中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲43.6%)

もっと見る

岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建て価格

  • 2,262万円(58万円/坪)
  • 10年前比▲43.6%(前年比▲2.5%
  • 平均築年 : 1994年
  • 平均駅距離 : 44.77分
  • 平均専有面積 : 130.0㎡(39.4坪)
  • 平均土地面積 : 230.0㎡(69.7坪)
※2020年時点の価格相場です。
岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建て価格推移

◆岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 111万円/坪
2010年 102万円/坪
2015年 100万円/坪
2020年(現在) 58万円/坪
2025年 46万円/坪
2030年 34万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

岐阜県瑞穂市牛牧:2,262万円(58万円/坪、10年前比-43.6%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
瑞穂市:2,088万円(58万円/坪、10年前比▲9.7%
:2,565万円(71万円/坪、10年前比▲8.0%
:2,483万円(66万円/坪、10年前比▲8.4%
本巣市:1,758万円(48万円/坪、10年前比▲43.6%
安八郡神戸町:2,384万円(63万円/坪、10年前比▲56.8%
安八郡安八町:2,441万円(65万円/坪、10年前比+7.7%

岐阜県瑞穂市牛牧の価格は過去10年で▲43.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲19.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲40.5%

2030年の岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,737万円(44.2万円/坪、10年間で▲23.2%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,347万円(34.2万円/坪、10年間で▲40.5%を予想)
  • バッドシナリオ
    921万円(23.4万円/坪、10年間で▲59.3%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲40.5%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

瑞穂市内の中古戸建て価格を見る

瑞穂市の駅周辺の価格を見る

岐阜県瑞穂市牛牧の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆岐阜県瑞穂市牛牧の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 58.5万円/坪
5年 46.3万円/坪
10年 47.0万円/坪
15年 36.0万円/坪
20年 26.6万円/坪
25年 36.8万円/坪
30年 24.4万円/坪
35年 20.7万円/坪
40年 25.1万円/坪
岐阜県瑞穂市牛牧の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆瑞穂市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
瑞穂-1 住居表示 岐阜県瑞穂市只越字村前1030番5 19.8万円/坪
(6.5万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 穂積駅から500m
土地面積 195㎡
用途区分 第一種住居地域
瑞穂-2 住居表示 岐阜県瑞穂市穂積字野口1343番6 9.3万円/坪
(3.0万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 穂積駅から2300m
土地面積 526㎡
用途区分
瑞穂-3 住居表示 岐阜県瑞穂市古橋字若宮1550番17 13.1万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 穂積駅から4300m
土地面積 172㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
瑞穂-4 住居表示 岐阜県瑞穂市馬場上光町1丁目64番 17.5万円/坪
(5.7万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 穂積駅から2500m
土地面積 243㎡
用途区分 第一種住居地域
瑞穂-5 住居表示 岐阜県瑞穂市十九条字屋敷725番35 12.2万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 穂積駅から3200m
土地面積 213㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
瑞穂-6 住居表示 岐阜県瑞穂市野田新田字河間4152番4 14.7万円/坪
(4.8万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 穂積駅から2500m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種住居地域
瑞穂-7 住居表示 岐阜県瑞穂市本田字東八束田1116番7 13.9万円/坪
(4.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 穂積駅から2100m
土地面積 179㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
瑞穂-8 住居表示 岐阜県瑞穂市稲里字三ノ町334番6 16.6万円/坪
(5.4万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 穂積駅から1400m
土地面積 264㎡
用途区分 第一種住居地域
瑞穂-9 住居表示 岐阜県瑞穂市穂積字野口1038番7 14.0万円/坪
(4.5万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 穂積駅から2100m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 瑞穂市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、瑞穂市はどうなるのだろうか。

◆瑞穂市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 54,354 人 100.0(基準年)
2020年 56,091 人 103.2
2025年 57,083 人 105.0
2030年 57,448 人 105.7
2035年 57,241 人 105.3
2040年 56,577 人 104.1
2045年 55,602 人 102.3

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

瑞穂市の将来推計人口

(参考)岐阜県瑞穂市牛牧のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
瑞穂市:102.3

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:79.6
:85.2
本巣市:69.7
安八郡神戸町:64.2
安八郡安八町:71.0

 瑞穂市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 102.3だ。周辺エリアの平均73.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

岐阜県瑞穂市牛牧の中古戸建ての過去の売買事例

 岐阜県瑞穂市牛牧付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆瑞穂市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 3,000万円
・83.9万円/坪
(27.3万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩46分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 4,500万円
・27.1万円/坪
(8.8万円/m²)
・床面積510㎡
(土地面積920㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩44分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1992年築、鉄骨造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 2,900万円
・68.6万円/坪
(22.3万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩38分
用途区分 工業地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 1,400万円
・35.9万円/坪
(11.7万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積185㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩34分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2002年築、軽量鉄骨造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 300万円
・6.6万円/坪
(2.1万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩32分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1969年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 8,900万円
・40.9万円/坪
(13.3万円/m²)
・床面積670㎡
(土地面積1000㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩59分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1995年築、鉄骨造
2018年
第3四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 700万円
・12.0万円/坪
(3.9万円/m²)
・床面積180㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩58分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1970年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 3,200万円
・89.5万円/坪
(29.1万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩52分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2018年
第2四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 930万円
・38.2万円/坪
(12.4万円/m²)
・床面積75㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩51分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1975年築、木造
2018年
第2四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 90万円
・2.8万円/坪
(0.9万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積70㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩48分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1970年築、鉄骨造
2018年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 1,700万円
・49.8万円/坪
(16.2万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩45分
用途区分 工業地域
建物属性 2015年築、木造
2017年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 2,500万円
・57.0万円/坪
(18.5万円/m²)
・床面積135㎡
(土地面積280㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩58分
用途区分 工業地域
建物属性 ー年築、0
2017年
第3四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 200万円
・13.7万円/坪
(4.4万円/m²)
・床面積45㎡
(土地面積165㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩57分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 ー年築、木造
2017年
第4四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 3,100万円
・73.4万円/坪
(23.8万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積290㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩38分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 2017年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 3,500万円
・17.7万円/坪
(5.7万円/m²)
・床面積610㎡
(土地面積860㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩31分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1999年築、鉄骨造
2016年
第3四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 8,400万円
・36.4万円/坪
(11.8万円/m²)
・床面積710㎡
(土地面積1100㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩55分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1992年築、軽量鉄骨造
2016年
第4四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 6,200万円
・12.7万円/坪
(4.1万円/m²)
・床面積1500㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩52分
用途区分 工業地域
建物属性 1993年築、鉄骨造
2016年
第2四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 700万円
・53.8万円/坪
(17.5万円/m²)
・床面積40㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩47分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1991年築、木造
2016年
第4四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 390万円
・18.5万円/坪
(6.0万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩46分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1969年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 岐阜県瑞穂市牛牧 750万円
・21.0万円/坪
(6.8万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 穂積駅から徒歩28分
用途区分 第1種低層住居専用地域
建物属性 1974年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

瑞穂市内の中古戸建て価格を見る

瑞穂市の駅周辺の価格を見る

岐阜県瑞穂市牛牧の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP