三重県三重郡川越町南福崎の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県三重郡川越町南福崎の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、62万円/坪(10年前比+6.2%)
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三重県三重郡川越町南福崎の中古戸建て価格
- 2,161万円(62万円/坪)
- 10年前比+6.2%(前年比▲16.6%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 34.42分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 192.0㎡(58.2坪)
◆三重県三重郡川越町南福崎の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 55万円/坪 |
2010年 | 59万円/坪 |
2015年 | 65万円/坪 |
2020年(現在) | 62万円/坪 |
2025年 | 57万円/坪 |
2030年 | 52万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三重県三重郡川越町南福崎:2,161万円(62万円/坪、10年前比+6.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
四日市市:2,167万円(62万円/坪、10年前比+5.4%)
桑名市:2,075万円(60万円/坪、10年前比▲35.2%)
三重郡朝日町:2,361万円(68万円/坪、10年前比+23.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲16.6%
- グッドシナリオ
2,104万円(60.5万円/坪、10年間で▲2.6%を予想) - ノーマルシナリオ
1,801万円(51.8万円/坪、10年間で▲16.6%を予想) - バッドシナリオ
1,483万円(42.6万円/坪、10年間で▲31.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県三重郡川越町南福崎の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 57.0万円/坪 |
5年 | 49.4万円/坪 |
10年 | 41.9万円/坪 |
15年 | 46.2万円/坪 |
20年 | 40.4万円/坪 |
25年 | 44.5万円/坪 |
30年 | 49.2万円/坪 |
35年 | 42.1万円/坪 |
40年 | 40.9万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆三重郡川越町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
三重川越-1 | 住居表示 | 三重県三重郡川越町大字高松字古里396番1 | 14.0万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から1500m | ||
土地面積 | 225㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
三重川越-2 | 住居表示 | 三重県三重郡川越町大字豊田一色字東川原160番17 | 13.5万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から2000m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
三重川越-3 | 住居表示 | 三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西86番9 | 16.2万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伊勢朝日駅から1500m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
三重郡川越町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、三重郡川越町はどうなるのだろうか。
◆三重郡川越町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 14,752 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 15,504 人 | 105.1 | |
2025年 | 16,017 人 | 108.6 | |
2030年 | 16,354 人 | 110.9 | |
2035年 | 16,547 人 | 112.2 | |
2040年 | 16,624 人 | 112.7 | |
2045年 | 16,588 人 | 112.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県三重郡川越町南福崎のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
三重郡川越町:112.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
桑名市:89.1
朝日町:123.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三重県三重郡川越町南福崎の中古戸建ての過去の売買事例
三重県三重郡川越町南福崎付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆三重郡川越町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,000万円 ・58.6万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩41分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 5,900万円 ・40.3万円/坪 (13.1万円/m²) ・床面積450㎡ (土地面積990㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩33分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 2007年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,000万円 ・58.6万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 5,200万円 ・35.6万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積450㎡ (土地面積990㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 2007年築、軽量鉄骨造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,100万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 1,400万円 ・41.0万円/坪 (13.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩53分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 1,700万円 ・49.8万円/坪 (16.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩50分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 110,000万円 ・161.2万円/坪 (52.4万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 伊勢朝日駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 2007年築、鉄骨造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,300万円 ・67.4万円/坪 (21.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 470万円 ・18.1万円/坪 (5.9万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1995年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,000万円 ・58.6万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩29分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 1,500万円 ・48.6万円/坪 (15.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩28分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 900万円 ・16.3万円/坪 (5.3万円/m²) ・床面積170㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1961年築、鉄骨造 | ||
2011年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,300万円 ・70.8万円/坪 (23.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積1000㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 3,100万円 ・73.4万円/坪 (23.8万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,900万円 ・74.4万円/坪 (24.2万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩43分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 | ||
2008年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 950万円 ・26.6万円/坪 (8.6万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 伊勢朝日駅から徒歩27分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 1996年築、鉄骨造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 3,000万円 ・83.9万円/坪 (27.3万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 2,800万円 ・74.9万円/坪 (24.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩26分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2007年築、木造 | ||
2008年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県三重郡川越町南福崎 | 3,500万円 ・86.2万円/坪 (28.0万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 川越富洲原駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 |
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