岩手県久慈市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岩手県久慈市の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,492万円（10年前比+22.0%）
岩手県久慈市の中古戸建て価格
- 1,492万円（18万円/坪）
- 10年前比+22.0%（前年比+0.7%）
- 築年 : 1995年
- 駅距離 : 24.0分
- 専有面積 : 120.0㎡（36.3坪）
- 平均土地面積 : 267.8㎡（81.0坪）
◆岩手県久慈市の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 13万円／坪 |
| 2014年 | 15万円／坪 |
| 2019年 | 16万円／坪 |
| 2024年 | 18万円／坪 |
| 2029年 | 19万円／坪 |
| 2034年 | 20万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
岩手県久慈市：1,492万円（18万円/坪、10年前比+22.0%）
（参考）岩手県久慈市のあるエリアの中古戸建て価格は？
岩手県：2,825万円（39万円/坪、10年前比+20.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
岩手県岩泉町：959万円（9.7万円/坪、10年前比▲5.1%）
岩手県九戸村：707万円（7.6万円/坪、10年前比+45.0%）
岩手県洋野町：1,087万円（9.2万円/坪、10年前比+26.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+6.8%
- ノーマルシナリオ
1,594万円（20万円/坪、10年間で+6.8%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
岩手県岩泉町：869万円（8.8万円/坪、10年後は▲9.4%）
岩手県九戸村：768万円（8.3万円/坪、10年後は+8.5%）
岩手県洋野町：926万円（7.8万円/坪、10年後は▲14.8%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岩手県久慈市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岩手県久慈市の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 17万円／坪 |
| 5分 | 17万円／坪 |
| 10分 | 17万円／坪 |
| 15分 | 17万円／坪 |
| 20分 | 16万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岩手県久慈市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 62万円／坪 |
| 5年 | 45万円／坪 |
| 10年 | 36万円／坪 |
| 15年 | 29万円／坪 |
| 20年 | 23万円／坪 |
| 25年 | 19万円／坪 |
| 30年 | 15万円／坪 |
| 35年 | 13万円／坪 |
| 40年 | 11万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆久慈市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 久慈市-1 | 久慈市-2 | 久慈市-3 |
|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岩手県久慈市十八日町2丁目26番《地番》 | 岩手県久慈市西の沢第6地割1番66《地番》 | 岩手県久慈市畑田第26地割184番2《地番》 |
| 最寄り駅 | 久慈駅から650m | 久慈駅から1300m | 久慈駅から2600m |
| 土地面積 | 199㎡ | 124㎡ | 306㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 8.7万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲3.0% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲2.9% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲2.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
久慈市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、久慈市はどうなるのだろうか。
◆久慈市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,043人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 29,642人 | 89.7 | |
| 2030年 | 27,134人 | 82.1 | |
| 2035年 | 24,707人 | 74.8 | |
| 2040年 | 22,403人 | 67.8 | |
| 2045年 | 20,136人 | 60.9 | |
| 2050年 | 17,896人 | 54.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岩手県久慈市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
久慈市：54.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岩手県葛巻町：42.4
岩手県岩泉町：47.0
岩手県軽米町：47.6
岩手県野田村：53.5
岩手県九戸村：47.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
岩手県久慈市の中古戸建ての過去の売買事例
岩手県久慈市付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆久慈市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岩手県久慈市天神堂 | 岩手県久慈市川貫 | 岩手県久慈市小久慈町 | 岩手県久慈市栄町 | 岩手県久慈市畑田 | 岩手県久慈市湊町 | 岩手県久慈市八日町 | 岩手県久慈市田屋町 | 岩手県久慈市天神堂 | 岩手県久慈市田高 | 岩手県久慈市門前 | 岩手県久慈市夏井町 | 岩手県久慈市長内町 | 岩手県久慈市大川目町 | 岩手県久慈市新中の橋 | 岩手県久慈市小久慈町 | 岩手県久慈市大川目町 | 岩手県久慈市新中の橋 | 岩手県久慈市長内町 |
| 最寄駅 | 久慈駅から徒歩25分 | 久慈駅から徒歩25分 | 久慈駅から徒歩ー分 | 久慈駅から徒歩25分 | 久慈駅から徒歩ー分 | 陸中夏井駅から徒歩14分 | 久慈駅から徒歩13分 | 久慈駅から徒歩16分 | 久慈駅から徒歩28分 | 久慈駅から徒歩14分 | 久慈駅から徒歩13分 | 陸中夏井駅から徒歩24分 | 久慈駅から徒歩23分 | 久慈駅から徒歩ー分 | 久慈駅から徒歩14分 | 久慈駅から徒歩27分 | 久慈駅から徒歩ー分 | 久慈駅から徒歩12分 | 久慈駅から徒歩13分 |
| 用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 近隣商業地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 近隣商業地域 | 第1種低層住居専用地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 近隣商業地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1988年築、ー | 年築、木造 | 1992年築、木造 | 1974年築、ー | 1971年築、ー | 1969年築、木造 | 1976年築、木造 | 2025年築、ー | 2022年築、ー | 1994年築、木造 | 2002年築、木造 | 1985年築、木造 | 1978年築、軽量鉄骨造 | 2012年築、木造 | 1969年築、木造 | 年築、ー | 1987年築、木造 | 2024年築、木造 | 1989年築、木造 |
| 取引価格 |
700万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積185㎡） |
50万円 ・2.2万円/坪 （0.7万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積220㎡） |
850万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積260㎡） |
320万円 ・9.6万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積170㎡） |
520万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積280㎡） |
480万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・床面積190㎡ （土地面積280㎡） |
30万円 ・0.8万円/坪 （0.2万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積250㎡） |
3,300万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積240㎡） |
2,900万円 ・120万円/坪 （36万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積250㎡） |
1,200万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積530㎡） |
360万円 ・7.2万円/坪 （2.2万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積240㎡） |
1,500万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積270㎡） |
980万円 ・22万円/坪 （6.8万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積370㎡） |
1,100万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積250㎡） |
30万円 ・2.2万円/坪 （0.7万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積195㎡） |
320万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積330㎡） |
250万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積195㎡） |
2,700万円 ・105万円/坪 （32万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積155㎡） |
310万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積200㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
岩手県久慈市の中古戸建てに関するFAQ
- Q岩手県久慈市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岩手県久慈市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約18万円/坪となっており、10年前と比べて+22.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岩手県久慈市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約20万円/坪となり、+6.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岩手県久慈市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岩手県久慈市十八日町2丁目26番《地番》（久慈駅から650m、第1種住居地域）が、8.1万円/坪（2.6万円/㎡、前年比▲3.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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