中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

住吉東駅(大阪府)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

住吉東駅(大阪府)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

住吉東駅(大阪府)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、78万円/坪(10年前比▲17.4%)

 住吉東駅(大阪府)の中古戸建て価格相場は坪単価 78万円(23.6万円/㎡)となった。過去10年間で▲17.4%となっている。これは住吉東駅周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。

住吉東駅(大阪府)の中古戸建て価格

  • 2,244万円(78万円/坪)
  • 10年前比▲17.4%(前年比▲1.2%
  • 平均築年 : 1999年
  • 平均駅距離 : 5.49分
  • 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
  • 平均土地面積 : 60.0㎡(18.2坪)
※2020年時点の価格相場です。
住吉東駅(大阪府)の中古戸建て価格推移

■現在の中古戸建て価格

住吉東駅:2,244万円(78万円/坪、10年前比-17.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
大阪市住吉区:2,862万円(95万円/坪、10年前比+0.1%
大阪市阿倍野区:3,890万円(122万円/坪、10年前比+2.5%
大阪市東住吉区:2,654万円(88万円/坪、10年前比▲2.6%
大阪市西成区:2,756万円(87万円/坪、10年前比+6.3%
大阪市住之江区:2,420万円(80万円/坪、10年前比▲30.5%
堺市堺区:3,729万円(123万円/坪、10年前比▲12.8%

住吉東駅(大阪府)の価格は過去10年で▲17.4%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。

 一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。

10年後の予想価格は、▲36.8%

 では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。

2030年の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,831万円(63.7万円/坪、10年間で▲18.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,418万円(49.4万円/坪、10年間で▲36.8%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,264万円(44.0万円/坪、10年間で▲43.6%を予想)

■10年後の中古戸建て価格

住吉東駅:1,418万円(49.4万円/坪、10年後は▲36.8%

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
大阪市住吉区:3,181万円(105万円/坪、10年後は+11.2%
大阪市阿倍野区:3,861万円(122万円/坪、10年後は▲0.7%
大阪市東住吉区:2,448万円(81万円/坪、10年後は▲7.8%
大阪市西成区:2,824万円(89万円/坪、10年後は+2.5%
大阪市住之江区:1,609万円(53万円/坪、10年後は▲33.5%
堺市堺区:3,109万円(103万円/坪、10年後は▲16.6%

ノーマルシナリオで、10年後に▲36.8%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

 コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。

 日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。

◆住吉東駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 94万円/坪
2010年 95万円/坪
2015年 80万円/坪
2020年(現在) 78万円/坪
2025年 64万円/坪
2030年 49万円/坪

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

大阪市住吉区の中古戸建て価格一覧

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坪単価目安 70万~90万円 55万~90万円 50万~80万円 60万~80万円 60万~100万円 60万~75万円
主な工法 木造 木造(ツーバイフォー工法) 木造、鉄骨造 木造、鉄骨造 鉄骨造 木造
補償制度 初期保証30年、10年ごとの有償メンテナンスの実施で60年まで延長保証 初期保証10年、有償メンテナンスの実施で最長60年まで保証 初期保証30年。有償メンテナンス実施により永年保証 初期保証30年。有料メンテナンス工事の実施で最長60年まで延長 初期保証35年(20年目までに有料メンテナンス工事の実施が条件)。延長で最長60年保証 初期保証35年(有償で延長保証あり)

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■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?

 中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

 通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

 では、住吉東駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

◆住吉東駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価

駅からの徒歩分数 坪(3.3㎡)単価
1分 105.1万円/坪
5分 76.8万円/坪
10分 78.3万円/坪
15分 56.0万円/坪
20分 40.0万円/坪
住吉東駅(大阪府)の徒歩距離別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆住吉東駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 121.8万円/坪
5年 89.6万円/坪
10年 83.3万円/坪
15年 73.2万円/坪
20年 57.7万円/坪
25年 66.4万円/坪
30年 70.0万円/坪
35年 61.3万円/坪
40年 59.7万円/坪
住吉東駅(大阪府)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆大阪市住吉区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
大阪住吉-1 住居表示 大阪府大阪市住吉区帝塚山中2−2−12 112.3万円/坪
(36.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 帝塚山駅から410m
土地面積 336㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-2 住居表示 大阪府大阪市住吉区長居東3−7−26 92.9万円/坪
(30.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 OsakaMetro長居駅から340m
土地面積 167㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-3 住居表示 大阪府大阪市住吉区我孫子2−8−10 77.8万円/坪
(25.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 我孫子町駅から320m
土地面積 637㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-4 住居表示 大阪府大阪市住吉区大領5−7−30 69.2万円/坪
(22.5万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 住吉東駅から680m
土地面積 69㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-5 住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉2−11−30 70.2万円/坪
(22.8万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 住吉東駅から480m
土地面積 123㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-6 住居表示 大阪府大阪市住吉区南住吉3−18−18 79.7万円/坪
(25.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 沢ノ町駅から480m
土地面積 133㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-7 住居表示 大阪府大阪市住吉区山之内3−7−12 63.4万円/坪
(20.6万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 杉本町駅から200m
土地面積 156㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-8 住居表示 大阪府大阪市住吉区遠里小野6−11−21 57.8万円/坪
(18.8万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 我孫子前駅から700m
土地面積 170㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-9 住居表示 大阪府大阪市住吉区長居西3−3−8 81.8万円/坪
(26.6万円/㎡)
前年比−%
最寄り駅 OsakaMetro長居駅から670m
土地面積 210㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-10 住居表示 大阪府大阪市住吉区我孫子5−14−25 70.2万円/坪
(22.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 我孫子町駅から400m
土地面積 214㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-11 住居表示 大阪府大阪市住吉区東粉浜2−11−31 76.9万円/坪
(25.0万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 東粉浜駅から310m
土地面積 135㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-12 住居表示 大阪府大阪市住吉区万代4−17−20 76.6万円/坪
(24.9万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 帝塚山四丁目駅から350m
土地面積 67㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-13 住居表示 大阪府大阪市住吉区清水丘1−11−11 69.2万円/坪
(22.5万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 沢ノ町駅から420m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-14 住居表示 大阪府大阪市住吉区万代東2−2−9 74.5万円/坪
(24.2万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 西田辺駅から1100m
土地面積 249㎡
用途区分 第一種住居地域
大阪住吉-15 住居表示 大阪府大阪市住吉区南住吉4−12−8 74.5万円/坪
(24.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 我孫子前駅から450m
土地面積 93㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-16 住居表示 大阪府大阪市住吉区長居西1−11−18 70.2万円/坪
(22.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 長居駅から630m
土地面積 231㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
大阪住吉-17 住居表示 大阪府大阪市住吉区苅田6−6−11 48.0万円/坪
(15.6万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 あびこ駅から850m
土地面積 117㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 住吉東駅がある大阪市住吉区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、住吉東駅を含む、大阪市住吉区はどうなるのだろうか。

◆大阪市住吉区の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 154,239 人 100.0(基準年)
2020年 151,593 人 98.3
2025年 147,896 人 95.9
2030年 143,960 人 93.3
2035年 139,821 人 90.7
2040年 135,425 人 87.8
2045年 130,828 人 84.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

大阪市住吉区の将来推計人口

(参考)住吉東駅のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大阪市住吉区:84.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大阪市阿倍野区:94.9
大阪市東住吉区:73.1
大阪市西成区:52.3
大阪市住之江区:70.4

 大阪市住吉区の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 84.8だ。周辺エリアの平均72.7に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

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住吉東駅の中古戸建ての過去の売買事例

 住吉東駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆大阪市住吉区の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区墨江 23,000万円
・131.1万円/坪
(42.6万円/m²)
・床面積540㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩7分
用途区分 商業地域
建物属性 2018年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 3,300万円
・135.4万円/坪
(44.0万円/m²)
・床面積75㎡
(土地面積185㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩5分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 1,400万円
・50.7万円/坪
(16.5万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積55㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1995年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 780万円
・48.0万円/坪
(15.6万円/m²)
・床面積50㎡
(土地面積50㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩2分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 780万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積50㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩2分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 780万円
・36.9万円/坪
(12.0万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積50㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩2分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区万代 230万円
・11.8万円/坪
(3.8万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積40㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1974年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区南住吉 180万円
・22.2万円/坪
(7.2万円/m²)
・床面積25㎡
(土地面積45㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 ー年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区帝塚山東 2,800万円
・82.1万円/坪
(26.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積65㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩4分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2002年築、鉄骨造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区大領 3,200万円
・78.8万円/坪
(25.6万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積75㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2003年築、鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 33,000万円
・48.4万円/坪
(15.7万円/m²)
・床面積2100㎡
(土地面積920㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩6分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1983年築、RC
2019年
第4四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 3,800万円
・111.4万円/坪
(36.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積75㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 15,000万円
・42.0万円/坪
(13.6万円/m²)
・床面積1100㎡
(土地面積330㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1997年築、鉄骨造
2019年
第3四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 300万円
・20.5万円/坪
(6.7万円/m²)
・床面積45㎡
(土地面積35㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩4分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1967年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 3,500万円
・97.9万円/坪
(31.8万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積60㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩4分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 2,500万円
・59.2万円/坪
(19.2万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩3分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1978年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区上住吉 3,900万円
・96.0万円/坪
(31.2万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積75㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩3分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 4,000万円
・123.1万円/坪
(40.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩4分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 180万円
・27.7万円/坪
(9.0万円/m²)
・床面積20㎡
(土地面積45㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩3分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府大阪市住吉区住吉 3,200万円
・115.8万円/坪
(37.6万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積60㎡)
最寄り駅 住吉東駅から徒歩2分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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不動産の購入・売却におすすめの記事

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提携社数 2000以上 1800以上 1900以上 3691以上 1700以上 2500
最大紹介会社数 10
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>>不動産一括査定サイト&査定業者33社を比較! おすすめ、メリット・デメリット、選び方などを徹底解説

 


注文住宅の主な大手ハウスメーカーを比較!

理想の注文住宅を建ててくれる、おすすめのハウスメーカー・工務店はどこ? そんな疑問に答えるため、注文住宅を扱う28社のおすすめポイントや特徴を徹底比較したので、注文住宅を考えている人は、自分に合ったハウスメーカー・工務店選びの参考にしよう。

>>注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店、28社のおすすめポイントや特徴を解説!

主な大手ハウスメーカー6社の特徴や坪単価

ハウスメーカー名 住友林業 三井ホーム 積水ハウス ダイワハウス パナソニックホームズ ミサワホーム
特徴 木造住宅を代表するハウスメーカー。木に囲まれた上質な生活を望む人に選ばれている 国内で初めてツーバイフォー工法を導入。インテリアコーディネーターの空間作りも高評価 トップクリエイターによるハイグレードな自由設計が持ち味。アフターサポートも充実する 木造から鉄骨造、平屋から併用住宅までプランの多様さが特色。デザイン性の高さも特徴 「強さ」と「暮らしやすさ」の鉄骨住宅が特徴。先進技術を取り入れた高性能なZEH住宅にも注力 耐震性と断熱性の高い木質パネル住宅が特徴。世界初の「ゼロ・エネルギー住宅」を開発し、省エネにも取り組む
坪単価目安 70万~90万円 55万~90万円 50万~80万円 60万~80万円 60万~100万円 60万~75万円
主な工法 木造 木造(ツーバイフォー工法) 木造、鉄骨造 木造、鉄骨造 鉄骨造 木造
補償制度 初期保証30年、10年ごとの有償メンテナンスの実施で60年まで延長保証 初期保証10年、有償メンテナンスの実施で最長60年まで保証 初期保証30年。有償メンテナンス実施により永年保証 初期保証30年。有料メンテナンス工事の実施で最長60年まで延長 初期保証35年(20年目までに有料メンテナンス工事の実施が条件)。延長で最長60年保証 初期保証35年(有償で延長保証あり)

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