埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、100万円/坪(10年前比▲39.0%)
埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建て価格相場は坪単価 100万円(30.3万円/㎡)となった。過去10年間で▲39.0%となっている。これは埼玉県秩父郡東秩父村安戸周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。
埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建て価格
- 2,788万円(100万円/坪)
- 10年前比▲39.0%(前年比▲8.0%)
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 65.33分
- 平均専有面積 : 92.0㎡(27.9坪)
- 平均土地面積 : 475.0㎡(143.9坪)

■現在の中古戸建て価格
埼玉県秩父郡東秩父村安戸:2,788万円(100万円/坪、10年前比-39.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
秩父郡東秩父村:2,458万円(81万円/坪、10年前比+0.6%)
秩父市:2,711万円(90万円/坪、10年前比▲6.6%)
比企郡小川町:2,834万円(81万円/坪、10年前比▲35.0%)
比企郡ときがわ町:2,335万円(86万円/坪、10年前比▲28.5%)
秩父郡皆野町:2,527万円(84万円/坪、10年前比+9.9%)
大里郡寄居町:1,719万円(60万円/坪、10年前比▲31.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲15.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲36.1%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
2,299万円(82.6万円/坪、10年間で▲17.5%を予想) - ノーマルシナリオ
1,781万円(64.0万円/坪、10年間で▲36.1%を予想) - バッドシナリオ
1,209万円(43.4万円/坪、10年間で▲56.6%を予想)
■10年後の中古戸建て価格
埼玉県秩父郡東秩父村安戸:1,781万円(64.0万円/坪、10年後は▲36.1%)
(参考)周囲の中古戸建て価格(ノーマルシナリオ)は?
秩父郡東秩父村:2,194万円(73万円/坪、10年後は▲10.7%)
秩父市:2,130万円(70万円/坪、10年後は▲21.4%)
比企郡小川町:4,589万円(132万円/坪、10年後は+61.9%)
比企郡ときがわ町:2,423万円(89万円/坪、10年後は+3.8%)
秩父郡皆野町:1,826万円(60万円/坪、10年後は▲27.8%)
大里郡寄居町:1,178万円(41万円/坪、10年後は▲31.5%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 141万円/坪 |
2010年 | 164万円/坪 |
2015年 | 130万円/坪 |
2020年(現在) | 100万円/坪 |
2025年 | 82万円/坪 |
2030年 | 64万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
秩父郡東秩父村の中古戸建て価格一覧
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県秩父郡東秩父村安戸の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 95.8万円/坪 |
5年 | 82.0万円/坪 |
10年 | 71.6万円/坪 |
15年 | 60.0万円/坪 |
20年 | 51.6万円/坪 |
25年 | 48.5万円/坪 |
30年 | 47.2万円/坪 |
35年 | 44.0万円/坪 |
40年 | 38.5万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
秩父郡東秩父村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、秩父郡東秩父村はどうなるのだろうか。
◆秩父郡東秩父村の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 2,915 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 2,602 人 | 89.3 | |
2025年 | 2,311 人 | 79.3 | |
2030年 | 2,035 人 | 69.8 | |
2035年 | 1,776 人 | 60.9 | |
2040年 | 1,524 人 | 52.3 | |
2045年 | 1,279 人 | 43.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)埼玉県秩父郡東秩父村安戸のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
秩父郡東秩父村:43.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
秩父市:64.6
比企郡小川町:57.3
比企郡ときがわ町:50.5
秩父郡皆野町:52.5
大里郡寄居町:62.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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埼玉県秩父郡東秩父村安戸の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県秩父郡東秩父村安戸付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆秩父郡東秩父村の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 埼玉県秩父郡東秩父村安戸 | 150万円 ・4.6万円/坪 (1.5万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩65分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 埼玉県秩父郡東秩父村安戸 | 1,000万円 ・25.6万円/坪 (8.3万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積720㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩77分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県秩父郡東秩父村安戸 | 900万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積260㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩71分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 2003年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 埼玉県秩父郡東秩父村安戸 | 200万円 ・13.7万円/坪 (4.4万円/m²) ・床面積45㎡ (土地面積620㎡) |
最寄り駅 | 小川町駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | ー年築、0 |
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6 | 6 | 6 | 6 | 9 |
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