岩手県住田町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岩手県住田町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,247万円（10年前比+21.7%）
岩手県住田町の中古戸建て価格
- 2,247万円（21万円/坪）
- 10年前比+21.7%（前年比+2.0%）
- 築年 : 2003年
- 駅距離 : 120.0分
- 専有面積 : 130.0㎡（39.3坪）
- 平均土地面積 : 347.1㎡（105.0坪）
◆岩手県住田町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 11万円／坪 |
| 2014年 | 18万円／坪 |
| 2019年 | 18万円／坪 |
| 2024年 | 21万円／坪 |
| 2029年 | 24万円／坪 |
| 2034年 | 26万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
岩手県住田町：2,247万円（21万円/坪、10年前比+21.7%）
（参考）岩手県住田町のあるエリアの中古戸建て価格は？
岩手県：2,825万円（39万円/坪、10年前比+20.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
岩手県大船渡市：2,269万円（24万円/坪、10年前比▲0.3%）
岩手県遠野市：1,631万円（20万円/坪、10年前比+0.1%）
岩手県一関市：1,932万円（22万円/坪、10年前比+8.3%）
岩手県陸前高田市：2,099万円（21万円/坪、10年前比▲3.6%）
岩手県釜石市：1,483万円（21万円/坪、10年前比▲5.0%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲0.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+20.1%
- ノーマルシナリオ
2,700万円（26万円/坪、10年間で+20.1%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
岩手県大船渡市：2,356万円（25万円/坪、10年後は+3.8%）
岩手県遠野市：1,559万円（19万円/坪、10年後は▲4.4%）
岩手県一関市：2,038万円（23万円/坪、10年後は+5.5%）
岩手県陸前高田市：1,998万円（20万円/坪、10年後は▲4.8%）
岩手県釜石市：1,481万円（21万円/坪、10年後は▲0.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岩手県住田町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 62万円／坪 |
| 5年 | 41万円／坪 |
| 10年 | 31万円／坪 |
| 15年 | 23万円／坪 |
| 20年 | 18万円／坪 |
| 25年 | 15万円／坪 |
| 30年 | 12万円／坪 |
| 35年 | 10万円／坪 |
| 40年 | 8.8万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
住田町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、住田町はどうなるのだろうか。
◆住田町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,045人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 4,495人 | 89.1 | |
| 2030年 | 4,007人 | 79.4 | |
| 2035年 | 3,578人 | 70.9 | |
| 2040年 | 3,182人 | 63.1 | |
| 2045年 | 2,815人 | 55.8 | |
| 2050年 | 2,475人 | 49.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岩手県住田町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
住田町：49.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岩手県大船渡市：55.5
岩手県遠野市：52.0
岩手県一関市：54.7
岩手県陸前高田市：52.7
岩手県釜石市：51.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
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岩手県住田町の中古戸建ての過去の売買事例
岩手県住田町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆住田町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 |
|---|---|
| 住居表示 | 岩手県気仙郡住田町世田米 |
| 最寄駅 | 上有住駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 都市計画区域外 |
| 建物属性 | 1998年築、ー |
| 取引価格 |
400万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積200㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
住田町内の中古戸建て価格を見る
住田町の駅周辺の価格を見る
岩手県住田町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
岩手県住田町の中古戸建てに関するFAQ
- Q岩手県住田町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岩手県住田町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約21万円/坪となっており、10年前と比べて+21.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岩手県住田町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約26万円/坪となり、+20.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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