埼玉県ときがわ町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
埼玉県ときがわ町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、876万円（10年前比+10.3%）
埼玉県ときがわ町の中古戸建て価格
- 876万円（18万円/坪）
- 10年前比+10.3%（前年比▲0.5%）
- 築年 : 1995年
- 駅距離 : 28.0分
- 専有面積 : 85.0㎡（25.7坪）
- 平均土地面積 : 162.0㎡（49.0坪）
◆埼玉県ときがわ町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 17万円／坪 |
| 2014年 | 16万円／坪 |
| 2019年 | 16万円／坪 |
| 2024年 | 18万円／坪 |
| 2029年 | 17万円／坪 |
| 2034年 | 17万円／坪 |
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
埼玉県ときがわ町：876万円（18万円/坪、10年前比+10.3%）
（参考）埼玉県ときがわ町のあるエリアの中古戸建て価格は？
埼玉県：2,336万円（65万円/坪、10年前比+44.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
埼玉県秩父市：1,489万円（25万円/坪、10年前比+11.9%）
埼玉県飯能市：1,698万円（38万円/坪、10年前比+24.0%）
埼玉県越生町：1,826万円（36万円/坪、10年前比+27.7%）
埼玉県嵐山町：1,551万円（34万円/坪、10年前比+21.1%）
埼玉県小川町：1,683万円（29万円/坪、10年前比+21.1%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+21.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲4.9%
- ノーマルシナリオ
833万円（17万円/坪、10年間で▲4.9%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
埼玉県秩父市：1,425万円（24万円/坪、10年後は▲4.3%）
埼玉県飯能市：1,504万円（33万円/坪、10年後は▲11.5%）
埼玉県越生町：1,547万円（30万円/坪、10年後は▲15.3%）
埼玉県嵐山町：1,367万円（30万円/坪、10年後は▲11.9%）
埼玉県小川町：1,511万円（26万円/坪、10年後は▲10.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
ときがわ町内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
埼玉県ときがわ町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、埼玉県ときがわ町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆埼玉県ときがわ町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 17万円／坪 |
| 5分 | 17万円／坪 |
| 10分 | 17万円／坪 |
| 15分 | 16万円／坪 |
| 20分 | 16万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県ときがわ町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 63万円／坪 |
| 5年 | 49万円／坪 |
| 10年 | 37万円／坪 |
| 15年 | 29万円／坪 |
| 20年 | 23万円／坪 |
| 25年 | 19万円／坪 |
| 30年 | 15万円／坪 |
| 35年 | 14万円／坪 |
| 40年 | 11万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆ときがわ町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | ときがわ町-1 | ときがわ町-2 |
|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県ときがわ町大字関堀字峯下181番10《地番》 | 埼玉県ときがわ町大字玉川字伊勢台1169番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 明覚駅から1600m | 明覚駅から2000m |
| 土地面積 | 329㎡ | 262㎡ |
| 用途区分 | ||
| 取引価格 | 5.6万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲1.2% |
5.7万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
ときがわ町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、ときがわ町はどうなるのだろうか。
◆ときがわ町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,540人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 9,729人 | 92.3 | |
| 2030年 | 8,939人 | 84.8 | |
| 2035年 | 8,101人 | 76.9 | |
| 2040年 | 7,219人 | 68.5 | |
| 2045年 | 6,353人 | 60.3 | |
| 2050年 | 5,535人 | 52.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）埼玉県ときがわ町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
ときがわ町：52.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
埼玉県秩父市：60.1
埼玉県飯能市：79.2
埼玉県越生町：56.3
埼玉県嵐山町：70.8
埼玉県小川町：50.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
埼玉県ときがわ町の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県ときがわ町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆ときがわ町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字西平 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字五明 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字番匠 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字西平 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字番匠 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字西平 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字田中 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字番匠 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字田黒 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字西平 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字馬場 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字田中 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字本郷 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字瀬戸元下 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字田黒 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字西平 | 埼玉県比企郡ときがわ町大字本郷 |
| 最寄駅 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩24分 | 明覚駅から徒歩10分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩6分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩7分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩15分 | 明覚駅から徒歩20分 | 明覚駅から徒歩11分 | 明覚駅から徒歩24分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩ー分 | 明覚駅から徒歩20分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 建物属性 | 1972年築、木造 | 1983年築、木造 | 2007年築、木造 | 1981年築、木造 | 1981年築、木造 | 1978年築、木造 | 1981年築、木造 | 1978年築、木造 | 1988年築、木造 | 1990年築、木造 | 1993年築、木造 | 1982年築、木造 | 2009年築、木造 | 1997年築、木造 | 1991年築、ー | 1993年築、木造 | 1988年築、木造 | 1989年築、木造 | 2009年築、木造 | 1984年築、木造 |
| 取引価格 |
20万円 ・0.6万円/坪 （0.2万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積320㎡） |
500万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積380㎡） |
660万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積165㎡） |
10万円 ・0.6万円/坪 （0.2万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積100㎡） |
50万円 ・3.0万円/坪 （0.9万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積115㎡） |
150万円 ・4.1万円/坪 （1.3万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積390㎡） |
210万円 ・9.2万円/坪 （2.8万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積90㎡） |
150万円 ・3.1万円/坪 （0.9万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積270㎡） |
400万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積300㎡） |
500万円 ・18万円/坪 （5.6万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積170㎡） |
60万円 ・2.5万円/坪 （0.8万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積140㎡） |
0.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積180㎡） |
1,200万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積250㎡） |
350万円 ・9.6万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積390㎡） |
540万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積170㎡） |
55万円 ・3.0万円/坪 （0.9万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積115㎡） |
190万円 ・7.4万円/坪 （2.2万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積150㎡） |
430万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積155㎡） |
730万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積390㎡） |
200万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積125㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
ときがわ町内の中古戸建て価格を見る
ときがわ町の駅周辺の価格を見る
埼玉県ときがわ町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
埼玉県ときがわ町の中古戸建てに関するFAQ
- Q埼玉県ときがわ町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
埼玉県ときがわ町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約18万円/坪となっており、10年前と比べて+10.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q埼玉県ときがわ町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約17万円/坪となり、▲4.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q埼玉県ときがわ町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、埼玉県ときがわ町大字関堀字峯下181番10《地番》（明覚駅から1600m、）が、5.2万円/坪（1.7万円/㎡、前年比▲1.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
