千葉県東金市堀上の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県東金市堀上の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、84万円/坪(10年前比▲1.3%)
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千葉県東金市堀上の中古戸建て価格
- 2,677万円(84万円/坪)
- 10年前比▲1.3%(前年比▲0.0%)
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 17.02分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 190.0㎡(57.6坪)
◆千葉県東金市堀上の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 92万円/坪 |
2010年 | 85万円/坪 |
2015年 | 91万円/坪 |
2020年(現在) | 84万円/坪 |
2025年 | 82万円/坪 |
2030年 | 79万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
千葉県東金市堀上:2,677万円(84万円/坪、10年前比-1.3%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
東金市:1,869万円(59万円/坪、10年前比▲1.3%)
千葉市若葉区:2,295万円(72万円/坪、10年前比▲2.8%)
千葉市緑区:2,905万円(87万円/坪、10年前比+8.2%)
八街市:2,016万円(67万円/坪、10年前比▲18.5%)
山武市:1,976万円(65万円/坪、10年前比+2.9%)
大網白里市:2,681万円(81万円/坪、10年前比▲2.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲6.1%
- グッドシナリオ
2,609万円(82.1万円/坪、10年間で▲2.5%を予想) - ノーマルシナリオ
2,513万円(79.1万円/坪、10年間で▲6.1%を予想) - バッドシナリオ
2,387万円(75.1万円/坪、10年間で▲10.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+7.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆千葉県東金市堀上の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 56.0万円/坪 |
5年 | 51.6万円/坪 |
10年 | 39.3万円/坪 |
15年 | 32.8万円/坪 |
20年 | 33.3万円/坪 |
25年 | 24.0万円/坪 |
30年 | 26.2万円/坪 |
35年 | 20.1万円/坪 |
40年 | 15.2万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆東金市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
東金-1 | 住居表示 | 千葉県東金市東金字阿部倉下27番13 | 10.3万円/坪 (3.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東金駅から1100m | ||
土地面積 | 291㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
東金-2 | 住居表示 | 千葉県東金市東上宿字1丁目12番2 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東金駅から640m | ||
土地面積 | 160㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
東金-3 | 住居表示 | 千葉県東金市堀上字沖ノ堀合164番21 | 8.5万円/坪 (2.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東金駅から1200m | ||
土地面積 | 157㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
東金-4 | 住居表示 | 千葉県東金市台方字大作前215番11 | 6.3万円/坪 (2.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東金駅から2000m | ||
土地面積 | 150㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
東金-5 | 住居表示 | 千葉県東金市油井字深山188番42 | 4.5万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東金駅から5100m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
東金市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、東金市はどうなるのだろうか。
◆東金市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 60,652 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 58,932 人 | 97.2 | |
2025年 | 56,759 人 | 93.6 | |
2030年 | 54,356 人 | 89.6 | |
2035年 | 51,700 人 | 85.2 | |
2040年 | 48,779 人 | 80.4 | |
2045年 | 45,718 人 | 75.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)千葉県東金市堀上のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
東金市:75.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
千葉市若葉区:87.2
千葉市緑区:107.1
八街市:64.0
山武市:53.7
大網白里市:73.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
千葉県東金市堀上の中古戸建ての過去の売買事例
千葉県東金市堀上付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆東金市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 2,400万円 ・67.1万円/坪 (21.8万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 140万円 ・6.6万円/坪 (2.2万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 5万円 ・0.2万円/坪 (0.1万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 2,400万円 ・73.8万円/坪 (24.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 250万円 ・10.3万円/坪 (3.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1979年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,900万円 ・77.9万円/坪 (25.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,500万円 ・40.1万円/坪 (13.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 2,500万円 ・96.2万円/坪 (31.3万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,000万円 ・28.0万円/坪 (9.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積500㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 3,700万円 ・113.8万円/坪 (37.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 350万円 ・13.5万円/坪 (4.4万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1979年築、軽量鉄骨造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,700万円 ・21.8万円/坪 (7.1万円/m²) ・床面積240㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1985年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 2,100万円 ・56.2万円/坪 (18.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 300万円 ・12.3万円/坪 (4.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 3,200万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 550万円 ・16.1万円/坪 (5.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,900万円 ・36.5万円/坪 (11.9万円/m²) ・床面積160㎡ (土地面積490㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,800万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 320万円 ・21.9万円/坪 (7.1万円/m²) ・床面積45㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1977年築、木造 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県東金市堀上 | 1,800万円 ・50.3万円/坪 (16.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 東金駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2008年築、木造 |
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