元田中駅（京都府）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
元田中駅（京都府）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,501万円（10年前比+19.6%）
元田中駅（京都府）の中古戸建て価格
- 2,501万円（114万円/坪）
- 10年前比+19.6%（前年比+0.9%）
- 築年 : 1993年
- 駅距離 : 5.0分
- 専有面積 : 95.0㎡（28.7坪）
- 土地面積 : 72.7㎡（22.0坪）
◆元田中駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 95万円／坪 |
| 2014年 | 95万円／坪 |
| 2019年 | 104万円／坪 |
| 2024年 | 114万円／坪 |
| 2029年 | 119万円／坪 |
| 2034年 |
136万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
元田中駅：2,501万円（114万円/坪、10年前比+19.6%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+8.6%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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京都市左京区の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松ケ崎呼返町 | 195万円 | 9,535万円 | 11.0% |
| 2 | 下鴨夜光町 | 188万円 | 8,469万円 | 13.7% |
| 3 | 下鴨梅ノ木町 | 185万円 | 7,971万円 | 15.5% |
| 4 | 下鴨北園町 | 171万円 | 10,074万円 | 13.7% |
| 5 | 下鴨西本町 | 164万円 | 5,985万円 | 18.5% |
| 6 | 上高野鷺町 | 164万円 | 9,401万円 | 6.7% |
| 7 | 一乗寺中ノ田町 | 163万円 | 5,952万円 | 20.5% |
| 8 | 北白川小倉町 | 158万円 | 10,456万円 | 12.9% |
| 9 | 北白川西伊織町 | 158万円 | 8,042万円 | 11.8% |
| 10 | 下鴨北茶ノ木町 | 157万円 | 4,878万円 | 16.9% |
| 11 | 松ケ崎西桜木町 | 157万円 | 5,334万円 | 21.7% |
| 12 | 松ケ崎三反長町 | 157万円 | 4,623万円 | 19.7% |
| 13 | 岩倉南河原町 | 155万円 | 11,126万円 | 17.5% |
| 14 | 岩倉西宮田町 | 151万円 | 9,933万円 | 16.6% |
| 15 | 下鴨貴船町 | 150万円 | 5,101万円 | 19.8% |
| 16 | 北白川西瀬ノ内町 | 149万円 | 4,994万円 | 21.8% |
| 17 | 北白川瓜生山町 | 147万円 | 4,405万円 | 25.4% |
| 18 | 岩倉幡枝町 | 146万円 | 7,973万円 | 18.6% |
| 19 | 上高野古川町 | 145万円 | 6,303万円 | 8.5% |
| 20 | 一乗寺塚本町 | 144万円 | 6,497万円 | 12.6% |
| 21 | 下鴨西半木町 | 143万円 | 3,562万円 | 10.5% |
| 22 | 一乗寺樋ノ口町 | 142万円 | 4,256万円 | 22.9% |
| 23 | 岩倉南池田町 | 139万円 | 8,768万円 | 15.0% |
| 24 | 下鴨東半木町 | 136万円 | 3,059万円 | 7.6% |
| 25 | 田中飛鳥井町 | 136万円 | 2,847万円 | 26.7% |
| 26 | 鹿ケ谷桜谷町 | 135万円 | 4,984万円 | 23.1% |
| 27 | 松ケ崎堂ノ上町 | 134万円 | 4,814万円 | 9.1% |
| 28 | 下鴨上川原町 | 134万円 | 2,674万円 | 12.0% |
| 29 | 下鴨泉川町 | 133万円 | 4,530万円 | 20.0% |
| 30 | 北白川西蔦町 | 133万円 | 6,127万円 | 22.3% |
| 31 | 下鴨宮崎町 | 133万円 | 3,586万円 | 15.7% |
| 32 | 松ケ崎御所ノ内町 | 130万円 | 3,253万円 | 26.8% |
| 33 | 下鴨水口町 | 130万円 | 4,421万円 | 12.8% |
| 34 | 聖護院蓮華蔵町 | 129万円 | 2,713万円 | 47.3% |
| 35 | 松ケ崎芝本町 | 129万円 | 3,413万円 | 10.8% |
| 36 | 山端柳ケ坪町 | 129万円 | 4,379万円 | 22.0% |
| 37 | 一乗寺松田町 | 128万円 | 4,229万円 | 11.8% |
| 38 | 松ケ崎樋ノ上町 | 127万円 | 3,486万円 | 25.3% |
| 39 | 下鴨下川原町 | 127万円 | 2,846万円 | 26.1% |
| 40 | 岡崎法勝寺町 | 126万円 | 8,023万円 | 14.1% |
| 41 | 南禅寺北ノ坊町 | 125万円 | 6,248万円 | 13.1% |
| 42 | 岩倉三笠町 | 125万円 | 6,727万円 | 16.6% |
| 43 | 一乗寺出口町 | 124万円 | 4,090万円 | 17.8% |
| 44 | 浄土寺真如町 | 123万円 | 2,711万円 | 31.5% |
| 45 | 岩倉三宅町 | 123万円 | 5,964万円 | 13.7% |
| 46 | 岩倉木野町 | 123万円 | 7,974万円 | 3.5% |
| 47 | 高野西開町 | 120万円 | 1,918万円 | 55.6% |
| 48 | 浄土寺西田町 | 120万円 | 2,510万円 | 17.6% |
| 49 | 下鴨芝本町 | 119万円 | 3,332万円 | 12.2% |
| 50 | 松ケ崎正田町 | 118万円 | 2,235万円 | 21.4% |
| 51 | 修学院水上田町 | 117万円 | 11,910万円 | 3.6% |
| 52 | 一乗寺青城町 | 117万円 | 3,502万円 | 18.2% |
| 53 | 北白川山田町 | 114万円 | 5,586万円 | 4.9% |
| 54 | 松ケ崎小竹藪町 | 112万円 | 3,078万円 | 9.4% |
| 55 | 下鴨膳部町 | 112万円 | 2,686万円 | 11.8% |
| 56 | 北白川東瀬ノ内町 | 112万円 | 6,771万円 | 16.9% |
| 57 | 修学院泉殿町 | 111万円 | 3,770万円 | 29.6% |
| 58 | 修学院高部町 | 110万円 | 5,675万円 | 18.4% |
| 59 | 一乗寺庵野町 | 110万円 | 4,072万円 | 19.0% |
| 60 | 一乗寺清水町 | 110万円 | 3,613万円 | 11.2% |
| 61 | 岡崎東福ノ川町 | 109万円 | 3,701万円 | 12.7% |
| 62 | 岡崎天王町 | 109万円 | 3,701万円 | 14.9% |
| 63 | 高野上竹屋町 | 109万円 | 3,374万円 | 13.8% |
| 64 | 山端川端町 | 108万円 | 1,405万円 | 55.2% |
| 65 | 岩倉下在地町 | 108万円 | 3,230万円 | 27.4% |
| 66 | 下鴨森ケ前町 | 107万円 | 2,878万円 | 11.1% |
| 67 | 吉田下大路町 | 106万円 | 3,592万円 | 22.6% |
| 68 | 下鴨蓼倉町 | 105万円 | 2,617万円 | 18.5% |
| 69 | 北白川山ノ元町 | 105万円 | 3,555万円 | 21.5% |
| 70 | 北白川東蔦町 | 103万円 | 2,263万円 | 43.7% |
| 71 | 岩倉花園町 | 102万円 | 5,012万円 | 20.0% |
| 72 | 一乗寺下リ松町 | 100万円 | 2,812万円 | 10.6% |
| 73 | 北白川下池田町 | 100万円 | 3,010万円 | 6.3% |
| 74 | 北白川下別当町 | 98万円 | 3,533万円 | 21.3% |
| 75 | 一乗寺松原町 | 98万円 | 3,620万円 | 13.8% |
| 76 | 北白川仕伏町 | 98万円 | 1,906万円 | 30.8% |
| 77 | 東丸太町 | 97万円 | 2,140万円 | 24.2% |
| 78 | 岩倉中町 | 97万円 | 5,249万円 | 10.3% |
| 79 | 一乗寺野田町 | 97万円 | 2,375万円 | 41.7% |
| 80 | 下鴨松ノ木町 | 97万円 | 2,654万円 | 7.5% |
| 81 | 田中南大久保町 | 96万円 | 1,537万円 | 18.9% |
| 82 | 吉田中阿達町 | 96万円 | 2,107万円 | 16.9% |
| 83 | 北白川西町 | 95万円 | 1,754万円 | 15.2% |
| 84 | 吉田上阿達町 | 94万円 | 1,416万円 | 33.1% |
| 85 | 上高野畑町 | 94万円 | 3,760万円 | 18.9% |
| 86 | 一乗寺葉山町 | 93万円 | 2,799万円 | 21.5% |
| 87 | 岡崎円勝寺町 | 93万円 | 1,160万円 | 33.1% |
| 88 | 一乗寺地蔵本町 | 93万円 | 1,480万円 | 34.1% |
| 89 | 岩倉西河原町 | 92万円 | 3,414万円 | 28.8% |
| 90 | 田中大堰町 | 92万円 | 1,464万円 | 33.4% |
| 91 | 東竹屋町 | 90万円 | 1,167万円 | 27.1% |
| 92 | 高野清水町 | 90万円 | 1,166万円 | 48.4% |
| 93 | 浄土寺上馬場町 | 90万円 | 1,792万円 | 9.0% |
| 94 | 鹿ケ谷上宮ノ前町 | 89万円 | 1,562万円 | 36.3% |
| 95 | 一乗寺宮ノ東町 | 89万円 | 1,868万円 | 9.2% |
| 96 | 田中南西浦町 | 89万円 | 1,467万円 | 22.5% |
| 97 | 吉田神楽岡町 | 88万円 | 1,710万円 | 8.1% |
| 98 | 聖護院西町 | 87万円 | 1,818万円 | 27.3% |
| 99 | 鹿ケ谷法然院町 | 87万円 | 1,947万円 | 17.9% |
| 100 | 修学院犬塚町 | 86万円 | 1,379万円 | 8.1% |
| 101 | 田中野神町 | 86万円 | 1,632万円 | 29.1% |
| 102 | 浄土寺南田町 | 86万円 | 2,142万円 | 5.5% |
| 103 | 鹿ケ谷西寺ノ前町 | 86万円 | 1,410万円 | 18.5% |
| 104 | 上高野西氷室町 | 85万円 | 1,872万円 | 33.8% |
| 105 | 浄土寺下南田町 | 85万円 | 2,027万円 | 18.8% |
| 106 | 修学院中林町 | 84万円 | 1,519万円 | 9.7% |
| 107 | 吉田本町 | 84万円 | 2,016万円 | 16.1% |
| 108 | 修学院登リ内町 | 83万円 | 1,249万円 | 35.0% |
| 109 | 岩倉長谷町 | 83万円 | 4,463万円 | 22.6% |
| 110 | 田中西浦町 | 82万円 | 1,231万円 | 20.9% |
| 111 | 吉田牛ノ宮町 | 81万円 | 1,054万円 | 22.3% |
| 112 | 上高野東田町 | 80万円 | 6,262万円 | 10.4% |
| 113 | 浄土寺上南田町 | 79万円 | 1,428万円 | 6.9% |
| 114 | 岡崎真如堂前町 | 76万円 | 992万円 | 8.8% |
| 115 | 高野泉町 | 76万円 | 1,220万円 | 9.5% |
| 116 | 田中古川町 | 76万円 | 1,140万円 | 20.0% |
| 117 | 上高野沢淵町 | 76万円 | 3,245万円 | 11.6% |
| 118 | 静市野中町 | 75万円 | 3,111万円 | 25.7% |
| 119 | 岡崎西福ノ川町 | 75万円 | 1,349万円 | 14.4% |
| 120 | 岩倉忠在地町 | 75万円 | 2,907万円 | 6.0% |
| 121 | 一乗寺才形町 | 73万円 | 1,096万円 | 38.9% |
| 122 | 北白川久保田町 | 71万円 | 1,278万円 | 11.4% |
| 123 | 静市市原町 | 70万円 | 3,149万円 | 20.1% |
| 124 | 一乗寺里ノ前町 | 69万円 | 1,276万円 | 17.7% |
| 125 | 一乗寺東浦町 | 65万円 | 1,360万円 | 15.1% |
| 126 | 修学院坪江町 | 64万円 | 1,402万円 | 10.9% |
| 127 | 一乗寺堂ノ前町 | 64万円 | 3,434万円 | 9.4% |
| 128 | 鹿ケ谷法然院西町 | 63万円 | 567万円 | 10.5% |
| 129 | 岩倉中在地町 | 62万円 | 2,090万円 | 8.4% |
| 130 | 修学院川尻町 | 61万円 | 1,824万円 | 11.7% |
| 131 | 一乗寺馬場町 | 60万円 | 964万円 | 14.4% |
| 132 | 修学院北沮沢町 | 60万円 | 1,489万円 | 0.0% |
| 133 | 田中大久保町 | 59万円 | 681万円 | 24.0% |
| 134 | 修学院狭間町 | 59万円 | 1,060万円 | 8.0% |
| 135 | 山端大塚町 | 56万円 | 898万円 | 12.3% |
| 136 | 八瀬野瀬町 | 56万円 | 5,104万円 | 5.9% |
| 137 | 岩倉村松町 | 54万円 | 2,607万円 | 6.7% |
| 138 | 修学院西沮沢町 | 53万円 | 1,158万円 | 8.4% |
| 139 | 岩倉上蔵町 | 51万円 | 1,388万円 | 12.5% |
| 140 | 上高野東氷室町 | 51万円 | 969万円 | 10.2% |
| 141 | 修学院馬場脇町 | 47万円 | 922万円 | 11.0% |
| 142 | 修学院水川原町 | 47万円 | 888万円 | 10.3% |
| 143 | 修学院石掛町 | 45万円 | 674万円 | 11.4% |
| 144 | 修学院千万田町 | 44万円 | 855万円 | 7.3% |
| 145 | 八瀬近衛町 | 44万円 | 3,136万円 | 23.4% |
京都市左京区の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松ケ崎駅 | 154万円 | 4,781万円 | 16.0% |
| 2 | 木野駅 | 153万円 | 8,728万円 | 16.7% |
| 3 | 国際会館駅 | 146万円 | 8,476万円 | 13.7% |
| 4 | 八幡前駅 | 125万円 | 6,124万円 | 13.9% |
| 5 | 京都精華大前駅 | 120万円 | 5,049万円 | 22.4% |
| 6 | 元田中駅 | 114万円 | 2,501万円 | 19.6% |
| 7 | 茶山・京都芸術大学駅 | 107万円 | 2,615万円 | 24.2% |
| 8 | 出町柳駅 | 103万円 | 2,153万円 | 22.5% |
| 9 | 岩倉駅 | 98万円 | 4,803万円 | 14.9% |
| 10 | 一乗寺駅 | 97万円 | 2,433万円 | 10.4% |
| 11 | 神宮丸太町駅 | 88万円 | 1,680万円 | 21.7% |
| 12 | 市原駅 | 80万円 | 3,584万円 | 26.9% |
| 13 | 修学院駅 | 78万円 | 1,644万円 | 9.1% |
| 14 | 三宅八幡駅 | 76万円 | 3,590万円 | 14.4% |
| 15 | 宝ケ池駅 | 61万円 | 1,346万円 | 11.6% |
| 16 | 二軒茶屋駅 | 61万円 | 2,788万円 | 13.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、元田中駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆元田中駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 99万円／坪 |
| 5分 | 99万円／坪 |
| 10分 | 98万円／坪 |
| 15分 | 94万円／坪 |
| 20分 | 90万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆元田中駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 158万円／坪 |
| 5年 | 151万円／坪 |
| 10年 | 132万円／坪 |
| 15年 | 125万円／坪 |
| 20年 | 115万円／坪 |
| 25年 | 106万円／坪 |
| 30年 | 101万円／坪 |
| 35年 | 96万円／坪 |
| 40年 | 94万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
元田中駅の中古戸建ての過去の売買事例
元田中駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆京都市左京区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市左京区一乗寺北大丸町 | 京都府京都市左京区吉田下阿達町 | 京都府京都市左京区高野竹屋町 | 京都府京都市左京区一乗寺北大丸町 | 京都府京都市左京区田中関田町 | 京都府京都市左京区田中飛鳥井町 | 京都府京都市左京区東竹屋町 | 京都府京都市左京区一乗寺大原田町 | 京都府京都市左京区一乗寺東閉川原町 | 京都府京都市左京区吉田橘町 | 京都府京都市左京区吉田中阿達町 | 京都府京都市左京区吉田中阿達町 | 京都府京都市左京区高野泉町 | 京都府京都市左京区田中関田町 | 京都府京都市左京区杉本町 | 京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町 | 京都府京都市左京区静市市原町 | 京都府京都市左京区田中高原町 | 京都府京都市左京区一乗寺西閉川原町 | 京都府京都市左京区田中飛鳥井町 |
| 最寄駅 | 一乗寺駅から徒歩4分 | 神宮丸太町駅から徒歩8分 | 一乗寺駅から徒歩8分 | 一乗寺駅から徒歩3分 | 出町柳駅から徒歩4分 | 元田中駅から徒歩6分 | 神宮丸太町駅から徒歩2分 | 一乗寺駅から徒歩2分 | 修学院駅から徒歩6分 | 神宮丸太町駅から徒歩10分 | 出町柳駅から徒歩9分 | 神宮丸太町駅から徒歩10分 | 一乗寺駅から徒歩5分 | 出町柳駅から徒歩4分 | 神宮丸太町駅から徒歩7分 | 神宮丸太町駅から徒歩8分 | 市原駅から徒歩4分 | 茶山・京都芸術大学駅から徒歩3分 | 修学院駅から徒歩5分 | 出町柳駅から徒歩10分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1963年築、木造 | 年築、木造 | 1966年築、木造 | 1968年築、木造 | 年築、木造 | 2024年築、木造 | 1970年築、木造 | 1983年築、木造 | 1993年築、鉄骨造 | （戦前）年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 年築、木造 | 1977年築、木造 | 年築、木造 | 1998年築、木造 | 1998年築、木造 | 年築、木造 | 1977年築、木造 | 年築、木造 |
| 取引価格 |
6,000万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積170㎡） |
1,500万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積75㎡） |
1,500万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積50㎡） |
1,900万円 ・97万円/坪 （29万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積75㎡） |
2,800万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積90㎡） |
4,700万円 ・163万円/坪 （50万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積75㎡） |
1,200万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積40㎡） |
1,900万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積40㎡） |
3,700万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積95㎡） |
4,600万円 ・253万円/坪 （77万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積70㎡） |
2,800万円 ・185万円/坪 （56万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積360㎡） |
600万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積20㎡ （土地面積55㎡） |
2,400万円 ・144万円/坪 （44万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積80㎡） |
2,100万円 ・107万円/坪 （32万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積50㎡） |
4,300万円 ・114万円/坪 （34万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積95㎡） |
5,200万円 ・156万円/坪 （47万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積100㎡） |
1,900万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積100㎡） |
1,900万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積75㎡） |
8,200万円 ・175万円/坪 （53万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積250㎡） |
6,000万円 ・440万円/坪 （133万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積120㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆京都市左京区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 京都市左京区-1 | 京都市左京区-2 | 京都市左京区-3 | 京都市左京区-4 | 京都市左京区-5 | 京都市左京区-6 | 京都市左京区-7 | 京都市左京区-8 | 京都市左京区-9 | 京都市左京区-10 | 京都市左京区-11 | 京都市左京区-12 | 京都市左京区-13 | 京都市左京区-14 | 京都市左京区-15 | 京都市左京区-16 | 京都市左京区-17 | 京都市左京区-18 | 京都市左京区-19 | 京都市左京区-20 | 京都市左京区-21 | 京都市左京区-22 | 京都市左京区-23 | 京都市左京区-24 | 京都市左京区-25 | 京都市左京区-26 | 京都市左京区-27 | 京都市左京区-28 | 京都市左京区-29 | 京都市左京区-30 | 京都市左京区-31 | 京都市左京区-32 | 京都市左京区-33 | 京都市左京区-34 | 京都市左京区-35 | 京都市左京区-43 | 京都市左京区-44 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 京都府京都市左京区吉田下阿達町12番1 《地番》 | 京都府京都市左京区吉田泉殿町61番1 《地番》 | 京都府京都市左京区田中古川町7番24 《地番》 | 京都府京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3 《地番》 | 京都府京都市左京区一乗寺西浦畑町8番4 《地番》 | 京都府京都市左京区一乗寺中ノ田町81番 《地番》 | 京都府京都市左京区永観堂西町18番 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨下川原町46番17 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨宮河町62番3 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨宮崎町128番40 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外 《地番》 | 京都府京都市左京区下鴨蓼倉町61番48 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉中在地町131番3 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉中町228番114 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉東五田町22番2 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉南大鷺町48番 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉南池田町25番 《地番》 | 京都府京都市左京区岩倉幡枝町601番29 《地番》 | 京都府京都市左京区吉田中大路町31番6外 《地番》 | 京都府京都市左京区修学院西沮沢町13番9 《地番》 | 京都府京都市左京区松ケ崎桜木町20番2 《地番》 | 京都府京都市左京区上高野沢淵町11番15 《地番》 | 京都府京都市左京区浄土寺西田町4番2外 《地番》 | 京都府京都市左京区静市市原町144番20 《地番》 | 京都府京都市左京区田中春菜町10番外 《地番》 | 京都府京都市左京区八瀬秋元町135番28 《地番》 | 京都府京都市左京区北白川上池田町9番 《地番》 | 京都府京都市左京区北白川瀬ノ内町9番 《地番》 | 京都府京都市左京区松ケ崎正田町3番35 《地番》 | 京都府京都市左京区浄土寺東田町93番4 《地番》 | 京都府京都市左京区聖護院西町21番101 《地番》 | 京都府京都市左京区岡崎円勝寺町91番48 《地番》 | 京都府京都市左京区高野泉町1番53 《地番》 | 京都府京都市左京区静市静原町291番外 《地番》 | 京都府京都市左京区大原野村町130番1 《地番》 |
| 最寄り駅 | 神宮丸太町駅から800m | 京阪出町柳駅から460m | 茶山・京都芸術大学駅から300m | 神宮丸太町駅から400m | 修学院駅から650m | 一乗寺駅から500m | 蹴上駅から1000m | 鞍馬口駅から900m | 京阪出町柳駅から450m | 京阪出町柳駅から830m | 松ヶ崎駅から850m | 北山駅から650m | 北山駅から340m | 京阪出町柳駅から1300m | 岩倉駅から1000m | 岩倉駅から550m | 国際会館駅から230m | 国際会館駅から200m | 国際会館駅から1000m | 木野駅から940m | 神宮丸太町駅から1400m | 宝ケ池駅から1000m | 松ヶ崎駅から950m | 三宅八幡駅から630m | 京阪出町柳駅から2000m | 市原駅から140m | 元田中駅から350m | 八瀬比叡山口駅から3100m | 京阪出町柳駅から2100m | 茶山・京都芸術大学駅から700m | 松ヶ崎駅から840m | 京阪出町柳駅から2100m | 神宮丸太町駅から850m | 東山駅から500m | 一乗寺駅から480m | 市原駅から3800m | 八瀬比叡山口駅から6600m |
| 土地面積 | 88㎡ | 152㎡ | 78㎡ | 135㎡ | 157㎡ | 103㎡ | 514㎡ | 347㎡ | 337㎡ | 176㎡ | 322㎡ | 132㎡ | 404㎡ | 122㎡ | 226㎡ | 197㎡ | 399㎡ | 330㎡ | 303㎡ | 200㎡ | 303㎡ | 109㎡ | 184㎡ | 165㎡ | 146㎡ | 150㎡ | 217㎡ | 177㎡ | 182㎡ | 251㎡ | 109㎡ | 124㎡ | 131㎡ | 389㎡ | 91㎡ | 353㎡ | 297㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
| 取引価格 | 107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.2% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.4% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.9% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.5% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+2.6% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+3.3% |
114万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+3.0% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+2.8% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+1.0% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+1.6% |
143万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+1.4% |
140万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+3.4% |
166万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+1.0% |
119万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+2.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.0% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+1.4% |
97万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+1.0% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+1.7% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
94万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.6% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.0% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+1.6% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+2.6% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.2% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.8% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.5% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+2.5% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
176万円/坪 （53万円/㎡） 前年比+4.5% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+3.8% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲2.9% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
元田中駅がある京都市左京区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、元田中駅を含む、京都市左京区はどうなるのだろうか。
◆京都市左京区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,039人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 164,174人 | 98.9 | |
| 2030年 | 161,276人 | 97.1 | |
| 2035年 | 157,672人 | 95.0 | |
| 2040年 | 153,019人 | 92.2 | |
| 2045年 | 147,930人 | 89.1 | |
| 2050年 | 143,486人 | 86.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）元田中駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都市左京区：86.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
京都府京都市北区：80.5
京都府京都市上京区：89.4
京都府京都市中京区：96.4
京都府京都市東山区：79.1
京都府京都市右京区：86.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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元田中駅(京都府)の中古戸建てに関するFAQ
- Q元田中駅(京都府)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
元田中駅(京都府)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約114万円/坪となっており、10年前と比べて+19.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q元田中駅(京都府)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約124万円/坪となり、+8.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q元田中駅(京都府)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、京都府京都市左京区吉田下阿達町12番1 《地番》（神宮丸太町駅から800m、第1種住居地域）が、100万円/坪（32万円/㎡、前年比4.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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