30代で脱サラして家賃収入2400万円を稼ぐNSX投資法！（松田淳さん）

株で手にした200万円を元手に不動産投資を始め、わずか7年半にして14軒もの物件の大家さんになった松田さん。その体験談とノウハウは、聞けば聞くほどナルホドと、感心することばかりだ。

◎Profile
松田　淳さん　
愛車はホンダＮＳＸ。「カッコイイだけではありません。こういう希少車は古くなっても資産価値が減らないので、結果的に非常に割安なんです」と、車選びも投資家ならでは！　著書に『元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法』（ぱる出版）

実際にやってみないとわからないことばかり！

「まずは平成以降に建てられた250万円程度の木造物件を買って、自分でリフォームしてみることをおすすめします。壁紙を張り替え、床にワックスをかけ、洗面台を交換する。自分でやれば何にいくらかかり、何が必要ないかがわかる。これが重要なんです」

　外壁にペンキを塗るだけで物件の資産価値が上がる――これは“世界の不動産王”ドルフ・デルース氏が説くところでもある。

不動産投資の世界に足を踏み入れて初めてわかること

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「不動産クラウドファンディング」サービス一覧

CREAL (クリアル）
ポイント	・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある・投資対象の物件がバラエティー豊か・新規案件数と口数が多く、応募しやすい
想定利回り	4%～5％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など
サービス開始	2018年
運営会社	クリアル株式会社

COZUCHI（コヅチ）
ポイント	・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富・途中解約が可能
想定利回り	4%～18％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス
サービス開始	2019年
運営会社	LAETORI株式会社

TSON FUNDING
ポイント	・新規案件数が多い・対象不動産は戸建てやアパートがメイン・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある
想定利回り	5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	10万円
物件種別	戸建て、アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社TSON

Rimple（リンプル）
ポイント	・Rimple独自のポイントでも投資できる・劣後出資割合は30％程度と高め・想定利回りは低め
想定利回り	2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社プロパティエージェント