八草〔愛知環状鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
八草〔愛知環状鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、6,409万円（10年前比+4.3%）
八草〔愛知環状鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建て価格
- 6,409万円（107万円/坪）
- 10年前比+4.3%（前年比+0.3%）
- 築年 : 2023年
- 駅距離 : 18.0分
- 専有面積 : 110.0㎡（33.3坪）
- 土地面積 : 198.3㎡（60.0坪）
◆八草〔愛知環状鉄道〕駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 101万円／坪 |
| 2014年 | 102万円／坪 |
| 2019年 | 106万円／坪 |
| 2024年 | 107万円／坪 |
| 2029年 | 109万円／坪 |
| 2034年 |
122万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
八草〔愛知環状鉄道〕駅：6,409万円（107万円/坪、10年前比+4.3%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+3.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+1.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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豊田市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桝塚東町 | 168万円 | 10,106万円 | 20.8% |
| 2 | 高橋町 | 163万円 | 8,498万円 | 19.1% |
| 3 | 東保見町 | 159万円 | 9,565万円 | 22.7% |
| 4 | 丸山町 | 154万円 | 7,828万円 | 18.3% |
| 5 | 下林町 | 153万円 | 7,487万円 | 21.4% |
| 6 | 浄水町 | 146万円 | 8,830万円 | 25.2% |
| 7 | 小坂町 | 146万円 | 7,144万円 | 22.3% |
| 8 | 寺部町 | 139万円 | 7,087万円 | 21.3% |
| 9 | 柿本町 | 138万円 | 6,087万円 | 29.5% |
| 10 | 東山町 | 138万円 | 7,012万円 | 9.3% |
| 11 | 金谷町 | 137万円 | 6,593万円 | 24.0% |
| 12 | 陣中町 | 135万円 | 6,077万円 | 29.3% |
| 13 | 豊栄町 | 133万円 | 6,358万円 | 19.0% |
| 14 | 平芝町 | 131万円 | 6,658万円 | 31.1% |
| 15 | 住吉町 | 126万円 | 5,544万円 | 26.3% |
| 16 | 永覚新町 | 124万円 | 6,033万円 | 21.7% |
| 17 | 山之手 | 124万円 | 5,997万円 | 30.6% |
| 18 | 広川町 | 123万円 | 5,462万円 | 20.5% |
| 19 | 高美町 | 122万円 | 4,159万円 | 25.0% |
| 20 | 広田町 | 122万円 | 5,844万円 | 8.9% |
| 21 | 日之出町 | 120万円 | 4,781万円 | 28.7% |
| 22 | 京町 | 119万円 | 7,324万円 | 23.6% |
| 23 | 御立町 | 118万円 | 6,396万円 | 28.9% |
| 24 | 鴛鴨町 | 117万円 | 5,687万円 | 26.3% |
| 25 | 上野町 | 116万円 | 6,055万円 | 19.7% |
| 26 | 扶桑町 | 116万円 | 11,482万円 | 19.5% |
| 27 | 東梅坪町 | 114万円 | 5,256万円 | 24.8% |
| 28 | 平戸橋町 | 113万円 | 6,106万円 | 15.5% |
| 29 | 田中町 | 113万円 | 6,193万円 | 21.5% |
| 30 | 上原町 | 113万円 | 5,517万円 | 29.5% |
| 31 | 前山町 | 113万円 | 5,291万円 | 15.8% |
| 32 | 大林町 | 112万円 | 5,463万円 | 21.9% |
| 33 | 竹元町 | 110万円 | 5,736万円 | 17.0% |
| 34 | 西岡町 | 110万円 | 5,345万円 | 9.0% |
| 35 | 鵜ケ瀬町 | 107万円 | 5,533万円 | 13.1% |
| 36 | 中町 | 106万円 | 5,853万円 | 21.9% |
| 37 | 梅坪町 | 106万円 | 5,735万円 | 23.1% |
| 38 | 越戸町 | 106万円 | 6,091万円 | 22.7% |
| 39 | 栄町 | 106万円 | 5,750万円 | 18.7% |
| 40 | 朝日町 | 105万円 | 5,666万円 | 20.4% |
| 41 | 美和町 | 105万円 | 5,124万円 | 2.7% |
| 42 | 広久手町 | 104万円 | 3,964万円 | 16.7% |
| 43 | 河合町 | 104万円 | 4,460万円 | 20.7% |
| 44 | 上郷町 | 103万円 | 4,071万円 | 32.8% |
| 45 | 御幸本町 | 103万円 | 5,045万円 | 19.7% |
| 46 | 中田町 | 102万円 | 5,118万円 | 15.9% |
| 47 | 花園町 | 102万円 | 4,982万円 | 20.6% |
| 48 | 若林東町 | 101万円 | 4,969万円 | 21.3% |
| 49 | 四郷町 | 100万円 | 5,781万円 | 22.4% |
| 50 | 三軒町 | 99万円 | 4,549万円 | 22.1% |
| 51 | 緑ケ丘 | 98万円 | 4,309万円 | 17.5% |
| 52 | 幸町 | 97万円 | 6,108万円 | 15.8% |
| 53 | 宝来町 | 96万円 | 5,105万円 | 18.3% |
| 54 | 乙部ケ丘 | 96万円 | 6,335万円 | 21.0% |
| 55 | 志賀町 | 96万円 | 6,315万円 | 13.1% |
| 56 | 本地町 | 95万円 | 5,125万円 | 21.0% |
| 57 | 小坂本町 | 95万円 | 4,173万円 | 25.1% |
| 58 | 秋葉町 | 93万円 | 4,468万円 | 15.5% |
| 59 | 美里 | 93万円 | 4,545万円 | 16.3% |
| 60 | 井上町 | 92万円 | 4,525万円 | 19.7% |
| 61 | 水源町 | 91万円 | 4,712万円 | 12.6% |
| 62 | 京ケ峰 | 90万円 | 5,695万円 | 12.2% |
| 63 | 中根町 | 89万円 | 4,559万円 | 21.7% |
| 64 | 土橋町 | 88万円 | 5,022万円 | 13.7% |
| 65 | 横山町 | 87万円 | 4,786万円 | 16.1% |
| 66 | 大清水町 | 86万円 | 4,463万円 | 25.2% |
| 67 | 野見町 | 86万円 | 5,384万円 | 18.9% |
| 68 | 伊保町 | 85万円 | 6,140万円 | 19.7% |
| 69 | 市木町 | 85万円 | 4,837万円 | 15.1% |
| 70 | 幸穂台 | 85万円 | 5,838万円 | 35.9% |
| 71 | 桝塚西町 | 84万円 | 3,544万円 | 26.2% |
| 72 | 宮口町 | 84万円 | 5,525万円 | 13.5% |
| 73 | 今町 | 83万円 | 4,041万円 | 17.1% |
| 74 | 神池町 | 82万円 | 6,288万円 | 12.9% |
| 75 | 駒新町 | 82万円 | 5,408万円 | 19.6% |
| 76 | 明和町 | 82万円 | 4,418万円 | 15.5% |
| 77 | 貝津町 | 82万円 | 4,573万円 | 15.7% |
| 78 | 新生町 | 82万円 | 3,674万円 | 16.8% |
| 79 | 西中山町 | 81万円 | 5,126万円 | 18.8% |
| 80 | 久岡町 | 81万円 | 2,943万円 | 26.1% |
| 81 | 小川町 | 81万円 | 3,949万円 | 15.0% |
| 82 | 五ケ丘 | 80万円 | 5,542万円 | 13.6% |
| 83 | 本田町 | 80万円 | 3,853万円 | 14.5% |
| 84 | 青木町 | 79万円 | 4,111万円 | 21.4% |
| 85 | 朝日ケ丘 | 79万円 | 3,825万円 | 16.3% |
| 86 | 高岡本町 | 78万円 | 4,663万円 | 18.3% |
| 87 | 巴町 | 77万円 | 4,406万円 | 14.2% |
| 88 | 逢妻町 | 77万円 | 4,446万円 | 17.9% |
| 89 | 平和町 | 76万円 | 4,059万円 | 9.9% |
| 90 | 渡刈町 | 75万円 | 4,625万円 | 14.9% |
| 91 | 宮上町 | 75万円 | 3,839万円 | 13.2% |
| 92 | 寿町 | 74万円 | 3,766万円 | 10.0% |
| 93 | 白山町 | 74万円 | 3,831万円 | 21.1% |
| 94 | 松平志賀町 | 73万円 | 4,038万円 | 14.5% |
| 95 | 西山町 | 72万円 | 3,971万円 | 10.8% |
| 96 | 野見山町 | 72万円 | 3,026万円 | 16.8% |
| 97 | 永覚町 | 71万円 | 3,924万円 | 20.5% |
| 98 | 新町 | 71万円 | 3,445万円 | 17.2% |
| 99 | 吉原町 | 71万円 | 4,555万円 | 15.2% |
| 100 | 亀首町 | 70万円 | 4,216万円 | 15.6% |
| 101 | 花本町 | 68万円 | 3,417万円 | 18.7% |
| 102 | 御船町 | 68万円 | 3,814万円 | 16.4% |
| 103 | 東新町 | 68万円 | 3,233万円 | 19.5% |
| 104 | 保見ケ丘 | 67万円 | 4,042万円 | 16.0% |
| 105 | 泉町 | 66万円 | 4,479万円 | 5.6% |
| 106 | 岩滝町 | 66万円 | 4,914万円 | 7.1% |
| 107 | 生駒町 | 65万円 | 7,370万円 | 5.5% |
| 108 | 深見町 | 65万円 | 3,868万円 | 22.8% |
| 109 | 若林西町 | 63万円 | 5,036万円 | 7.6% |
| 110 | 折平町 | 63万円 | 3,755万円 | 38.3% |
| 111 | 平山町 | 62万円 | 2,608万円 | 10.7% |
| 112 | 九久平町 | 62万円 | 3,688万円 | 6.5% |
| 113 | 大島町 | 60万円 | 3,285万円 | 12.0% |
| 114 | 黒坂町 | 59万円 | 6,402万円 | 27.4% |
| 115 | 畝部東町 | 59万円 | 3,716万円 | 6.6% |
| 116 | 千足町 | 57万円 | 4,593万円 | -2.0% |
| 117 | 本新町 | 56万円 | 2,573万円 | 5.6% |
| 118 | 天王町 | 55万円 | 3,168万円 | 0.7% |
| 119 | 保見町 | 54万円 | 4,375万円 | 7.6% |
| 120 | 上渡合町 | 54万円 | 3,223万円 | 27.4% |
| 121 | 駒場町 | 53万円 | 3,167万円 | 2.4% |
| 122 | 北一色町 | 52万円 | 3,139万円 | 23.2% |
| 123 | 古瀬間町 | 52万円 | 4,137万円 | 4.4% |
| 124 | 岩倉町 | 52万円 | 2,843万円 | 16.9% |
| 125 | 竜神町 | 50万円 | 2,941万円 | 4.4% |
| 126 | 室町 | 47万円 | 2,982万円 | -0.2% |
| 127 | 中垣内町 | 47万円 | 2,137万円 | 8.3% |
| 128 | 石畳町 | 41万円 | 2,585万円 | 28.2% |
| 129 | 竹町 | 40万円 | 1,523万円 | 8.3% |
| 130 | 石飛町 | 38万円 | 2,531万円 | 13.2% |
| 131 | 小松野町 | 38万円 | 2,723万円 | 50.7% |
| 132 | 矢並町 | 38万円 | 1,625万円 | -3.1% |
| 133 | 東広瀬町 | 36万円 | 3,030万円 | -2.2% |
| 134 | 藤岡飯野町 | 35万円 | 2,187万円 | 4.7% |
| 135 | 花沢町 | 32万円 | 1,930万円 | 23.1% |
| 136 | 大沼町 | 29万円 | 1,852万円 | 18.9% |
| 137 | 北曽木町 | 26万円 | 1,194万円 | 33.4% |
| 138 | 迫町 | 24万円 | 1,217万円 | -3.0% |
豊田市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 竹村駅 | 123万円 | 6,007万円 | 23.0% |
| 2 | 上挙母駅 | 119万円 | 5,957万円 | 20.4% |
| 3 | 梅坪駅 | 119万円 | 6,429万円 | 23.7% |
| 4 | 愛環梅坪駅 | 117万円 | 6,342万円 | 20.3% |
| 5 | 土橋駅 | 117万円 | 6,988万円 | 22.5% |
| 6 | 浄水駅 | 112万円 | 6,243万円 | 35.1% |
| 7 | 末野原駅 | 109万円 | 5,341万円 | 25.1% |
| 8 | 上豊田駅 | 109万円 | 7,506万円 | 28.2% |
| 9 | 八草〔愛知環状鉄道〕駅 | 107万円 | 6,409万円 | 4.3% |
| 10 | 八草〔リニモ〕駅 | 106万円 | 6,347万円 | 4.1% |
| 11 | 三河豊田駅 | 105万円 | 5,358万円 | 21.8% |
| 12 | 三河上郷駅 | 102万円 | 4,640万円 | 27.4% |
| 13 | 保見駅 | 102万円 | 6,392万円 | 17.7% |
| 14 | 越戸駅 | 101万円 | 4,844万円 | 24.2% |
| 15 | 若林駅 | 99万円 | 5,053万円 | 23.2% |
| 16 | 新豊田駅 | 97万円 | 4,728万円 | 19.4% |
| 17 | 新上挙母駅 | 95万円 | 4,536万円 | 15.5% |
| 18 | 猿投駅 | 94万円 | 5,431万円 | 15.1% |
| 19 | 豊田市駅 | 93万円 | 5,374万円 | 12.9% |
| 20 | 貝津駅 | 88万円 | 6,367万円 | 16.2% |
| 21 | 永覚駅 | 87万円 | 4,368万円 | 24.8% |
| 22 | 三河八橋駅 | 84万円 | 4,192万円 | 18.8% |
| 23 | 四郷駅 | 71万円 | 4,255万円 | 14.5% |
| 24 | 平戸橋駅 | 40万円 | 2,842万円 | 15.6% |
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆八草〔愛知環状鉄道〕駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 105万円／坪 |
| 5年 | 85万円／坪 |
| 10年 | 77万円／坪 |
| 15年 | 67万円／坪 |
| 20年 | 58万円／坪 |
| 25年 | 53万円／坪 |
| 30年 | 47万円／坪 |
| 35年 | 43万円／坪 |
| 40年 | 39万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
八草〔愛知環状鉄道〕駅の中古戸建ての過去の売買事例
八草〔愛知環状鉄道〕駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆豊田市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊田市平戸橋町 | 愛知県豊田市五ケ丘 | 愛知県豊田市上郷町 | 愛知県豊田市西中山町 | 愛知県豊田市若林東町 | 愛知県豊田市中町 | 愛知県豊田市平戸橋町 | 愛知県豊田市永覚町 | 愛知県豊田市宮上町 | 愛知県豊田市三軒町 | 愛知県豊田市四郷町 | 愛知県豊田市若林東町 | 愛知県豊田市寿町 | 愛知県豊田市小川町 | 愛知県豊田市昭和町 | 愛知県豊田市西中山町 | 愛知県豊田市前山町 | 愛知県豊田市四郷町 | 愛知県豊田市平芝町 | 愛知県豊田市平芝町 |
| 最寄駅 | 平戸橋駅から徒歩6分 | 豊田市駅から徒歩ー分 | 三河上郷駅から徒歩6分 | 猿投駅から徒歩ー分 | 若林（愛知）駅から徒歩8分 | 竹村駅から徒歩10分 | 平戸橋駅から徒歩7分 | 永覚駅から徒歩7分 | 新豊田駅から徒歩29分 | 新豊田駅から徒歩21分 | 四郷駅から徒歩6分 | 若林（愛知）駅から徒歩10分 | 土橋（愛知）駅から徒歩7分 | 新豊田駅から徒歩21分 | 豊田市駅から徒歩9分 | 四郷駅から徒歩ー分 | 三河豊田駅から徒歩21分 | 四郷駅から徒歩8分 | 梅坪駅から徒歩13分 | 梅坪駅から徒歩13分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2009年築、軽量鉄骨造 | 1988年築、木造 | 2023年築、木造 | 1990年築、軽量鉄骨造 | 2018年築、木造 | 2025年築、木造 | 2023年築、木造 | 2025年築、木造 | 1985年築、木造 | 2025年築、木造 | 2020年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、木造 | 2024年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、木造 | 2025年築、ー | 2023年築、木造 | 2013年築、木造 | 2024年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
4,000万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積300㎡） |
3,100万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積220㎡） |
3,700万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
3,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
3,800万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積165㎡） |
3,100万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
5,400万円 ・162万円/坪 （49万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積260㎡） |
3,200万円 ・117万円/坪 （36万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積105㎡） |
1,700万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
4,800万円 ・144万円/坪 （44万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
4,700万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積180㎡） |
3,300万円 ・115万円/坪 （35万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積120㎡） |
6,600万円 ・218万円/坪 （66万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積130㎡） |
4,700万円 ・155万円/坪 （47万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積135㎡） |
6,700万円 ・221万円/坪 （67万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
3,800万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積160㎡） |
3,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
6,500万円 ・238万円/坪 （72万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積220㎡） |
3,600万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
4,100万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積125㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆豊田市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 豊田市-1 | 豊田市-2 | 豊田市-3 | 豊田市-4 | 豊田市-5 | 豊田市-6 | 豊田市-7 | 豊田市-9 | 豊田市-11 | 豊田市-12 | 豊田市-14 | 豊田市-15 | 豊田市-16 | 豊田市-17 | 豊田市-18 | 豊田市-19 | 豊田市-20 | 豊田市-21 | 豊田市-22 | 豊田市-23 | 豊田市-24 | 豊田市-25 | 豊田市-26 | 豊田市-27 | 豊田市-28 | 豊田市-29 | 豊田市-30 | 豊田市-31 | 豊田市-32 | 豊田市-33 | 豊田市-34 | 豊田市-35 | 豊田市-36 | 豊田市-37 | 豊田市-38 | 豊田市-39 | 豊田市-40 | 豊田市-41 | 豊田市-42 | 豊田市-43 | 豊田市-44 | 豊田市-46 | 豊田市-47 | 豊田市-48 | 豊田市-49 | 豊田市-65 | 豊田市-67 | 豊田市-68 | 豊田市-70 | 豊田市-71 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊田市丸山町10丁目71番1 《地番》 | 愛知県豊田市挙母町4丁目16番 《地番》 | 愛知県豊田市九久平町社宮神7番4外 《地番》 | 愛知県豊田市荒井町下原418番 《地番》 | 愛知県豊田市山之手1丁目57番13 《地番》 | 愛知県豊田市山之手8丁目17番2 《地番》 | 愛知県豊田市寿町6丁目35番4 《地番》 | 愛知県豊田市小坂本町6丁目113番2 《地番》 | 愛知県豊田市西中山町後田97番9外 《地番》 | 愛知県豊田市前山町2丁目9番43 《地番》 | 愛知県豊田市大林町14丁目13番5 《地番》 | 愛知県豊田市竹生町1丁目1番8 《地番》 | 愛知県豊田市東梅坪町9丁目8番7 《地番》 | 愛知県豊田市平戸橋町太戸53番10 《地番》 | 愛知県豊田市平芝町6丁目41番21 《地番》 | 愛知県豊田市井上町2丁目23番12 《地番》 | 愛知県豊田市鴛鴨町上高根49番3 《地番》 | 愛知県豊田市横山町4丁目26番39 《地番》 | 愛知県豊田市花園町塩倉11番19 《地番》 | 愛知県豊田市花園町桜71番 《地番》 | 愛知県豊田市五ケ丘7丁目18番11 《地番》 | 愛知県豊田市高美町2丁目20番 《地番》 | 愛知県豊田市今町3丁目4番26 《地番》 | 愛知県豊田市四郷町天道46番38 《地番》 | 愛知県豊田市市木町4丁目8番11 《地番》 | 愛知県豊田市若林東町高根下58番4 《地番》 | 愛知県豊田市小坂町4丁目18番8 《地番》 | 愛知県豊田市浄水町南平110番3 《地番》 | 愛知県豊田市神池町2丁目1236番115 《地番》 | 愛知県豊田市竹元町二ツ池6番42 《地番》 | 愛知県豊田市八草町中切256番2外 《地番》 | 愛知県豊田市平戸橋町平戸9番3 《地番》 | 愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番 《地番》 | 愛知県豊田市宮町6丁目50番2 《地番》 | 愛知県豊田市高上1丁目16番3 《地番》 | 愛知県豊田市渋谷町1丁目8番5 《地番》 | 愛知県豊田市水源町2丁目22番97外 《地番》 | 愛知県豊田市田中町1丁目135番3 《地番》 | 愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外 《地番》 | 愛知県豊田市美里4丁目10番46 《地番》 | 愛知県豊田市平芝町4丁目39番25 《地番》 | 愛知県豊田市平和町5丁目20番6外 《地番》 | 愛知県豊田市明和町4丁目5番39 《地番》 | 愛知県豊田市西岡町裏畑91番2外 《地番》 | 愛知県豊田市桝塚西町南山80番4 《地番》 | 愛知県豊田市本地町4丁目28番2 《地番》 | 愛知県豊田市貝津町柚木34番 《地番》 | 愛知県豊田市宮口町1丁目119番 《地番》 | 愛知県豊田市駒場町東89番3外 《地番》 | 愛知県豊田市古瀬間町坂能瀬114番145 《地番》 |
| 最寄り駅 | 三河豊田駅から500m | 豊田市駅から950m | 豊田市駅から8200m | 越戸駅から650m | 三河豊田駅から900m | 三河豊田駅から600m | 土橋駅から600m | 新豊田駅から1100m | 四郷駅から5300m | 三河豊田駅から1900m | 三河豊田駅から1000m | 豊田市駅から860m | 梅坪駅から250m | 平戸橋駅から370m | 梅坪駅から900m | 猿投駅から680m | 末野原駅から1000m | 新豊田駅から2000m | 三河八橋駅から1200m | 若林駅から1700m | 豊田市駅から5500m | 若林駅から1100m | 三河豊田駅から2500m | 猿投駅から1000m | 豊田市駅から4600m | 若林駅から300m | 新豊田駅から1500m | 浄水駅から630m | 豊田市駅から3800m | 竹村駅から1100m | 八草駅から620m | 平戸橋駅から200m | 保見駅から1000m | 新豊田駅から2800m | 豊田市駅から3000m | 豊田市駅から2800m | 三河豊田駅から2700m | 土橋駅から2600m | 愛環梅坪駅から370m | 豊田市駅から3000m | 梅坪駅から1200m | 三河豊田駅から2800m | 三河豊田駅から1400m | 若林駅から4400m | 北野桝塚駅から500m | 土橋駅から2500m | 貝津駅から350m | 新豊田駅から3200m | 三河知立駅から1500m | 豊田市駅から5200m |
| 土地面積 | 185㎡ | 175㎡ | 190㎡ | 257㎡ | 182㎡ | 271㎡ | 156㎡ | 168㎡ | 137㎡ | 164㎡ | 172㎡ | 165㎡ | 362㎡ | 203㎡ | 238㎡ | 224㎡ | 164㎡ | 146㎡ | 224㎡ | 239㎡ | 206㎡ | 272㎡ | 161㎡ | 187㎡ | 283㎡ | 160㎡ | 198㎡ | 182㎡ | 252㎡ | 176㎡ | 359㎡ | 162㎡ | 178㎡ | 251㎡ | 179㎡ | 211㎡ | 230㎡ | 223㎡ | 247㎡ | 190㎡ | 238㎡ | 161㎡ | 203㎡ | 241㎡ | 166㎡ | 181㎡ | 209㎡ | 420㎡ | 363㎡ | 259㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | ||||
| 取引価格 | 52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.6% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.5% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+1.4% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.7% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.5% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.6% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比−% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.0% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.5% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+5.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.5% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+8.4% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
八草〔愛知環状鉄道〕駅がある豊田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、八草〔愛知環状鉄道〕駅を含む、豊田市はどうなるのだろうか。
◆豊田市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 422,330人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 419,477人 | 99.3 | |
| 2030年 | 413,257人 | 97.9 | |
| 2035年 | 404,833人 | 95.9 | |
| 2040年 | 394,259人 | 93.4 | |
| 2045年 | 382,436人 | 90.6 | |
| 2050年 | 370,200人 | 87.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）八草〔愛知環状鉄道〕駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
豊田市：87.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県岡崎市：92.3
愛知県瀬戸市：80.1
愛知県刈谷市：94.5
愛知県安城市：93.8
愛知県新城市：57.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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八草〔愛知環状鉄道〕駅（愛知県）の土地、中古マンションを見る
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八草〔愛知環状鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q八草〔愛知環状鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
八草〔愛知環状鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約107万円/坪となっており、10年前と比べて+4.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q八草〔愛知環状鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約111万円/坪となり、+3.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q八草〔愛知環状鉄道〕駅(愛知県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県豊田市丸山町10丁目71番1 《地番》（三河豊田駅から500m、第1種住居地域）が、49万円/坪（16万円/㎡、前年比3.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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