ヤフオクで2億円稼ぎ、競売で不動産投資を行う若き不動産投資家(竹内かなとさん)（4ページ目）

今どきの「競売情報」は
ネットで調べられる！

情報はWEBサイト「BIT」でCHECK！　http://bit.sikkou.jp/

　物件を管轄する地方裁判所ごとに、土地か戸建てかマンションか、売却基準価額はいくらか、所在地はどこでどの鉄道沿線がいいのかまで、スクリーニングできてしまう！　まさにヤフオク感覚だ。

　過去の案件も検索できるので大まかな入札相場もわかるし、難しい用語から手続きの流れまでがきちんと解説されていて至れり尽くせり。なるほど予備知識がほとんどなかった竹内さんが、気軽に始められたのも頷ける。

1　どんな物件がある？
これが「不動産競売物件情報サイト（BIT）」のトップ画面だ！　希望する地域→都道府県→裁判所（または地域・沿線）から探す。

2　スクリーニングをする
条件を入力しスクリーニングで探し出すことも可能。過去のデータをあたれば、類似する物件がいくらくらいで落札されたかがわかるので、入札価格の参考に。

3　PDFをダウンロード
PDFで「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3点セットを入手。詳しい間取り図や、外観・内観の写真も見ることができる。

＜用語解説＞
競売と通常の
不動産売買の違いって？

業者を仲介する通常の不動産売買では、買主は売主に対して「瑕疵（かし）担保責任」を追求することができる。瑕疵担保責任とは建物を注意してチェックしても気づかなかった欠陥（シロアリ被害や給排水設備の不具合など）が見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任のこと。中古物件の場合、売主は引渡し後、最低2年間は瑕疵担保責任を負う、つまりは買主は売主に対して損害賠償を請求できるのだが、競売では「現況渡し（瑕疵担保免責）」が基本。リフォーム代が予想以上にかかるケースもあるので、それを踏まえたうえで入札してほしい。

（文／渡辺一朗、写真／小木野洋也）

＊ダイヤモンド・ザイ2010年7月号掲載記事を転載（一部内容を最新のものに変更しています）

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不動産投資クラウドファンディング6社を比較

サービス名
URL	COZUCHI	CREAL（クリアル）	TSON FUNDING	TECROWD（テクラウド）	Rimple（リンプル）	OwnersBook
ポイント	・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい・累計投資額1260億円超と運用実績が豊富・実績平均年利回り21.5％（四半期レポート最新版より）	・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある・新規案件数と口数が多く、応募しやすい・投資案件に詳細な情報開示を実施	・新規案件数が多い・対象不動産は戸建てやアパートがメイン・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある	・平均実績利回り（償還済み案件）が約10％・多種多様なファンド案件を運用・不動産開発によるキャピタルゲイン型案件が多い	・東証プライム上場の子会社が運営・利回りは低めだが、都心マンションの運用で低リスク・運用期間は短め（6ヶ月など）が多い	・東証プライム上場の子会社が運営し、運営歴が長い・貸付型の投資がメイン・都内や首都圏のマンションやマンション用地が多い
想定利回り	4.4～10％（直近10件、2026年2月時点）	5.0～6.5％（直近10件、2026年2月時点）	5.5～6.0% （直近10件、2026年2月時点）	9.5～12% （直近10件、2026年2月時点）	2.7～3.3% （直近10件、2026年2月時点）	4.9～5.1% （直近10件、2026年2月時点）
最低出資額	1万円	1万円	10万円	10万円	1万円	1万円
投資対象	アパート・マンション、商業施設、オフィス、ホテルなど	アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など	アパート、戸建て	レジデンス、ホテル、バケーションレンタル、福祉施設、ITインフラ施設など	マンション	マンション、商業ビル（用地含む）
サービス開始	2019年	2018年	2020年	2021年	2020年	2014年
運営会社	LAETORI株式会社	クリアル株式会社	株式会社TSON	TECRA株式会社	プロパティエージェント株式会社	ロードスターキャピタル株式会社
公式サイト	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）	ファンド一覧を見る（無料会員登録可）