中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンションの価格・相場は?

現在の価格は、148万円/坪(10年前比+50.9%)

もっと見る

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンション価格

  • 2,692万円(148万円/坪)
  • 10年前比+50.9%(前年比▲0.6%
  • 平均築年 : 1997年
  • 平均駅距離 : 8.71分
  • 平均専有面積 : 60.0㎡(18.2坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンション価格推移

◆埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンション価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 106万円/坪
2010年 98万円/坪
2015年 136万円/坪
2020年(現在) 148万円/坪
2025年 152万円/坪
2030年 155万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古マンション価格

埼玉県さいたま市大宮区寿能町:2,692万円(148万円/坪、10年前比+50.9%)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
さいたま市大宮区:4,737万円(261万円/坪、10年前比+51.5%
さいたま市大宮区:4,737万円(261万円/坪、10年前比+51.5%
さいたま市西区:3,199万円(163万円/坪、10年前比+16.2%
さいたま市北区:2,949万円(150万円/坪、10年前比+13.8%
さいたま市見沼区:2,767万円(141万円/坪、10年前比+22.6%
さいたま市中央区:3,499万円(165万円/坪、10年前比+27.7%
さいたま市桜区:2,859万円(145万円/坪、10年前比+8.2%

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の価格は過去10年で+50.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+27.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+4.7%

2030年の埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンション価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,638万円(200.4万円/坪、10年間で+35.1%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,818万円(155.3万円/坪、10年間で+4.7%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,903万円(104.8万円/坪、10年間で▲29.3%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+4.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+7.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

さいたま市大宮区内の中古マンション価格を見る

さいたま市大宮区の駅周辺の価格を見る

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の土地、中古戸建てを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 通常、マンションの築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほどマンション価格は安くなる。そこで、実際の築年数別の中古マンションの価格・相場を見ておこう。

 これを参考にすれば、購入したマンションが将来、どんなペースで価格が下落していくかが予想しやすい。例えば築10年のマンションを購入して、10年後に売却する事になった場合、築10年と築20年の中古マンション価格を比べれば、おおよその価格変動が分かるというわけだ。

 価格下落が激しい地域の場合、将来売却しようとしても住宅ローン残高のほうが多い預貯金などを取り崩さなければ売却できないので、将来の資産価値も気にしておきたいところだ。

◆埼玉県さいたま市大宮区寿能町の築年数別の中古マンション坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 166.1万円/坪
5年 154.8万円/坪
10年 142.3万円/坪
15年 138.6万円/坪
20年 115.3万円/坪
25年 100.2万円/坪
30年 86.5万円/坪
35年 69.4万円/坪
40年 57.8万円/坪
埼玉県さいたま市大宮区寿能町の築年数別の中古マンション坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆さいたま市大宮区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
さいたま大宮-1 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 74.8万円/坪
(24.3万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 さいたま新都心駅から1100m
土地面積 109㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま大宮-2 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 72.9万円/坪
(23.7万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 大宮駅から1700m
土地面積 208㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-3 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 80.3万円/坪
(26.1万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 大宮駅から1300m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-4 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 59.4万円/坪
(19.3万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 大宮駅から2000m
土地面積 149㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-5 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 48.9万円/坪
(15.9万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 大宮駅から2100m
土地面積 132㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-6 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 96.6万円/坪
(31.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 大宮駅から1200m
土地面積 140㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-7 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 72.6万円/坪
(23.6万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 大宮駅から1500m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-8 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 85.8万円/坪
(27.9万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 さいたま新都心駅から1000m
土地面積 125㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-9 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 82.8万円/坪
(26.9万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 大宮駅から1200m
土地面積 233㎡
用途区分 第二種住居地域
さいたま大宮-10 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 79.7万円/坪
(25.9万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 大宮駅から1700m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-11 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 36.3万円/坪
(11.8万円/㎡)
前年比▲1.7%
最寄り駅 大宮駅から2500m
土地面積 148㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
さいたま大宮-12 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 117.5万円/坪
(38.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 大宮駅から1100m
土地面積 125㎡
用途区分 第一種住居地域
さいたま大宮-13 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 105.8万円/坪
(34.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 北大宮駅から350m
土地面積 141㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
さいたま大宮-14 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 89.5万円/坪
(29.1万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 大宮駅から1400m
土地面積 129㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
さいたま大宮-15 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 73.5万円/坪
(23.9万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 大宮公園駅から650m
土地面積 116㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
さいたま大宮-16 住居表示 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 106.2万円/坪
(34.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 さいたま新都心駅から950m
土地面積 181㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の中古マンションの過去の売買事例

 埼玉県さいたま市大宮区寿能町付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆さいたま市大宮区の中古マンションの成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1,100万円
・52.1万円/坪
(16.9万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1985年築、2DK、RC
2018年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 2,300万円
・108.9万円/坪
(35.4万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2011年築、3LDK、RC
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 3,200万円
・109.4万円/坪
(35.6万円/m²)
・床面積90㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩10分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2002年築、0、RC
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 2,900万円
・127.5万円/坪
(41.4万円/m²)
・床面積70㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2011年築、3LDK、RC
2016年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 3,000万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩15分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 2002年築、3LDK、RC
2015年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1,400万円
・78.3万円/坪
(25.5万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩6分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2006年築、2LDK、RC
2014年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 2,300万円
・108.9万円/坪
(35.4万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩10分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2002年築、3LDK、RC
2014年
第1四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1,800万円
・100.7万円/坪
(32.7万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2011年築、2LDK、RC
2013年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 3,000万円
・102.6万円/坪
(33.3万円/m²)
・床面積90㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩9分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2002年築、4LDK、RC
2012年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1,500万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1985年築、3LDK、RC
2012年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1,500万円
・71.0万円/坪
(23.1万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1985年築、3LDK、RC
2012年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 750万円
・35.5万円/坪
(11.5万円/m²)
・床面積65㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩7分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 1985年築、3LDK、RC
2007年
第4四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 3,200万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積80㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩9分
用途区分 準住居地域
建物属性 2002年築、3LDK、RC
2007年
第2四半期
住居表示 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 3,200万円
・131.3万円/坪
(42.7万円/m²)
・床面積75㎡
最寄り駅 大宮公園駅から徒歩8分
用途区分
建物属性 2002年築、3LDK、0
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

さいたま市大宮区内の中古マンション価格を見る

さいたま市大宮区の駅周辺の価格を見る

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の土地、中古戸建てを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP