愛知県田原市大草町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県田原市大草町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、96万円/坪(10年前比▲44.6%)
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愛知県田原市大草町の中古戸建て価格
- 3,340万円(96万円/坪)
- 10年前比▲44.6%(前年比▲3.0%)
- 平均築年 : 1998年
- 平均駅距離 : 59.75分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 220.0㎡(66.7坪)
![愛知県田原市大草町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/3/d/-/img_3dd6d4781f226bfae4b35dd42a9957c317810.png)
◆愛知県田原市大草町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 165万円/坪 |
2010年 | 173万円/坪 |
2015年 | 160万円/坪 |
2020年(現在) | 96万円/坪 |
2025年 | 96万円/坪 |
2030年 | 96万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
愛知県田原市大草町:3,340万円(96万円/坪、10年前比-44.6%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
田原市:2,446万円(70万円/坪、10年前比▲44.7%)
:3,263万円(103万円/坪、10年前比▲0.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲0.2%
- グッドシナリオ
4,302万円(123.7万円/坪、10年間で+28.8%を予想) - ノーマルシナリオ
3,334万円(95.8万円/坪、10年間で▲0.2%を予想) - バッドシナリオ
2,856万円(82.1万円/坪、10年間で▲14.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県田原市大草町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 81.8万円/坪 |
5年 | 66.7万円/坪 |
10年 | 41.9万円/坪 |
15年 | 39.0万円/坪 |
20年 | 35.9万円/坪 |
25年 | 27.1万円/坪 |
30年 | 26.6万円/坪 |
35年 | 30.1万円/坪 |
40年 | 24.9万円/坪 |
![愛知県田原市大草町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/c/3/-/img_c3845ac3f8a0f8870af1ab97d191007521346.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆田原市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
田原-1 | 住居表示 | 愛知県田原市田原町汐見88番 | 24.5万円/坪 (8.0万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 三河田原駅から850m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
田原-2 | 住居表示 | 愛知県田原市豊島町安原崎10番6 | 16.7万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 豊島駅から1100m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
田原-3 | 住居表示 | 愛知県田原市神戸町大坪32番4 | 22.2万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 神戸駅から350m | ||
土地面積 | 186㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
田原-4 | 住居表示 | 愛知県田原市姫見台66番4 | 14.2万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三河田原駅から5100m | ||
土地面積 | 195㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
田原-5 | 住居表示 | 愛知県田原市田原町大沢3番276 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三河田原駅から1800m | ||
土地面積 | 229㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
田原-6 | 住居表示 | 愛知県田原市田原町本町11番3 | 25.4万円/坪 (8.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三河田原駅から750m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
田原-7 | 住居表示 | 愛知県田原市小塩津町出口14番1外 | 3.1万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲4.7% |
最寄り駅 | 三河田原駅から21000m | ||
土地面積 | 413㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-8 | 住居表示 | 愛知県田原市赤羽根町新笹42番3 | 6.6万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三河田原駅から10000m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
田原-9 | 住居表示 | 愛知県田原市折立町西原畑65番1 | 6.9万円/坪 (2.2万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 三河田原駅から17000m | ||
土地面積 | 426㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
田原-10 | 住居表示 | 愛知県田原市保美町平城110番3 | 7.2万円/坪 (2.4万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 三河田原駅から19000m | ||
土地面積 | 432㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
田原-11 | 住居表示 | 愛知県田原市大久保町洞山4番8外 | 8.4万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 三河田原駅から3600m | ||
土地面積 | 377㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-12 | 住居表示 | 愛知県田原市吉胡町郷中167番 | 9.6万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 三河田原駅から2500m | ||
土地面積 | 529㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-13 | 住居表示 | 愛知県田原市西神戸町岡172番 | 7.8万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 神戸駅から2400m | ||
土地面積 | 544㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-14 | 住居表示 | 愛知県田原市池尻町中瀬古103番1 | 3.7万円/坪 (1.2万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 三河田原駅から12000m | ||
土地面積 | 864㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-15 | 住居表示 | 愛知県田原市山田町御殿下5番2 | 3.3万円/坪 (1.1万円/㎡) 前年比▲4.5% |
最寄り駅 | 三河田原駅から19000m | ||
土地面積 | 769㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-16 | 住居表示 | 愛知県田原市江比間町五字郷中42番 | 4.6万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 三河田原駅から13000m | ||
土地面積 | 337㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
田原-17 | 住居表示 | 愛知県田原市保美町仲屋敷50番1 | 5.3万円/坪 (1.7万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 三河田原駅から20000m | ||
土地面積 | 684㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
田原市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、田原市はどうなるのだろうか。
◆田原市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 62,364 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 60,498 人 | 97.0 | |
2025年 | 58,385 人 | 93.6 | |
2030年 | 56,102 人 | 90.0 | |
2035年 | 53,576 人 | 85.9 | |
2040年 | 50,755 人 | 81.4 | |
2045年 | 47,799 人 | 76.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![田原市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/5/-/img_b57355696c285016ea529017f4dc02836298.png)
(参考)愛知県田原市大草町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
田原市:76.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:86.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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愛知県田原市大草町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県田原市大草町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆田原市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 1,000万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩65分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 1,000万円 ・22.0万円/坪 (7.1万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩74分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2016年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 450万円 ・8.9万円/坪 (2.9万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩64分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 1,400万円 ・35.9万円/坪 (11.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積410㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩85分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1990年築、軽量鉄骨造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 420万円 ・19.9万円/坪 (6.5万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2015年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 350万円 ・16.6万円/坪 (5.4万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 730万円 ・18.7万円/坪 (6.1万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積410㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1990年築、軽量鉄骨造 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県田原市大草町 | 750万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積150㎡ (土地面積350㎡) |
最寄り駅 | 三河田原駅から徒歩55分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1988年築、軽量鉄骨造 |
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