北海道帯広市西18条北の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北海道帯広市西18条北の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,017万円（10年前比+38.0%）
北海道帯広市西18条北の中古戸建て価格
- 2,017万円（32万円/坪）
- 10年前比+38.0%（前年比+1.0%）
- 築年 : 1988年
- 駅距離 : 60.0分
- 専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
- 土地面積 : 208.3㎡（63.0坪）
◆北海道帯広市西18条北の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 22万円／坪 |
| 2014年 | 23万円／坪 |
| 2019年 | 26万円／坪 |
| 2024年 | 32万円／坪 |
| 2029年 | 34万円／坪 |
| 2034年 |
39万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
北海道帯広市西18条北：2,017万円（32万円/坪、10年前比+38.0%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+47.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+10.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+15.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
北海道帯広市西18条北の土地、中古マンションを見る
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帯広市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清流西 | 97万円 | 8,178万円 | 32.6% |
| 2 | 清流東 | 79万円 | 7,245万円 | 41.3% |
| 3 | 西10条北 | 62万円 | 3,907万円 | 59.5% |
| 4 | 西8条北 | 59万円 | 3,382万円 | 60.8% |
| 5 | 西9条北 | 57万円 | 4,261万円 | 53.6% |
| 6 | 西8条南 | 56万円 | 4,350万円 | 50.7% |
| 7 | 南の森東 | 56万円 | 4,011万円 | 49.1% |
| 8 | 新町東 | 54万円 | 4,821万円 | 47.0% |
| 9 | 東5条南 | 51万円 | 3,082万円 | 48.7% |
| 10 | 西23条南 | 49万円 | 3,493万円 | 50.3% |
| 11 | 西14条北 | 48万円 | 2,903万円 | 50.2% |
| 12 | 東3条南 | 48万円 | 2,965万円 | 49.2% |
| 13 | 東4条南 | 48万円 | 3,316万円 | 35.2% |
| 14 | 西22条南 | 47万円 | 3,099万円 | 51.7% |
| 15 | 愛国町 | 43万円 | 4,153万円 | 63.1% |
| 16 | 自由が丘 | 43万円 | 2,845万円 | 59.9% |
| 17 | 西13条北 | 43万円 | 3,039万円 | 58.1% |
| 18 | 西13条南 | 43万円 | 3,491万円 | 53.1% |
| 19 | 西25条南 | 43万円 | 2,802万円 | 56.9% |
| 20 | 西17条北 | 42万円 | 2,990万円 | 60.2% |
| 21 | 西5条南 | 42万円 | 2,779万円 | 59.0% |
| 22 | 東6条南 | 42万円 | 2,898万円 | 40.7% |
| 23 | 南の森西 | 42万円 | 2,893万円 | 45.2% |
| 24 | 西3条南 | 42万円 | 2,888万円 | 54.6% |
| 25 | 西18条南 | 42万円 | 2,884万円 | 61.2% |
| 26 | 西24条南 | 41万円 | 2,724万円 | 60.2% |
| 27 | 西1条南 | 41万円 | 2,720万円 | 56.8% |
| 28 | 西12条南 | 41万円 | 3,192万円 | 56.0% |
| 29 | 川西町 | 41万円 | 3,109万円 | 65.9% |
| 30 | 西12条北 | 41万円 | 2,731万円 | 82.2% |
| 31 | 西19条南 | 40万円 | 2,786万円 | 64.1% |
| 32 | 東9条南 | 40万円 | 2,534万円 | 54.8% |
| 33 | 西10条南 | 40万円 | 3,074万円 | 47.3% |
| 34 | 西9条南 | 40万円 | 3,361万円 | 52.0% |
| 35 | 西2条南 | 40万円 | 3,217万円 | 44.3% |
| 36 | 西7条南 | 39万円 | 2,807万円 | 62.3% |
| 37 | 西15条南 | 39万円 | 2,442万円 | 66.8% |
| 38 | 西11条北 | 39万円 | 3,140万円 | 59.6% |
| 39 | 西16条南 | 38万円 | 2,528万円 | 55.7% |
| 40 | 公園東町 | 38万円 | 3,905万円 | 35.5% |
| 41 | 白樺16条西 | 38万円 | 3,150万円 | 54.5% |
| 42 | 西16条北 | 38万円 | 2,457万円 | 70.3% |
| 43 | 西17条南 | 38万円 | 2,623万円 | 47.7% |
| 44 | 西21条南 | 36万円 | 2,501万円 | 46.1% |
| 45 | 緑ケ丘 | 36万円 | 3,653万円 | 37.1% |
| 46 | 南町 | 35万円 | 3,228万円 | 40.4% |
| 47 | 西11条南 | 35万円 | 2,737万円 | 47.3% |
| 48 | 東7条南 | 35万円 | 2,670万円 | 45.1% |
| 49 | 西4条南 | 34万円 | 3,148万円 | 45.5% |
| 50 | 西20条南 | 33万円 | 2,388万円 | 47.6% |
| 51 | 西14条南 | 33万円 | 2,083万円 | 54.3% |
| 52 | 西6条南 | 33万円 | 2,522万円 | 52.0% |
| 53 | 東10条南 | 33万円 | 2,654万円 | 50.0% |
| 54 | 東14条南 | 33万円 | 2,937万円 | 22.1% |
| 55 | 西18条北 | 32万円 | 2,017万円 | 38.0% |
| 56 | 東1条南 | 31万円 | 2,470万円 | 46.6% |
| 57 | 東8条南 | 30万円 | 1,530万円 | 53.7% |
| 58 | 西15条北 | 30万円 | 2,213万円 | 29.3% |
| 59 | 大通南 | 29万円 | 2,337万円 | 47.8% |
| 60 | 東13条南 | 29万円 | 1,698万円 | 53.9% |
| 61 | 白樺16条東 | 28万円 | 1,827万円 | 24.9% |
| 62 | 東12条南 | 27万円 | 2,161万円 | 49.1% |
| 63 | 緑ケ丘2条通 | 27万円 | 1,813万円 | 48.1% |
| 64 | 東2条南 | 27万円 | 1,282万円 | 46.8% |
| 65 | 大空町 | 26万円 | 2,151万円 | 33.9% |
| 66 | 東15条南 | 15万円 | 1,200万円 | 15.7% |
帯広市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西帯広駅 | 49万円 | 3,406万円 | 54.5% |
| 2 | 柏林台駅 | 44万円 | 3,021万円 | 64.7% |
| 3 | 帯広駅 | 42万円 | 3,147万円 | 51.6% |
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆北海道帯広市西18条北の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 75万円／坪 |
| 5年 | 61万円／坪 |
| 10年 | 51万円／坪 |
| 15年 | 43万円／坪 |
| 20年 | 36万円／坪 |
| 25年 | 32万円／坪 |
| 30年 | 27万円／坪 |
| 35年 | 24万円／坪 |
| 40年 | 21万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
北海道帯広市西18条北の中古戸建ての過去の売買事例
北海道帯広市西18条北付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆帯広市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道帯広市西25条南 | 北海道帯広市西17条北 | 北海道帯広市西3条南 | 北海道帯広市東5条南 | 北海道帯広市西8条南 | 北海道帯広市西3条南 | 北海道帯広市西16条南 | 北海道帯広市西10条南 | 北海道帯広市西22条南 | 北海道帯広市西4条南 | 北海道帯広市西12条南 | 北海道帯広市西3条南 | 北海道帯広市新町東 | 北海道帯広市東10条南 | 北海道帯広市白樺16条東 | 北海道帯広市西15条南 | 北海道帯広市西2条南 | 北海道帯広市東1条南 | 北海道帯広市西10条南 | 北海道帯広市西12条南 |
| 最寄駅 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩20分 | 帯広駅から徒歩20分 | 帯広駅から徒歩14分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩14分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩25分 | 帯広駅から徒歩20分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩21分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩29分 | 帯広駅から徒歩ー分 | 帯広駅から徒歩24分 | 帯広駅から徒歩14分 | 帯広駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1982年築、木造 | 2007年築、木造 | 2024年築、木造 | 2009年築、木造 | 2024年築、木造 | 1971年築、木造 | 1990年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1978年築、木造 | 2025年築、木造 | 2018年築、木造 | 2024年築、木造 | 1968年築、木造 | 1974年築、木造 | 2011年築、木造 | 2003年築、木造 | 1969年築、木造 | 2025年築、木造 | 1987年築、木造 |
| 取引価格 |
850万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積260㎡） |
1,500万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積370㎡） |
4,300万円 ・118万円/坪 （36万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積270㎡） |
1,800万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積135㎡） |
4,600万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積250㎡） |
550万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積290㎡） |
1,400万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積200㎡） |
3,200万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積150㎡） |
720万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積270㎡） |
4,300万円 ・123万円/坪 （37万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積230㎡） |
2,500万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積270㎡） |
3,000万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
980万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積240㎡） |
990万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積260㎡） |
1,300万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積260㎡） |
1,400万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積200㎡） |
300万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積270㎡） |
3,200万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積210㎡） |
1,000万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積300㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆帯広市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 帯広市-1 | 帯広市-2 | 帯広市-3 | 帯広市-4 | 帯広市-5 | 帯広市-6 | 帯広市-7 | 帯広市-8 | 帯広市-9 | 帯広市-10 | 帯広市-11 | 帯広市-12 | 帯広市-13 | 帯広市-14 | 帯広市-15 | 帯広市-16 | 帯広市-17 | 帯広市-18 | 帯広市-19 | 帯広市-20 | 帯広市-21 | 帯広市-22 | 帯広市-23 | 帯広市-24 | 帯広市-25 | 帯広市-26 | 帯広市-27 | 帯広市-28 | 帯広市-29 | 帯広市-30 | 帯広市-42 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外《地番》 | 北海道帯広市西17条南3-50-2 | 北海道帯広市西3条南21丁目11番2《地番》 | 北海道帯広市西4条南27丁目1番5外《地番》 | 北海道帯広市西9条南15丁目13番1《地番》 | 北海道帯広市東3条南21丁目12番2《地番》 | 北海道帯広市東5条南10丁目5番2《地番》 | 北海道帯広市東6条南15丁目2番19《地番》 | 北海道帯広市西17条北2-52-26 | 北海道帯広市西18条南3-45-11 | 北海道帯広市西19条南2-20-25 | 北海道帯広市西20条南4-46-24 | 北海道帯広市西20条南5-17-17 | 北海道帯広市西21条南3丁目32番9《地番》 | 北海道帯広市西22条南2丁目1番42《地番》 | 北海道帯広市西24条南2丁目3番41《地番》 | 北海道帯広市西9条南39-3-2 | 北海道帯広市大空町1丁目6番13《地番》 | 北海道帯広市西5条南1丁目2番1《地番》 | 北海道帯広市東3条南7丁目6番2外《地番》 | 北海道帯広市西10条北2丁目6番8《地番》 | 北海道帯広市西13条南32丁目2番15《地番》 | 北海道帯広市西14条北4丁目2番15《地番》 | 北海道帯広市西16条南1-15-21 | 北海道帯広市西16条南6-7-25 | 北海道帯広市西17条南5丁目11番4《地番》 | 北海道帯広市西17条北1-42-16 | 北海道帯広市東11条南8丁目1番26《地番》 | 北海道帯広市東13条南4丁目1番67《地番》 | 北海道帯広市白樺16条西8丁目18番《地番》 | 北海道帯広市愛国町基線41番107《地番》 |
| 最寄り駅 | 帯広駅から2400m | 帯広駅から3200m | 帯広駅から1300m | 帯広駅から2200m | 帯広駅から1100m | 帯広駅から1900m | 帯広駅から1200m | 帯広駅から1400m | 帯広駅から5300m | 帯広駅から3800m | 帯広駅から4200m | 帯広駅から4900m | 帯広駅から5000m | 帯広駅から5500m | 帯広駅から6500m | 帯広駅から7600m | 帯広駅から4200m | 帯広駅から7100m | 帯広駅から1800m | 帯広駅から1400m | 帯広駅から2800m | 帯広駅から3300m | 帯広駅から3400m | 帯広駅から3000m | 帯広駅から3000m | 帯広駅から3200m | 帯広駅から4600m | 帯広駅から2300m | 帯広駅から3400m | 帯広駅から2600m | 帯広駅から11000m |
| 土地面積 | 247㎡ | 241㎡ | 238㎡ | 421㎡ | 397㎡ | 267㎡ | 267㎡ | 349㎡ | 273㎡ | 282㎡ | 223㎡ | 294㎡ | 274㎡ | 209㎡ | 285㎡ | 297㎡ | 306㎡ | 279㎡ | 267㎡ | 533㎡ | 261㎡ | 247㎡ | 322㎡ | 272㎡ | 307㎡ | 243㎡ | 186㎡ | 386㎡ | 231㎡ | 210㎡ | 385㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |
| 取引価格 | 12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+4.2% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+3.4% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+2.2% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+2.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+2.5% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+5.5% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+5.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+4.7% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+3.1% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+4.3% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+3.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+5.2% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+6.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+3.2% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+13.0% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+4.4% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+3.2% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+4.8% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+2.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+5.9% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+3.0% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+2.8% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+3.6% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+6.6% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+5.1% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+4.5% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+3.5% |
3.6万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比+7.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
帯広市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、帯広市はどうなるのだろうか。
◆帯広市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,536人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 161,312人 | 96.9 | |
| 2030年 | 156,316人 | 93.9 | |
| 2035年 | 150,676人 | 90.5 | |
| 2040年 | 144,413人 | 86.7 | |
| 2045年 | 137,486人 | 82.6 | |
| 2050年 | 130,288人 | 78.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北海道帯広市西18条北のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
帯広市：78.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
北海道日高町：52.4
北海道平取町：50.3
北海道新冠町：70.2
北海道音更町：77.2
北海道芽室町：75.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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北海道帯広市西18条北の中古戸建てに関するFAQ
- Q北海道帯広市西18条北の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北海道帯広市西18条北の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約32万円/坪となっており、10年前と比べて+38.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北海道帯広市西18条北の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約35万円/坪となり、+10.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北海道帯広市西18条北の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、北海道帯広市西11条南2丁目12番11外《地番》（帯広駅から2400m、第1種住居地域）が、11万円/坪（3.7万円/㎡、前年比4.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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