湾岸タワーマンション成約件数ランキングを専門家が徹底解説！ 2025年に1番売れたマンションは？

湾岸エリアのマンション成約数（2025年）をランキング形式で公開！数あるマンションの中で、どの物件が売れたのか？湾岸マンション専門家のふじふじ太氏が解説します。（Youtubeチャンネル「【公式】ふじふじ太の湾岸マンションチャンネル」より）　

湾岸エリアのマンション総成約数は1000件超え

　今回のテーマは「湾岸タワーマンション成約件数ランキング（2025年版）」です。湾岸エリアの各マンションの成約数をトップ10にまとめました。本記事では、5位～1位のトップ5をご紹介します。

　弊社（FJリアルティ）がストックしている湾岸エリアのマンションで計算したところ、2025年の総成約件数は「1059件」でした。2024年が890件だったので、170件ほど増加しました。これは、2024年は供給不足で売り物件が少なかったのに対し、2025年は在庫が増えてきたタイミングでもあったためと考えられます。

「パークタワー晴海」は、2025年前半の売れ行きが好調

　それでは、第5位から見ていきましょう。第5位は「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」で成約数は42件でした。「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の今年（2026年）初めの坪単価は、570万円程度でしたが、現在は700万円近くまで上昇している物件もあります。比較すると、2025年はまだ買いやすい価格帯でした。（編集部注※本文で出てくる「現在の坪単価」は、動画公開時の2026年3月時点の価格になります）

　2025年は価格底上げの年で、豊洲エリアでは「ブランズタワー豊洲」や「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」「THE TOYOSU TOWER」などが価格を牽引していきました。その中で「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は相対的に割安感があり、出物も多かったので売れたのでしょう。

　続いて、第4位は「パークタワー晴海」で成約数は50件でした。流動率は4.65％と高く、20人に1人が買い替えている計算になります。特に2025年前半の半年くらいは売れ行きに勢いがありましたね。「晴海フラッグSKY DUO」竣工前のタイミングでもあり、今のうちにパークタワー晴海を買っておこうという需要もあったと思います。

 「パークタワー晴海」は、オリエンタルランドがランドスケープを監修しており、共用部の高揚感は唯一無二。分譲当初のコンセプトを大切に守ろうとする管理組合の姿勢も素晴らしく、専用のホームページを運営するなど、熱心な取り組みが印象的です。

成約数3位は、有明No.1マンション

　第3位は「シティタワーズ東京ベイ」で、成約数62件でした。有明エリアのNo.1マンションで人気があります。「シティタワーズ東京ベイ」は、2025年に成約価格を一気に伸ばしてきました。2025年初めは、坪600万円ほどでしたが、新築価格の値上がりに引っ張られる形で、平均坪700万円を超えるまで上昇しました。

 「シティタワーズ東京ベイ」は、間取りがきれいで、案内したお客様からも好評でした。価格がこれだけ上がっても選ばれ続けているのは、物件自体の魅力が高いからといえるでしょう。

　加えて、有明エリアの将来性も見逃せません。今年（2026年）は、有明南地区に「東京ドリームパーク」が開園し、砂浜も整備される予定です。有明はまだ空き地がありますから、今後開発が楽しみなエリア。その中の筆頭である「シティタワーズ東京ベイ」は、資産性重視の方にもおすすめですし、価格的にも湾岸の他エリアよりまだ買いやすい価格帯です。

　第2位は「パークタワー勝どき ミッド／サウス」で、成約数69件です。これはミッドとサウスを合わせた数字になります。総戸数が2786戸と多いので、おのずと成約数も多くなりますが、流動率は3％弱とそれほど高くないです。

 「パークタワー勝どき」は、一度住んだら離れられないと言われるほど住民の満足度が高く、マンション好きの方からは「買い替えの終着点」とも言われています。駅直結の利便性や充実した共用施設は、他にはない大きな利点ですからね。

　価格はすでに上がっていたため、2025年の値上がり率はそれほど大きくなく、上値が重い状況です。現在は坪1100万円に届くかどうかというところ。「パークタワー勝どき」は、湾岸のマーケットリーダーといえるマンションですので、この物件の価格動向がエリア全体の価格に影響を与えます。湾岸エリアを希望するなら、要チェックのマンションです。

第1位は、晴海のツインタワーマンション。価格が急上昇！

　そして、栄えある第1位は「ドゥ・トゥール」（74件）でした。晴海に位置していますが、最寄りは勝どき駅（徒歩5分）です。環状2号線の全線開通後、人気も価格も爆発しました。「パークタワー勝どき」だと高すぎて手が届かないという方が、近くにある「ドゥ・トゥール」を選ぶケースも見られました。

　物件価格の上昇はすさまじく、2025年初頭は坪600万円後半の水準でしたが、現在は平均で坪800万円を超えてきました。一気に上がりましたね。エリアNo.1の「パークタワー勝どき」に続いて、「ドゥ・トゥール」が追っていくような構図です。

　こうした構図は、どのエリアでも再現性があります。エリアNo.1マンションは、一気に値上がり、いったん踊り場に、そしてまた上がっていくという動きが多く、No.2、No.3の物件（またはエリア）がその後を追ってじわじわと上がっていきます。ですので、どのタイミングで買って、売却するのがいいかという投資的観点だと、No.1との価格差が開いているNo.2、No.3マンションを買う戦略もありです。必ずしもNo.1物件を買えば、値段が上がるというわけではないのです。

「晴海フラッグ」はランク外？

　最後に、実はこのランキングには「裏」の1位が存在します。「晴海フラッグ」です。今回の集計では、晴海フラッグの各棟「SEA VILLAGE」「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」「SKY DUO」を分けてカウントしたため、ランク外という結果に。ですが、4棟すべてを合計すると、成約数86件と最多でした。4000戸を超える規模ですから当然と言えば当然ですが、湾岸マンション市場における影響力は絶大です。

　今回の成約件数ランキングが、皆さんのマンション選びや売却を検討する際の一助になれば嬉しいです。なお、続きの6位～10位は動画で解説していますので、ぜひチェックしてみてください。