兵庫県尼崎市立花町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
兵庫県尼崎市立花町の中古マンションの価格・相場は？
現在の価格は、2,985万円（10年前比+68.4%）
兵庫県尼崎市立花町の中古マンション価格
- 2,985万円（166万円/坪）
- 10年前比+68.4%（前年比+2.8%）
- 築年 : 2007年
- 駅距離 : 5.0分
- 専有面積 : 59.5㎡（18.0坪）
◆兵庫県尼崎市立花町の中古マンション価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 84万円／坪 |
| 2014年 | 99万円／坪 |
| 2019年 | 132万円／坪 |
| 2024年 | 166万円／坪 |
| 2029年 | 189万円／坪 |
| 2034年 |
234万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古マンション価格
兵庫県尼崎市立花町：2,985万円（166万円/坪、10年前比+68.4%）
（参考）周辺の中古マンション価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+93.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+28.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+37.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
兵庫県尼崎市立花町周辺のマンション推定売買価格相場
シェトア園田第1
- 住所
- 兵庫県尼崎市善法寺町
- 交通
- 園田駅（8分）
- 相場
- 730万円～830万円(19.2万円/㎡~21.8万円/㎡)
ルイシャトレ園田
- 住所
- 兵庫県尼崎市善法寺町
- 交通
- 園田駅（8分）
- 相場
- 2,890万円～3,190万円(40.7万円/㎡~44.9万円/㎡)
ルイシャトレ園田ミオヴィータ
- 住所
- 兵庫県尼崎市善法寺町
- 交通
- 園田駅（8分）
- 相場
- 2,890万円～3,190万円(40.7万円/㎡~44.9万円/㎡)
グローバル園田
- 住所
- 兵庫県尼崎市善法寺町
- 交通
- 園田駅（5分）
- 相場
- 2,540万円～2,740万円(39.1万円/㎡~42.2万円/㎡)
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尼崎市のマンション相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 御園町 | 236万円 | 5,419万円 | 69.3% |
| 2 | 潮江 | 233万円 | 4,896万円 | 86.9% |
| 3 | 上坂部 | 224万円 | 4,711万円 | 80.9% |
| 4 | 塚口町 | 212万円 | 4,453万円 | 65.9% |
| 5 | 武庫之荘 | 211万円 | 4,009万円 | 58.2% |
| 6 | 塚口本町 | 209万円 | 4,397万円 | 90.2% |
| 7 | 神田南通 | 205万円 | 4,312万円 | 97.4% |
| 8 | 武庫之荘東 | 200万円 | 3,805万円 | 65.2% |
| 9 | 建家町 | 193万円 | 3,467万円 | 100.3% |
| 10 | 南塚口町 | 192万円 | 3,644万円 | 57.5% |
| 11 | 長洲西通 | 190万円 | 3,412万円 | 102.5% |
| 12 | 長洲本通 | 187万円 | 3,549万円 | 98.0% |
| 13 | 杭瀬本町 | 185万円 | 3,327万円 | 66.6% |
| 14 | 七松町 | 183万円 | 3,850万円 | 58.1% |
| 15 | 武庫之荘本町 | 183万円 | 3,478万円 | 54.3% |
| 16 | 金楽寺町 | 181万円 | 3,447万円 | 53.9% |
| 17 | 神田北通 | 179万円 | 3,406万円 | 100.0% |
| 18 | 下坂部 | 179万円 | 3,397万円 | 53.7% |
| 19 | 西大物町 | 178万円 | 4,273万円 | 53.1% |
| 20 | 昭和南通 | 176万円 | 2,647万円 | 108.6% |
| 21 | 武庫之荘西 | 173万円 | 3,625万円 | 56.2% |
| 22 | 立花町 | 166万円 | 2,985万円 | 68.4% |
| 23 | 富松町 | 165万円 | 3,128万円 | 65.4% |
| 24 | 蓬川町 | 163万円 | 3,428万円 | 56.1% |
| 25 | 上ノ島町 | 160万円 | 2,879万円 | 73.1% |
| 26 | 東塚口町 | 159万円 | 2,864万円 | 115.4% |
| 27 | 崇徳院 | 158万円 | 3,153万円 | 53.7% |
| 28 | 西難波町 | 154万円 | 2,931万円 | 61.2% |
| 29 | 南武庫之荘 | 154万円 | 2,462万円 | 130.6% |
| 30 | 武庫町 | 152万円 | 2,273万円 | 109.9% |
| 31 | 武庫川町 | 151万円 | 2,721万円 | 68.7% |
| 32 | 東園田町 | 150万円 | 2,856万円 | 61.3% |
| 33 | 竹谷町 | 150万円 | 2,856万円 | 105.4% |
| 34 | 元浜町 | 149万円 | 2,914万円 | 56.8% |
| 35 | 昭和通 | 149万円 | 2,686万円 | 81.5% |
| 36 | 稲葉元町 | 140万円 | 2,525万円 | 64.8% |
| 37 | 東難波町 | 140万円 | 2,521万円 | 90.2% |
| 38 | 西本町 | 138万円 | 2,474万円 | 90.3% |
| 39 | 水堂町 | 135万円 | 2,427万円 | 72.4% |
| 40 | 武庫元町 | 133万円 | 2,402万円 | 91.0% |
| 41 | 椎堂 | 130万円 | 2,464万円 | 68.1% |
| 42 | 西立花町 | 129万円 | 2,066万円 | 84.6% |
| 43 | 若王寺 | 129万円 | 2,451万円 | 74.1% |
| 44 | 小中島 | 125万円 | 2,376万円 | 78.1% |
| 45 | 杭瀬南新町 | 125万円 | 1,999万円 | 100.3% |
| 46 | 長洲東通 | 115万円 | 2,069万円 | 62.2% |
| 47 | 道意町 | 111万円 | 1,768万円 | 81.2% |
| 48 | 食満 | 106万円 | 1,913万円 | 77.3% |
| 49 | 田能 | 101万円 | 2,115万円 | 83.0% |
| 50 | 大庄西町 | 101万円 | 1,610万円 | 91.2% |
| 51 | 名神町 | 100万円 | 1,805万円 | 71.7% |
| 52 | 常光寺 | 97万円 | 1,748万円 | 68.5% |
| 53 | 大西町 | 95万円 | 1,795万円 | 55.6% |
| 54 | 武庫豊町 | 88万円 | 1,583万円 | 61.0% |
| 55 | 三反田町 | 84万円 | 1,510万円 | 66.8% |
| 56 | 西昆陽 | 81万円 | 1,499万円 | 86.5% |
| 57 | 久々知西町 | 78万円 | 1,637万円 | 47.5% |
| 58 | 大庄北 | 72万円 | 1,367万円 | 43.8% |
| 59 | 尾浜町 | 71万円 | 1,280万円 | 42.0% |
| 60 | 次屋 | 69万円 | 1,097万円 | 59.2% |
| 61 | 善法寺町 | 66万円 | 990万円 | 69.2% |
| 62 | 稲葉荘 | 61万円 | 1,091万円 | 45.8% |
| 63 | 御園 | 48万円 | 726万円 | 49.3% |
| 64 | 今福 | 42万円 | 628万円 | 51.2% |
尼崎市のマンション相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塚口駅 | 197万円 | 3,746万円 | 65.2% |
| 2 | 尼崎駅 | 191万円 | 3,632万円 | 99.3% |
| 3 | 尼崎〔阪神〕駅 | 178万円 | 3,379万円 | 73.3% |
| 4 | 塚口〔阪急〕駅 | 174万円 | 3,308万円 | 64.9% |
| 5 | 出屋敷駅 | 162万円 | 3,085万円 | 66.1% |
| 6 | 猪名寺駅 | 150万円 | 2,847万円 | 85.3% |
| 7 | 武庫之荘駅 | 148万円 | 2,657万円 | 64.4% |
| 8 | 武庫川駅 | 145万円 | 2,745万円 | 80.5% |
| 9 | 大物駅 | 143万円 | 2,283万円 | 113.8% |
| 10 | 園田駅 | 129万円 | 2,443万円 | 79.9% |
| 11 | 立花駅 | 117万円 | 2,099万円 | 69.6% |
| 12 | 尼崎センタープール前駅 | 112万円 | 2,024万円 | 87.5% |
| 13 | 杭瀬駅 | 55万円 | 872万円 | 61.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古マンションの資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築したディベロッパー、部屋のある階数、部屋の向き、管理状況などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、マンションの立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。特にマンションは駅へのアクセスの良さを求めて購入する人が多いため、駅に近いほど需要があり、資産価値が高い（値下がりしにくい）という傾向が強い。
では、兵庫県尼崎市立花町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆兵庫県尼崎市立花町の徒歩距離別の中古マンション坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 106万円／坪 |
| 5分 | 99万円／坪 |
| 10分 | 91万円／坪 |
| 15分 | 90万円／坪 |
| 20分 | 84万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
通常、マンションの築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほどマンション価格は安くなる。そこで、実際の築年数別の中古マンションの価格・相場を見ておこう。
これを参考にすれば、購入したマンションが将来、どんなペースで価格が下落していくかが予想しやすい。例えば築10年のマンションを購入して、10年後に売却する事になった場合、築10年と築20年の中古マンション価格を比べれば、おおよその価格変動が分かるというわけだ。
価格下落が激しい地域の場合、将来売却しようとしても住宅ローン残高のほうが多い預貯金などを取り崩さなければ売却できないので、将来の資産価値も気にしておきたいところだ。
◆兵庫県尼崎市立花町の築年数別の中古マンション坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 162万円／坪 |
| 5年 | 140万円／坪 |
| 10年 | 125万円／坪 |
| 15年 | 106万円／坪 |
| 20年 | 86万円／坪 |
| 25年 | 70万円／坪 |
| 30年 | 64万円／坪 |
| 35年 | 56万円／坪 |
| 40年 | 51万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
兵庫県尼崎市立花町の中古マンションの過去の売買事例
兵庫県尼崎市立花町付近での実際の中古マンションの成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆尼崎市の中古マンションの成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県尼崎市御園 | 兵庫県尼崎市塚口町 | 兵庫県尼崎市尾浜町 | 兵庫県尼崎市大庄北 | 兵庫県尼崎市今福 | 兵庫県尼崎市常光寺 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市武庫豊町 | 兵庫県尼崎市武庫豊町 | 兵庫県尼崎市富松町 | 兵庫県尼崎市西難波町 | 兵庫県尼崎市元浜町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市東塚口町 | 兵庫県尼崎市道意町 | 兵庫県尼崎市長洲中通 |
| 最寄駅 | 塚口（JR）駅から徒歩14分 | 塚口（阪急）駅から徒歩11分 | 尼崎（JR）駅から徒歩19分 | 立花駅から徒歩20分 | 杭瀬駅から徒歩10分 | 杭瀬駅から徒歩10分 | 塚口（JR）駅から徒歩3分 | 塚口（JR）駅から徒歩2分 | 武庫之荘駅から徒歩ー分 | 武庫之荘駅から徒歩ー分 | 武庫之荘駅から徒歩19分 | 尼崎（阪神）駅から徒歩16分 | 尼崎センタープール前駅から徒歩11分 | 塚口（JR）駅から徒歩3分 | 塚口（阪急）駅から徒歩10分 | 塚口（阪急）駅から徒歩10分 | 塚口（JR）駅から徒歩3分 | 塚口（JR）駅から徒歩3分 | 尼崎センタープール前駅から徒歩8分 | 尼崎（JR）駅から徒歩9分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1966年築、3DK、RC | 1973年築、3LDK、RC | 1974年築、2LDK、SRC | 1979年築、2LDK、RC | 1967年築、2LDK、RC | 1969年築、4LDK、RC | 1979年築、3LDK、RC | 1979年築、2LDK、RC | 1987年築、3LDK、SRC | 1989年築、3LDK、SRC | 1997年築、2DK+K、RC | 2000年築、3LDK、RC | 2002年築、2LDK、RC | 2020年築、3LDK、RC | 1985年築、2LDK、RC | 1985年築、2LDK、RC | 1990年築、1K、RC | 1990年築、1K、RC | 1999年築、3LDK、RC | 2005年築、3LDK、RC |
| 取引価格 |
400万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積50㎡ |
1,300万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積60㎡ |
1,300万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積55㎡ |
730万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積60㎡ |
880万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・床面積50㎡ |
550万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積55㎡ |
900万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・床面積55㎡ |
2,400万円 ・144万円/坪 （44万円/m²） ・床面積55㎡ |
940万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積65㎡ |
2,100万円 ・107万円/坪 （32万円/m²） ・床面積65㎡ |
2,400万円 ・144万円/坪 （44万円/m²） ・床面積55㎡ |
1,600万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積60㎡ |
1,200万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積55㎡ |
6,500万円 ・252万円/坪 （77万円/m²） ・床面積85㎡ |
1,400万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積40㎡ |
450万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・床面積40㎡ |
350万円 ・77万円/坪 （23万円/m²） ・床面積15㎡ |
250万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積15㎡ |
1,600万円 ・81万円/坪 （25万円/m²） ・床面積65㎡ |
3,700万円 ・174万円/坪 （53万円/m²） ・床面積70㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆尼崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 尼崎市-1 | 尼崎市-2 | 尼崎市-3 | 尼崎市-4 | 尼崎市-5 | 尼崎市-6 | 尼崎市-7 | 尼崎市-8 | 尼崎市-9 | 尼崎市-10 | 尼崎市-11 | 尼崎市-12 | 尼崎市-13 | 尼崎市-14 | 尼崎市-15 | 尼崎市-16 | 尼崎市-17 | 尼崎市-18 | 尼崎市-19 | 尼崎市-20 | 尼崎市-21 | 尼崎市-22 | 尼崎市-23 | 尼崎市-24 | 尼崎市-25 | 尼崎市-26 | 尼崎市-27 | 尼崎市-28 | 尼崎市-29 | 尼崎市-30 | 尼崎市-31 | 尼崎市-32 | 尼崎市-33 | 尼崎市-34 | 尼崎市-35 | 尼崎市-36 | 尼崎市-37 | 尼崎市-38 | 尼崎市-39 | 尼崎市-40 | 尼崎市-41 | 尼崎市-42 | 尼崎市-43 | 尼崎市-44 | 尼崎市-45 | 尼崎市-46 | 尼崎市-63 | 尼崎市-72 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5《地番》 | 兵庫県尼崎市戸ノ内町3-28-7 | 兵庫県尼崎市御園2-11-40 | 兵庫県尼崎市杭瀬寺島1-11-10 | 兵庫県尼崎市上坂部2-20-24 | 兵庫県尼崎市常光寺1-14-8 | 兵庫県尼崎市大庄西町1-13-23 | 兵庫県尼崎市大西町2-2-24 | 兵庫県尼崎市猪名寺1-19-23 | 兵庫県尼崎市潮江3-6-8 | 兵庫県尼崎市長洲中通3-13-2 | 兵庫県尼崎市南清水22-4 | 兵庫県尼崎市尾浜町3-12-12 | 兵庫県尼崎市浜2-18-14 | 兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7《地番》 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘4-7-11 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2-20-4 | 兵庫県尼崎市稲葉元町2-4-8 | 兵庫県尼崎市稲葉荘3-7-3 | 兵庫県尼崎市若王寺2-23-11 | 兵庫県尼崎市小中島3-2-12 | 兵庫県尼崎市上ノ島町1-6-16 | 兵庫県尼崎市食満2-4-10 | 兵庫県尼崎市西昆陽1-19-18 | 兵庫県尼崎市大庄川田町28番1《地番》 | 兵庫県尼崎市大島2-31-5 | 兵庫県尼崎市塚口本町4-3-18 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目108番10《地番》 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目6番2《地番》 | 兵庫県尼崎市南塚口町1-17-3 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3-18-11 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘7-9-3 | 兵庫県尼崎市富松町1-24-13 | 兵庫県尼崎市武庫の里2-21-13 | 兵庫県尼崎市武庫町3-18-18 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-8-22 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町1-7-7 | 兵庫県尼崎市西本町1丁目28番2《地番》 | 兵庫県尼崎市西本町北通5丁目170番外《地番》 | 兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2《地番》 | 兵庫県尼崎市西立花町1-13-28 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外《地番》 | 兵庫県尼崎市東難波町3-6-22 | 兵庫県尼崎市南七松町1-5-5 | 兵庫県尼崎市南塚口町3-9-23 | 兵庫県尼崎市武庫元町1-28-16 | 兵庫県尼崎市上坂部1-7-31 | 兵庫県尼崎市大物町1-7-16 |
| 最寄り駅 | 武庫川駅から620m | 園田駅から2200m | 塚口駅から840m | 杭瀬駅から600m | 塚口駅から600m | 尼崎駅から1000m | 武庫川駅から200m | 立花駅から1200m | 猪名寺駅から380m | 尼崎駅から850m | 大物駅から1000m | 猪名寺駅から500m | 尼崎駅から1300m | 尼崎駅から900m | 立花駅から1500m | 武庫之荘駅から800m | 武庫之荘駅から430m | 立花駅から900m | 立花駅から1700m | 園田駅から1500m | 園田駅から950m | 武庫之荘駅から800m | 猪名寺駅から1200m | 武庫之荘駅から2600m | 尼崎センタープール前駅から1200m | 武庫川駅から900m | 稲野駅から450m | 園田駅から530m | 園田駅から250m | 阪急塚口駅から480m | 武庫之荘駅から700m | 武庫之荘駅から1300m | 武庫之荘駅から1100m | 武庫之荘駅から2000m | 武庫之荘駅から1800m | 武庫之荘駅から1200m | 杭瀬駅から150m | 阪神尼崎駅から450m | 阪神尼崎駅から750m | 尼崎センタープール前駅から200m | 立花駅から540m | 園田駅から1100m | 阪神尼崎駅から1300m | 立花駅から700m | 阪急塚口駅から530m | 武庫之荘駅から1400m | 塚口駅から350m | 大物駅から260m |
| 土地面積 | 84㎡ | 104㎡ | 211㎡ | 85㎡ | 199㎡ | 81㎡ | 102㎡ | 155㎡ | 65㎡ | 102㎡ | 193㎡ | 103㎡ | 158㎡ | 57㎡ | 94㎡ | 201㎡ | 336㎡ | 93㎡ | 120㎡ | 169㎡ | 113㎡ | 109㎡ | 82㎡ | 104㎡ | 110㎡ | 83㎡ | 178㎡ | 147㎡ | 161㎡ | 151㎡ | 149㎡ | 231㎡ | 119㎡ | 141㎡ | 157㎡ | 179㎡ | 215㎡ | 71㎡ | 138㎡ | 163㎡ | 72㎡ | 100㎡ | 112㎡ | 185㎡ | 712㎡ | 227㎡ | 100㎡ | 102㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+2.2% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.8% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.1% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.1% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.2% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+2.5% |
118万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+2.3% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.0% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.2% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.8% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+2.5% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.1% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+2.6% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.5% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+0.5% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.4% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.2% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.3% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.1% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+5.7% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+1.8% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
尼崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、尼崎市はどうなるのだろうか。
◆尼崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 459,593人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 452,808人 | 98.5 | |
| 2030年 | 442,958人 | 96.4 | |
| 2035年 | 431,714人 | 93.9 | |
| 2040年 | 419,377人 | 91.2 | |
| 2045年 | 406,852人 | 88.5 | |
| 2050年 | 393,903人 | 85.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）兵庫県尼崎市立花町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
尼崎市：85.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県西宮市：90.9
兵庫県伊丹市：88.4
大阪府大阪市西淀川区：84.4
大阪府大阪市淀川区：93.9
大阪府豊中市：91.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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 |
兵庫県尼崎市立花町の中古マンションに関するFAQ
- Q兵庫県尼崎市立花町の中古マンション価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
兵庫県尼崎市立花町の中古マンション価格は、現在の平均価格が約166万円/坪となっており、10年前と比べて+68.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q兵庫県尼崎市立花町の中古マンション価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約213万円/坪となり、+28.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q兵庫県尼崎市立花町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5《地番》（武庫川駅から620m、第1種住居地域）が、52万円/坪（17万円/㎡、前年比1.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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