中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、61万円/坪(10年前比▲20.6%)

もっと見る

奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建て価格

  • 1,951万円(61万円/坪)
  • 10年前比▲20.6%(前年比▲3.0%
  • 平均築年 : 1995年
  • 平均駅距離 : 130分
  • 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
  • 平均土地面積 : 175.0㎡(53.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建て価格推移

◆奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 75万円/坪
2010年 77万円/坪
2015年 69万円/坪
2020年(現在) 61万円/坪
2025年 57万円/坪
2030年 53万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

奈良県吉野郡黒滝村:1,951万円(61万円/坪、10年前比-20.6%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
五條市:2,441万円(67万円/坪、10年前比▲46.3%
吉野郡吉野町:2,389万円(66万円/坪、10年前比▲20.4%
吉野郡下市町:2,333万円(73万円/坪、10年前比▲20.3%
吉野郡天川村:1,912万円(60万円/坪、10年前比▲20.6%
吉野郡川上村:1,716万円(54万円/坪、10年前比▲20.5%

奈良県吉野郡黒滝村の価格は過去10年で▲20.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲25.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲13.0%

2030年の奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,050万円(64.5万円/坪、10年間で+5.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,697万円(53.4万円/坪、10年間で▲13.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,176万円(37.0万円/坪、10年間で▲39.7%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲13.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲25.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

吉野郡黒滝村内の中古戸建て価格を見る

吉野郡黒滝村の駅周辺の価格を見る

奈良県吉野郡黒滝村の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆奈良県吉野郡黒滝村の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 84.9万円/坪
5年 71.1万円/坪
10年 60.6万円/坪
15年 46.5万円/坪
20年 38.8万円/坪
25年 38.5万円/坪
30年 33.9万円/坪
35年 32.7万円/坪
40年 26.8万円/坪
奈良県吉野郡黒滝村の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 吉野郡黒滝村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、吉野郡黒滝村はどうなるのだろうか。

◆吉野郡黒滝村の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 660 人 100.0(基準年)
2020年 543 人 82.3
2025年 456 人 69.1
2030年 375 人 56.8
2035年 303 人 45.9
2040年 235 人 35.6
2045年 181 人 27.4

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

吉野郡黒滝村の将来推計人口

(参考)奈良県吉野郡黒滝村のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
吉野郡黒滝村:27.4

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
五條市:43.5
吉野郡吉野町:31.6
吉野郡下市町:30.5
吉野郡天川村:30.9
吉野郡川上村:20.6

 吉野郡黒滝村の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 27.4だ。周辺エリアの平均31.4に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

奈良県吉野郡黒滝村の中古戸建ての過去の売買事例

 奈良県吉野郡黒滝村付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆吉野郡黒滝村の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2007年
第4四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村堂原 300万円
・46.2万円/坪
(15.0万円/m²)
・床面積20㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1984年築、鉄骨造
2009年
第4四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村脇川 210万円
・2.4万円/坪
(0.8万円/m²)
・床面積270㎡
(土地面積400㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1999年築、木造
2011年
第2四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村脇川 670万円
・7.6万円/坪
(2.5万円/m²)
・床面積270㎡
(土地面積400㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1999年築、木造
2011年
第3四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村御吉野 350万円
・10.8万円/坪
(3.5万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積380㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2012年
第2四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村堂原 30万円
・0.6万円/坪
(0.2万円/m²)
・床面積150㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1976年築、鉄骨造
2012年
第3四半期
住居表示 奈良県吉野郡黒滝村堂原 30万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
・床面積20㎡
(土地面積125㎡)
最寄り駅 下市口駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1984年築、軽量鉄骨造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

吉野郡黒滝村内の中古戸建て価格を見る

吉野郡黒滝村の駅周辺の価格を見る

奈良県吉野郡黒滝村の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP