大在駅（大分県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大在駅（大分県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,235万円（10年前比+27.8%）
大在駅（大分県）の中古戸建て価格
- 4,235万円（61万円/坪）
- 10年前比+27.8%（前年比+0.5%）
- 築年 : 2006年
- 駅距離 : 19.0分
- 専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆大在駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 45万円／坪 |
| 2014年 | 48万円／坪 |
| 2019年 | 52万円／坪 |
| 2024年 | 61万円／坪 |
| 2029年 | 63万円／坪 |
| 2034年 |
71万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
大在駅：4,235万円（61万円/坪、10年前比+27.8%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+11.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+5.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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大分市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 希望が丘 | 142万円 | 9,132万円 | 32.2% |
| 2 | 桜ケ丘 | 118万円 | 13,089万円 | 19.0% |
| 3 | 公園通り | 106万円 | 7,010万円 | 22.6% |
| 4 | はなの森 | 105万円 | 6,178万円 | 20.6% |
| 5 | 明野南 | 100万円 | 6,915万円 | 29.6% |
| 6 | 高江南 | 98万円 | 7,478万円 | 63.7% |
| 7 | 横尾東町 | 97万円 | 4,889万円 | 20.2% |
| 8 | かたしま台 | 87万円 | 5,771万円 | 29.1% |
| 9 | 南 | 87万円 | 5,969万円 | 20.2% |
| 10 | 宮苑 | 86万円 | 5,169万円 | 18.9% |
| 11 | 金池町 | 85万円 | 4,641万円 | 37.2% |
| 12 | 賀来西 | 84万円 | 3,696万円 | 24.5% |
| 13 | 下郡 | 82万円 | 5,435万円 | 35.8% |
| 14 | 南津留 | 80万円 | 6,607万円 | 18.7% |
| 15 | 須賀 | 80万円 | 8,538万円 | 22.5% |
| 16 | 中島西 | 80万円 | 5,961万円 | 14.0% |
| 17 | 中尾 | 78万円 | 7,926万円 | 40.0% |
| 18 | 坂ノ市南 | 76万円 | 5,943万円 | 29.2% |
| 19 | にじが丘 | 75万円 | 5,183万円 | 31.1% |
| 20 | 坂ノ市西 | 74万円 | 6,008万円 | 29.7% |
| 21 | 京が丘南 | 74万円 | 4,672万円 | 41.6% |
| 22 | 花津留 | 74万円 | 5,584万円 | 6.1% |
| 23 | 下郡中央 | 73万円 | 3,352万円 | 35.2% |
| 24 | 角子原 | 73万円 | 4,465万円 | 26.0% |
| 25 | 金谷迫 | 72万円 | 4,980万円 | 38.9% |
| 26 | 青葉台 | 70万円 | 5,060万円 | 22.2% |
| 27 | 丹川 | 70万円 | 5,684万円 | 37.7% |
| 28 | 大在北 | 69万円 | 5,660万円 | 26.8% |
| 29 | 宮崎 | 69万円 | 5,039万円 | 15.1% |
| 30 | 久原中央 | 69万円 | 6,163万円 | 30.3% |
| 31 | 藤の台 | 67万円 | 4,388万円 | 29.9% |
| 32 | 東津留 | 66万円 | 4,214万円 | 28.4% |
| 33 | 明野北 | 66万円 | 4,177万円 | 34.3% |
| 34 | 高尾台 | 66万円 | 4,524万円 | 22.5% |
| 35 | 坂ノ市中央 | 65万円 | 5,299万円 | 27.3% |
| 36 | 竹下 | 65万円 | 5,085万円 | 22.6% |
| 37 | 望みが丘 | 65万円 | 4,097万円 | 32.2% |
| 38 | 賀来北 | 64万円 | 3,949万円 | 20.3% |
| 39 | 横田 | 64万円 | 6,759万円 | 19.0% |
| 40 | 市 | 64万円 | 4,131万円 | 24.8% |
| 41 | 曲 | 64万円 | 5,347万円 | 28.8% |
| 42 | 王ノ瀬 | 63万円 | 3,613万円 | 31.2% |
| 43 | 三川下 | 63万円 | 3,355万円 | 27.5% |
| 44 | 上野丘西 | 63万円 | 3,975万円 | 24.6% |
| 45 | 高江中央 | 63万円 | 4,530万円 | 28.2% |
| 46 | 横塚 | 63万円 | 3,942万円 | 27.8% |
| 47 | 木上 | 63万円 | 3,937万円 | 28.8% |
| 48 | 明野高尾 | 61万円 | 4,027万円 | 25.5% |
| 49 | 法勝台 | 60万円 | 3,356万円 | 31.7% |
| 50 | 森町 | 59万円 | 3,557万円 | 29.9% |
| 51 | 汐見 | 59万円 | 3,527万円 | 30.1% |
| 52 | 政所 | 58万円 | 3,939万円 | 34.1% |
| 53 | 古ケ鶴 | 58万円 | 3,244万円 | 17.3% |
| 54 | 南春日町 | 57万円 | 4,294万円 | 12.4% |
| 55 | 三芳 | 57万円 | 3,518万円 | 18.6% |
| 56 | 明野東 | 57万円 | 4,281万円 | 14.6% |
| 57 | 大州浜 | 57万円 | 3,611万円 | 19.9% |
| 58 | 上野 | 57万円 | 5,097万円 | 12.8% |
| 59 | 上判田 | 57万円 | 4,066万円 | 70.8% |
| 60 | 田尻南 | 56万円 | 3,861万円 | 27.8% |
| 61 | 今津留 | 56万円 | 2,822万円 | 20.4% |
| 62 | 中島中央 | 56万円 | 3,672万円 | 20.4% |
| 63 | 杉原 | 55万円 | 3,976万円 | 37.6% |
| 64 | 小佐井 | 55万円 | 3,550万円 | 28.4% |
| 65 | 敷戸台 | 55万円 | 3,278万円 | 27.2% |
| 66 | 城原 | 54万円 | 3,736万円 | 27.6% |
| 67 | 猪野 | 54万円 | 3,221万円 | 28.3% |
| 68 | 松原町 | 54万円 | 2,677万円 | 28.2% |
| 69 | 岩田町 | 53万円 | 3,096万円 | 23.6% |
| 70 | 中判田 | 53万円 | 4,939万円 | 41.8% |
| 71 | 大道町 | 53万円 | 2,069万円 | 17.8% |
| 72 | 小野鶴 | 53万円 | 3,497万円 | 19.4% |
| 73 | 光吉 | 53万円 | 4,120万円 | 18.7% |
| 74 | 羽屋 | 52万円 | 2,972万円 | 17.0% |
| 75 | 古国府 | 52万円 | 2,330万円 | 29.5% |
| 76 | 中島東 | 52万円 | 2,200万円 | 40.0% |
| 77 | 王子西町 | 51万円 | 2,674万円 | 14.5% |
| 78 | 三佐 | 51万円 | 3,843万円 | 16.6% |
| 79 | 下戸次 | 51万円 | 4,726万円 | 36.6% |
| 80 | 上野丘 | 50万円 | 5,293万円 | 6.6% |
| 81 | 下郡南 | 50万円 | 2,359万円 | 23.6% |
| 82 | 寒田 | 50万円 | 2,997万円 | 18.0% |
| 83 | 種具 | 50万円 | 3,594万円 | 25.1% |
| 84 | 松岡 | 50万円 | 3,428万円 | 18.7% |
| 85 | 畑中 | 50万円 | 3,120万円 | 16.3% |
| 86 | 鴛野 | 49万円 | 2,842万円 | 22.3% |
| 87 | 横尾 | 49万円 | 3,111万円 | 22.0% |
| 88 | けやき台 | 49万円 | 3,239万円 | 30.3% |
| 89 | 永興 | 49万円 | 3,427万円 | 20.2% |
| 90 | 判田台南 | 49万円 | 4,666万円 | 14.4% |
| 91 | 西大道 | 48万円 | 2,603万円 | 20.2% |
| 92 | 皆春 | 48万円 | 2,595万円 | 24.4% |
| 93 | 迫 | 48万円 | 3,159万円 | 23.0% |
| 94 | 萩原 | 48万円 | 4,294万円 | 8.2% |
| 95 | 高城西町 | 48万円 | 1,884万円 | 31.2% |
| 96 | 星和台 | 48万円 | 3,283万円 | 20.0% |
| 97 | 葛木 | 47万円 | 2,975万円 | 20.1% |
| 98 | 明野西 | 46万円 | 2,926万円 | 13.4% |
| 99 | 田中町 | 46万円 | 2,534万円 | 4.1% |
| 100 | 岡川 | 46万円 | 3,038万円 | 19.8% |
| 101 | 敷戸南町 | 46万円 | 3,312万円 | 6.4% |
| 102 | 東明野 | 46万円 | 2,893万円 | 18.5% |
| 103 | 荏隈 | 46万円 | 2,750万円 | 16.6% |
| 104 | 新川町 | 46万円 | 2,337万円 | 16.7% |
| 105 | 下判田 | 46万円 | 3,160万円 | 33.1% |
| 106 | 上宗方 | 46万円 | 3,282万円 | 11.5% |
| 107 | 森 | 45万円 | 2,990万円 | 24.2% |
| 108 | 羽田 | 45万円 | 2,489万円 | 22.1% |
| 109 | 敷戸北町 | 45万円 | 3,248万円 | 4.2% |
| 110 | 上野町 | 45万円 | 1,437万円 | 15.6% |
| 111 | 小池原 | 44万円 | 2,533万円 | 17.9% |
| 112 | 千歳 | 44万円 | 2,782万円 | 14.4% |
| 113 | 田原 | 44万円 | 3,841万円 | 16.8% |
| 114 | 田尻 | 44万円 | 2,976万円 | 18.3% |
| 115 | 緑が丘 | 44万円 | 3,280万円 | 20.9% |
| 116 | 敷戸西町 | 44万円 | 3,143万円 | 2.2% |
| 117 | 片島 | 43万円 | 2,850万円 | 17.6% |
| 118 | 高崎 | 43万円 | 2,836万円 | 7.8% |
| 119 | 原新町 | 43万円 | 2,449万円 | 14.2% |
| 120 | 牧 | 43万円 | 3,091万円 | 12.8% |
| 121 | 山津町 | 42万円 | 3,009万円 | 9.7% |
| 122 | 富士見が丘西 | 42万円 | 3,041万円 | 9.5% |
| 123 | 錦町 | 42万円 | 1,891万円 | 25.7% |
| 124 | 寺崎町 | 41万円 | 4,972万円 | 3.4% |
| 125 | 乙津港町 | 41万円 | 2,220万円 | 20.6% |
| 126 | 松が丘 | 41万円 | 2,700万円 | 8.7% |
| 127 | 花高松 | 41万円 | 2,672万円 | 11.0% |
| 128 | 常行 | 40万円 | 2,425万円 | 23.3% |
| 129 | 曙台 | 40万円 | 2,740万円 | 12.8% |
| 130 | 森町西 | 39万円 | 2,018万円 | 13.4% |
| 131 | 上野丘東 | 39万円 | 3,100万円 | 2.4% |
| 132 | 東浜 | 38万円 | 2,051万円 | 18.5% |
| 133 | ひばりケ丘 | 38万円 | 2,789万円 | 9.3% |
| 134 | 敷戸東町 | 38万円 | 2,667万円 | 13.3% |
| 135 | 泉町 | 36万円 | 1,635万円 | 22.8% |
| 136 | 西鶴崎 | 36万円 | 2,042万円 | 3.4% |
| 137 | 東原 | 34万円 | 2,353万円 | 14.2% |
| 138 | 志村 | 34万円 | 3,163万円 | 12.4% |
| 139 | 東野台 | 34万円 | 2,119万円 | 8.1% |
| 140 | 高瀬 | 34万円 | 2,514万円 | 6.8% |
| 141 | 関園 | 33万円 | 2,088万円 | 17.4% |
| 142 | 里 | 33万円 | 3,128万円 | 7.8% |
| 143 | 富士見が丘東 | 33万円 | 2,569万円 | 10.5% |
| 144 | 中戸次 | 32万円 | 2,280万円 | 16.4% |
| 145 | 鶴崎 | 32万円 | 2,386万円 | 7.8% |
| 146 | 宮河内 | 30万円 | 2,171万円 | 13.0% |
| 147 | 国分新町 | 30万円 | 1,781万円 | 9.2% |
| 148 | 横瀬 | 30万円 | 2,485万円 | 19.3% |
| 149 | 家島 | 29万円 | 3,177万円 | 6.4% |
| 150 | 三川上 | 29万円 | 1,080万円 | 6.7% |
| 151 | 豊町 | 28万円 | 752万円 | 17.3% |
| 152 | 旦野原 | 28万円 | 1,985万円 | 7.0% |
| 153 | 久土 | 26万円 | 2,587万円 | 1.5% |
| 154 | 勢家町 | 26万円 | 768万円 | 22.5% |
| 155 | 東鶴崎 | 26万円 | 2,610万円 | -3.5% |
| 156 | 向原東 | 25万円 | 2,381万円 | 2.2% |
| 157 | 徳島 | 25万円 | 1,378万円 | -4.6% |
| 158 | 国分 | 25万円 | 1,989万円 | 14.2% |
| 159 | 賀来 | 24万円 | 2,374万円 | 8.1% |
| 160 | 屋山 | 23万円 | 1,626万円 | -0.2% |
| 161 | 野田 | 20万円 | 2,166万円 | -1.5% |
| 162 | 野津原 | 18万円 | 1,854万円 | -0.8% |
| 163 | 馬場 | 16万円 | 1,440万円 | -2.5% |
| 164 | 本神崎 | 11万円 | 680万円 | 8.6% |
大分市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大分駅 | 66万円 | 4,345万円 | 22.8% |
| 2 | 坂ノ市駅 | 63万円 | 4,907万円 | 20.7% |
| 3 | 牧駅 | 62万円 | 3,691万円 | 23.4% |
| 4 | 大在駅 | 61万円 | 4,235万円 | 27.8% |
| 5 | 大分大学前駅 | 59万円 | 4,226万円 | 22.2% |
| 6 | 古国府駅 | 59万円 | 3,338万円 | 23.4% |
| 7 | 高城駅 | 51万円 | 3,195万円 | 20.3% |
| 8 | 大分駅 | 49万円 | 2,759万円 | 25.5% |
| 9 | 敷戸駅 | 49万円 | 3,354万円 | 18.6% |
| 10 | 中判田駅 | 48万円 | 3,461万円 | 20.3% |
| 11 | 賀来駅 | 48万円 | 3,291万円 | 19.7% |
| 12 | 竹中駅 | 47万円 | 3,406万円 | 30.9% |
| 13 | 南大分駅 | 46万円 | 3,055万円 | 13.2% |
| 14 | 鶴崎駅 | 45万円 | 2,806万円 | 20.4% |
| 15 | 豊後国分駅 | 43万円 | 3,253万円 | 16.8% |
| 16 | 滝尾駅 | 43万円 | 2,852万円 | 20.7% |
| 17 | 幸崎駅 | 13万円 | 731万円 | 2.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大在駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大在駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 50万円／坪 |
| 5分 | 50万円／坪 |
| 10分 | 49万円／坪 |
| 15分 | 49万円／坪 |
| 20分 | 49万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大在駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 85万円／坪 |
| 5年 | 70万円／坪 |
| 10年 | 64万円／坪 |
| 15年 | 55万円／坪 |
| 20年 | 48万円／坪 |
| 25年 | 44万円／坪 |
| 30年 | 41万円／坪 |
| 35年 | 37万円／坪 |
| 40年 | 33万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大在駅の中古戸建ての過去の売買事例
大在駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大分市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大分県大分市大字羽田 | 大分県大分市大字三芳 | 大分県大分市大在北 | 大分県大分市大字政所 | 大分県大分市大字津守 | 大分県大分市大字鶴崎 | 大分県大分市大字木上 | 大分県大分市田中町 | 大分県大分市須賀 | 大分県大分市大字下郡 | 大分県大分市大字皆春 | 大分県大分市大字皆春 | 大分県大分市大字松岡 | 大分県大分市大字政所 | 大分県大分市大字旦野原 | 大分県大分市大字津守 | 大分県大分市牧上町 | 大分県大分市明磧町 | 大分県大分市三佐 | 大分県大分市東春日町 |
| 最寄駅 | 滝尾駅から徒歩15分 | 大分駅から徒歩26分 | 大在駅から徒歩14分 | 大在駅から徒歩8分 | 滝尾駅から徒歩7分 | 鶴崎駅から徒歩15分 | 豊後国分駅から徒歩ー分 | 南大分駅から徒歩8分 | 大在駅から徒歩20分 | 牧（大分）駅から徒歩14分 | 鶴崎駅から徒歩16分 | 鶴崎駅から徒歩29分 | 中判田駅から徒歩ー分 | 大在駅から徒歩10分 | 大分大学前駅から徒歩5分 | 滝尾駅から徒歩11分 | 牧（大分）駅から徒歩6分 | 南大分駅から徒歩14分 | 鶴崎駅から徒歩23分 | 大分駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1999年築、鉄骨造 | 2001年築、木造 | 2006年築、木造 | 1981年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1973年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1983年築、木造 | 1986年築、木造 | 2024年築、木造 | 2000年築、軽量鉄骨造 | 1982年築、RC | 1981年築、木造 | 2024年築、木造 | 2010年築、木造 | 2025年築、木造 | 2015年築、木造 |
| 取引価格 |
3,800万円 ・64万円/坪 （20万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積210㎡） |
3,100万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積200㎡） |
2,100万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積240㎡） |
1,100万円 ・61万円/坪 （18万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積90㎡） |
3,000万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
2,500万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積120㎡） |
1,000万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積170㎡） |
2,900万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積125㎡） |
2,300万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
3,500万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
1,100万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積200㎡） |
1,600万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積180㎡） |
3,200万円 ・111万円/坪 （34万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積200㎡） |
1,400万円 ・71万円/坪 （22万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積210㎡） |
1,600万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積280㎡） |
2,700万円 ・71万円/坪 （22万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積280㎡） |
3,900万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積155㎡） |
2,900万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積210㎡） |
3,200万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積220㎡） |
3,700万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積135㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大分市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 大分市-1 | 大分市-2 | 大分市-3 | 大分市-4 | 大分市-5 | 大分市-6 | 大分市-8 | 大分市-9 | 大分市-10 | 大分市-11 | 大分市-12 | 大分市-13 | 大分市-14 | 大分市-15 | 大分市-16 | 大分市-17 | 大分市-18 | 大分市-19 | 大分市-20 | 大分市-21 | 大分市-22 | 大分市-23 | 大分市-24 | 大分市-25 | 大分市-26 | 大分市-27 | 大分市-28 | 大分市-29 | 大分市-30 | 大分市-31 | 大分市-32 | 大分市-33 | 大分市-34 | 大分市-35 | 大分市-36 | 大分市-37 | 大分市-38 | 大分市-39 | 大分市-40 | 大分市-41 | 大分市-42 | 大分市-43 | 大分市-44 | 大分市-45 | 大分市-46 | 大分市-47 | 大分市-48 | 大分市-49 | 大分市-50 | 大分市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大分県大分市花高松3-4-15 | 大分県大分市錦町2-1-7 | 大分県大分市金池南1-14-32 | 大分県大分市金池南2-11-2 | 大分県大分市坂ノ市南3-16-7 | 大分県大分市山津町1-9-5 | 大分県大分市西春日町4-25 | 大分県大分市大字家島字蛭子前695番22 《地番》 | 大分県大分市大字口戸字佃184番13 《地番》 | 大分県大分市大字細字大藤屋敷367番1外 《地番》 | 大分県大分市大字勢家字下組934番 《地番》 | 大分県大分市大字政所字村田2223番17 《地番》 | 大分県大分市大字田原字井ノ上127番2 《地番》 | 大分県大分市大字八幡字善神王田23番6 《地番》 | 大分県大分市大字里字下市2240番3 《地番》 | 大分県大分市田中町1-2-64 | 大分県大分市東春日町9-16 | 大分県大分市南鶴崎2-8-6 | 大分県大分市牧上町8-14 | 大分県大分市はなの森10番5 《地番》 | 大分県大分市横尾東町4-15-25 | 大分県大分市高崎2-18-16 | 大分県大分市曙台2-13-3 | 大分県大分市星和台2-12-5 | 大分県大分市大字鴛野字行衛993番25 《地番》 | 大分県大分市大字光吉字張尾1112番2 《地番》 | 大分県大分市大字松岡字土井ノ内3816番1外 《地番》 | 大分県大分市大字上宗方字小迫918番4 《地番》 | 大分県大分市大字上野字櫨山838番19 《地番》 | 大分県大分市大字千歳字高城277番37 《地番》 | 大分県大分市大字田尻字仏明633番8 《地番》 | 大分県大分市中島中央2丁目5494番 《地番》 | 大分県大分市田尻中央3-10 | 大分県大分市判田台北3-9-9 | 大分県大分市舞鶴町2丁目6268番37 《地番》 | 大分県大分市望みが丘13番8 《地番》 | 大分県大分市明野高尾2-10-8 | 大分県大分市明野西1-14-5 | 大分県大分市明野東3-9-16 | 大分県大分市緑が丘4-10-10 | 大分県大分市荏隈町2-13-16 | 大分県大分市上野町14-6 | 大分県大分市新春日町1-1-13 | 大分県大分市西大道4-3-17 | 大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外 《地番》 | 大分県大分市大字羽田字産ノ木941番1 《地番》 | 大分県大分市大字荏隈字中洲1220番108 《地番》 | 大分県大分市大字皆春字新田765番1 《地番》 | 大分県大分市大字関園字太郎663番4外 《地番》 | 大分県大分市大字上宗方字大坪503番16 《地番》 |
| 最寄り駅 | 高城駅から1700m | 大分駅から1400m | 大分駅から550m | 大分駅から810m | 坂ノ市駅から1200m | 高城駅から1300m | 大分駅から1600m | 鶴崎駅から2600m | 豊後国分駅から2900m | 坂ノ市駅から2100m | 大分駅から2000m | 大在駅から600m | 豊後国分駅から1800m | 西大分駅から1600m | 坂ノ市駅から1800m | 南大分駅から920m | 大分駅から1600m | 鶴崎駅から750m | 牧駅から500m | 南大分駅から1100m | 鶴崎駅から4500m | 西大分駅から1900m | 大在駅から1500m | 敷戸駅から1200m | 敷戸駅から400m | 敷戸駅から2200m | 中判田駅から4000m | 南大分駅から3000m | 古国府駅から1200m | 高城駅から870m | 敷戸駅から2500m | 大分駅から1800m | 敷戸駅から3700m | 中判田駅から1800m | 大分駅から2000m | 大在駅から1500m | 高城駅から4300m | 高城駅から2800m | 高城駅から3600m | 豊後国分駅から4000m | 南大分駅から350m | 大分駅から1300m | 大分駅から1400m | 大分駅から1900m | 滝尾駅から1400m | 滝尾駅から1300m | 南大分駅から1500m | 鶴崎駅から1500m | 鶴崎駅から3800m | 南大分駅から2700m |
| 土地面積 | 310㎡ | 190㎡ | 237㎡ | 222㎡ | 328㎡ | 331㎡ | 271㎡ | 250㎡ | 188㎡ | 307㎡ | 222㎡ | 405㎡ | 316㎡ | 168㎡ | 231㎡ | 182㎡ | 198㎡ | 239㎡ | 427㎡ | 189㎡ | 249㎡ | 208㎡ | 216㎡ | 202㎡ | 174㎡ | 198㎡ | 406㎡ | 194㎡ | 147㎡ | 172㎡ | 225㎡ | 396㎡ | 239㎡ | 295㎡ | 145㎡ | 197㎡ | 289㎡ | 294㎡ | 251㎡ | 231㎡ | 217㎡ | 212㎡ | 201㎡ | 165㎡ | 333㎡ | 235㎡ | 174㎡ | 188㎡ | 319㎡ | 238㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.5% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+4.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+4.4% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+4.7% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.9% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+4.5% |
6.2万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+4.4% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.9% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+4.2% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+1.4% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+3.8% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+4.2% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+6.5% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+5.8% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+9.3% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+3.7% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比−% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+6.4% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.4% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+6.5% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.6% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+5.9% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.4% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+1.7% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+4.1% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+4.7% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+6.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+5.4% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+7.5% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+4.7% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+6.6% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+5.7% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+4.9% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比−% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+5.0% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+5.1% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+5.4% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+1.1% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+6.8% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+5.8% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+3.5% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+3.3% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+2.5% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.6% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+4.6% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+3.0% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+4.1% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大在駅がある大分市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大在駅を含む、大分市はどうなるのだろうか。
◆大分市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 475,614人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 471,405人 | 99.1 | |
| 2030年 | 463,901人 | 97.5 | |
| 2035年 | 454,389人 | 95.5 | |
| 2040年 | 442,887人 | 93.1 | |
| 2045年 | 429,753人 | 90.4 | |
| 2050年 | 415,875人 | 87.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大在駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大分市：87.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大分県別府市：72.9
大分県臼杵市：54.9
大分県竹田市：47.7
大分県豊後大野市：53.7
大分県由布市：77.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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 |
 |
大在駅(大分県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q大在駅(大分県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大在駅(大分県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約61万円/坪となっており、10年前と比べて+27.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大在駅(大分県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約65万円/坪となり、+5.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大在駅(大分県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大分県大分市花高松3-4-15（高城駅から1700m、第1種住居地域）が、15万円/坪（4.9万円/㎡、前年比2.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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