ヤフオクで2億円稼ぎ、競売で不動産投資を行う若き不動産投資家(竹内かなとさん)（3ページ目）

難あり物件もその分
安ければ問題なし！

　その建物は、元々は駅近にある「駐輪場」で、高校生が学校（駅からかなり遠い）まで乗る自転車を預けていたが、高校が移転して使われなくなった。普通ならそんな所を買う人はいないが、竹内さんはそれを社屋に改造して使っているのだ。ナイス・アイデア！

「トラブルっぽい事態は、賃借人のいる物件を落札した時。僕は同じ家賃で住み続けてもらおうと思ったんですが、挨拶に行ったら『大幅な値下げか退去料を』と迫られて困りました。それに懲りて、以降はなるべく退去済みの物件を狙うようにしてます」

　実は、15番目に購入した物件も、少しヤバかった。「基礎にクラック（亀裂）あり」との注釈事項があるゆえ破格だったのだが、落札後に訪れたら想像以上に家が傾いている！

「やってもうた…」と思ったが、「家賃が安いなら借りたい」という人が現れ、無事、収益物件となった。

　寝る間も惜しんで、ひたすらケーブルを切り売りしていた竹内さんは、こうして現在は13棟の不動産物件を所有し、年間800万円以上の家賃収入を得る「金持ち父さん」になったのだった！

全国の競売情報はネットでカンタンに調べられる

▲ページのトップに戻る

「不動産クラウドファンディング」サービス一覧

CREAL (クリアル）
ポイント	・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある・投資対象の物件がバラエティー豊か・新規案件数と口数が多く、応募しやすい
想定利回り	4%～5％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など
サービス開始	2018年
運営会社	クリアル株式会社

COZUCHI（コヅチ）
ポイント	・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい・業界トップの累計調達額600億円超で、運用実績が豊富・途中解約が可能
想定利回り	4%～18％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション、商業施設、オフィス
サービス開始	2019年
運営会社	LAETORI株式会社

TSON FUNDING
ポイント	・新規案件数が多い・対象不動産は戸建てやアパートがメイン・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある
想定利回り	5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	10万円
物件種別	戸建て、アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社TSON

Rimple（リンプル）
ポイント	・Rimple独自のポイントでも投資できる・劣後出資割合は30％程度と高め・想定利回りは低め
想定利回り	2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点）
最低出資額	1万円
物件種別	アパート・マンション
サービス開始	2020年
運営会社	株式会社プロパティエージェント