京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、5,750万円（10年前比+18.5%）
京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建て価格
- 5,750万円（120万円/坪）
- 10年前比+18.5%（前年比▲0.9%）
- 築年 : 2002年
- 駅距離 : 18.0分
- 専有面積 : 127.5㎡（38.6坪）
- 土地面積 : 158.7㎡（48.0坪）
◆京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 101万円／坪 |
| 2014年 | 101万円／坪 |
| 2019年 | 106万円／坪 |
| 2024年 | 120万円／坪 |
| 2029年 | 114万円／坪 |
| 2034年 |
120万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
京都府京都市西京区下津林佃：5,750万円（120万円/坪、10年前比+18.5%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲9.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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京都市西京区の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川島梅園町 | 197万円 | 12,086万円 | 9.8% |
| 2 | 川島有栖川町 | 190万円 | 8,178万円 | 28.2% |
| 3 | 川島竹園町 | 185万円 | 5,723万円 | 21.5% |
| 4 | 嵐山森ノ前町 | 157万円 | 6,681万円 | 19.8% |
| 5 | 川島流田町 | 156万円 | 5,158万円 | 23.8% |
| 6 | 桂清水町 | 155万円 | 5,193万円 | 24.9% |
| 7 | 桂南巽町 | 151万円 | 6,326万円 | 24.2% |
| 8 | 上桂北村町 | 149万円 | 3,576万円 | 28.2% |
| 9 | 松尾神ケ谷町 | 149万円 | 7,436万円 | 19.5% |
| 10 | 嵐山宮ノ前町 | 145万円 | 6,224万円 | 21.6% |
| 11 | 川島三重町 | 144万円 | 4,883万円 | 22.2% |
| 12 | 桂上豆田町 | 143万円 | 3,713万円 | 26.8% |
| 13 | 桂坤町 | 136万円 | 4,411万円 | 24.7% |
| 14 | 山田車塚町 | 133万円 | 4,866万円 | 20.2% |
| 15 | 上桂森下町 | 132万円 | 4,357万円 | 26.9% |
| 16 | 川島粟田町 | 128万円 | 3,062万円 | 34.9% |
| 17 | 桂木ノ下町 | 126万円 | 3,793万円 | 25.1% |
| 18 | 松室中溝町 | 123万円 | 3,803万円 | 23.2% |
| 19 | 上桂北ノ口町 | 122万円 | 2,938万円 | 28.7% |
| 20 | 松室追上ゲ町 | 122万円 | 8,672万円 | 13.3% |
| 21 | 下津林佃 | 120万円 | 5,750万円 | 18.5% |
| 22 | 樫原下池田町 | 120万円 | 3,533万円 | 21.2% |
| 23 | 松室山添町 | 119万円 | 9,624万円 | 13.2% |
| 24 | 下津林六反田 | 119万円 | 6,760万円 | 7.3% |
| 25 | 山田開キ町 | 117万円 | 3,040万円 | 33.4% |
| 26 | 嵐山薬師下町 | 117万円 | 3,149万円 | 28.1% |
| 27 | 山田北山田町 | 116万円 | 2,789万円 | 40.7% |
| 28 | 山田南山田町 | 115万円 | 5,623万円 | 8.7% |
| 29 | 松尾大利町 | 114万円 | 3,433万円 | 33.1% |
| 30 | 上桂宮ノ後町 | 114万円 | 3,419万円 | 31.8% |
| 31 | 桂芝ノ下町 | 114万円 | 2,841万円 | 25.1% |
| 32 | 桂市ノ前町 | 113万円 | 2,762万円 | 39.2% |
| 33 | 桂御所町 | 112万円 | 3,148万円 | 22.9% |
| 34 | 御陵峰ケ堂町 | 112万円 | 6,390万円 | 11.7% |
| 35 | 川島玉頭町 | 111万円 | 3,317万円 | 21.7% |
| 36 | 松室荒堀町 | 109万円 | 2,284万円 | 30.1% |
| 37 | 大原野上里鳥見町 | 108万円 | 6,780万円 | 2.1% |
| 38 | 嵐山山ノ下町 | 107万円 | 5,769万円 | 8.1% |
| 39 | 御陵谷町 | 107万円 | 2,343万円 | 28.1% |
| 40 | 川島尻堀町 | 106万円 | 2,763万円 | 20.1% |
| 41 | 桂千代原町 | 104万円 | 2,602万円 | 13.4% |
| 42 | 大枝塚原町 | 104万円 | 2,692万円 | 23.3% |
| 43 | 樫原平田町 | 101万円 | 3,026万円 | 13.4% |
| 44 | 山田久田町 | 101万円 | 5,493万円 | 8.5% |
| 45 | 桂上野西町 | 100万円 | 1,805万円 | 35.6% |
| 46 | 川島権田町 | 100万円 | 3,252万円 | 19.0% |
| 47 | 樫原畔ノ海道 | 100万円 | 3,647万円 | 13.0% |
| 48 | 桂北滝川町 | 99万円 | 2,129万円 | 28.7% |
| 49 | 松室吾田神町 | 99万円 | 1,680万円 | 46.1% |
| 50 | 大枝北沓掛町 | 99万円 | 6,206万円 | 9.9% |
| 51 | 山田平尾町 | 98万円 | 3,132万円 | 24.0% |
| 52 | 大枝東長町 | 98万円 | 2,347万円 | 22.6% |
| 53 | 松尾上ノ山町 | 96万円 | 4,795万円 | 13.0% |
| 54 | 川島調子町 | 96万円 | 2,775万円 | 11.9% |
| 55 | 大原野西境谷町 | 95万円 | 5,148万円 | 4.4% |
| 56 | 川島滑樋町 | 94万円 | 2,266万円 | 29.8% |
| 57 | 嵐山内田町 | 94万円 | 1,876万円 | 37.9% |
| 58 | 御陵大枝山町 | 94万円 | 5,902万円 | 11.3% |
| 59 | 大枝北福西町 | 93万円 | 5,129万円 | 10.6% |
| 60 | 大原野上里紅葉町 | 93万円 | 6,419万円 | 1.5% |
| 61 | 大原野石見町 | 91万円 | 3,463万円 | 36.9% |
| 62 | 山田庄田町 | 91万円 | 2,175万円 | 13.2% |
| 63 | 下津林番条町 | 91万円 | 1,269万円 | 54.9% |
| 64 | 大原野上里勝山町 | 89万円 | 5,488万円 | 2.4% |
| 65 | 樫原蛸田町 | 89万円 | 2,753万円 | 12.7% |
| 66 | 桂艮町 | 89万円 | 2,256万円 | 16.6% |
| 67 | 大原野西竹の里町 | 89万円 | 4,601万円 | 5.7% |
| 68 | 樫原山ノ上町 | 88万円 | 2,112万円 | 21.0% |
| 69 | 下津林前泓町 | 88万円 | 1,843万円 | 43.4% |
| 70 | 大枝南福西町 | 87万円 | 4,792万円 | 10.0% |
| 71 | 松尾木ノ曽町 | 87万円 | 2,086万円 | 15.4% |
| 72 | 樫原中垣外 | 86万円 | 1,036万円 | 49.4% |
| 73 | 下津林中島町 | 86万円 | 1,334万円 | 48.3% |
| 74 | 松尾東ノ口町 | 85万円 | 1,363万円 | 29.0% |
| 75 | 松室庄田町 | 85万円 | 3,357万円 | 7.3% |
| 76 | 御陵塚ノ越町 | 85万円 | 1,609万円 | 40.4% |
| 77 | 嵐山風呂ノ橋町 | 85万円 | 2,790万円 | 5.9% |
| 78 | 御陵北山町 | 84万円 | 2,090万円 | 29.9% |
| 79 | 山田大吉見町 | 83万円 | 2,692万円 | 11.3% |
| 80 | 桂稲荷山町 | 83万円 | 1,569万円 | 12.8% |
| 81 | 嵐山上海道町 | 81万円 | 1,705万円 | 28.5% |
| 82 | 大枝西新林町 | 80万円 | 3,647万円 | 5.8% |
| 83 | 嵐山谷ケ辻子町 | 79万円 | 1,509万円 | 35.4% |
| 84 | 桂池尻町 | 79万円 | 1,654万円 | 19.2% |
| 85 | 下津林楠町 | 76万円 | 1,144万円 | 55.2% |
| 86 | 山田北ノ町 | 76万円 | 2,059万円 | 25.2% |
| 87 | 嵐山樋ノ上町 | 76万円 | 2,282万円 | 8.1% |
| 88 | 樫原五反田 | 76万円 | 1,822万円 | 12.9% |
| 89 | 桂浅原町 | 76万円 | 1,360万円 | 38.1% |
| 90 | 川島東代町 | 75万円 | 1,649万円 | 16.3% |
| 91 | 大原野上里男鹿町 | 75万円 | 2,768万円 | 8.1% |
| 92 | 大原野東境谷町 | 74万円 | 2,938万円 | 7.2% |
| 93 | 山田出口町 | 74万円 | 1,807万円 | 13.4% |
| 94 | 山田御道路町 | 73万円 | 2,055万円 | 10.3% |
| 95 | 上桂大野町 | 73万円 | 1,393万円 | 20.4% |
| 96 | 嵐山元録山町 | 73万円 | 3,002万円 | 3.9% |
| 97 | 下津林北浦町 | 73万円 | 1,167万円 | 29.3% |
| 98 | 桂南滝川町 | 71万円 | 994万円 | 44.4% |
| 99 | 上桂三ノ宮町 | 70万円 | 1,479万円 | 11.1% |
| 100 | 上桂森上町 | 70万円 | 1,194万円 | 17.8% |
| 101 | 松室地家町 | 69万円 | 2,068万円 | 11.3% |
| 102 | 山田弦馳町 | 66万円 | 1,192万円 | 12.7% |
| 103 | 大枝沓掛町 | 66万円 | 1,783万円 | 17.9% |
| 104 | 松尾鈴川町 | 64万円 | 1,152万円 | 27.6% |
| 105 | 嵐山朝月町 | 64万円 | 1,343万円 | 15.1% |
| 106 | 桂乾町 | 63万円 | 1,141万円 | 15.3% |
| 107 | 上桂前田町 | 62万円 | 1,049万円 | 20.6% |
| 108 | 山田葉室町 | 61万円 | 1,279万円 | 13.9% |
| 109 | 御陵北山下町 | 60万円 | 1,206万円 | 5.7% |
| 110 | 下津林大般若町 | 60万円 | 1,070万円 | 17.6% |
| 111 | 嵐山東海道町 | 58万円 | 978万円 | 14.3% |
| 112 | 大枝中山町 | 57万円 | 800万円 | 46.7% |
| 113 | 松室北河原町 | 53万円 | 532万円 | 36.7% |
| 114 | 下津林南中島町 | 53万円 | 689万円 | 15.1% |
| 115 | 大原野東野町 | 49万円 | 1,031万円 | 6.7% |
| 116 | 大原野上里南ノ町 | 48万円 | 1,349万円 | 6.9% |
| 117 | 嵐山西一川町 | 45万円 | 559万円 | 29.6% |
| 118 | 嵐山茶尻町 | 43万円 | 712万円 | 19.8% |
| 119 | 山田猫塚町 | 40万円 | 697万円 | 12.3% |
| 120 | 大原野上里北ノ町 | 38万円 | 1,229万円 | 7.2% |
| 121 | 大枝西長町 | 36万円 | 1,329万円 | 13.4% |
| 122 | 大原野南春日町 | 29万円 | 1,329万円 | 1.3% |
| 123 | 大原野上羽町 | 26万円 | 1,673万円 | 5.4% |
| 124 | 大原野灰方町 | 26万円 | 1,174万円 | -1.7% |
| 125 | 大原野北春日町 | 25万円 | 750万円 | 4.5% |
| 126 | 嵐山東一川町 | 25万円 | 320万円 | 18.5% |
京都市西京区の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桂駅 | 115万円 | 3,453万円 | 22.5% |
| 2 | 上桂駅 | 96万円 | 2,304万円 | 23.2% |
| 3 | 洛西口駅 | 80万円 | 2,476万円 | 19.0% |
| 4 | 嵐山〔阪急〕駅 | 58万円 | 1,238万円 | 14.0% |
| 5 | 松尾大社駅 | 54万円 | 1,029万円 | 12.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、京都府京都市西京区下津林佃における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆京都府京都市西京区下津林佃の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 124万円／坪 |
| 5分 | 120万円／坪 |
| 10分 | 112万円／坪 |
| 15分 | 108万円／坪 |
| 20分 | 105万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆京都府京都市西京区下津林佃の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 157万円／坪 |
| 5年 | 143万円／坪 |
| 10年 | 126万円／坪 |
| 15年 | 117万円／坪 |
| 20年 | 109万円／坪 |
| 25年 | 100万円／坪 |
| 30年 | 92万円／坪 |
| 35年 | 88万円／坪 |
| 40年 | 86万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建ての過去の売買事例
京都府京都市西京区下津林佃付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆京都市西京区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町 | 京都府京都市西京区川島六ノ坪町 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬堂田町 | 京都府京都市西京区上桂西居町 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬弥生町 | 京都府京都市西京区嵐山谷ケ辻子町 | 京都府京都市西京区松尾木ノ曽町 | 京都府京都市西京区樫原平田町 | 京都府京都市西京区上桂御正町 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町 | 京都府京都市西京区川島東代町 | 京都府京都市西京区下津林大般若町 | 京都府京都市西京区下津林大般若町 | 京都府京都市西京区下津林東芝ノ宮町 | 京都府京都市西京区川島滑樋町 | 京都府京都市西京区桂稲荷山町 | 京都府京都市西京区大枝東長町 | 京都府京都市西京区大枝中山町 | 京都府京都市西京区桂市ノ前町 |
| 最寄駅 | 桂駅から徒歩29分 | 桂駅から徒歩29分 | 洛西口駅から徒歩4分 | 桂川（京都）駅から徒歩13分 | 上桂駅から徒歩3分 | 桂川（京都）駅から徒歩18分 | 嵐山（阪急）駅から徒歩9分 | 上桂駅から徒歩4分 | 桂駅から徒歩19分 | 桂駅から徒歩16分 | 桂川（京都）駅から徒歩16分 | 桂駅から徒歩7分 | 桂駅から徒歩14分 | 桂駅から徒歩11分 | 桂駅から徒歩19分 | 桂駅から徒歩9分 | 桂駅から徒歩8分 | 桂駅から徒歩ー分 | 桂駅から徒歩ー分 | 桂駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 1996年築、木造 | 1975年築、木造 | 1982年築、木造 | 1996年築、木造 | 2024年築、木造 | 2023年築、木造 | 2006年築、木造 | 1972年築、木造 | 2010年築、木造 | 1980年築、木造 | 2024年築、木造 | 1998年築、木造 | 1971年築、木造 | 1998年築、木造 | 1959年築、木造 | 2025年築、木造 | 2000年築、木造 | 2025年築、木造 | 1972年築、木造 |
| 取引価格 |
3,900万円 ・151万円/坪 （46万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積75㎡） |
940万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積45㎡） |
2,700万円 ・137万円/坪 （42万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積70㎡） |
1,500万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積65㎡） |
5,000万円 ・118万円/坪 （36万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積125㎡） |
3,700万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積90㎡） |
3,900万円 ・151万円/坪 （46万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積85㎡） |
1,700万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積60㎡） |
2,700万円 ・137万円/坪 （42万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積95㎡） |
5,500万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積190㎡ （土地面積240㎡） |
2,600万円 ・90万円/坪 （27万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積105㎡） |
4,000万円 ・139万円/坪 （42万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積80㎡） |
1,300万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積50㎡） |
980万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積45㎡） |
2,100万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積40㎡） |
770万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積45㎡） |
3,600万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積60㎡） |
2,200万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積75㎡） |
2,000万円 ・94万円/坪 （29万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積40㎡） |
560万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積60㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆京都市西京区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 京都市西京区-1 | 京都市西京区-2 | 京都市西京区-3 | 京都市西京区-4 | 京都市西京区-5 | 京都市西京区-6 | 京都市西京区-7 | 京都市西京区-8 | 京都市西京区-9 | 京都市西京区-10 | 京都市西京区-11 | 京都市西京区-12 | 京都市西京区-13 | 京都市西京区-14 | 京都市西京区-15 | 京都市西京区-16 | 京都市西京区-17 | 京都市西京区-18 | 京都市西京区-19 | 京都市西京区-20 | 京都市西京区-23 | 京都市西京区-24 | 京都市西京区-27 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市西京区下津林中島町1番253《地番》 | 京都府京都市西京区下津林佃5番142《地番》 | 京都府京都市西京区樫原山路14番7《地番》 | 京都府京都市西京区樫原蛸田町31番30《地番》 | 京都府京都市西京区桂坤町28番13外《地番》 | 京都府京都市西京区桂南巽町121番2《地番》 | 京都府京都市西京区御陵北山町28番7外《地番》 | 京都府京都市西京区松室追上ゲ町18番18外《地番》 | 京都府京都市西京区松尾大利町20番54《地番》 | 京都府京都市西京区上桂三ノ宮町100番3《地番》 | 京都府京都市西京区川島権田町17番5《地番》 | 京都府京都市西京区大原野上里紅葉町14番18《地番》 | 京都府京都市西京区大原野西竹の里町1丁目4番8《地番》 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9《地番》 | 京都府京都市西京区大枝北福西町2丁目11番4《地番》 | 京都府京都市西京区嵐山茶尻町33番6《地番》 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番《地番》 | 京都府京都市西京区桂春日町21番15《地番》 | 京都府京都市西京区桂木ノ下町1番6《地番》 | 京都府京都市西京区川島東代町38番38《地番》 | 京都府京都市西京区桂上野西町225番《地番》 | 京都府京都市西京区桂徳大寺北町117番《地番》 | 京都府京都市西京区大原野上里南ノ町48番8《地番》 |
| 最寄り駅 | 桂川駅から970m | 桂駅から1000m | 桂駅から1400m | 桂駅から1700m | 桂駅から510m | 桂駅から190m | 桂駅から1900m | 松尾大社駅から300m | 上桂駅から450m | 上桂駅から300m | 桂駅から900m | 東向日駅から1900m | 東向日駅から3700m | 桂駅から5600m | 洛西口駅から2600m | 阪急嵐山駅から330m | 桂駅から1900m | 桂駅から730m | 桂駅から260m | 桂駅から900m | 上桂駅から900m | 桂駅から1300m | 東向日駅から2900m |
| 土地面積 | 64㎡ | 189㎡ | 90㎡ | 86㎡ | 123㎡ | 170㎡ | 153㎡ | 325㎡ | 134㎡ | 165㎡ | 101㎡ | 202㎡ | 176㎡ | 432㎡ | 204㎡ | 168㎡ | 128㎡ | 101㎡ | 198㎡ | 118㎡ | 102㎡ | 329㎡ | 264㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |
| 取引価格 | 68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.6% |
78万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+1.3% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+4.9% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.4% |
115万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.0% |
136万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+1.2% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
83万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+2.4% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+2.8% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.7% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.0% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.4% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.4% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.1% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.1% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.4% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+1.6% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+5.0% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.5% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
京都市西京区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、京都市西京区はどうなるのだろうか。
◆京都市西京区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 149,837人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 143,826人 | 96.0 | |
| 2030年 | 138,996人 | 92.8 | |
| 2035年 | 133,567人 | 89.1 | |
| 2040年 | 127,605人 | 85.2 | |
| 2045年 | 121,570人 | 81.1 | |
| 2050年 | 115,639人 | 77.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）京都府京都市西京区下津林佃のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都市西京区：77.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都府京都市南区：90.9
京都府京都市右京区：86.6
京都府亀岡市：68.2
京都府向日市：87.3
京都府長岡京市：86.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
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京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建てに関するFAQ
- Q京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約120万円/坪となっており、10年前と比べて+18.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q京都府京都市西京区下津林佃の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約109万円/坪となり、▲9.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q京都府京都市西京区下津林佃の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、京都府京都市西京区下津林中島町1番253《地番》（桂川駅から970m、第1種住居地域）が、63万円/坪（21万円/㎡、前年比4.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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