岐阜県岐阜市古市場の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岐阜県岐阜市古市場の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、880万円（10年前比+4.3%）
岐阜県岐阜市古市場の中古戸建て価格
- 880万円（16万円/坪）
- 10年前比+4.3%（前年比+5.3%）
- 築年 : 1987年
- 駅距離 : 90.0分
- 専有面積 : 130.0㎡（39.3坪）
- 土地面積 : 181.8㎡（55.0坪）
◆岐阜県岐阜市古市場の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 17万円／坪 |
| 2014年 | 15万円／坪 |
| 2019年 | 14万円／坪 |
| 2024年 | 16万円／坪 |
| 2029年 | 20万円／坪 |
| 2034年 |
27万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
岐阜県岐阜市古市場：880万円（16万円/坪、10年前比+4.3%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+12.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+53.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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岐阜市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加納新本町 | 108万円 | 6,237万円 | 27.1% |
| 2 | 六条東 | 96万円 | 5,630万円 | 15.3% |
| 3 | 薮田中 | 92万円 | 6,101万円 | 8.3% |
| 4 | 茜部新所 | 91万円 | 4,800万円 | 10.9% |
| 5 | 敷島町 | 91万円 | 4,388万円 | 17.9% |
| 6 | 六条南 | 89万円 | 3,745万円 | 14.2% |
| 7 | 本荘 | 86万円 | 4,187万円 | 17.5% |
| 8 | 茜部大川 | 86万円 | 4,673万円 | 27.4% |
| 9 | 菅生 | 86万円 | 4,957万円 | 15.7% |
| 10 | 加納朝日町 | 85万円 | 4,678万円 | 30.5% |
| 11 | 鏡島南 | 84万円 | 3,769万円 | 25.5% |
| 12 | 島田 | 83万円 | 3,812万円 | 11.6% |
| 13 | 茜部本郷 | 83万円 | 3,711万円 | 8.4% |
| 14 | 宇佐南 | 82万円 | 3,674万円 | 21.7% |
| 15 | 水主町 | 81万円 | 3,886万円 | 7.9% |
| 16 | 西中島 | 81万円 | 3,712万円 | 25.8% |
| 17 | 南鶉 | 80万円 | 4,380万円 | 17.8% |
| 18 | 茜部菱野 | 78万円 | 3,673万円 | 23.8% |
| 19 | 柳津町上佐波 | 77万円 | 4,228万円 | 24.0% |
| 20 | 江崎南 | 77万円 | 3,456万円 | 24.3% |
| 21 | 六条北 | 75万円 | 3,237万円 | 28.3% |
| 22 | 福光東 | 75万円 | 3,082万円 | 21.2% |
| 23 | 一日市場北町 | 74万円 | 3,423万円 | 23.9% |
| 24 | 旦島 | 74万円 | 4,339万円 | 20.1% |
| 25 | 北島 | 73万円 | 4,169万円 | 20.6% |
| 26 | 西河渡 | 73万円 | 4,022万円 | 17.9% |
| 27 | 東島 | 73万円 | 3,085万円 | 26.2% |
| 28 | 東鶉 | 72万円 | 3,726万円 | 22.1% |
| 29 | 正木中 | 72万円 | 3,472万円 | 28.5% |
| 30 | 本荘中ノ町 | 71万円 | 3,227万円 | 19.9% |
| 31 | 柳津町北塚 | 71万円 | 6,596万円 | 18.9% |
| 32 | 大菅南 | 71万円 | 3,387万円 | 22.1% |
| 33 | 中鶉 | 69万円 | 3,398万円 | 23.1% |
| 34 | 大福町 | 68万円 | 3,036万円 | 24.0% |
| 35 | 西川手 | 67万円 | 4,215万円 | 23.4% |
| 36 | 白菊町 | 66万円 | 3,368万円 | 24.7% |
| 37 | 中川原 | 66万円 | 3,208万円 | 26.7% |
| 38 | 東改田 | 65万円 | 4,114万円 | 18.1% |
| 39 | 柳津町宮東 | 64万円 | 3,344万円 | 19.6% |
| 40 | 長良東 | 63万円 | 3,997万円 | 22.9% |
| 41 | 次木 | 63万円 | 3,958万円 | 15.5% |
| 42 | 柳津町丸野 | 63万円 | 3,943万円 | 22.2% |
| 43 | 六条片田 | 63万円 | 3,190万円 | 29.0% |
| 44 | 高田 | 62万円 | 2,742万円 | 21.3% |
| 45 | 日光町 | 62万円 | 3,139万円 | 24.8% |
| 46 | 本郷町 | 60万円 | 1,685万円 | 31.6% |
| 47 | 尻毛 | 60万円 | 3,611万円 | 27.0% |
| 48 | 河渡 | 59万円 | 3,002万円 | 23.4% |
| 49 | 萱場東町 | 59万円 | 3,004万円 | 28.5% |
| 50 | 雲雀ケ丘 | 59万円 | 2,142万円 | 32.4% |
| 51 | 琴塚 | 58万円 | 3,154万円 | 22.9% |
| 52 | 西荘 | 58万円 | 3,137万円 | 21.4% |
| 53 | 六条福寿町 | 58万円 | 6,607万円 | -1.3% |
| 54 | 茜部大野 | 57万円 | 3,406万円 | 16.9% |
| 55 | 下土居 | 56万円 | 2,872万円 | 21.7% |
| 56 | 加納鉄砲町 | 55万円 | 2,749万円 | 12.2% |
| 57 | 芥見中野畑 | 54万円 | 2,668万円 | 23.1% |
| 58 | 今嶺 | 54万円 | 2,606万円 | 27.1% |
| 59 | 芋島 | 54万円 | 2,624万円 | 21.5% |
| 60 | 正木 | 53万円 | 2,541万円 | 28.2% |
| 61 | 加納南陽町 | 52万円 | 1,705万円 | 25.1% |
| 62 | 薮田西 | 51万円 | 3,701万円 | 15.1% |
| 63 | 茜部中島 | 49万円 | 3,517万円 | 11.5% |
| 64 | 宇佐 | 49万円 | 2,554万円 | 21.1% |
| 65 | 雲井町 | 49万円 | 1,800万円 | 21.9% |
| 66 | 則武西 | 49万円 | 2,718万円 | 22.2% |
| 67 | 忠節町 | 48万円 | 1,642万円 | 33.9% |
| 68 | 八代 | 48万円 | 2,152万円 | 27.6% |
| 69 | 岩地 | 47万円 | 3,474万円 | 12.6% |
| 70 | 守口町 | 47万円 | 1,728万円 | 31.1% |
| 71 | 萱場町 | 46万円 | 1,556万円 | 35.0% |
| 72 | 日野南 | 45万円 | 2,994万円 | 28.3% |
| 73 | 野一色 | 44万円 | 2,309万円 | 18.2% |
| 74 | 六条江東 | 44万円 | 2,390万円 | 14.5% |
| 75 | 鏡島西 | 44万円 | 2,000万円 | 20.4% |
| 76 | 昭和町 | 44万円 | 1,180万円 | 53.2% |
| 77 | 茂地 | 44万円 | 4,634万円 | 26.9% |
| 78 | 光町 | 43万円 | 2,080万円 | 43.1% |
| 79 | 切通 | 43万円 | 2,185万円 | 21.0% |
| 80 | 長良小松町 | 43万円 | 3,349万円 | 6.9% |
| 81 | 細畑 | 43万円 | 2,073万円 | 23.5% |
| 82 | 津島町 | 42万円 | 1,698万円 | 22.1% |
| 83 | 茜部野瀬 | 42万円 | 2,525万円 | 14.8% |
| 84 | 粟野西 | 42万円 | 2,129万円 | 37.4% |
| 85 | 戎町 | 42万円 | 2,244万円 | 13.7% |
| 86 | 茶屋新田 | 42万円 | 2,035万円 | 20.6% |
| 87 | 鷺山東 | 42万円 | 1,473万円 | 20.6% |
| 88 | 近島 | 41万円 | 2,077万円 | 21.1% |
| 89 | 則武中 | 41万円 | 1,964万円 | 27.3% |
| 90 | 本町 | 41万円 | 1,715万円 | 7.8% |
| 91 | 若福町 | 40万円 | 1,790万円 | 20.2% |
| 92 | 日野北 | 40万円 | 3,956万円 | 11.7% |
| 93 | 北一色 | 40万円 | 2,148万円 | 10.3% |
| 94 | 栄新町 | 40万円 | 1,546万円 | 26.3% |
| 95 | 下奈良 | 39万円 | 1,671万円 | 21.9% |
| 96 | 華陽 | 39万円 | 1,744万円 | 4.0% |
| 97 | 加納長刀堀 | 39万円 | 1,819万円 | 15.9% |
| 98 | 領下 | 38万円 | 1,634万円 | 16.7% |
| 99 | 早田東町 | 38万円 | 1,652万円 | 9.6% |
| 100 | 前一色 | 38万円 | 2,173万円 | 10.7% |
| 101 | 加納沓井町 | 37万円 | 1,272万円 | 17.0% |
| 102 | 水海道 | 37万円 | 1,785万円 | 17.9% |
| 103 | 上土居 | 37万円 | 2,040万円 | 16.2% |
| 104 | 柳津町南塚 | 37万円 | 2,503万円 | -3.4% |
| 105 | 春近古市場 | 37万円 | 1,428万円 | 44.2% |
| 106 | 折立 | 36万円 | 1,809万円 | 19.9% |
| 107 | 須賀 | 36万円 | 1,941万円 | 16.1% |
| 108 | 六条大溝 | 36万円 | 1,365万円 | 22.9% |
| 109 | 則武 | 36万円 | 1,503万円 | 21.9% |
| 110 | 芥見大退 | 36万円 | 2,361万円 | 27.2% |
| 111 | 西改田 | 35万円 | 1,712万円 | 26.7% |
| 112 | 日置江 | 35万円 | 2,037万円 | 19.5% |
| 113 | 川部 | 35万円 | 1,709万円 | 17.8% |
| 114 | 鏡島中 | 35万円 | 1,604万円 | 17.6% |
| 115 | 大菅北 | 35万円 | 1,704万円 | 16.4% |
| 116 | 中 | 35万円 | 1,965万円 | 22.5% |
| 117 | 小野 | 34万円 | 1,673万円 | 24.1% |
| 118 | 粟野東 | 34万円 | 1,843万円 | 12.1% |
| 119 | 柳津町上佐波西 | 33万円 | 1,847万円 | 18.2% |
| 120 | 鏡島 | 33万円 | 1,194万円 | 25.5% |
| 121 | 上川手 | 33万円 | 976万円 | 25.5% |
| 122 | 木田 | 32万円 | 1,616万円 | 26.8% |
| 123 | 又丸 | 32万円 | 1,633万円 | 23.8% |
| 124 | 芥見南山 | 31万円 | 1,742万円 | 20.3% |
| 125 | 鏡島精華 | 31万円 | 1,088万円 | 7.4% |
| 126 | 下新町 | 31万円 | 1,114万円 | -1.9% |
| 127 | 福光西 | 31万円 | 1,311万円 | 22.0% |
| 128 | 長森 | 31万円 | 3,137万円 | -10.0% |
| 129 | 茜町 | 31万円 | 1,488万円 | 14.0% |
| 130 | 岩倉町 | 30万円 | 1,349万円 | 7.5% |
| 131 | 蔵前 | 30万円 | 1,631万円 | 16.9% |
| 132 | 市橋 | 29万円 | 1,383万円 | 11.3% |
| 133 | 下西郷 | 29万円 | 1,704万円 | 19.1% |
| 134 | 大洞桐が丘 | 29万円 | 1,906万円 | 14.4% |
| 135 | 中西郷 | 29万円 | 1,490万円 | 25.0% |
| 136 | 錦町 | 28万円 | 1,108万円 | 9.2% |
| 137 | 岩田西 | 28万円 | 3,055万円 | 6.1% |
| 138 | 岩崎 | 28万円 | 1,433万円 | 14.8% |
| 139 | 椿洞 | 27万円 | 2,209万円 | 8.9% |
| 140 | 池ノ上町 | 27万円 | 872万円 | 11.8% |
| 141 | 長森本町 | 27万円 | 1,872万円 | 6.4% |
| 142 | 長良 | 27万円 | 1,627万円 | 11.5% |
| 143 | 江崎北 | 27万円 | 2,357万円 | -4.1% |
| 144 | 柳津町東塚 | 27万円 | 1,245万円 | 4.3% |
| 145 | 旦島宮町 | 27万円 | 1,400万円 | 30.2% |
| 146 | 手力町 | 27万円 | 911万円 | 17.4% |
| 147 | 西野町 | 27万円 | 741万円 | 17.8% |
| 148 | 芥見 | 26万円 | 1,617万円 | 13.4% |
| 149 | 美島町 | 26万円 | 681万円 | 1.2% |
| 150 | 早田本町 | 26万円 | 870万円 | 23.1% |
| 151 | 本荘西 | 26万円 | 856万円 | 10.8% |
| 152 | 黒野南 | 25万円 | 1,964万円 | -0.5% |
| 153 | 小西郷 | 24万円 | 1,398万円 | 19.5% |
| 154 | 曽我屋 | 24万円 | 2,155万円 | -1.3% |
| 155 | 下鵜飼 | 24万円 | 1,291万円 | 17.6% |
| 156 | 日野東 | 24万円 | 1,219万円 | -2.6% |
| 157 | 黒野 | 24万円 | 1,781万円 | 5.8% |
| 158 | 柳津町高桑 | 24万円 | 1,709万円 | -0.1% |
| 159 | 加納本町 | 23万円 | 703万円 | 14.4% |
| 160 | 柳津町下佐波 | 23万円 | 2,052万円 | 4.5% |
| 161 | 岩井 | 23万円 | 1,427万円 | 18.4% |
| 162 | 大蔵台 | 23万円 | 1,725万円 | 0.5% |
| 163 | 福富 | 23万円 | 1,369万円 | 23.9% |
| 164 | 天池 | 22万円 | 840万円 | -1.5% |
| 165 | 西秋沢 | 22万円 | 2,001万円 | 17.9% |
| 166 | 九重町 | 22万円 | 774万円 | 25.4% |
| 167 | 大洞緑山 | 22万円 | 1,443万円 | 8.9% |
| 168 | 旦島中 | 22万円 | 993万円 | 7.0% |
| 169 | 城田寺 | 21万円 | 1,471万円 | -10.3% |
| 170 | 石原 | 21万円 | 1,506万円 | 7.9% |
| 171 | 上尻毛 | 21万円 | 941万円 | -4.9% |
| 172 | 加野 | 20万円 | 1,149万円 | -3.5% |
| 173 | 太郎丸 | 20万円 | 1,420万円 | 7.9% |
| 174 | 柳津町本郷 | 20万円 | 838万円 | -2.7% |
| 175 | 諏訪山 | 20万円 | 1,310万円 | 2.5% |
| 176 | 一日市場 | 20万円 | 1,399万円 | -7.9% |
| 177 | 北山 | 20万円 | 1,367万円 | -15.1% |
| 178 | 石谷 | 20万円 | 1,181万円 | 15.0% |
| 179 | 芥見影山 | 19万円 | 1,263万円 | -2.0% |
| 180 | 鷺山 | 19万円 | 793万円 | 5.6% |
| 181 | 岩田東 | 19万円 | 1,115万円 | -0.1% |
| 182 | 高森町 | 19万円 | 340万円 | 12.1% |
| 183 | 御望 | 18万円 | 883万円 | 10.7% |
| 184 | 大池町 | 18万円 | 505万円 | 12.3% |
| 185 | 安食 | 18万円 | 1,227万円 | 6.2% |
| 186 | 上芥見 | 18万円 | 906万円 | 2.0% |
| 187 | 三田洞東 | 17万円 | 1,244万円 | -5.4% |
| 188 | 三田洞 | 17万円 | 877万円 | 0.1% |
| 189 | 祈年町 | 17万円 | 395万円 | -3.5% |
| 190 | 桜木町 | 17万円 | 362万円 | -6.5% |
| 191 | 古市場 | 16万円 | 880万円 | 4.3% |
| 192 | 大洞桜台 | 15万円 | 944万円 | -11.8% |
| 193 | 下川手 | 15万円 | 398万円 | -3.0% |
| 194 | 秋沢 | 14万円 | 1,193万円 | 2.2% |
| 195 | 大洞紅葉が丘 | 14万円 | 927万円 | -18.1% |
| 196 | 岩田坂 | 14万円 | 814万円 | -6.6% |
| 197 | 三笠町 | 14万円 | 486万円 | -10.2% |
| 198 | 大洞柏台 | 13万円 | 860万円 | -18.4% |
| 199 | 上西郷 | 12万円 | 914万円 | -8.3% |
| 200 | 三輪 | 8.9万円 | 435万円 | -16.7% |
| 201 | 洞 | 8.7万円 | 742万円 | -19.6% |
岐阜市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高田橋駅 | 66万円 | 2,955万円 | 28.3% |
| 2 | 手力駅 | 63万円 | 3,676万円 | 20.2% |
| 3 | 柳津駅 | 60万円 | 3,284万円 | 20.9% |
| 4 | 切通駅 | 54万円 | 2,305万円 | 24.6% |
| 5 | 西岐阜駅 | 49万円 | 2,418万円 | 22.5% |
| 6 | 細畑駅 | 42万円 | 1,888万円 | 22.9% |
| 7 | 岐阜駅 | 36万円 | 1,885万円 | 13.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岐阜県岐阜市古市場における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岐阜県岐阜市古市場の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 19万円／坪 |
| 5分 | 17万円／坪 |
| 10分 | 16万円／坪 |
| 15分 | 16万円／坪 |
| 20分 | 16万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岐阜県岐阜市古市場の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 62万円／坪 |
| 5年 | 49万円／坪 |
| 10年 | 42万円／坪 |
| 15年 | 32万円／坪 |
| 20年 | 26万円／坪 |
| 25年 | 22万円／坪 |
| 30年 | 19万円／坪 |
| 35年 | 15万円／坪 |
| 40年 | 13万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岐阜県岐阜市古市場の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県岐阜市古市場付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆岐阜市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県岐阜市鏡島西 | 岐阜県岐阜市中西郷 | 岐阜県岐阜市木田 | 岐阜県岐阜市守口町 | 岐阜県岐阜市中西郷 | 岐阜県岐阜市中鶉 | 岐阜県岐阜市柳津町蓮池 | 岐阜県岐阜市日野東 | 岐阜県岐阜市東鶉 | 岐阜県岐阜市西鶉 | 岐阜県岐阜市大菅南 | 岐阜県岐阜市大菅南 | 岐阜県岐阜市鏡島西 | 岐阜県岐阜市鏡島 | 岐阜県岐阜市琴塚 | 岐阜県岐阜市茜部神清寺 | 岐阜県岐阜市鏡島 | 岐阜県岐阜市中鶉 | 岐阜県岐阜市琴塚 | 岐阜県岐阜市鏡島 |
| 最寄駅 | 西岐阜駅から徒歩21分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩12分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩21分 | 西岐阜駅から徒歩21分 | 西岐阜駅から徒歩20分 | 西岐阜駅から徒歩21分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩18分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩18分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2007年築、鉄骨造 | 1977年築、木造 | 1977年築、木造 | 1974年築、木造 | 1969年築、ー | 2007年築、木造 | 2007年築、木造 | 1967年築、ー | 2025年築、ー | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1964年築、木造 | 1985年築、木造 | 2025年築、木造 | 1986年築、ー | 2024年築、木造 | 2020年築、ー | 2025年築、木造 | 1998年築、木造 |
| 取引価格 |
200万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積90㎡） |
500万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積260㎡） |
250万円 ・8.7万円/坪 （2.6万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積130㎡） |
190万円 ・7.8万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積140㎡） |
100万円 ・4.7万円/坪 （1.4万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積130㎡） |
2,300万円 ・49万円/坪 （15万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積185㎡） |
2,300万円 ・61万円/坪 （18万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積175㎡） |
350万円 ・10万円/坪 （3.0万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積250㎡） |
3,200万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積200㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積195㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積195㎡） |
3,100万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積175㎡） |
620万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積140㎡） |
350万円 ・15万円/坪 （4.7万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積85㎡） |
2,400万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積175㎡） |
650万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積95㎡） |
2,600万円 ・82万円/坪 （25万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積210㎡） |
3,000万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積240㎡） |
1,500万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
750万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積70㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆岐阜市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 岐阜市-1 | 岐阜市-2 | 岐阜市-3 | 岐阜市-4 | 岐阜市-5 | 岐阜市-6 | 岐阜市-7 | 岐阜市-8 | 岐阜市-9 | 岐阜市-10 | 岐阜市-11 | 岐阜市-12 | 岐阜市-13 | 岐阜市-14 | 岐阜市-16 | 岐阜市-17 | 岐阜市-18 | 岐阜市-19 | 岐阜市-20 | 岐阜市-21 | 岐阜市-22 | 岐阜市-23 | 岐阜市-24 | 岐阜市-25 | 岐阜市-26 | 岐阜市-27 | 岐阜市-28 | 岐阜市-29 | 岐阜市-30 | 岐阜市-31 | 岐阜市-32 | 岐阜市-33 | 岐阜市-34 | 岐阜市-35 | 岐阜市-36 | 岐阜市-37 | 岐阜市-39 | 岐阜市-40 | 岐阜市-41 | 岐阜市-42 | 岐阜市-43 | 岐阜市-44 | 岐阜市-45 | 岐阜市-46 | 岐阜市-47 | 岐阜市-48 | 岐阜市-49 | 岐阜市-50 | 岐阜市-51 | 岐阜市-52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県岐阜市茜部中島2丁目53番2外《地番》 | 岐阜県岐阜市加納堀田町1丁目19番3《地番》 | 岐阜県岐阜市岩田東3丁目97番《地番》 | 岐阜県岐阜市鏡島中1-2-17 | 岐阜県岐阜市五坪2-6-25 | 岐阜県岐阜市高田5-13-6 | 岐阜県岐阜市尻毛1丁目188番1《地番》 | 岐阜県岐阜市須賀4-8-27 | 岐阜県岐阜市水主町2丁目87番1《地番》 | 岐阜県岐阜市西荘3-16-27 | 岐阜県岐阜市大字中西郷字木船867番12《地番》 | 岐阜県岐阜市大菅南18-45 | 岐阜県岐阜市東鶉4丁目57番2《地番》 | 岐阜県岐阜市日置江8丁目12番外《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町高桑2丁目158番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町上佐波1丁目311番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町梅松1丁目67番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1《地番》 | 岐阜県岐阜市薮田西1-8-20 | 岐阜県岐阜市粟野西6丁目111番2《地番》 | 岐阜県岐阜市三田洞東3-8-6 | 岐阜県岐阜市若福町14-6 | 岐阜県岐阜市諏訪山2-24-4 | 岐阜県岐阜市大字長良字長洞3459番92《地番》 | 岐阜県岐阜市大字長良字洞2435番62《地番》 | 岐阜県岐阜市大字福富字西沖1599番51《地番》 | 岐阜県岐阜市福光西3-5-7 | 岐阜県岐阜市下西郷2丁目195番《地番》 | 岐阜県岐阜市芥見長山1丁目64番2外《地番》 | 岐阜県岐阜市森東68番2《地番》 | 岐阜県岐阜市西改田字米野65番3《地番》 | 岐阜県岐阜市大字中字形野504番20《地番》 | 岐阜県岐阜市加納永井町1丁目20番2《地番》 | 岐阜県岐阜市近島4-2-15 | 岐阜県岐阜市栗矢田町2丁目5番《地番》 | 岐阜県岐阜市此花町2丁目7番《地番》 | 岐阜県岐阜市池田町1丁目2番《地番》 | 岐阜県岐阜市八ツ梅町1丁目5番《地番》 | 岐阜県岐阜市六条南1-19-4 | 岐阜県岐阜市粟野東3丁目34番外《地番》 | 岐阜県岐阜市栄新町2丁目75番3《地番》 | 岐阜県岐阜市河渡3丁目120番4《地番》 | 岐阜県岐阜市花月町2丁目4番3《地番》 | 岐阜県岐阜市琴塚2-3-5 | 岐阜県岐阜市寿町7丁目16番6外《地番》 | 岐阜県岐阜市菅生2-5-4 | 岐阜県岐阜市大字正木字貴船1184番5《地番》 | 岐阜県岐阜市大福町7丁目9番《地番》 | 岐阜県岐阜市旦島4-5-11 | 岐阜県岐阜市長良若葉町2丁目4番《地番》 |
| 最寄り駅 | 岐阜駅から2200m | 岐阜駅から1500m | 岐阜駅から9500m | 西岐阜駅から1400m | 岐阜駅から1600m | 岐阜駅から6300m | 岐阜駅から6700m | 西岐阜駅から2300m | 岐阜駅から2700m | 西岐阜駅から270m | 岐阜駅から11000m | 西岐阜駅から1800m | 岐阜駅から4500m | 西岐阜駅から6100m | 柳津駅から4100m | 柳津駅から2600m | 柳津駅から60m | 柳津駅から900m | 西岐阜駅から1800m | 岐阜駅から9500m | 岐阜駅から10000m | 岐阜駅から6700m | 岐阜駅から11000m | 岐阜駅から7300m | 岐阜駅から7200m | 岐阜駅から12000m | 岐阜駅から5900m | 岐阜駅から8500m | 岐阜駅から11000m | 岐阜駅から14000m | 岐阜駅から7500m | 岐阜駅から9100m | 岐阜駅から700m | 岐阜駅から3900m | 岐阜駅から1100m | 岐阜駅から1400m | 岐阜駅から2400m | 岐阜駅から1700m | 岐阜駅から2400m | 岐阜駅から10000m | 岐阜駅から3800m | 穂積駅から2300m | 岐阜駅から3500m | 岐阜駅から6000m | 岐阜駅から2700m | 岐阜駅から4100m | 岐阜駅から5400m | 岐阜駅から4100m | 岐阜駅から5900m | 岐阜駅から5500m |
| 土地面積 | 125㎡ | 198㎡ | 293㎡ | 164㎡ | 173㎡ | 200㎡ | 213㎡ | 127㎡ | 214㎡ | 160㎡ | 196㎡ | 199㎡ | 233㎡ | 220㎡ | 362㎡ | 165㎡ | 170㎡ | 277㎡ | 149㎡ | 158㎡ | 251㎡ | 144㎡ | 293㎡ | 328㎡ | 212㎡ | 236㎡ | 198㎡ | 132㎡ | 222㎡ | 182㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 155㎡ | 213㎡ | 152㎡ | 216㎡ | 266㎡ | 197㎡ | 215㎡ | 217㎡ | 132㎡ | 143㎡ | 198㎡ | 220㎡ | 199㎡ | 230㎡ | 136㎡ | 206㎡ | 204㎡ | 242㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲1.1% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比▲0.8% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.5% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲0.2% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.9% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.3% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+5.6% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.1% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.7% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲0.8% |
8.9万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲3.2% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲2.1% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲3.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲2.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
7.1万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲1.8% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
9.7万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲0.7% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.2% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比▲0.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.5% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+0.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲0.5% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.2% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.1% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲1.3% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
岐阜市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、岐阜市はどうなるのだろうか。
◆岐阜市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 402,557人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 392,902人 | 97.6 | |
| 2030年 | 380,464人 | 94.5 | |
| 2035年 | 367,204人 | 91.2 | |
| 2040年 | 353,322人 | 87.8 | |
| 2045年 | 339,236人 | 84.3 | |
| 2050年 | 325,128人 | 80.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県岐阜市古市場のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜市：80.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県大垣市：82.2
岐阜県関市：69.7
岐阜県羽島市：78.9
岐阜県各務原市：82.4
岐阜県山県市：54.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
岐阜県岐阜市古市場の中古戸建てに関するFAQ
- Q岐阜県岐阜市古市場の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岐阜県岐阜市古市場の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約16万円/坪となっており、10年前と比べて+4.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岐阜県岐阜市古市場の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約25万円/坪となり、+53.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岐阜県岐阜市古市場の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岐阜県岐阜市茜部中島2丁目53番2外《地番》（岐阜駅から2200m、第1種住居地域）が、23万円/坪（7.4万円/㎡、前年比1.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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