30代で脱サラして家賃収入2400万円を稼ぐNSX投資法！（松田淳さん）（3ページ目）

「物件を買えば不動産取得税がかかりますが、リフォーム代は経費として差し引けます。でも、話はここで終わりじゃない。手をかけた分、賃借人は付きやすくなり、資産価値は上がります。つまり、税金を免除されながら、資産を増やしていることになるんです」

　会社員の肩書きがあるとローンが借りやすく「このままではどこまで所有物件を増やしてしまうか、怖くなって（会社を）辞めた」という松田さん。キャッシュで買った物件からの家賃収入で、高額物件のローン返済がまかなえる「富のサイクル」も完成、松田流不動産投資に死角は見当たらない！

少ない資金でもまず行動することでチャンスが生まれる！

　私のノウハウは全て公開していますが、大半の人は「もう少し資金が貯まってから」などと、いつまでも始めません。実行して「本に書いてあったのはこういうことだったか！」とわかってもらえる事が多い。早く経験を積んだほうが絶対にトクです。

（取材・文／渡辺一朗、写真／和田佳久）

＊ダイヤモンド・ザイ2011年5月号より転載。データは最新のものに更新

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「不動産クラウドファンディング」サービス一覧

CREAL (クリアル）
ポイント	・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある・投資対象の物件がバラエティー豊か・新規案件数と口数が多く、応募しやすい
想定利回り	4%～5％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など
サービス開始	2018年
運営会社	クリアル株式会社

COZUCHI（コヅチ）
ポイント	・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富・途中解約が可能
想定利回り	4%～18％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス
サービス開始	2019年
運営会社	LAETORI株式会社

TSON FUNDING
ポイント	・新規案件数が多い・対象不動産は戸建てやアパートがメイン・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある
想定利回り	5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	10万円
物件種別	戸建て、アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社TSON

Rimple（リンプル）
ポイント	・Rimple独自のポイントでも投資できる・劣後出資割合は30％程度と高め・想定利回りは低め
想定利回り	2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社プロパティエージェント