金沢文庫駅（神奈川県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
金沢文庫駅（神奈川県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、5,260万円（10年前比+17.0%）
金沢文庫駅（神奈川県）の中古戸建て価格
- 5,260万円（103万円/坪）
- 10年前比+17.0%（前年比▲0.4%）
- 築年 : 1995年
- 駅距離 : 22.0分
- 専有面積 : 105.0㎡（31.8坪）
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆金沢文庫駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 99万円／坪 |
| 2014年 | 88万円／坪 |
| 2019年 | 88万円／坪 |
| 2024年 | 103万円／坪 |
| 2029年 | 101万円／坪 |
| 2034年 | 99万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
金沢文庫駅：5,260万円（103万円/坪、10年前比+17.0%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
神奈川県横浜市磯子区：4,454万円（120万円/坪、10年前比+26.1%）
神奈川県横浜市栄区：5,185万円（102万円/坪、10年前比+14.0%）
神奈川県横須賀市：2,881万円（67万円/坪、10年前比+32.1%）
神奈川県鎌倉市：7,325万円（133万円/坪、10年前比+19.7%）
神奈川県逗子市：5,212万円（106万円/坪、10年前比+30.6%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+20.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲3.8%
- ノーマルシナリオ
5,062万円（99万円/坪、10年間で▲3.8%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
神奈川県横浜市磯子区：3,788万円（102万円/坪、10年後は▲14.9%）
神奈川県横浜市栄区：5,091万円（100万円/坪、10年後は▲1.8%）
神奈川県横須賀市：2,478万円（58万円/坪、10年後は▲14.0%）
神奈川県鎌倉市：6,804万円（124万円/坪、10年後は▲7.1%）
神奈川県逗子市：4,738万円（97万円/坪、10年後は▲9.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.8%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、金沢文庫駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆金沢文庫駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 113万円／坪 |
| 5分 | 105万円／坪 |
| 10分 | 92万円／坪 |
| 15分 | 90万円／坪 |
| 20分 | 88万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆金沢文庫駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 139万円／坪 |
| 5年 | 124万円／坪 |
| 10年 | 114万円／坪 |
| 15年 | 106万円／坪 |
| 20年 | 99万円／坪 |
| 25年 | 91万円／坪 |
| 30年 | 87万円／坪 |
| 35年 | 83万円／坪 |
| 40年 | 80万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆横浜市金沢区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 横浜市金沢区-1 | 横浜市金沢区-2 | 横浜市金沢区-3 | 横浜市金沢区-4 | 横浜市金沢区-5 | 横浜市金沢区-6 | 横浜市金沢区-7 | 横浜市金沢区-8 | 横浜市金沢区-9 | 横浜市金沢区-10 | 横浜市金沢区-11 | 横浜市金沢区-12 | 横浜市金沢区-13 | 横浜市金沢区-14 | 横浜市金沢区-15 | 横浜市金沢区-16 | 横浜市金沢区-17 | 横浜市金沢区-18 | 横浜市金沢区-19 | 横浜市金沢区-20 | 横浜市金沢区-21 | 横浜市金沢区-22 | 横浜市金沢区-23 | 横浜市金沢区-24 | 横浜市金沢区-25 | 横浜市金沢区-26 | 横浜市金沢区-27 | 横浜市金沢区-28 | 横浜市金沢区-29 | 横浜市金沢区-30 | 横浜市金沢区-31 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市金沢区金沢町23番3 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区町屋町34-5 | 神奈川県横浜市金沢区泥亀1-10-19 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東1-13-8 | 神奈川県横浜市金沢区乙舳町12-23 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1-43-21 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷西5-4-16 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東3-9-32 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4-6-2 | 神奈川県横浜市金沢区高舟台2-24-5 | 神奈川県横浜市金沢区柴町7番85 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区西柴4-13-6 | 神奈川県横浜市金沢区大道1-65-10 | 神奈川県横浜市金沢区長浜1-8-14 | 神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2-24-7 | 神奈川県横浜市金沢区能見台2丁目17番9 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目30番4 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区能見台5丁目25番6 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区能見台通19-7 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西1-28-16 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西4-65-14 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西6-32-24 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西7-10-15 | 神奈川県横浜市金沢区片吹10-18 | 神奈川県横浜市金沢区堀口8-9 | 神奈川県横浜市金沢区柳町10番7 《地番》 | 神奈川県横浜市金沢区六浦5-28-23 | 神奈川県横浜市金沢区六浦東2-17-5 | 神奈川県横浜市金沢区六浦南3-10-25 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東6-26-10 | 神奈川県横浜市金沢区六浦1-6-3 |
| 最寄り駅 | 金沢文庫駅から470m | 海の公園南口駅から400m | 金沢文庫駅から440m | 新杉田駅から1300m | 野島公園駅から300m | 金沢文庫駅から2200m | 金沢文庫駅から3200m | 金沢文庫駅から830m | 金沢文庫駅から1200m | 金沢八景駅から2700m | 海の公園柴口駅から450m | 金沢文庫駅から1400m | 六浦駅から1300m | 能見台駅から750m | 六浦駅から1500m | 能見台駅から2300m | 能見台駅から1000m | 金沢文庫駅から1400m | 能見台駅から280m | 京急富岡駅から1500m | 京急富岡駅から1300m | 能見台駅から950m | 京急富岡駅から300m | 能見台駅から1100m | 能見台駅から300m | 金沢八景駅から850m | 六浦駅から500m | 六浦駅から1000m | 六浦駅から1000m | 京急富岡駅から300m | 金沢八景駅から650m |
| 土地面積 | 105㎡ | 197㎡ | 151㎡ | 198㎡ | 170㎡ | 165㎡ | 256㎡ | 140㎡ | 184㎡ | 152㎡ | 216㎡ | 187㎡ | 102㎡ | 230㎡ | 174㎡ | 260㎡ | 221㎡ | 197㎡ | 203㎡ | 253㎡ | 195㎡ | 203㎡ | 149㎡ | 178㎡ | 144㎡ | 256㎡ | 165㎡ | 165㎡ | 156㎡ | 96㎡ | 153㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比−% |
71万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+8.2% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.0% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.1% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+0.6% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.0% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.1% |
100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.8% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+5.1% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+6.2% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.1% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.9% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+5.8% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.4% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+3.4% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+7.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
金沢文庫駅がある横浜市金沢区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、金沢文庫駅を含む、横浜市金沢区はどうなるのだろうか。
◆横浜市金沢区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 198,939人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 192,659人 | 96.8 | |
| 2030年 | 184,829人 | 92.9 | |
| 2035年 | 176,628人 | 88.8 | |
| 2040年 | 168,216人 | 84.6 | |
| 2045年 | 159,899人 | 80.4 | |
| 2050年 | 151,903人 | 76.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）金沢文庫駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
横浜市金沢区：76.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県横浜市磯子区：90.5
神奈川県横浜市栄区：84.0
神奈川県横須賀市：70.3
神奈川県鎌倉市：90.6
神奈川県逗子市：85.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
金沢文庫駅の中古戸建ての過去の売買事例
金沢文庫駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆横浜市金沢区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県横浜市金沢区西柴 | 神奈川県横浜市金沢区六浦 | 神奈川県横浜市金沢区能見台通 | 神奈川県横浜市金沢区泥亀 | 神奈川県横浜市金沢区六浦 | 神奈川県横浜市金沢区平潟町 | 神奈川県横浜市金沢区六浦 | 神奈川県横浜市金沢区金沢町 | 神奈川県横浜市金沢区金沢町 | 神奈川県横浜市金沢区寺前 | 神奈川県横浜市金沢区寺前 | 神奈川県横浜市金沢区西柴 | 神奈川県横浜市金沢区西柴 | 神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 神奈川県横浜市金沢区堀口 | 神奈川県横浜市金沢区六浦 | 神奈川県横浜市金沢区六浦 | 神奈川県横浜市金沢区大道 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東 |
| 最寄駅 | 能見台駅から徒歩15分 | 六浦駅から徒歩4分 | 京急富岡駅から徒歩4分 | 金沢文庫駅から徒歩8分 | 金沢八景駅から徒歩9分 | 金沢八景駅から徒歩12分 | 六浦駅から徒歩8分 | 金沢文庫駅から徒歩5分 | 金沢文庫駅から徒歩7分 | 海の公園南口駅から徒歩5分 | 海の公園南口駅から徒歩6分 | 金沢文庫駅から徒歩11分 | 金沢文庫駅から徒歩11分 | 金沢文庫駅から徒歩4分 | 能見台駅から徒歩3分 | 六浦駅から徒歩3分 | 六浦駅から徒歩9分 | 六浦駅から徒歩14分 | 杉田（神奈川）駅から徒歩16分 | 能見台駅から徒歩4分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1980年築、軽量鉄骨造 | 1997年築、木造 | 2010年築、木造 | 1979年築、木造 | 2025年築、木造 | 1987年築、木造 | 1986年築、木造 | 1979年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2017年築、木造 | 1977年築、木造 | 1971年築、木造 | 2017年築、木造 | 2001年築、木造 | 1978年築、木造 | 2012年築、木造 | 2025年築、木造 | 1993年築、木造 | 1998年築、軽量鉄骨造 |
| 取引価格 |
2,500万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積140㎡） |
1,100万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積80㎡） |
3,900万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積105㎡） |
5,200万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積160㎡） |
11,000万円 ・182万円/坪 （55万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積175㎡） |
2,200万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積105㎡） |
4,300万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積230㎡） |
2,200万円 ・121万円/坪 （37万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積70㎡） |
6,400万円 ・211万円/坪 （64万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
3,100万円 ・157万円/坪 （48万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積45㎡） |
7,500万円 ・177万円/坪 （54万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積145㎡） |
4,300万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積240㎡） |
600万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積70㎡） |
7,200万円 ・190万円/坪 （58万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積125㎡） |
1,700万円 ・49万円/坪 （15万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積110㎡） |
3,100万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積160㎡） |
3,500万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積110㎡） |
4,100万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
700万円 ・27万円/坪 （8.2万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積50㎡） |
5,700万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積210㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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金沢文庫駅(神奈川県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q金沢文庫駅(神奈川県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
金沢文庫駅(神奈川県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約103万円/坪となっており、10年前と比べて+17.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q金沢文庫駅(神奈川県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約99万円/坪となり、▲3.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q金沢文庫駅(神奈川県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県横浜市金沢区金沢町23番3 《地番》（金沢文庫駅から470m、第1種住居地域）が、89万円/坪（29万円/㎡、前年比ー%ー）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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