中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、61万円/坪(10年前比+5.4%)

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岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建て価格

  • 2,221万円(61万円/坪)
  • 10年前比+5.4%(前年比▲6.0%
  • 平均築年 : 2008年
  • 平均駅距離 : 13.73分
  • 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
  • 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建て価格推移

◆岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 58万円/坪
2010年 58万円/坪
2015年 69万円/坪
2020年(現在) 61万円/坪
2025年 57万円/坪
2030年 53万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

岐阜県羽島市竹鼻町:2,221万円(61万円/坪、10年前比+5.4%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
羽島市:1,612万円(44万円/坪、10年前比+10.8%
:2,565万円(71万円/坪、10年前比▲8.0%
:2,483万円(66万円/坪、10年前比▲8.4%
海津市:1,649万円(47万円/坪、10年前比▲34.9%
:2,101万円(60万円/坪、10年前比▲39.5%
安八郡輪之内町:2,475万円(61万円/坪、10年前比▲17.4%

岐阜県羽島市竹鼻町の価格は過去10年で+5.4%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲16.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲13.2%

2030年の岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,490万円(68.6万円/坪、10年間で+12.1%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,929万円(53.1万円/坪、10年間で▲13.2%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,302万円(35.9万円/坪、10年間で▲41.4%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲13.2%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆岐阜県羽島市竹鼻町の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 55.1万円/坪
5年 45.5万円/坪
10年 40.9万円/坪
15年 38.1万円/坪
20年 24.5万円/坪
25年 16.0万円/坪
30年 18.8万円/坪
35年 16.9万円/坪
40年 19.2万円/坪
岐阜県羽島市竹鼻町の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆羽島市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
羽島-1 住居表示 岐阜県羽島市舟橋町宮北8丁目20番 13.1万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比+0.5%
最寄り駅 新羽島駅から700m
土地面積 245㎡
用途区分 第二種住居地域
羽島-2 住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町丸の内6丁目140番1 14.5万円/坪
(4.7万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 羽島市役所前駅から1200m
土地面積 182㎡
用途区分 第二種住居地域
羽島-3 住居表示 岐阜県羽島市堀津町須賀中81番 9.5万円/坪
(3.1万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 新羽島駅から1900m
土地面積 231㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
羽島-4 住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町錦町56番1 12.9万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比▲0.5%
最寄り駅 羽島市役所前駅から600m
土地面積 234㎡
用途区分 第一種住居地域
羽島-5 住居表示 岐阜県羽島市江吉良町字東川原981番1 11.1万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 江吉良駅から700m
土地面積 245㎡
用途区分 第一種住居地域
羽島-6 住居表示 岐阜県羽島市正木町須賀字中畑1847番2 11.3万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 不破一色駅から400m
土地面積 231㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
羽島-7 住居表示 岐阜県羽島市小熊町島2丁目69番 13.2万円/坪
(4.3万円/㎡)
前年比▲2.3%
最寄り駅 竹鼻駅から1200m
土地面積 247㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
羽島-8 住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町狐穴字東百石町3441番1 11.8万円/坪
(3.9万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 竹鼻駅から650m
土地面積 198㎡
用途区分 準工業地域
羽島-9 住居表示 岐阜県羽島市江吉良町字中郷中760番 10.9万円/坪
(3.5万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 江吉良駅から300m
土地面積 181㎡
用途区分 準工業地域
羽島-10 住居表示 岐阜県羽島市正木町大浦字堤外1437番2 8.4万円/坪
(2.7万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 不破一色駅から1800m
土地面積 181㎡
用途区分
羽島-11 住居表示 岐阜県羽島市桑原町八神字与吉3111番 4.7万円/坪
(1.5万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 江吉良駅から6200m
土地面積 654㎡
用途区分
羽島-12 住居表示 岐阜県羽島市福寿町本郷1丁目76番 13.0万円/坪
(4.2万円/㎡)
前年比+0.7%
最寄り駅 新羽島駅から750m
土地面積 154㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 羽島市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、羽島市はどうなるのだろうか。

◆羽島市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 67,337 人 100.0(基準年)
2020年 66,621 人 98.9
2025年 65,245 人 96.9
2030年 63,422 人 94.2
2035年 61,335 人 91.1
2040年 59,113 人 87.8
2045年 56,846 人 84.4

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

羽島市の将来推計人口

(参考)岐阜県羽島市竹鼻町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
羽島市:84.4

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:79.6
:85.2
海津市:52.1
:83.0
安八郡輪之内町:86.6

 羽島市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 84.4だ。周辺エリアの平均77.3に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

岐阜県羽島市竹鼻町の中古戸建ての過去の売買事例

 岐阜県羽島市竹鼻町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆羽島市の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 500万円
・13.4万円/坪
(4.3万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 江吉良駅から徒歩28分
用途区分 市街化調整区域
建物属性 1986年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 3,200万円
・89.5万円/坪
(29.1万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積480㎡)
最寄り駅 江吉良駅から徒歩23分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 6,300万円
・34.6万円/坪
(11.3万円/m²)
・床面積560㎡
(土地面積1100㎡)
最寄り駅 江吉良駅から徒歩23分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2001年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 20,000万円
・51.3万円/坪
(16.7万円/m²)
・床面積1200㎡
(土地面積1300㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩20分
用途区分 準工業地域
建物属性 2013年築、RC
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 1,900万円
・19.5万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積300㎡
(土地面積430㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1986年築、鉄骨造
2020年
第2四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 180万円
・5.8万円/坪
(1.9万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積140㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩5分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 ー年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積200㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩4分
用途区分 商業地域
建物属性 2020年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 2,000万円
・58.6万円/坪
(19.0万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積280㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩4分
用途区分 商業地域
建物属性 2020年築、木造
2019年
第3四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 1,500万円
・11.8万円/坪
(3.8万円/m²)
・床面積390㎡
(土地面積600㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩15分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1989年築、鉄骨造
2019年
第3四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 1,200万円
・12.3万円/坪
(4.0万円/m²)
・床面積300㎡
(土地面積430㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1986年築、鉄骨造
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 3,100万円
・79.5万円/坪
(25.8万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積220㎡)
最寄り駅 竹鼻駅から徒歩10分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 2,500万円
・59.2万円/坪
(19.2万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 竹鼻駅から徒歩10分
用途区分 第2種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 3,800万円
・101.7万円/坪
(33.0万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積185㎡)
最寄り駅 江吉良駅から徒歩10分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 3,800万円
・106.3万円/坪
(34.5万円/m²)
・床面積110㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 江吉良駅から徒歩9分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 5,700万円
・40.8万円/坪
(13.3万円/m²)
・床面積430㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1983年築、RC
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 350万円
・6.3万円/坪
(2.1万円/m²)
・床面積170㎡
(土地面積155㎡)
最寄り駅 竹鼻駅から徒歩8分
用途区分 準工業地域
建物属性 1968年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 820万円
・19.4万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積440㎡)
最寄り駅 竹鼻駅から徒歩8分
用途区分 準工業地域
建物属性 1976年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 3,300万円
・84.6万円/坪
(27.5万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積330㎡)
最寄り駅 竹鼻駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2019年築、木造
2019年
第2四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 500万円
・19.2万円/坪
(6.3万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積150㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩4分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 ー年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県羽島市竹鼻町 1,300万円
・12.1万円/坪
(3.9万円/m²)
・床面積330㎡
(土地面積310㎡)
最寄り駅 羽島市役所前駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
建物属性 1959年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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