山田駅（東京都）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山田駅（東京都）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,901万円（10年前比+23.8%）
山田駅（東京都）の中古戸建て価格
- 3,901万円（105万円/坪）
- 10年前比+23.8%（前年比▲1.3%）
- 築年 : 2010年
- 駅距離 : 8.0分
- 専有面積 : 95.0㎡（28.7坪）
- 土地面積 : 122.3㎡（37.0坪）
◆山田駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 86万円／坪 |
| 2014年 | 85万円／坪 |
| 2019年 | 91万円／坪 |
| 2024年 | 105万円／坪 |
| 2029年 | 99万円／坪 |
| 2034年 |
101万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「すまいステップ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。「すまいステップ」の売却査定サービスなら、大手不動産会社を含む最大4社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：Speee）。
※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください
売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。
「SREリアルティ」の不動産査定
SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
■現在の中古戸建て価格
山田駅：3,901万円（105万円/坪、10年前比+23.8%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲13.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
山田駅（東京都）の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
八王子市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 堀之内 | 175万円 | 9,982万円 | 16.1% |
| 2 | 越野 | 173万円 | 9,344万円 | 12.3% |
| 3 | 鹿島 | 168万円 | 11,599万円 | 15.4% |
| 4 | 兵衛 | 157万円 | 8,814万円 | 24.7% |
| 5 | 鑓水 | 151万円 | 7,833万円 | 4.1% |
| 6 | 七国 | 150万円 | 7,792万円 | 12.9% |
| 7 | みなみ野 | 145万円 | 7,975万円 | 23.8% |
| 8 | 西片倉 | 144万円 | 7,637万円 | 11.9% |
| 9 | 松木 | 144万円 | 7,760万円 | 18.5% |
| 10 | 別所 | 137万円 | 7,946万円 | 15.6% |
| 11 | 廿里町 | 136万円 | 8,186万円 | 17.7% |
| 12 | 子安町 | 136万円 | 4,908万円 | 20.8% |
| 13 | 千人町 | 133万円 | 5,194万円 | 16.9% |
| 14 | 明神町 | 132万円 | 4,488万円 | 29.7% |
| 15 | 南大沢 | 125万円 | 7,112万円 | 17.7% |
| 16 | 本町 | 124万円 | 3,782万円 | 30.0% |
| 17 | 高倉町 | 122万円 | 4,009万円 | 31.3% |
| 18 | 東中野 | 118万円 | 5,436万円 | 24.1% |
| 19 | 元横山町 | 117万円 | 3,631万円 | 36.6% |
| 20 | 小門町 | 116万円 | 3,606万円 | 34.9% |
| 21 | 大塚 | 116万円 | 5,553万円 | 22.4% |
| 22 | 元本郷町 | 114万円 | 3,867万円 | 30.0% |
| 23 | 台町 | 108万円 | 3,235万円 | 25.9% |
| 24 | 椚田町 | 107万円 | 3,950万円 | 23.2% |
| 25 | 山田町 | 106万円 | 3,934万円 | 26.8% |
| 26 | 下柚木 | 106万円 | 5,411万円 | 22.0% |
| 27 | 大和田町 | 106万円 | 4,129万円 | 24.0% |
| 28 | めじろ台 | 105万円 | 6,946万円 | 14.2% |
| 29 | 北野町 | 104万円 | 3,551万円 | 28.0% |
| 30 | 上柚木 | 104万円 | 5,290万円 | 18.6% |
| 31 | 万町 | 102万円 | 3,379万円 | 28.0% |
| 32 | 小宮町 | 102万円 | 4,237万円 | 23.0% |
| 33 | 暁町 | 102万円 | 3,958万円 | 29.4% |
| 34 | 中野山王 | 100万円 | 3,563万円 | 31.5% |
| 35 | 久保山町 | 100万円 | 5,704万円 | 20.1% |
| 36 | 小比企町 | 100万円 | 3,989万円 | 23.9% |
| 37 | 東浅川町 | 100万円 | 3,089万円 | 35.4% |
| 38 | 散田町 | 100万円 | 3,880万円 | 29.5% |
| 39 | 片倉町 | 96万円 | 5,169万円 | 21.4% |
| 40 | 高尾町 | 96万円 | 4,684万円 | 24.0% |
| 41 | 並木町 | 94万円 | 3,017万円 | 38.1% |
| 42 | 城山手 | 94万円 | 5,637万円 | 14.5% |
| 43 | 大谷町 | 93万円 | 3,906万円 | 27.5% |
| 44 | 初沢町 | 93万円 | 4,176万円 | 19.8% |
| 45 | 緑町 | 93万円 | 3,609万円 | 31.2% |
| 46 | 寺田町 | 92万円 | 3,660万円 | 31.9% |
| 47 | 富士見町 | 91万円 | 3,084万円 | 37.2% |
| 48 | 上野町 | 91万円 | 3,620万円 | 19.2% |
| 49 | 石川町 | 91万円 | 3,800万円 | 24.6% |
| 50 | 中山 | 90万円 | 3,604万円 | 24.1% |
| 51 | 西浅川町 | 90万円 | 3,781万円 | 17.6% |
| 52 | 宇津木町 | 90万円 | 3,772万円 | 37.5% |
| 53 | 長沼町 | 87万円 | 3,278万円 | 39.6% |
| 54 | 松が谷 | 87万円 | 3,313万円 | 17.9% |
| 55 | 清川町 | 87万円 | 2,870万円 | 35.4% |
| 56 | 楢原町 | 87万円 | 3,464万円 | 32.8% |
| 57 | 平町 | 86万円 | 4,660万円 | 20.9% |
| 58 | 大横町 | 85万円 | 2,123万円 | 36.4% |
| 59 | 日吉町 | 84万円 | 2,111万円 | 32.2% |
| 60 | 上壱分方町 | 84万円 | 3,452万円 | 29.4% |
| 61 | 大船町 | 84万円 | 3,788万円 | 26.8% |
| 62 | 裏高尾町 | 84万円 | 3,614万円 | 74.1% |
| 63 | 丸山町 | 83万円 | 4,996万円 | 26.0% |
| 64 | 館町 | 83万円 | 3,820万円 | 27.8% |
| 65 | 平岡町 | 83万円 | 2,072万円 | 25.3% |
| 66 | 打越町 | 81万円 | 3,420万円 | 30.5% |
| 67 | 南陽台 | 81万円 | 4,983万円 | 19.6% |
| 68 | 弐分方町 | 79万円 | 3,173万円 | 36.3% |
| 69 | 谷野町 | 78万円 | 3,291万円 | 31.8% |
| 70 | 狭間町 | 78万円 | 4,031万円 | 23.5% |
| 71 | 戸吹町 | 78万円 | 3,123万円 | 31.7% |
| 72 | 中野上町 | 78万円 | 2,805万円 | 37.0% |
| 73 | 横川町 | 77万円 | 3,081万円 | 33.9% |
| 74 | 南浅川町 | 77万円 | 2,984万円 | 34.1% |
| 75 | 北野台 | 76万円 | 4,547万円 | 21.1% |
| 76 | 元八王子町 | 75万円 | 4,254万円 | 24.9% |
| 77 | 長房町 | 74万円 | 2,974万円 | 29.5% |
| 78 | 絹ケ丘 | 72万円 | 3,964万円 | 21.3% |
| 79 | 犬目町 | 66万円 | 2,576万円 | 38.5% |
| 80 | みつい台 | 66万円 | 4,155万円 | 22.1% |
| 81 | 中野町 | 66万円 | 2,569万円 | 39.5% |
| 82 | 大楽寺町 | 65万円 | 2,604万円 | 33.3% |
| 83 | 丹木町 | 64万円 | 2,568万円 | 34.9% |
| 84 | 梅坪町 | 62万円 | 2,464万円 | 24.2% |
| 85 | 左入町 | 60万円 | 2,383万円 | 27.1% |
| 86 | 川町 | 60万円 | 3,037万円 | 29.3% |
| 87 | 四谷町 | 58万円 | 1,985万円 | 29.5% |
| 88 | 西寺方町 | 58万円 | 3,337万円 | 20.2% |
| 89 | 諏訪町 | 57万円 | 2,162万円 | 26.1% |
| 90 | 泉町 | 57万円 | 2,271万円 | 30.4% |
| 91 | 下恩方町 | 55万円 | 2,320万円 | 34.6% |
| 92 | 叶谷町 | 54万円 | 1,851万円 | 33.0% |
| 93 | 川口町 | 54万円 | 2,279万円 | 28.0% |
| 94 | 滝山町 | 50万円 | 2,053万円 | 22.1% |
| 95 | 美山町 | 45万円 | 1,741万円 | 35.3% |
| 96 | 宮下町 | 41万円 | 2,005万円 | 21.5% |
| 97 | 上恩方町 | 39万円 | 3,798万円 | 4.3% |
| 98 | 加住町 | 35万円 | 1,499万円 | 26.9% |
| 99 | 上川町 | 29万円 | 2,554万円 | 3.8% |
八王子市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 京王堀之内駅 | 175万円 | 9,596万円 | 15.9% |
| 2 | 八王子みなみ野駅 | 155万円 | 8,369万円 | 14.9% |
| 3 | 大塚・帝京大学駅 | 122万円 | 5,538万円 | 19.8% |
| 4 | 南大沢駅 | 118万円 | 6,138万円 | 19.7% |
| 5 | 中央大学・明星大学駅 | 114万円 | 5,865万円 | 22.3% |
| 6 | 山田駅 | 105万円 | 3,901万円 | 23.8% |
| 7 | 北八王子駅 | 102万円 | 4,095万円 | 24.6% |
| 8 | めじろ台駅 | 102万円 | 5,312万円 | 24.2% |
| 9 | 小宮駅 | 101万円 | 4,559万円 | 23.9% |
| 10 | 京王八王子駅 | 99万円 | 3,663万円 | 26.4% |
| 11 | 高尾山口駅 | 99万円 | 4,781万円 | 26.5% |
| 12 | 京王片倉駅 | 98万円 | 4,024万円 | 31.8% |
| 13 | 長沼駅 | 95万円 | 4,456万円 | 25.0% |
| 14 | 片倉駅 | 93万円 | 5,103万円 | 23.3% |
| 15 | 西八王子駅 | 90万円 | 3,498万円 | 33.5% |
| 16 | 松が谷駅 | 88万円 | 3,351万円 | 17.7% |
| 17 | 北野駅 | 83万円 | 4,588万円 | 23.8% |
| 18 | 狭間駅 | 82万円 | 3,239万円 | 33.4% |
| 19 | 八王子駅 | 77万円 | 3,095万円 | 31.9% |
| 20 | 高尾駅 | 74万円 | 3,622万円 | 31.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山田駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山田駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 95万円／坪 |
| 5分 | 91万円／坪 |
| 10分 | 85万円／坪 |
| 15分 | 81万円／坪 |
| 20分 | 78万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆山田駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 111万円／坪 |
| 5年 | 100万円／坪 |
| 10年 | 94万円／坪 |
| 15年 | 85万円／坪 |
| 20年 | 73万円／坪 |
| 25年 | 64万円／坪 |
| 30年 | 61万円／坪 |
| 35年 | 56万円／坪 |
| 40年 | 54万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山田駅の中古戸建ての過去の売買事例
山田駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆八王子市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市子安町 | 東京都八王子市子安町 | 東京都八王子市台町 | 東京都八王子市東浅川町 | 東京都八王子市東浅川町 | 東京都八王子市元八王子町 | 東京都八王子市子安町 | 東京都八王子市東浅川町 | 東京都八王子市北野町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市東浅川町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市並木町 | 東京都八王子市北野町 | 東京都八王子市散田町 | 東京都八王子市東浅川町 |
| 最寄駅 | 西八王子駅から徒歩8分 | 西八王子駅から徒歩9分 | 西八王子駅から徒歩10分 | 八王子駅から徒歩5分 | 八王子駅から徒歩6分 | 西八王子駅から徒歩8分 | 高尾（東京）駅から徒歩10分 | 高尾（東京）駅から徒歩14分 | 高尾（東京）駅から徒歩20分 | 八王子駅から徒歩6分 | 高尾（東京）駅から徒歩18分 | 北野（東京）駅から徒歩4分 | 西八王子駅から徒歩21分 | 西八王子駅から徒歩9分 | 高尾（東京）駅から徒歩8分 | 西八王子駅から徒歩18分 | 西八王子駅から徒歩16分 | 北野（東京）駅から徒歩4分 | 西八王子駅から徒歩4分 | 高尾（東京）駅から徒歩9分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1979年築、木造 | 1994年築、鉄骨造 | 2024年築、軽量鉄骨造 | 1985年築、RC、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、軽量鉄骨造 | 2024年築、木造 | 1987年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2002年築、木造 | 1983年築、軽量鉄骨造 | 1981年築、軽量鉄骨造 | 1998年築、木造 |
| 取引価格 |
7,500万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積190㎡） |
9,400万円 ・168万円/坪 （51万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積200㎡） |
1,600万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積95㎡） |
9,400万円 ・310万円/坪 （94万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積105㎡） |
7,800万円 ・271万円/坪 （82万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積120㎡） |
2,000万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積90㎡） |
5,400万円 ・170万円/坪 （51万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積130㎡） |
4,700万円 ・155万円/坪 （47万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
3,700万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積140㎡） |
9,200万円 ・289万円/坪 （88万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積105㎡） |
2,000万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積110㎡） |
1,800万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積110㎡） |
4,900万円 ・162万円/坪 （49万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
8,500万円 ・175万円/坪 （53万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積145㎡） |
7,000万円 ・210万円/坪 （64万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積120㎡） |
3,800万円 ・139万円/坪 （42万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積80㎡） |
1,800万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積65㎡） |
3,500万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積170㎡） |
4,300万円 ・84万円/坪 （25万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積200㎡） |
1,800万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積250㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆八王子市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 八王子市-1 | 八王子市-2 | 八王子市-3 | 八王子市-4 | 八王子市-5 | 八王子市-6 | 八王子市-7 | 八王子市-8 | 八王子市-9 | 八王子市-10 | 八王子市-11 | 八王子市-12 | 八王子市-13 | 八王子市-14 | 八王子市-15 | 八王子市-16 | 八王子市-17 | 八王子市-18 | 八王子市-19 | 八王子市-20 | 八王子市-21 | 八王子市-22 | 八王子市-23 | 八王子市-24 | 八王子市-25 | 八王子市-26 | 八王子市-27 | 八王子市-28 | 八王子市-29 | 八王子市-30 | 八王子市-31 | 八王子市-32 | 八王子市-33 | 八王子市-34 | 八王子市-35 | 八王子市-36 | 八王子市-37 | 八王子市-38 | 八王子市-39 | 八王子市-40 | 八王子市-41 | 八王子市-42 | 八王子市-43 | 八王子市-44 | 八王子市-45 | 八王子市-46 | 八王子市-47 | 八王子市-48 | 八王子市-49 | 八王子市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都八王子市高尾町1733番3 《地番》 | 東京都八王子市散田町3-6-21 | 東京都八王子市散田町5-13-8 | 東京都八王子市子安町1-27-24 | 東京都八王子市上野町109番21 《地番》 | 東京都八王子市上野町121番10 《地番》 | 東京都八王子市諏訪町21番3外 《地番》 | 東京都八王子市台町4-32-17 | 東京都八王子市大和田町4-8-8 | 東京都八王子市中野山王2-21-6 | 東京都八王子市東浅川町1番40 《地番》 | 東京都八王子市東浅川町340番9 《地番》 | 東京都八王子市楢原町473番2 《地番》 | 東京都八王子市北野町535番26 《地番》 | 東京都八王子市みつい台1-23-7 | 東京都八王子市みなみ野3-18-25 | 東京都八王子市めじろ台2丁目45番14 《地番》 | 東京都八王子市めじろ台4丁目20番4 《地番》 | 東京都八王子市横川町444番2外 《地番》 | 東京都八王子市横川町837番15 《地番》 | 東京都八王子市横川町956番15 《地番》 | 東京都八王子市横川町985番5 《地番》 | 東京都八王子市下恩方町2095番6 《地番》 | 東京都八王子市下柚木字十七号2126番4 《地番》 | 東京都八王子市館町1568番7 《地番》 | 東京都八王子市丸山町16番4 《地番》 | 東京都八王子市久保山町1丁目25番3 《地番》 | 東京都八王子市宮下町706番4外 《地番》 | 東京都八王子市狭間町1804番32 《地番》 | 東京都八王子市犬目町120番3 《地番》 | 東京都八王子市犬目町208番11 《地番》 | 東京都八王子市犬目町508番13 《地番》 | 東京都八王子市絹ケ丘1-27-2 | 東京都八王子市元八王子町1丁目242番71 《地番》 | 東京都八王子市元八王子町2丁目1210番3 《地番》 | 東京都八王子市元八王子町2丁目3346番11 《地番》 | 東京都八王子市元八王子町3丁目2153番95 《地番》 | 東京都八王子市元八王子町3丁目2269番5 《地番》 | 東京都八王子市戸吹町332番4 《地番》 | 東京都八王子市散田町2-32-2 | 東京都八王子市寺田町764番2 《地番》 | 東京都八王子市初沢町1429番64 《地番》 | 東京都八王子市小宮町1048番2 《地番》 | 東京都八王子市小比企町1147番22 《地番》 | 東京都八王子市小比企町1810番7 《地番》 | 東京都八王子市小比企町533番9 《地番》 | 東京都八王子市上壱分方町353番40 《地番》 | 東京都八王子市上柚木字四号206番4 《地番》 | 東京都八王子市上柚木字十一号1050番3 《地番》 | 東京都八王子市諏訪町122番5 《地番》 |
| 最寄り駅 | 高尾駅から700m | 西八王子駅から450m | 西八王子駅から1300m | 八王子駅から400m | 八王子駅から1400m | 八王子駅から1400m | 八王子駅から5600m | 西八王子駅から700m | 京王八王子駅から1500m | 八王子駅から3100m | 西八王子駅から1500m | 高尾駅から750m | 八王子駅から4700m | 北野駅から410m | 八王子駅から4400m | 八王子みなみ野駅から750m | めじろ台駅から500m | めじろ台駅から280m | 西八王子駅から1600m | 八王子駅から5000m | 西八王子駅から2500m | 西八王子駅から2800m | 高尾駅から4900m | 南大沢駅から1800m | めじろ台駅から1900m | 小宮駅から2300m | 小宮駅から1100m | 八王子駅から7500m | 高尾駅から1400m | 八王子駅から5500m | 八王子駅から4400m | 八王子駅から5700m | 北野駅から1200m | 高尾駅から3300m | 高尾駅から2400m | 高尾駅から3300m | 高尾駅から1800m | 高尾駅から1800m | 秋川駅から3000m | 西八王子駅から1200m | めじろ台駅から2300m | 高尾駅から1100m | 小宮駅から380m | 京王片倉駅から1200m | 山田駅から1000m | 山田駅から420m | 八王子駅から6700m | 南大沢駅から2600m | 南大沢駅から2200m | 八王子駅から5100m |
| 土地面積 | 126㎡ | 221㎡ | 135㎡ | 144㎡ | 111㎡ | 180㎡ | 171㎡ | 194㎡ | 174㎡ | 154㎡ | 113㎡ | 107㎡ | 330㎡ | 121㎡ | 221㎡ | 179㎡ | 219㎡ | 230㎡ | 100㎡ | 165㎡ | 161㎡ | 83㎡ | 133㎡ | 140㎡ | 140㎡ | 226㎡ | 213㎡ | 143㎡ | 163㎡ | 120㎡ | 141㎡ | 132㎡ | 202㎡ | 205㎡ | 214㎡ | 209㎡ | 251㎡ | 138㎡ | 165㎡ | 202㎡ | 164㎡ | 161㎡ | 213㎡ | 125㎡ | 138㎡ | 135㎡ | 165㎡ | 132㎡ | 165㎡ | 165㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.5% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
106万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+6.3% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.5% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.5% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.7% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+4.3% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.1% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.6% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+5.0% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.7% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.0% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+3.2% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.4% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.8% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.6% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+1.2% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.6% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+1.9% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+1.4% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比−% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+2.2% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+2.0% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+1.7% |
29万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+2.5% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+1.3% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.9% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+5.6% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.9% |
25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.7% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.6% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+1.5% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
山田駅がある八王子市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、山田駅を含む、八王子市はどうなるのだろうか。
◆八王子市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 579,355人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 577,448人 | 99.7 | |
| 2030年 | 571,769人 | 98.7 | |
| 2035年 | 563,590人 | 97.3 | |
| 2040年 | 553,338人 | 95.5 | |
| 2045年 | 543,085人 | 93.7 | |
| 2050年 | 532,958人 | 92.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山田駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
八王子市：92.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東京都昭島市：94.4
東京都町田市：94.3
東京都日野市：97.7
東京都福生市：79.2
東京都多摩市：91.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
山田駅（東京都）の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
山田駅(東京都)の中古戸建てに関するFAQ
- Q山田駅(東京都)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山田駅(東京都)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約105万円/坪となっており、10年前と比べて+23.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山田駅(東京都)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約92万円/坪となり、▲13.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山田駅(東京都)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、東京都八王子市高尾町1733番3 《地番》（高尾駅から700m、第1種住居地域）が、46万円/坪（15万円/㎡、前年比2.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「すまいステップ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。「すまいステップ」の売却査定サービスなら、大手不動産会社を含む最大4社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：Speee）。
※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください
売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。
