 6.8% |
| 57 | 鹿島台 | 12万円 | 993万円 | 1.4% |
| 58 | 市之台 | 12万円 | 695万円 | 14.8% |
| 59 | 金田 | 11万円 | 933万円 | 1.1% |
| 60 | 西大沼 | 11万円 | 997万円 | -0.4% |
| 61 | 妻木 | 11万円 | 1,072万円 | 8.1% |
| 62 | 横町 | 10万円 | 948万円 | 8.0% |
| 63 | 上広岡 | 10万円 | 1,099万円 | 9.8% |
| 64 | 飯田 | 10万円 | 915万円 | 11.3% |
| 65 | 篠崎 | 10万円 | 1,007万円 | 5.2% |
| 66 | 上原 | 10万円 | 995万円 | -1.7% |
| 67 | 片田 | 9.5万円 | 1,210万円 | -3.5% |
| 68 | 館野 | 9.3万円 | 1,092万円 | 1.4% |
| 69 | 中根 | 9.2万円 | 857万円 | -4.6% |
| 70 | 葛城根崎 | 9.1万円 | 3,017万円 | 25.8% |
| 71 | 上境 | 8.9万円 | 1,110万円 | -1.3% |
| 72 | 下横場 | 8.8万円 | 584万円 | 10.4% |
| 73 | 柴崎 | 8.5万円 | 1,055万円 | 9.6% |
| 74 | 高見原 | 8.3万円 | 623万円 | 6.9% |
| 75 | 南中妻 | 8.2万円 | 402万円 | 13.1% |
| 76 | 樋の沢 | 8.0万円 | 997万円 | 16.1% |
| 77 | 上野 | 8.0万円 | 1,619万円 | -0.1% |
| 78 | 赤塚 | 8.0万円 | 902万円 | 3.9% |
| 79 | 酒丸 | 7.9万円 | 785万円 | 3.2% |
| 80 | 蓮沼 | 7.9万円 | 673万円 | 3.9% |
| 81 | 下広岡 | 7.6万円 | 688万円 | 2.3% |
| 82 | 栗原 | 7.6万円 | 785万円 | 8.0% |
| 83 | 稲岡 | 6.9万円 | 738万円 | 2.4% |
| 84 | 中山 | 6.7万円 | 656万円 | 2.6% |
| 85 | 自由ケ丘 | 6.6万円 | 397万円 | 21.2% |
| 86 | 真瀬 | 6.5万円 | 369万円 | 5.6% |
| 87 | 高崎 | 6.4万円 | 570万円 | 4.4% |
| 88 | 明神 | 6.4万円 | 596万円 | 11.5% |
| 89 | 菅間 | 6.4万円 | 673万円 | 3.4% |
| 90 | 大曽根 | 6.3万円 | 663万円 | -1.5% |
| 91 | 島 | 6.2万円 | 562万円 | 1.6% |
| 92 | 上ノ室 | 6.1万円 | 822万円 | 0.7% |
| 93 | 高野 | 6.0万円 | 720万円 | 5.7% |
| 94 | 梶内 | 5.9万円 | 722万円 | 4.3% |
| 95 | 手代木 | 5.7万円 | 583万円 | -4.3% |
| 96 | 下原 | 5.6万円 | 405万円 | 0.6% |
| 97 | 古来 | 5.6万円 | 726万円 | 0.4% |
| 98 | 松塚 | 5.5万円 | 548万円 | 5.0% |
| 99 | 柳橋 | 5.5万円 | 1,815万円 | 8.3% |
| 100 | 中別府 | 5.1万円 | 253万円 | 4.1% |
| 101 | 前野 | 5.1万円 | 577万円 | -1.8% |
| 102 | 天宝喜 | 5.0万円 | 756万円 | 9.9% |
| 103 | 境田 | 4.9万円 | 322万円 | 8.4% |
| 104 | 上横場 | 4.9万円 | 720万円 | -2.3% |
| 105 | 栄 | 4.8万円 | 276万円 | 4.0% |
| 106 | 安食 | 4.8万円 | 262万円 | 4.1% |
| 107 | 百家 | 4.7万円 | 697万円 | -3.1% |
| 108 | 上岩崎 | 4.7万円 | 352万円 | 8.4% |
| 109 | 梅ケ丘 | 4.6万円 | 212万円 | 0.7% |
| 110 | 榎戸 | 4.6万円 | 709万円 | -1.9% |
| 111 | 新牧田 | 4.5万円 | 435万円 | -2.4% |
| 112 | 西大井 | 4.4万円 | 567万円 | -0.2% |
| 113 | 水堀 | 4.0万円 | 406万円 | 18.1% |
| 114 | 大井 | 3.7万円 | 590万円 | -2.3% |
| 115 | 小和田 | 3.6万円 | 228万円 | -9.7% |
| 116 | 北中島 | 3.6万円 | 824万円 | 8.9% |
| 117 | 大白硲 | 3.6万円 | 1,028万円 | 12.1% |
| 118 | 小茎 | 3.6万円 | 454万円 | -0.5% |
| 119 | 今泉 | 3.6万円 | 710万円 | -1.3% |
| 120 | 田倉 | 3.6万円 | 415万円 | 1.3% |
| 121 | 大砂 | 3.5万円 | 354万円 | -6.8% |
| 122 | 上河原崎 | 3.4万円 | 529万円 | 4.2% |
| 123 | 野畑 | 3.3万円 | 671万円 | -4.7% |
| 124 | 中東原新田 | 3.3万円 | 924万円 | -5.8% |
| 125 | 沼崎 | 3.2万円 | 475万円 | -3.2% |
| 126 | 今鹿島 | 3.2万円 | 443万円 | -6.4% |
| 127 | 羽成 | 3.1万円 | 645万円 | 0.3% |
| 128 | 鍋沼新田 | 3.1万円 | 373万円 | -8.0% |
| 129 | 洞下 | 3.1万円 | 190万円 | -4.7% |
| 130 | 新井 | 3.1万円 | 359万円 | -16.2% |
| 131 | 泊崎 | 2.9万円 | 301万円 | -3.4% |
| 132 | 玉取 | 2.9万円 | 262万円 | -16.0% |
| 133 | 吉瀬 | 2.8万円 | 463万円 | -2.9% |
| 134 | 上郷 | 2.8万円 | 418万円 | -5.5% |
| 135 | 房内 | 2.7万円 | 307万円 | -1.5% |
| 136 | 土田 | 2.7万円 | 531万円 | -5.9% |
| 137 | 下岩崎 | 2.7万円 | 411万円 | 4.9% |
| 138 | 北条 | 2.7万円 | 363万円 | -12.2% |
| 139 | 駒込 | 2.6万円 | 301万円 | -2.8% |
| 140 | 稲荷原 | 2.5万円 | 128万円 | -9.2% |
| 141 | 寺具 | 2.5万円 | 248万円 | -7.1% |
| 142 | 長高野 | 2.4万円 | 465万円 | -7.6% |
| 143 | 君島 | 2.1万円 | 159万円 | -7.9% |
| 144 | 吉沼 | 2.1万円 | 258万円 | -11.4% |
| 145 | 鬼ケ窪 | 2.1万円 | 624万円 | -1.3% |
| 146 | 小田 | 2.0万円 | 209万円 | -20.5% |
| 147 | 田中 | 2.0万円 | 238万円 | -17.3% |
| 148 | 高須賀 | 1.9万円 | 215万円 | -10.0% |
| 149 | 東丸山 | 1.9万円 | 553万円 | -11.1% |
| 150 | 若栗 | 1.8万円 | 466万円 | -9.1% |
| 151 | 平 | 1.8万円 | 329万円 | 2.0% |
| 152 | 平沢 | 1.8万円 | 197万円 | -17.8% |
| 153 | 若森 | 1.8万円 | 473万円 | -8.7% |
| 154 | 山口 | 1.8万円 | 140万円 | -16.8% |
| 155 | 根崎 | 1.7万円 | 85万円 | -4.3% |
| 156 | 境松 | 1.5万円 | 509万円 | -3.8% |
| 157 | 国松 | 1.5万円 | 312万円 | -13.3% |
| 158 | 大形 | 1.5万円 | 86万円 | -12.1% |
| 159 | 山木 | 1.5万円 | 147万円 | -15.4% |
| 160 | 手子生 | 1.4万円 | 507万円 | -9.1% |
| 161 | 中菅間 | 1.4万円 | 236万円 | -19.2% |
| 162 | 筑波 | 1.4万円 | 128万円 | -16.5% |
| 163 | 水守 | 1.4万円 | 144万円 | -20.9% |
つくば市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | つくば駅 | 17万円 | 1,589万円 | 10.6% |
| 2 | 研究学園駅 | 17万円 | 1,405万円 | 7.1% |
| 3 | みどりの駅 | 8.9万円 | 779万円 | 8.2% |
| 4 | 万博記念公園駅 | 8.4万円 | 680万円 | 6.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、茨城県つくば市飯田における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆茨城県つくば市飯田の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 12万円／坪 |
| 5分 | 12万円／坪 |
| 10分 | 11万円／坪 |
| 15分 | 11万円／坪 |
| 20分 | 9.5万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
茨城県つくば市飯田の土地の過去の売買事例
茨城県つくば市飯田付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆つくば市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 茨城県つくば市みどりの南 | 茨城県つくば市谷田部 | 茨城県つくば市東光台 | 茨城県つくば市東光台 | 茨城県つくば市流星台 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市吉沼 | 茨城県つくば市春風台 | 茨城県つくば市上河原崎 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市学園の森 | 茨城県つくば市上郷 | 茨城県つくば市谷田部 | 茨城県つくば市さくらの森 | 茨城県つくば市下河原崎 | 茨城県つくば市学園の森 | 茨城県つくば市島名 | 茨城県つくば市みどりの中央 |
| 最寄駅 | みどりの駅から徒歩ー分 | みどりの駅から徒歩26分 | 研究学園駅から徒歩ー分 | 研究学園駅から徒歩ー分 | つくば駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 研究学園駅から徒歩ー分 | つくば駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 研究学園駅から徒歩29分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩26分 | つくば駅から徒歩ー分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩ー分 | 研究学園駅から徒歩29分 | 万博記念公園（茨城）駅から徒歩28分 | みどりの駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口10m、長方形 | 間口m、長方形 | 間口3m、不整形 | 間口12.7m、長方形 | 間口13m、長方形 | 間口12.5m、ほぼ長方形 | 間口15m、長方形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口m、台形 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口9m、長方形 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口12m、長方形 | 間口12.2m、長方形 |
| 取引価格 |
2,200万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・土地面積250㎡ |
2,800万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積890㎡ |
1,800万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
3,800万円 ・14万円/坪 （4.2万円/m²） ・土地面積910㎡ |
1,600万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積280㎡ |
2,300万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積270㎡ |
570万円 ・5.1万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積370㎡ |
4,900万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積510㎡ |
1,300万円 ・22万円/坪 （6.5万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,600万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
6,900万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積440㎡ |
630万円 ・6.1万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積340㎡ |
8,400万円 ・28万円/坪 （8.4万円/m²） ・土地面積1000㎡ |
3,300万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積390㎡ |
1,200万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積240㎡ |
4,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,900万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積190㎡ |
3,700万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積185㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆つくば市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | つくば市-2 | つくば市-3 | つくば市-4 | つくば市-5 | つくば市-6 | つくば市-7 | つくば市-8 | つくば市-9 | つくば市-10 | つくば市-11 | つくば市-12 | つくば市-13 | つくば市-14 | つくば市-15 | つくば市-17 | つくば市-19 | つくば市-20 | つくば市-21 | つくば市-22 | つくば市-23 | つくば市-24 | つくば市-25 | つくば市-26 | つくば市-28 | つくば市-30 | つくば市-31 | つくば市-32 | つくば市-33 | つくば市-34 | つくば市-36 | つくば市-37 | つくば市-38 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 茨城県つくば市みどりの2丁目13番5《地番》 | 茨城県つくば市学園南3丁目38番14《地番》 | 茨城県つくば市高見原4丁目6番9外《地番》 | 茨城県つくば市桜2丁目32番8《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字ダイ町6286番1外《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字駒形4032番3外《地番》 | 茨城県つくば市谷田部字陣場2361番12外《地番》 | 茨城県つくば市島名字白合2148番5《地番》 | 茨城県つくば市東光台3丁目6番7《地番》 | 茨城県つくば市高野台3丁目12番20外《地番》 | 茨城県つくば市春日3丁目5番19《地番》 | 茨城県つくば市小田字荒宿3035番2《地番》 | 茨城県つくば市天久保3丁目13番5《地番》 | 茨城県つくば市春日3丁目12番5《地番》 | 茨城県つくば市天久保1丁目8番12《地番》 | 茨城県つくば市若葉6番3《地番》 | 茨城県つくば市牧園8番8《地番》 | 茨城県つくば市稲荷前24番8《地番》 | 茨城県つくば市花畑3丁目8番28《地番》 | 茨城県つくば市春日2丁目15番5《地番》 | 茨城県つくば市千現1丁目18番1《地番》 | 茨城県つくば市竹園2丁目13番19《地番》 | 茨城県つくば市並木2丁目1番3《地番》 | 茨城県つくば市竹園1丁目8番2《地番》 | 茨城県つくば市境松字北ノ前332番2《地番》 | 茨城県つくば市古来字屋敷445番1《地番》 | 茨城県つくば市高須賀字谷口50番1《地番》 | 茨城県つくば市国松字馬場83番2《地番》 | 茨城県つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外《地番》 | 茨城県つくば市上境字屋敷上383番《地番》 | 茨城県つくば市神郡字上町98番1《地番》 | 茨城県つくば市倉掛字新田1205番12《地番》 |
| 最寄り駅 | みどりの駅から1100m | 研究学園駅から1600m | 牛久駅から2300m | つくば駅から4200m | みどりの駅から3400m | みどりの駅から2400m | みどりの駅から2300m | 万博記念公園駅から500m | 研究学園駅から2700m | ひたち野うしく駅から4600m | つくば駅から1900m | つくば駅から11000m | つくば駅から3000m | つくば駅から1900m | つくば駅から1400m | みどりの駅から5700m | ひたち野うしく駅から3900m | つくば駅から4200m | つくば駅から5800m | つくば駅から1200m | つくば駅から2100m | つくば駅から1300m | つくば駅から3700m | つくば駅から600m | みどりの駅から4100m | つくば駅から3500m | 万博記念公園駅から4900m | つくば駅から16000m | 研究学園駅から7600m | つくば駅から5300m | つくば駅から15000m | つくば駅から2500m |
| 土地面積 | 249㎡ | 221㎡ | 191㎡ | 202㎡ | 1200㎡ | 276㎡ | 226㎡ | 192㎡ | 266㎡ | 242㎡ | 264㎡ | 297㎡ | 321㎡ | 496㎡ | 388㎡ | 173㎡ | 204㎡ | 263㎡ | 264㎡ | 187㎡ | 406㎡ | 165㎡ | 678㎡ | 5475㎡ | 871㎡ | 379㎡ | 708㎡ | 270㎡ | 1234㎡ | 342㎡ | 403㎡ | 327㎡ |
| 用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | ||||||||
| 取引価格 | 27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+10.1% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+11.0% |
9.2万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
7.4万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+10.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+12.2% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+8.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+11.8% |
5.3万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+6.0% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+6.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+8.9% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+5.9% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+4.4% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+9.4% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+11.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+12.2% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+11.6% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.7万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.3万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.4万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
5.1万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.1万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.1万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲0.2% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
つくば市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、つくば市はどうなるのだろうか。
◆つくば市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 241,656人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 255,190人 | 105.6 | |
| 2030年 | 258,539人 | 107.0 | |
| 2035年 | 260,524人 | 107.8 | |
| 2040年 | 260,559人 | 107.8 | |
| 2045年 | 258,692人 | 107.0 | |
| 2050年 | 256,124人 | 106.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）茨城県つくば市飯田のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
つくば市：106.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
茨城県土浦市：83.8
茨城県石岡市：67.3
茨城県龍ケ崎市：75.6
茨城県下妻市：72.7
茨城県常総市：73.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
最寄りの市区町村から探す
茨城県つくば市飯田の土地に関するFAQ
- Q茨城県つくば市飯田の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
茨城県つくば市飯田の土地価格は、現在の平均価格が約10万円/坪となっており、10年前と比べて+11.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q茨城県つくば市飯田の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約9.8万円/坪となり、▲3.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q茨城県つくば市飯田の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、茨城県つくば市みどりの2丁目13番5《地番》（みどりの駅から1100m、第1種低層住居専用地域）が、26万円/坪（8.3万円/㎡、前年比10.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
