中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県吉川市中川台の中古マンション価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県吉川市中川台の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県吉川市中川台の中古マンションの価格・相場は?

現在の価格は、143万円/坪(10年前比+13.6%)

 埼玉県吉川市中川台の中古マンション価格相場は坪単価 143万円(43.3万円/㎡)となった。過去10年間で+13.6%となっている。これは埼玉県吉川市中川台周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古マンションの価格・相場となる。

埼玉県吉川市中川台の中古マンション価格

  • 2,813万円(143万円/坪)
  • 10年前比+13.6%(前年比▲1.0%
  • 平均築年 : 1996年
  • 平均駅距離 : 4分
  • 平均専有面積 : 65.0㎡(19.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県吉川市中川台の中古マンション価格推移

■現在の中古マンション価格

埼玉県吉川市中川台:2,813万円(143万円/坪、10年前比+13.6%)

(参考)周囲の中古マンション価格は?
吉川市:3,048万円(155万円/坪、10年前比+13.6%
草加市:2,597万円(132万円/坪、10年前比+22.9%
越谷市:3,083万円(157万円/坪、10年前比+24.2%
三郷市:2,963万円(151万円/坪、10年前比+65.5%
北葛飾郡松伏町:2,651万円(135万円/坪、10年前比+23.8%

埼玉県吉川市中川台の価格は過去10年で+13.6%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+30.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。

 一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。

10年後の予想価格は、▲39.3%

 では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。

2030年の中古マンション価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,203万円(112.0万円/坪、10年間で▲21.7%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,707万円(86.8万円/坪、10年間で▲39.3%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,420万円(72.2万円/坪、10年間で▲49.5%を予想)

■10年後の中古マンション価格

埼玉県吉川市中川台:1,707万円(86.8万円/坪、10年後は▲39.3%

(参考)周囲の中古マンション価格(ノーマルシナリオ)は?
吉川市:1,849万円(94万円/坪、10年後は▲39.3%
草加市:2,926万円(149万円/坪、10年後は+12.7%
越谷市:3,286万円(167万円/坪、10年後は+6.6%
三郷市:4,400万円(224万円/坪、10年後は+48.5%
北葛飾郡松伏町:2,776万円(141万円/坪、10年後は+4.7%

ノーマルシナリオで、10年後に▲39.3%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。

 日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。

◆埼玉県吉川市中川台の中古マンション価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 138万円/坪
2010年 126万円/坪
2015年 143万円/坪
2020年(現在) 143万円/坪
2025年 115万円/坪
2030年 87万円/坪

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

吉川市の中古マンション価格一覧

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆吉川市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
吉川-1 住居表示 埼玉県吉川市きよみ野3丁目7番4 29.9万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 吉川駅から2800m
土地面積 188㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
吉川-2 住居表示 埼玉県吉川市高久1丁目30番13 33.8万円/坪
(11.0万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 吉川駅から1200m
土地面積 171㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
吉川-3 住居表示 埼玉県吉川市平沼1丁目6番2 39.1万円/坪
(12.7万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 吉川駅から850m
土地面積 132㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
吉川-4 住居表示 埼玉県吉川市吉川2丁目30番8 26.4万円/坪
(8.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 吉川駅から2200m
土地面積 118㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
吉川-5 住居表示 埼玉県吉川市上笹塚2丁目212番2外 9.1万円/坪
(3.0万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 吉川駅から4100m
土地面積 491㎡
用途区分
吉川-6 住居表示 埼玉県吉川市栄町1420番4 29.0万円/坪
(9.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 吉川駅から1900m
土地面積 100㎡
用途区分 準工業地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 吉川市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、吉川市はどうなるのだろうか。

◆吉川市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 69,738 人 100.0(基準年)
2020年 73,302 人 105.1
2025年 75,806 人 108.7
2030年 77,454 人 111.1
2035年 78,424 人 112.5
2040年 78,947 人 113.2
2045年 79,227 人 113.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

吉川市の将来推計人口

(参考)埼玉県吉川市中川台のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
吉川市:113.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
草加市:88.8
越谷市:99.6
三郷市:100.2
北葛飾郡松伏町:69.3

 吉川市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 113.6だ。周辺エリアの平均89.5に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

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埼玉県吉川市中川台の中古マンションの過去の売買事例

 埼玉県吉川市中川台付近での実際の中古マンションの成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆吉川市の中古マンションの成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2018年
第3四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 890万円
・45.6万円/坪
(14.8万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3DK、RC
2018年
第1四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 800万円
・44.8万円/坪
(14.5万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1987年築、2LDK、0
2017年
第3四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,100万円
・56.4万円/坪
(18.3万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、2LDK、RC
2017年
第1四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,500万円
・57.7万円/坪
(18.8万円/m²)
・床面積80㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3LDK、RC
2016年
第4四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,600万円
・89.5万円/坪
(29.1万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩3分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3LDK、RC
2015年
第3四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 820万円
・45.9万円/坪
(14.9万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1981年築、2LDK、RC
2015年
第3四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 500万円
・28.0万円/坪
(9.1万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3DK、RC
2013年
第1四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 850万円
・47.6万円/坪
(15.5万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3LDK、RC
2013年
第1四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 870万円
・48.7万円/坪
(15.8万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、2LDK、RC
2009年
第2四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,000万円
・51.3万円/坪
(16.7万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、0、RC
2009年
第4四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 880万円
・49.2万円/坪
(16.0万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、2DK、RC
2008年
第2四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 900万円
・50.3万円/坪
(16.4万円/m²)
・床面積55㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3LDK、RC
2008年
第2四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,000万円
・51.3万円/坪
(16.7万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、2DK、RC
2008年
第1四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 980万円
・50.3万円/坪
(16.3万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩2分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、3LDK、RC
2007年
第4四半期
住居表示 埼玉県吉川市中川台 1,100万円
・56.4万円/坪
(18.3万円/m²)
・床面積60㎡
最寄り駅 吉川駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1980年築、2DK、RC
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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提携社数 2000以上 1800以上 1900以上 3691以上 1700以上 2500
最大紹介会社数 10
(物件所在地によって異なる)
6 6 6 6 9
主な対応物件 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション
対応エリア 全国 全国 全国 全国 全国 全国
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