三河豊田駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三河豊田駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、98万円/坪(10年前比▲2.0%)
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三河豊田駅(愛知県)の中古戸建て価格
- 3,397万円(98万円/坪)
- 10年前比▲2.0%(前年比+0.4%)
- 平均築年 : 2012年
- 平均駅距離 : 29.77分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
◆三河豊田駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 92万円/坪 |
2010年 | 100万円/坪 |
2015年 | 103万円/坪 |
2020年(現在) | 98万円/坪 |
2025年 | 99万円/坪 |
2030年 | 100万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三河豊田駅:3,397万円(98万円/坪、10年前比-2.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
豊田市:3,527万円(101万円/坪、10年前比+5.0%)
岡崎市:3,038万円(91万円/坪、10年前比+9.6%)
瀬戸市:2,680万円(81万円/坪、10年前比▲9.8%)
刈谷市:4,538万円(136万円/坪、10年前比+3.3%)
安城市:3,945万円(113万円/坪、10年前比+7.4%)
新城市:2,715万円(78万円/坪、10年前比+0.3%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+3.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+2.0%
- グッドシナリオ
3,817万円(109.7万円/坪、10年間で+12.4%を予想) - ノーマルシナリオ
3,464万円(99.6万円/坪、10年間で+2.0%を予想) - バッドシナリオ
2,840万円(81.6万円/坪、10年間で▲16.4%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
豊田市:2,751万円(79万円/坪、10年後は▲22.0%)
岡崎市:3,172万円(95万円/坪、10年後は+4.4%)
瀬戸市:1,957万円(59万円/坪、10年後は▲27.0%)
刈谷市:4,365万円(131万円/坪、10年後は▲3.8%)
安城市:2,957万円(85万円/坪、10年後は▲25.1%)
新城市:3,012万円(87万円/坪、10年後は+10.9%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.4%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三河豊田駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 141.3万円/坪 |
5年 | 108.2万円/坪 |
10年 | 91.4万円/坪 |
15年 | 90.7万円/坪 |
20年 | 77.3万円/坪 |
25年 | 61.6万円/坪 |
30年 | 68.5万円/坪 |
35年 | 75.0万円/坪 |
40年 | 73.3万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆豊田市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
豊田-1 | 住居表示 | 愛知県豊田市挙母町4丁目16番 | 47.4万円/坪 (15.4万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 豊田市駅から950m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
豊田-2 | 住居表示 | 愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番 | 24.7万円/坪 (8.0万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 保見駅から1000m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-3 | 住居表示 | 愛知県豊田市大林町14丁目13番5 | 43.7万円/坪 (14.2万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 三河豊田駅から900m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
豊田-4 | 住居表示 | 愛知県豊田市横山町4丁目26番39 | 37.8万円/坪 (12.3万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 新豊田駅から2000m | ||
土地面積 | 146㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-5 | 住居表示 | 愛知県豊田市本地町4丁目28番2 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 土橋駅から2500m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
豊田-6 | 住居表示 | 愛知県豊田市寿町6丁目35番4 | 37.2万円/坪 (12.1万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 土橋駅から600m | ||
土地面積 | 156㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
豊田-7 | 住居表示 | 愛知県豊田市市木町4丁目8番11 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 豊田市駅から4600m | ||
土地面積 | 283㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-8 | 住居表示 | 愛知県豊田市八草町中切256番2外 | 19.5万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 八草駅から620m | ||
土地面積 | 359㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-9 | 住居表示 | 愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外 | 46.8万円/坪 (15.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 愛環梅坪駅から370m | ||
土地面積 | 247㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
豊田-10 | 住居表示 | 愛知県豊田市井上町2丁目23番12 | 33.8万円/坪 (11.0万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 猿投駅から680m | ||
土地面積 | 224㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-11 | 住居表示 | 愛知県豊田市平戸橋町太戸53番10 | 30.6万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 平戸橋駅から370m | ||
土地面積 | 203㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
豊田-12 | 住居表示 | 愛知県豊田市林添町戸井田9番1外 | 6.1万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 豊田市駅から11000m | ||
土地面積 | 423㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
豊田-13 | 住居表示 | 愛知県豊田市高上1丁目16番3 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 豊田市駅から3000m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
豊田-14 | 住居表示 | 愛知県豊田市美里4丁目10番46 | 41.5万円/坪 (13.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 豊田市駅から3000m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
豊田-15 | 住居表示 | 愛知県豊田市荒井町下原418番 | 30.3万円/坪 (9.9万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 越戸駅から650m | ||
土地面積 | 257㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
豊田-16 | 住居表示 | 愛知県豊田市篠原町前田9番1外 | 14.3万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 篠原駅から650m | ||
土地面積 | 466㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
豊田-17 | 住居表示 | 愛知県豊田市堤町平松176番2外 | 19.9万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 竹村駅から3000m | ||
土地面積 | 511㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
豊田-18 | 住居表示 | 愛知県豊田市神池町2丁目1236番115 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 豊田市駅から3800m | ||
土地面積 | 252㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
豊田-19 | 住居表示 | 愛知県豊田市小坂町4丁目18番8 | 39.7万円/坪 (12.9万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 新豊田駅から1500m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三河豊田駅がある豊田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三河豊田駅を含む、豊田市はどうなるのだろうか。
◆豊田市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 422,542 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 425,784 人 | 100.8 | |
2025年 | 425,768 人 | 100.8 | |
2030年 | 422,627 人 | 100.0 | |
2035年 | 416,872 人 | 98.7 | |
2040年 | 408,866 人 | 96.8 | |
2045年 | 399,672 人 | 94.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三河豊田駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
豊田市:94.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
瀬戸市:74.0
刈谷市:101.2
安城市:101.6
新城市:63.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三河豊田駅の中古戸建ての過去の売買事例
三河豊田駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆豊田市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市明和町 | 3,400万円 ・95.1万円/坪 (30.9万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市豊栄町 | 5,400万円 ・151.0万円/坪 (49.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市豊栄町 | 3,400万円 ・110.1万円/坪 (35.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市豊栄町 | 2,600万円 ・76.2万円/坪 (24.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 準住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市豊栄町 | 2,800万円 ・172.3万円/坪 (56.0万円/m²) ・床面積50㎡ (土地面積350㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1993年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市平山町 | 4,300万円 ・120.3万円/坪 (39.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩43分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市平山町 | 3,900万円 ・114.3万円/坪 (37.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩42分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市平山町 | 3,600万円 ・105.5万円/坪 (34.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市山之手 | 6,200万円 ・97.8万円/坪 (31.8万円/m²) ・床面積195㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市御幸本町 | 3,200万円 ・93.8万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1974年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市丸山町 | 3,200万円 ・70.3万円/坪 (22.9万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1964年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市大林町 | 2,800万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市前山町 | 4,200万円 ・123.1万円/坪 (40.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市水源町 | 3,000万円 ・97.2万円/坪 (31.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩60分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市水源町 | 4,200万円 ・123.1万円/坪 (40.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市山之手 | 21,000万円 ・34.0万円/坪 (11.1万円/m²) ・床面積1900㎡ (土地面積1200㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1988年築、RC | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市丸山町 | 4,600万円 ・104.8万円/坪 (34.1万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市丸山町 | 5,000万円 ・133.8万円/坪 (43.5万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市河合町 | 7,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積350㎡ (土地面積640㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1989年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県豊田市河合町 | 5,000万円 ・146.5万円/坪 (47.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 三河豊田駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2017年築、軽量鉄骨造 |
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