中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三河豊田駅(愛知県)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三河豊田駅(愛知県)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三河豊田駅(愛知県)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、98万円/坪(10年前比▲2.0%)

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三河豊田駅(愛知県)の中古戸建て価格

  • 3,397万円(98万円/坪)
  • 10年前比▲2.0%(前年比+0.4%
  • 平均築年 : 2012年
  • 平均駅距離 : 29.77分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
三河豊田駅(愛知県)の中古戸建て価格推移

◆三河豊田駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 92万円/坪
2010年 100万円/坪
2015年 103万円/坪
2020年(現在) 98万円/坪
2025年 99万円/坪
2030年 100万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三河豊田駅:3,397万円(98万円/坪、10年前比-2.0%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
豊田市:3,527万円(101万円/坪、10年前比+5.0%
岡崎市:3,038万円(91万円/坪、10年前比+9.6%
瀬戸市:2,680万円(81万円/坪、10年前比▲9.8%
刈谷市:4,538万円(136万円/坪、10年前比+3.3%
安城市:3,945万円(113万円/坪、10年前比+7.4%
新城市:2,715万円(78万円/坪、10年前比+0.3%

三河豊田駅(愛知県)の価格は過去10年で▲2.0%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+3.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+2.0%

2030年の三河豊田駅の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,817万円(109.7万円/坪、10年間で+12.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,464万円(99.6万円/坪、10年間で+2.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,840万円(81.6万円/坪、10年間で▲16.4%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
豊田市:2,751万円(79万円/坪、10年後は▲22.0%
岡崎市:3,172万円(95万円/坪、10年後は+4.4%
瀬戸市:1,957万円(59万円/坪、10年後は▲27.0%
刈谷市:4,365万円(131万円/坪、10年後は▲3.8%
安城市:2,957万円(85万円/坪、10年後は▲25.1%
新城市:3,012万円(87万円/坪、10年後は+10.9%

ノーマルシナリオで、10年後に+2.0%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.4%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三河豊田駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 141.3万円/坪
5年 108.2万円/坪
10年 91.4万円/坪
15年 90.7万円/坪
20年 77.3万円/坪
25年 61.6万円/坪
30年 68.5万円/坪
35年 75.0万円/坪
40年 73.3万円/坪
三河豊田駅(愛知県)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆豊田市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
豊田-1 住居表示 愛知県豊田市挙母町4丁目16番 47.4万円/坪
(15.4万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 豊田市駅から950m
土地面積 175㎡
用途区分 第一種住居地域
豊田-2 住居表示 愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番 24.7万円/坪
(8.0万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 保見駅から1000m
土地面積 178㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-3 住居表示 愛知県豊田市大林町14丁目13番5 43.7万円/坪
(14.2万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 三河豊田駅から900m
土地面積 172㎡
用途区分 第一種住居地域
豊田-4 住居表示 愛知県豊田市横山町4丁目26番39 37.8万円/坪
(12.3万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 新豊田駅から2000m
土地面積 146㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-5 住居表示 愛知県豊田市本地町4丁目28番2 33.2万円/坪
(10.8万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 土橋駅から2500m
土地面積 181㎡
用途区分 準工業地域
豊田-6 住居表示 愛知県豊田市寿町6丁目35番4 37.2万円/坪
(12.1万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 土橋駅から600m
土地面積 156㎡
用途区分 第一種住居地域
豊田-7 住居表示 愛知県豊田市市木町4丁目8番11 34.5万円/坪
(11.2万円/㎡)
前年比▲1.8%
最寄り駅 豊田市駅から4600m
土地面積 283㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-8 住居表示 愛知県豊田市八草町中切256番2外 19.5万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 八草駅から620m
土地面積 359㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-9 住居表示 愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外 46.8万円/坪
(15.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 愛環梅坪駅から370m
土地面積 247㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
豊田-10 住居表示 愛知県豊田市井上町2丁目23番12 33.8万円/坪
(11.0万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 猿投駅から680m
土地面積 224㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-11 住居表示 愛知県豊田市平戸橋町太戸53番10 30.6万円/坪
(10.0万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 平戸橋駅から370m
土地面積 203㎡
用途区分 第一種住居地域
豊田-12 住居表示 愛知県豊田市林添町戸井田9番1外 6.1万円/坪
(2.0万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 豊田市駅から11000m
土地面積 423㎡
用途区分
豊田-13 住居表示 愛知県豊田市高上1丁目16番3 37.5万円/坪
(12.2万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 豊田市駅から3000m
土地面積 179㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
豊田-14 住居表示 愛知県豊田市美里4丁目10番46 41.5万円/坪
(13.5万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 豊田市駅から3000m
土地面積 190㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
豊田-15 住居表示 愛知県豊田市荒井町下原418番 30.3万円/坪
(9.9万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 越戸駅から650m
土地面積 257㎡
用途区分 第一種住居地域
豊田-16 住居表示 愛知県豊田市篠原町前田9番1外 14.3万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比▲1.9%
最寄り駅 篠原駅から650m
土地面積 466㎡
用途区分
豊田-17 住居表示 愛知県豊田市堤町平松176番2外 19.9万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 竹村駅から3000m
土地面積 511㎡
用途区分
豊田-18 住居表示 愛知県豊田市神池町2丁目1236番115 37.5万円/坪
(12.2万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 豊田市駅から3800m
土地面積 252㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
豊田-19 住居表示 愛知県豊田市小坂町4丁目18番8 39.7万円/坪
(12.9万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 新豊田駅から1500m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 三河豊田駅がある豊田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、三河豊田駅を含む、豊田市はどうなるのだろうか。

◆豊田市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 422,542 人 100.0(基準年)
2020年 425,784 人 100.8
2025年 425,768 人 100.8
2030年 422,627 人 100.0
2035年 416,872 人 98.7
2040年 408,866 人 96.8
2045年 399,672 人 94.6

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

豊田市の将来推計人口

(参考)三河豊田駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
豊田市:94.6

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岡崎市:99.3
瀬戸市:74.0
刈谷市:101.2
安城市:101.6
新城市:63.3

 豊田市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 94.6だ。周辺エリアの平均87.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三河豊田駅の中古戸建ての過去の売買事例

 三河豊田駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆豊田市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市明和町 3,400万円
・95.1万円/坪
(30.9万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩19分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2015年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市豊栄町 5,400万円
・151.0万円/坪
(49.1万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩18分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市豊栄町 3,400万円
・110.1万円/坪
(35.8万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩16分
用途区分 準住居地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 愛知県豊田市豊栄町 2,600万円
・76.2万円/坪
(24.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩16分
用途区分 準住居地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市豊栄町 2,800万円
・172.3万円/坪
(56.0万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積350㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩12分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1993年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市平山町 4,300万円
・120.3万円/坪
(39.1万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩43分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市平山町 3,900万円
・114.3万円/坪
(37.1万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩42分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市平山町 3,600万円
・105.5万円/坪
(34.3万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩39分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市山之手 6,200万円
・97.8万円/坪
(31.8万円/m²)
・床面積195㎡
(土地面積120㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩8分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2019年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市御幸本町 3,200万円
・93.8万円/坪
(30.5万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積175㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩6分
用途区分 商業地域
建物属性 1974年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市丸山町 3,200万円
・70.3万円/坪
(22.9万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積190㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1964年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県豊田市大林町 2,800万円
・82.1万円/坪
(26.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩14分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1987年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県豊田市前山町 4,200万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩20分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県豊田市水源町 3,000万円
・97.2万円/坪
(31.6万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩60分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市水源町 4,200万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩28分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県豊田市山之手 21,000万円
・34.0万円/坪
(11.1万円/m²)
・床面積1900㎡
(土地面積1200㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1988年築、RC
2019年
第2四半期
住居表示 愛知県豊田市丸山町 4,600万円
・104.8万円/坪
(34.1万円/m²)
・床面積135㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩12分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 愛知県豊田市丸山町 5,000万円
・133.8万円/坪
(43.5万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩10分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市河合町 7,000万円
・61.5万円/坪
(20.0万円/m²)
・床面積350㎡
(土地面積640㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩26分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1989年築、軽量鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 愛知県豊田市河合町 5,000万円
・146.5万円/坪
(47.6万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積145㎡)
最寄り駅 三河豊田駅から徒歩24分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2017年築、軽量鉄骨造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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