大阪府高石市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
大阪府高石市の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、90万円/坪(10年前比▲7.5%)
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大阪府高石市の中古戸建て価格
- 2,595万円(90万円/坪)
- 10年前比▲7.5%(前年比+0.6%)
- 平均築年 : 1997年
- 平均駅距離 : 8.42分
- 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
- 平均土地面積 : 100.0㎡(30.3坪)
◆大阪府高石市の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 89万円/坪 |
2010年 | 98万円/坪 |
2015年 | 92万円/坪 |
2020年(現在) | 90万円/坪 |
2025年 | 85万円/坪 |
2030年 | 80万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
大阪府高石市:2,595万円(90万円/坪、10年前比-7.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
堺市西区:2,614万円(86万円/坪、10年前比▲21.2%)
泉大津市:2,617万円(87万円/坪、10年前比▲20.9%)
和泉市:2,733万円(86万円/坪、10年前比▲24.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲11.9%
- グッドシナリオ
2,528万円(88.0万円/坪、10年間で▲2.6%を予想) - ノーマルシナリオ
2,287万円(79.6万円/坪、10年間で▲11.9%を予想) - バッドシナリオ
1,890万円(65.8万円/坪、10年間で▲27.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲31.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大阪府高石市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 110.6万円/坪 |
5年 | 95.3万円/坪 |
10年 | 80.3万円/坪 |
15年 | 70.1万円/坪 |
20年 | 66.7万円/坪 |
25年 | 46.2万円/坪 |
30年 | 46.7万円/坪 |
35年 | 36.0万円/坪 |
40年 | 24.4万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆高石市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
高石-1 | 住居表示 | 大阪府高石市東羽衣2−12−2 | 50.8万円/坪 (16.5万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 羽衣駅から300m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-2 | 住居表示 | 大阪府高石市加茂1−10−3 | 39.4万円/坪 (12.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高石駅から900m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-3 | 住居表示 | 大阪府高石市綾園3−6−18 | 41.5万円/坪 (13.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 高石駅から500m | ||
土地面積 | 146㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-4 | 住居表示 | 大阪府高石市羽衣5−5−21 | 42.8万円/坪 (13.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伽羅橋駅から470m | ||
土地面積 | 88㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-5 | 住居表示 | 大阪府高石市西取石1−23−29 | 35.1万円/坪 (11.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 富木駅から500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-6 | 住居表示 | 大阪府高石市高師浜4−7−4 | 36.6万円/坪 (11.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高師浜駅から200m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-7 | 住居表示 | 大阪府高石市千代田6−7−21 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 北助松駅から750m | ||
土地面積 | 337㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
高石-8 | 住居表示 | 大阪府高石市取石1−15−24 | 37.5万円/坪 (12.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 富木駅から350m | ||
土地面積 | 241㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-9 | 住居表示 | 大阪府高石市西取石8−2−35 | 36.9万円/坪 (12.0万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高石駅から1100m | ||
土地面積 | 88㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-10 | 住居表示 | 大阪府高石市千代田2−4−6 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 高師浜駅から470m | ||
土地面積 | 103㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高石-11 | 住居表示 | 大阪府高石市高師浜3−9−11 | 36.6万円/坪 (11.9万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 高石駅から400m | ||
土地面積 | 141㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高石市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高石市はどうなるのだろうか。
◆高石市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 56,529 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 53,464 人 | 94.6 | |
2025年 | 50,128 人 | 88.7 | |
2030年 | 46,727 人 | 82.7 | |
2035年 | 43,329 人 | 76.6 | |
2040年 | 39,994 人 | 70.7 | |
2045年 | 36,807 人 | 65.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)大阪府高石市のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
高石市:65.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
泉大津市:75.2
和泉市:89.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
大阪府高石市の中古戸建ての過去の売買事例
大阪府高石市付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆高石市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 7,200万円 ・65.2万円/坪 (21.2万円/m²) ・床面積340㎡ (土地面積790㎡) |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1959年築、RC | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市綾園 | 1,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積35㎡ (土地面積45㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 1,200万円 ・21.1万円/坪 (6.9万円/m²) ・床面積175㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 伽羅橋駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1966年築、0 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高砂 | 28,000万円 ・45.3万円/坪 (14.7万円/m²) ・床面積1900㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩45分 | ||
用途区分 | 工業専用地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市東羽衣 | 4,300万円 ・139.3万円/坪 (45.3万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 富木駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市加茂 | 2,200万円 ・79.6万円/坪 (25.9万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 富木駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市取石 | 2,200万円 ・79.6万円/坪 (25.9万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 富木駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2005年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市西取石 | 5,500万円 ・169.2万円/坪 (55.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 富木駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市取石 | 3,300万円 ・112.8万円/坪 (36.7万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 富木駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市綾園 | 1,700万円 ・40.2万円/坪 (13.1万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 北信太駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1992年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市羽衣 | 1,200万円 ・56.8万円/坪 (18.5万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 羽衣駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1967年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 1,900万円 ・68.8万円/坪 (22.4万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積410㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1951年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市綾園 | 430万円 ・15.6万円/坪 (5.1万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市綾園 | 300万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1970年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市東羽衣 | 8,900万円 ・60.9万円/坪 (19.8万円/m²) ・床面積450㎡ (土地面積520㎡) |
最寄り駅 | 羽衣駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1996年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市千代田 | 1,300万円 ・38.1万円/坪 (12.4万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 2,200万円 ・84.6万円/坪 (27.5万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2009年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 2,500万円 ・81.0万円/坪 (26.3万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市千代田 | 5,900万円 ・157.9万円/坪 (51.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 高石駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府高石市高師浜 | 150万円 ・8.4万円/坪 (2.7万円/m²) ・床面積55㎡ (土地面積40㎡) |
最寄り駅 | 高師浜駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 |
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「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
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