管理会社との関係強化で入居率が飛躍的にアップ
石原さんのアパート経営の大きなポイントといえるのが人間関係の構築と交渉力だ。旭市の物件は現在、ほぼ100％の入居率を誇るが、これには「管理会社の力が大きい」と話す。
もちろん最初から順調だったわけではなく、約2年間は入居者がつかず、一時は入居率25％にまで落ち込んだ。そんななか、ふとしたきっかけで管理会社の社長とメールのやり取りが始まり、交換日記のような形で、自分の人となりを知ってもらうよう書き綴った結果、ヨソ者扱いだった関係が好転していった。
「いい関係を築けてからは、入居率が劇的に改善しました。リフォームのコツなどもいろいろ教えてもらえるのでありがたいですね」
経費の圧縮に関しては情に訴える“交渉力”を効かせた。
「集中浄化槽の管理代を含んでいるため町内会費が非常に高額でした。キーマンの自治会長を説得できれば何とかなるのではないかと考え、こちらの厳しい状況を訴えました」
その結果、会費の大幅引き下げに成功！ 石原さんは「相手の懐に飛び込み、ダメもとで窮状を訴える交渉がモノを言う」とアドバイスする。
高い入居率に、経費削減などの効果で、購入時は0％だった最終利回りは8・8％までアップ！ 今秋は収入を抑える意味もあり、外壁の塗装などの補修をしている。
「以前、1室60万円をかけてリフォームしたのに、20万円の改装と家賃は同じという失敗をしたことがありました。外壁塗装は費用対効果の大きいリフォームですが、手抜きをされても素人目にはわかりにくい。今回は管理会社を通して地元の職人さんに依頼し、格安で質の高い仕事をしてもらっています」
不動産投資クラウドファンディング6社を比較
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サービス名 |
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| URL | CREAL（クリアル） | TSON FUNDING | TECROWD（テクラウド） | Rimple（リンプル） | OwnersBook | |
| ポイント |
・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい ・累計投資額1260億円超と運用実績が豊富 ・実績平均年利回り21.5％ |
・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある ・新規案件数と口数が多く、応募しやすい ・投資案件に詳細な情報開示を実施 |
・新規案件数が多い ・対象不動産は戸建てやアパートがメイン ・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある |
・平均実績利回り（償還済み案件）が約10％ ・多種多様なファンド案件を運用 ・不動産開発によるキャピタルゲイン型案件が多い |
・東証プライム上場の子会社が運営 ・利回りは低めだが、都心マンションの運用で低リスク ・運用期間は短め（6ヶ月など）が多い |
・東証プライム上場の子会社が運営し、運営歴が長い ・貸付型の投資がメイン ・都内や首都圏のマンションやマンション用地が多い |
| 想定利回り | 4.4～10％ （直近10件、2026年2月時点） |
5.0～6.5％ （直近10件、2026年2月時点） |
5.5～6.0% （直近10件、2026年2月時点） |
9.5～12% （直近10件、2026年2月時点） |
2.7～3.3% （直近10件、2026年2月時点） |
4.9～5.1% （直近10件、2026年2月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | 10万円 | 1万円 | 1万円 |
| 投資対象 |
アパート・マンション、商業施設、オフィス、ホテルなど |
アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など | アパート、戸建て | レジデンス、ホテル、バケーションレンタル、福祉施設、ITインフラ施設など | マンション | マンション、商業ビル（用地含む） |
| サービス開始 | 2019年 | 2018年 | 2020年 | 2021年 | 2020年 | 2014年 |
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運営会社 |
LAETORI株式会社 | クリアル株式会社 | 株式会社TSON | TECRA株式会社 | プロパティエージェント株式会社 | ロードスターキャピタル株式会社 |
| 公式サイト | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） |
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