香川県高松市天神前の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
香川県高松市天神前の土地の価格・相場は？
現在の価格は、60万円／坪（10年前比+22.0%）
香川県高松市天神前の土地価格
- 3,435万円（60万円/坪）
- 10年前比+22.0%（前年比▲0.9%）
- 駅距離 : 10.5分
- 土地面積 : 190.1㎡（57.5坪）
◆香川県高松市天神前の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 50万円／坪 |
| 2014年 | 49万円／坪 |
| 2019年 | 57万円／坪 |
| 2024年 | 60万円／坪 |
| 2029年 | 57万円／坪 |
| 2034年 |
60万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
香川県高松市天神前：3,435万円（60万円/坪、10年前比+22.0%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲1.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲9.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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高松市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 錦町 | 65万円 | 3,292万円 | 36.4% |
| 2 | 常磐町 | 61万円 | 1,505万円 | 41.3% |
| 3 | 天神前 | 60万円 | 3,435万円 | 22.0% |
| 4 | 桜町 | 58万円 | 3,142万円 | 38.0% |
| 5 | 昭和町 | 56万円 | 2,565万円 | 28.3% |
| 6 | 中央町 | 55万円 | 3,215万円 | 27.7% |
| 7 | 城東町 | 52万円 | 2,636万円 | 23.7% |
| 8 | 中新町 | 52万円 | 2,039万円 | 26.1% |
| 9 | 丸の内 | 49万円 | 2,535万円 | 20.6% |
| 10 | 中野町 | 46万円 | 1,857万円 | 23.8% |
| 11 | 今里町 | 43万円 | 2,165万円 | 23.6% |
| 12 | 楠上町 | 42万円 | 2,240万円 | 25.9% |
| 13 | 花ノ宮町 | 40万円 | 2,365万円 | 27.5% |
| 14 | 上之町 | 40万円 | 2,399万円 | 20.9% |
| 15 | 松縄町 | 40万円 | 2,192万円 | 13.5% |
| 16 | 東ハゼ町 | 40万円 | 3,265万円 | 20.1% |
| 17 | 宮脇町 | 39万円 | 1,875万円 | 23.2% |
| 18 | 藤塚町 | 37万円 | 1,430万円 | 18.7% |
| 19 | 扇町 | 37万円 | 1,126万円 | 25.0% |
| 20 | 伏石町 | 36万円 | 2,067万円 | 15.4% |
| 21 | 浜ノ町 | 36万円 | 1,265万円 | 10.1% |
| 22 | 塩上町 | 36万円 | 1,282万円 | 16.3% |
| 23 | 多賀町 | 34万円 | 1,267万円 | 11.4% |
| 24 | 花園町 | 33万円 | 2,011万円 | 15.5% |
| 25 | 西宝町 | 31万円 | 1,024万円 | 18.8% |
| 26 | 松福町 | 30万円 | 1,673万円 | 28.5% |
| 27 | 栗林町 | 28万円 | 1,245万円 | 12.5% |
| 28 | 太田下町 | 28万円 | 1,764万円 | 12.8% |
| 29 | 観光町 | 27万円 | 1,964万円 | 18.6% |
| 30 | 三条町 | 26万円 | 1,490万円 | 14.3% |
| 31 | 松島町 | 26万円 | 1,354万円 | 7.1% |
| 32 | 上天神町 | 25万円 | 5,755万円 | 23.3% |
| 33 | 室町 | 25万円 | 1,255万円 | 15.2% |
| 34 | 多肥下町 | 24万円 | 1,665万円 | 17.8% |
| 35 | 峰山町 | 24万円 | 4,467万円 | 32.7% |
| 36 | 太田上町 | 23万円 | 1,592万円 | 12.5% |
| 37 | 上福岡町 | 23万円 | 1,255万円 | 9.7% |
| 38 | 室新町 | 22万円 | 688万円 | -0.9% |
| 39 | 福岡町 | 21万円 | 1,091万円 | 11.2% |
| 40 | 木太町 | 21万円 | 1,420万円 | 8.3% |
| 41 | 出作町 | 18万円 | 1,185万円 | 3.3% |
| 42 | 林町 | 17万円 | 1,252万円 | 7.1% |
| 43 | 多肥上町 | 16万円 | 1,126万円 | -0.1% |
| 44 | 瀬戸内町 | 16万円 | 503万円 | 4.3% |
| 45 | 屋島西町 | 15万円 | 1,029万円 | 3.8% |
| 46 | 上林町 | 14万円 | 996万円 | 3.1% |
| 47 | 香西東町 | 14万円 | 1,628万円 | 11.0% |
| 48 | 高松町 | 13万円 | 921万円 | 0.8% |
| 49 | 円座町 | 13万円 | 911万円 | 5.5% |
| 50 | 元山町 | 13万円 | 884万円 | 7.9% |
| 51 | 六条町 | 13万円 | 948万円 | 5.4% |
| 52 | 西山崎町 | 13万円 | 964万円 | 4.1% |
| 53 | 三谷町 | 13万円 | 917万円 | 2.0% |
| 54 | 東山崎町 | 13万円 | 826万円 | -1.2% |
| 55 | 牟礼町牟礼 | 13万円 | 900万円 | 2.9% |
| 56 | 飯田町 | 12万円 | 895万円 | 1.9% |
| 57 | 西春日町 | 12万円 | 782万円 | -0.8% |
| 58 | 寺井町 | 12万円 | 1,162万円 | 1.7% |
| 59 | 屋島中町 | 12万円 | 837万円 | 1.6% |
| 60 | 香西本町 | 12万円 | 693万円 | -0.8% |
| 61 | 鶴市町 | 12万円 | 739万円 | -2.2% |
| 62 | 下田井町 | 11万円 | 788万円 | 0.4% |
| 63 | 川島本町 | 11万円 | 959万円 | 4.2% |
| 64 | 春日町 | 11万円 | 1,027万円 | 2.1% |
| 65 | 香西南町 | 11万円 | 1,208万円 | 5.1% |
| 66 | 香西北町 | 11万円 | 785万円 | -0.2% |
| 67 | 十川西町 | 11万円 | 730万円 | 4.4% |
| 68 | 鬼無町 | 11万円 | 861万円 | -0.3% |
| 69 | 三名町 | 11万円 | 1,281万円 | -1.2% |
| 70 | 田村町 | 11万円 | 709万円 | -1.2% |
| 71 | 十川東町 | 11万円 | 804万円 | 6.5% |
| 72 | 国分寺町新名 | 11万円 | 817万円 | 0.0% |
| 73 | 香川町大野 | 11万円 | 825万円 | 0.5% |
| 74 | 御厩町 | 11万円 | 776万円 | -0.4% |
| 75 | 松並町 | 11万円 | 1,148万円 | 2.3% |
| 76 | 岡本町 | 11万円 | 823万円 | 3.6% |
| 77 | 中間町 | 11万円 | 851万円 | -1.0% |
| 78 | 川島東町 | 10万円 | 688万円 | 0.6% |
| 79 | 香川町寺井 | 10万円 | 919万円 | 4.3% |
| 80 | 屋島東町 | 10万円 | 853万円 | 5.5% |
| 81 | 香川町浅野 | 10万円 | 700万円 | 4.1% |
| 82 | 檀紙町 | 10万円 | 851万円 | -0.6% |
| 83 | 一宮町 | 10万円 | 999万円 | -0.2% |
| 84 | 小村町 | 10万円 | 723万円 | -2.6% |
| 85 | 国分寺町国分 | 10万円 | 781万円 | -2.1% |
| 86 | 由良町 | 10万円 | 721万円 | -0.3% |
| 87 | 牟礼町大町 | 9.8万円 | 767万円 | -1.7% |
| 88 | 国分寺町新居 | 9.8万円 | 790万円 | -2.0% |
| 89 | 成合町 | 9.7万円 | 797万円 | -0.8% |
| 90 | 郷東町 | 9.5万円 | 1,248万円 | 1.9% |
| 91 | 国分寺町福家 | 8.8万円 | 823万円 | -1.6% |
| 92 | 川部町 | 8.7万円 | 586万円 | -1.5% |
| 93 | 香川町川東下 | 8.5万円 | 802万円 | 0.2% |
| 94 | 勅使町 | 8.4万円 | 1,578万円 | 3.7% |
| 95 | 前田東町 | 8.2万円 | 740万円 | -4.3% |
| 96 | 生島町 | 8.0万円 | 554万円 | -1.0% |
| 97 | 西ハゼ町 | 7.7万円 | 765万円 | -9.3% |
| 98 | 国分寺町柏原 | 7.6万円 | 663万円 | 0.4% |
| 99 | 亀田町 | 7.5万円 | 678万円 | -3.1% |
| 100 | 亀田南町 | 7.4万円 | 710万円 | -4.6% |
| 101 | 香西西町 | 7.3万円 | 808万円 | -6.2% |
| 102 | 朝日町 | 7.1万円 | 2,136万円 | -3.0% |
| 103 | 朝日新町 | 7.1万円 | 4,284万円 | 8.9% |
| 104 | 牟礼町原 | 7.1万円 | 552万円 | -7.3% |
| 105 | 神在川窪町 | 6.7万円 | 583万円 | -1.6% |
| 106 | 前田西町 | 5.9万円 | 676万円 | -3.2% |
| 107 | 鹿角町 | 5.9万円 | 740万円 | -6.7% |
| 108 | 香南町横井 | 5.9万円 | 548万円 | -0.1% |
| 109 | 香川町川内原 | 5.4万円 | 432万円 | -6.4% |
| 110 | 香川町川東上 | 4.9万円 | 442万円 | -6.8% |
| 111 | 香南町池内 | 4.3万円 | 493万円 | -4.7% |
| 112 | 香南町吉光 | 3.8万円 | 411万円 | -8.9% |
| 113 | 香南町由佐 | 3.5万円 | 423万円 | -8.0% |
| 114 | 中山町 | 3.5万円 | 483万円 | -6.1% |
| 115 | 植松町 | 3.5万円 | 502万円 | -12.3% |
| 116 | 庵治町 | 3.2万円 | 313万円 | -11.6% |
| 117 | 紙町 | 3.1万円 | 666万円 | -17.7% |
| 118 | 池田町 | 2.9万円 | 323万円 | -5.5% |
| 119 | 塩江町安原上東 | 2.5万円 | 167万円 | -24.7% |
| 120 | 香南町岡 | 2.2万円 | 549万円 | -12.2% |
| 121 | 亀水町 | 2.0万円 | 443万円 | -14.1% |
| 122 | 香南町西庄 | 1.5万円 | 583万円 | -4.4% |
高松市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高松駅 | 65万円 | 2,910万円 | 34.5% |
| 2 | 高松築港駅 | 65万円 | 2,904万円 | 34.7% |
| 3 | 片原町駅 | 49万円 | 2,399万円 | 25.5% |
| 4 | 昭和町駅 | 47万円 | 2,294万円 | 21.5% |
| 5 | 栗林公園北口駅 | 45万円 | 2,187万円 | 29.9% |
| 6 | 瓦町駅 | 39万円 | 1,556万円 | 17.6% |
| 7 | 栗林駅 | 38万円 | 1,876万円 | 19.8% |
| 8 | 今橋駅 | 34万円 | 1,868万円 | 17.6% |
| 9 | 三条駅 | 33万円 | 2,084万円 | 18.7% |
| 10 | 花園駅 | 32万円 | 1,562万円 | 10.0% |
| 11 | 栗林公園駅 | 28万円 | 1,354万円 | 12.9% |
| 12 | 伏石駅 | 26万円 | 1,621万円 | 11.8% |
| 13 | 松島二丁目駅 | 26万円 | 1,477万円 | 12.8% |
| 14 | 林道駅 | 21万円 | 1,343万円 | 6.7% |
| 15 | 沖松島駅 | 20万円 | 1,687万円 | 15.0% |
| 16 | 木太東口駅 | 19万円 | 1,270万円 | 8.0% |
| 17 | 木太町駅 | 18万円 | 1,364万円 | 7.6% |
| 18 | 元山駅 | 17万円 | 1,259万円 | 7.2% |
| 19 | 太田駅 | 17万円 | 1,137万円 | 5.5% |
| 20 | 古高松南駅 | 14万円 | 810万円 | 0.1% |
| 21 | 仏生山駅 | 14万円 | 967万円 | 0.5% |
| 22 | 古高松駅 | 14万円 | 858万円 | -1.0% |
| 23 | 潟元駅 | 13万円 | 959万円 | -0.4% |
| 24 | 屋島駅 | 13万円 | 923万円 | 1.2% |
| 25 | 水田駅 | 13万円 | 862万円 | 1.4% |
| 26 | 琴電屋島駅 | 12万円 | 774万円 | 3.8% |
| 27 | 円座駅 | 12万円 | 875万円 | 2.5% |
| 28 | 八栗口駅 | 12万円 | 752万円 | 1.6% |
| 29 | 六万寺駅 | 12万円 | 853万円 | 0.6% |
| 30 | 鬼無駅 | 11万円 | 867万円 | -0.7% |
| 31 | 端岡駅 | 11万円 | 855万円 | -1.3% |
| 32 | 一宮駅 | 11万円 | 964万円 | -0.1% |
| 33 | 高田駅 | 10万円 | 719万円 | -0.9% |
| 34 | 空港通り駅 | 9.7万円 | 787万円 | -1.0% |
| 35 | 大町駅 | 9.7万円 | 985万円 | -1.9% |
| 36 | 香西駅 | 9.6万円 | 753万円 | -0.5% |
| 37 | 国分駅 | 9.2万円 | 770万円 | -2.2% |
| 38 | 讃岐牟礼駅 | 9.0万円 | 787万円 | 3.1% |
| 39 | 八栗新道駅 | 9.0万円 | 787万円 | 3.1% |
| 40 | 西前田駅 | 8.3万円 | 747万円 | 0.2% |
| 41 | 八栗駅 | 8.2万円 | 687万円 | -1.3% |
| 42 | 岡本駅 | 8.0万円 | 724万円 | -2.1% |
| 43 | 春日川駅 | 7.8万円 | 2,226万円 | 3.5% |
| 44 | 原駅 | 7.5万円 | 677万円 | -0.9% |
| 45 | 房前駅 | 7.2万円 | 511万円 | -7.5% |
| 46 | 塩屋駅 | 6.3万円 | 641万円 | -3.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、香川県高松市天神前における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆香川県高松市天神前の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 58万円／坪 |
| 5分 | 54万円／坪 |
| 10分 | 54万円／坪 |
| 15分 | 52万円／坪 |
| 20分 | 50万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
香川県高松市天神前の土地の過去の売買事例
香川県高松市天神前付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆高松市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 香川県高松市室町 | 香川県高松市室町 | 香川県高松市太田上町 | 香川県高松市花ノ宮町 | 香川県高松市香西本町 | 香川県高松市香西本町 | 香川県高松市高松町 | 香川県高松市今里町 | 香川県高松市三条町 | 香川県高松市扇町 | 香川県高松市太田下町 | 香川県高松市太田上町 | 香川県高松市鶴市町 | 香川県高松市林町 | 香川県高松市三条町 | 香川県高松市太田上町 | 香川県高松市伏石町 | 香川県高松市上之町 | 香川県高松市上之町 | 香川県高松市太田下町 |
| 最寄駅 | 栗林公園駅から徒歩15分 | 栗林公園駅から徒歩15分 | 太田（高松）駅から徒歩7分 | 三条（高松）駅から徒歩5分 | 香西駅から徒歩16分 | 香西駅から徒歩16分 | 屋島駅から徒歩4分 | 栗林公園駅から徒歩11分 | 三条（高松）駅から徒歩4分 | 高松（香川）駅から徒歩15分 | 伏石駅から徒歩6分 | 太田（高松）駅から徒歩10分 | 香西駅から徒歩2分 | 太田（高松）駅から徒歩ー分 | 伏石駅から徒歩7分 | 太田（高松）駅から徒歩10分 | 三条（高松）駅から徒歩6分 | 三条（高松）駅から徒歩2分 | 三条（高松）駅から徒歩2分 | 伏石駅から徒歩12分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口15m、長方形 | 間口20m、不整形 | 間口13m、長方形 | 間口33.2m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ整形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口11.5m、ほぼ整形 | 間口15m、長方形 | 間口14m、長方形 | 間口15m、不整形 | 間口8m、長方形 | 間口19m、不整形 | 間口m、ほぼ台形 | 間口13.5m、ほぼ整形 | 間口9.8m、長方形 | 間口10.1m、長方形 | 間口m、正方形 | 間口13.8m、不整形 | 間口13.8m、不整形 | 間口8.7m、長方形 |
| 取引価格 |
4,700万円 ・24万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積660㎡ |
4,800万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・土地面積670㎡ |
1,400万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積185㎡ |
7,500万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積580㎡ |
1,600万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積370㎡ |
300万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積125㎡ |
750万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,400万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積130㎡ |
530万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積130㎡ |
4,700万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積550㎡ |
670万円 ・21万円/坪 （6.4万円/m²） ・土地面積105㎡ |
2,900万円 ・31万円/坪 （9.4万円/m²） ・土地面積310㎡ |
1,000万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,100万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,000万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,700万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積270㎡ |
1,000万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・土地面積125㎡ |
1,000万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・土地面積125㎡ |
2,900万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積260㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆高松市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 高松市-1 | 高松市-2 | 高松市-4 | 高松市-5 | 高松市-6 | 高松市-7 | 高松市-8 | 高松市-10 | 高松市-11 | 高松市-12 | 高松市-13 | 高松市-14 | 高松市-15 | 高松市-16 | 高松市-17 | 高松市-18 | 高松市-19 | 高松市-20 | 高松市-21 | 高松市-22 | 高松市-23 | 高松市-24 | 高松市-25 | 高松市-26 | 高松市-27 | 高松市-28 | 高松市-29 | 高松市-30 | 高松市-31 | 高松市-32 | 高松市-33 | 高松市-34 | 高松市-35 | 高松市-37 | 高松市-38 | 高松市-39 | 高松市-40 | 高松市-41 | 高松市-42 | 高松市-43 | 高松市-48 | 高松市-72 | 高松市-75 | 高松市-76 | 高松市-78 | 高松市-79 | 高松市-80 | 高松市-81 | 高松市-82 | 高松市-83 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 香川県高松市一宮町字山ノ神404番3《地番》 | 香川県高松市郷東町26番10《地番》 | 香川県高松市松島町2-15-4 | 香川県高松市上之町1-7-18 | 香川県高松市西町11-8 | 香川県高松市太田下町字藍谷2223番1《地番》 | 香川県高松市田村町字西内283番2《地番》 | 香川県高松市屋島東町字三ツ池1674番2《地番》 | 香川県高松市香川町川東上字山ノ上636番146《地番》 | 香川県高松市高松町字津ノ村2039番15《地番》 | 香川県高松市国分寺町福家字中福家甲3129番8《地番》 | 香川県高松市牟礼町牟礼字反熊678番51《地番》 | 香川県高松市木太町字東村1460番7《地番》 | 香川県高松市円座町字永井1027番6《地番》 | 香川県高松市屋島西町字亥浜2444番83《地番》 | 香川県高松市屋島西町字成久1761番17《地番》 | 香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜1095番127《地番》 | 香川県高松市宮脇町1-7-14 | 香川県高松市宮脇町2-16-8 | 香川県高松市香西西町297番5《地番》 | 香川県高松市成合町字東下所734番27《地番》 | 香川県高松市太田上町字今原343番6《地番》 | 香川県高松市太田上町字皿井1137番10《地番》 | 香川県高松市鶴市町字明見961番11《地番》 | 香川県高松市仏生山町字城墟甲648番8《地番》 | 香川県高松市牟礼町大町字上川西668番12《地番》 | 香川県高松市木太町字夷村3366番19《地番》 | 香川県高松市花園町3-1-6 | 香川県高松市香川町浅野字大塚851番16《地番》 | 香川県高松市桜町1-12-14 | 香川県高松市桜町1-3-8 | 香川県高松市浜ノ町267番36《地番》 | 香川県高松市浜ノ町4-18 | 香川県高松市仏生山町字南新田甲75番4《地番》 | 香川県高松市松縄町1032番20《地番》 | 香川県高松市昭和町1-11-21 | 香川県高松市上福岡町2046番7《地番》 | 香川県高松市川島東町字沖下748番14《地番》 | 香川県高松市番町3-14-30 | 香川県高松市伏石町字鹿腹1543番3《地番》 | 香川県高松市錦町1-4-14 | 香川県高松市春日町字片田1734番39《地番》 | 香川県高松市牟礼町牟礼字仲代286番21《地番》 | 香川県高松市木太町字西浜2522番1《地番》 | 香川県高松市庵治町字生ノ國3141番21《地番》 | 香川県高松市香南町由佐字楠620番52《地番》 | 香川県高松市鹿角町字上川原619番3《地番》 | 香川県高松市新田町字若宮甲2608番7外《地番》 | 香川県高松市生島町387番5外《地番》 | 香川県高松市多肥上町字宮尻1415番10《地番》 |
| 最寄り駅 | 一宮駅から450m | 香西駅から550m | 松島二丁目駅から360m | 三条駅から450m | 昭和町駅から900m | 伏石駅から600m | 伏石駅から1900m | 古高松駅から240m | 仏生山駅から6900m | 古高松南駅から200m | 端岡駅から2900m | 古高松南駅から650m | 木太東口駅から750m | 円座駅から1000m | 潟元駅から1300m | 潟元駅から600m | 八栗駅から1400m | 昭和町駅から770m | 栗林公園北口駅から900m | 香西駅から2600m | 太田駅から3000m | 太田駅から1100m | 太田駅から750m | 香西駅から900m | 仏生山駅から700m | 大町駅から1000m | 林道駅から570m | 栗林駅から250m | 空港通り駅から2900m | 栗林駅から300m | 栗林駅から150m | 高松駅から600m | 高松駅から550m | 仏生山駅から530m | 林道駅から1700m | 昭和町駅から250m | 栗林駅から1000m | 高田駅から3300m | 瓦町駅から1200m | 三条駅から550m | 高松駅から450m | 潟元駅から1100m | 八栗口駅から350m | 木太町駅から780m | 塩屋駅から6000m | 円座駅から4800m | 太田駅から1900m | 屋島駅から2000m | 香西駅から4800m | 太田駅から1800m |
| 土地面積 | 306㎡ | 171㎡ | 132㎡ | 122㎡ | 169㎡ | 101㎡ | 348㎡ | 220㎡ | 205㎡ | 197㎡ | 267㎡ | 333㎡ | 197㎡ | 143㎡ | 112㎡ | 139㎡ | 314㎡ | 241㎡ | 165㎡ | 200㎡ | 235㎡ | 143㎡ | 174㎡ | 202㎡ | 228㎡ | 189㎡ | 107㎡ | 188㎡ | 199㎡ | 174㎡ | 1182㎡ | 125㎡ | 1845㎡ | 199㎡ | 134㎡ | 204㎡ | 113㎡ | 139㎡ | 268㎡ | 166㎡ | 1475㎡ | 167㎡ | 183㎡ | 228㎡ | 303㎡ | 152㎡ | 404㎡ | 264㎡ | 224㎡ | 175㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | ||||||
| 取引価格 | 12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+1.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.7% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.8% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.8万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲1.4% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.3% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比−% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比−% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.3% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.8% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+0.2% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.2% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+1.0% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比−% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.3% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+1.7% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+0.8% |
8.7万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
97万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+4.6% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.3% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+0.2% |
3.4万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
8.6万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+0.5% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.3% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高松市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高松市はどうなるのだろうか。
◆高松市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 417,496人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 404,897人 | 97.0 | |
| 2030年 | 395,778人 | 94.8 | |
| 2035年 | 385,675人 | 92.4 | |
| 2040年 | 374,809人 | 89.8 | |
| 2045年 | 363,138人 | 87.0 | |
| 2050年 | 351,256人 | 84.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）香川県高松市天神前のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高松市：84.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
香川県坂出市：69.3
香川県さぬき市：59.0
香川県三木町：77.1
香川県綾川町：68.1
香川県まんのう町：64.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
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香川県高松市天神前の土地に関するFAQ
- Q香川県高松市天神前の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
香川県高松市天神前の土地価格は、現在の平均価格が約60万円/坪となっており、10年前と比べて+22.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q香川県高松市天神前の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約54万円/坪となり、▲9.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q香川県高松市天神前の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、香川県高松市一宮町字山ノ神404番3《地番》（一宮駅から450m、第1種住居地域）が、11万円/坪（3.5万円/㎡、前年比▲0.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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