ヤフオクで2億円稼ぎ、競売で不動産投資を行う若き不動産投資家(竹内かなとさん)（2ページ目）

「最初がこんな感じでしたから、味をしめてポンポン落札していったんです。最初の物件から〝競合しなければ最低価格で買える〟ということを学んだので、あえて敬遠されがちな難物件や、参加者の少なそうな郊外の裁判所扱いの物件を選ぶようにしました」

　難物件とは、例えばいわゆるゴミ屋敷。当然ながら売却基準価額（最低落札価格）は破格の安さだが、誰も欲しくないので競合しない。しかし、クリーニングをして、それ以上の利益を生むのなら、それは「割安物件」だ。

「資料に書かれてある事以上に〝難〟がある場合もありますが、自己責任のもと、入札してます。10軒目の物件も競合なしで落札したんですよ」

竹内式の競売物件落札マニュアルを紹介！

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「不動産クラウドファンディング」サービス一覧

CREAL (クリアル）
ポイント	・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある・投資対象の物件がバラエティー豊か・新規案件数と口数が多く、応募しやすい
想定利回り	4%～5％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など
サービス開始	2018年
運営会社	クリアル株式会社

COZUCHI（コヅチ）
ポイント	・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富・途中解約が可能
想定利回り	4%～18％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス
サービス開始	2019年
運営会社	LAETORI株式会社

TSON FUNDING
ポイント	・新規案件数が多い・対象不動産は戸建てやアパートがメイン・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある
想定利回り	5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	10万円
物件種別	戸建て、アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社TSON

Rimple（リンプル）
ポイント	・Rimple独自のポイントでも投資できる・劣後出資割合は30％程度と高め・想定利回りは低め
想定利回り	2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社プロパティエージェント

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